Девяткино для инвестиций в 2026: честный разбор
Девяткино — отличная история для тех, кто купил здесь 10-15 лет назад. Квартиры выросли в 5-7 раз. Купил за 2.5 млн — сейчас стоит 8-9 млн, сдаёшь за 30-35 тыс, всё отлично. Но это прошлое. Заходить сейчас по рыночной цене и ждать такого же роста — это ошибка. Объясняем почему.
Покажем более выгодные альтернативы Девяткино под ваш бюджет Бесплатная консультация — 15 минут онлайн. Записаться →
Почему Девяткино больше не растёт
Инвестиционный рост недвижимости происходит когда в район приходит что-то новое: метро, школы, поликлиники, торговые центры, новые дороги. Девяткино это всё уже получило.
Что есть в Девяткино сейчас:
- ✅ Станция метро «Девяткино» — есть
- ✅ Крупные ТРЦ — есть
- ✅ Поликлиника — есть
- ✅ Школы и детские сады — есть
- ✅ Сформированная коммерческая инфраструктура — есть
Что может добавить стоимость:
- Новая станция метро? — нет планов
- Новые крупные объекты? — нет
Район сложился. Это не плохо для жизни — для жизни здесь вполне. Но для инвестиций нужен потенциал изменений, а его нет.
Цифры: доходность от сдачи в аренду
Посчитаем честно. Студия 22 м² в новом ЖК Девяткино/Мурино:
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Стоимость покупки | 7 000 000 ₽ |
| Первый взнос 20% | 1 400 000 ₽ |
| Кредит по семейной ипотеке 6% | 