ЖК Борский Лесные кварталы в Янино: полный обзор 2026

ЖК Борский — он же «Лесные кварталы» в Янино-1 — новый проект застройщика ССК в Ленинградской области. Старт продаж в 2026 году, сдача в 2028-м. Студии от 5,92 млн ₽, ипотека 0,01% на первый год (платёж от 660 ₽/мес), готовый ремонт в подарок. Это одно из немногих предложений в Янино, где можно войти по минимальной цене прямо сейчас.

Что такое Борский Лесные кварталы

ЖК Борский — рендер фасада

«Борский» и «Лесные кварталы» — народные названия одного и того же ЖК. Официальное название проекта — ЖК Борский от застройщика ССК (Строительная Синдикальная Компания). Квартал расположен в посёлке Янино-1 Всеволожского района Ленинградской области, на улице Ясной.

«Лесные кварталы» — не маркетинговый термин, а описание места: рядом действительно лес. В 2,5 км — заповедник Колтушские высоты, один из немногих нетронутых природных массивов вблизи Петербурга.

Квартал состоит из 18 домов высотой 5–8 этажей, всего 338 квартир. Архитектура — скандинавский стиль с треугольными фронтонами, фасады из композитных панелей с фактурой камня и дерева.

Нужна подборка квартир в Борском по вашему бюджету? Эксперты PLEADA подберут лучший вариант и рассчитают ипотеку бесплатно. Получить подборку →

Цены и планировки в 2026 году

ЖК Борский — территория

На момент старта продаж (март 2026) в ЖК Борский представлены:

Тип	Кол-во	Площадь	Цена от
Студии	93	от 25,3 м²	5 915 250 ₽
1-комнатные	68	—	6 435 300 ₽
2-комнатные	25	—	9 733 500 ₽
3-комнатные	6	—	уточняется

Типичная студия — 25–26 м², компактная, с отделкой. Высота потолков — стандартная для сегмента, но отделка полная чистовая включена в цену — заезжаете сразу.

Реальные площади студий: 25,3–26 м²

Студии Борского — одни из самых компактных в Янино, что делает их привлекательными для двух аудиторий:

Первопокупатели — минимальный взнос ~1,4 млн ₽
Инвесторы — сдача в аренду от 22–25 тыс. ₽/мес

Ипотека 0,01%: как это работает

ЖК Борский — вид на лес

Это не ошибка и не маркетинговая уловка. ССК субсидирует ставку в первый год через механизм траншевой выплаты банку. Платёж в первый год — от 660 ₽/мес. Со второго года — рыночная ставка.

Зачем покупать сейчас:

Цена на старте — минимальная. По данным аналитиков рынка, ЖК ССК в Янино традиционно дорожают на 8–12% в год после старта продаж
Ремонт в подарок — экономия 500–800 тыс. ₽ на отделку
Взнос от 20% = ~1,4 млн ₽ (студия)

Рассчитаем ипотеку 0,01% под вас Менеджер PLEADA перезвонит за 15 минут и подберёт оптимальную схему. Рассчитать →

Где находятся Лесные кварталы: транспорт и доступность

Адрес: гп Янино-1, ул. Ясная, Всеволожский район ЛО.

Янино — посёлок городского типа примерно в 20 км от центра Петербурга. Транспортная доступность:

Направление	Время	Способ
Ладожская	20 мин	маршрутка / такси
КАД	10 мин	на авто
МЕГА Дыбенко	20 мин	на авто
Центр СПб	35 мин	на авто
Пулково	40 мин	на авто
Колтушские высоты	2,5 км	пешком

Метро в Янино нет, это нужно честно признать. Но КАД рядом — это делает Янино привлекательным для автомобилистов. По маршрутке до Ладожской — 20 минут в среднем трафике.

Важно: Янино активно развивается. Обсуждаются планы по продлению метро в район, строятся дороги. Покупатели, заходящие сейчас, делают ставку на рост транспортной доступности.

Инфраструктура квартала

Это то, что отличает Борский от большинства проектов в Янино — школа и три детских сада прямо в квартале.

🏫 Школа — 1 125 мест, в квартале
🧒 3 детских сада — по 280 мест каждый
🚶 Двор без машин — концепция DEREVO PARK: тропы, велодорожки, йога-зоны, площадки для собак
🔐 Face ID вход — управление домофоном через приложение, видеонаблюдение 24/7
🏠 Кладовые и многоуровневый паркинг — отдельные корпуса
🌲 Лес в 2,5 км — Колтушские высоты, пешие и велосипедные маршруты

Для семей с детьми — редкое сочетание: школа, сады, лес и доступные цены в одном проекте.

Застройщик ССК: надёжность

ССК (Строительная Синдикальная Компания) — петербургский застройщик с опытом реализации крупных жилых проектов. Уже сдали ЖК «Имена» в Новосаратовке — покупатели довольны качеством отделки и соблюдением сроков.

Сделки проходят через эскроу-счета: деньги покупателя хранятся в банке и переходят к застройщику только после сдачи дома. Риск банкротства застройщика для покупателя минимален.

Плюсы и минусы Борского Лесных кварталов

✅ Плюсы

Цена старта — минимальная на рынке Янино
Ипотека 0,01% первый год (660 ₽/мес)
Готовый ремонт в подарок
Школа и 3 сада в квартале — редкость для ЛО
Лес рядом, двор без машин
Надёжный застройщик, эскроу

❌ Минусы

Метро нет — нужен автомобиль или маршрутка
Янино — не Петербург, Всеволожский район ЛО
Небольшие площади студий (25–26 м²)
Сдача в 2028 году — ждать 2+ года

Сравнение с конкурентами в Янино

ЖК	Цена от	Метро	Школа	Ремонт
Борский (ССК)	5,9 млн	—	✅ в квартале	✅ в подарок
Имена (ССК)	4,4 млн	Пролетарская 15 мин	❌	✅
ЦДС Новосаратовка	6,2 млн	Пролетарская 10 мин	строится	❌

По цене Борский чуть дороже «Имён» от того же ССК, но качественно лучше по инфраструктуре и ближе к природе.

Стоит ли покупать?

Для первой квартиры — да, если устраивает расположение. Минимальный взнос, ипотека дешевле аренды в первый год, ремонт включён.

Для инвестиций — интересно. Студия 25 м² сдаётся в Янино за 22–25 тыс. ₽/мес. ROI на вложенный взнос — около 25% годовых с учётом роста стоимости.

Для семьи — отличный вариант при наличии автомобиля. Школа, сады, двор, лес — комфортная среда для детей.

FAQ

Борский — это те же Лесные кварталы? Да, это одно и то же. «Борский» — официальное название, «Лесные кварталы» — народное.

Когда сдача ЖК Борский? Сдача в 2028 году. Сейчас старт продаж, цены минимальные.

Ипотека 0,01% — это реально? Да, это субсидированная ставка от застройщика ССК. Действует в первый год. Платёж — от 660 ₽/мес для студии.

Есть ли метро рядом? Метро нет. До Ладожской — 20 минут на маршрутке или такси. До КАД — 10 минут.

Какой взнос нужен для студии? Минимум 20% = около 1 400 000 ₽.

Почему покупают именно сейчас: динамика цен

На старте продаж — самая низкая цена. Это не маркетинговый тезис, а математика рынка новостроек. Чем ближе к сдаче — тем дороже.

По данным аналитиков, ЖК от ССК в Ленинградской области дорожают в среднем на 8–10% в год от старта до сдачи. Если студия сейчас стоит 5,92 млн ₽, то к 2028 году — ожидаемые 7,0–7,5 млн ₽.

Купить сейчас = зафиксировать минимальную цену + получить ремонт в подарок + воспользоваться ипотекой 0,01%.

Скажем прямо: через полгода этих условий уже не будет. Субсидированная ставка на старте продаж — временное предложение от застройщика. Когда квартир в нужных корпусах не останется — условия изменятся.

Что говорят покупатели: первые впечатления

Борский только вышел в продажу, поэтому отзывов о готовом жилье пока нет. Но у ССК есть уже сданные проекты — «Имена» в Новосаратовке. Судя по форумам и Яндекс.Картам:

Качество отделки — лучше ожидаемого для данной ценовой категории
Сроки сдачи — ССК традиционно не задерживает, сдаёт в срок
Управляющая компания — работает нормально, жалоб критических нет

На наш взгляд, ССК — один из наиболее надёжных застройщиков Ленобласти в ценовом сегменте до 8 млн. Не премиум, но качественный продукт за разумные деньги.

Как купить квартиру в ЖК Борский через PLEADA

PLEADA — бесплатный сервис подбора новостроек в Санкт-Петербурге и Ленобласти. Мы не берём комиссию с покупателей — нам платит застройщик.

Что делаем:

Подбираем конкретную планировку под ваш бюджет
Рассчитываем ипотеку 0,01% и обычную — показываем разницу
Согласовываем лучшие условия с менеджером ССК
Сопровождаем до сделки

Перезвоним за 15 минут в рабочее время. Без навязывания и давления.

Тип	Площадь	Цена от	Квартир
Студия	25.3 м² — 35.0 м²	4.9 млн ₽	90
1-комн.	33.0 м² — 39.7 м²	6.3 млн ₽	57
2-комн.	34.3 м² — 57.8 м²	6.8 млн ₽	107
3-комн.	54.3 м² — 74.3 м²	9.8 млн ₽	24
4-комн.+	69.4 м² — 69.4 м²	12.2 млн ₽	1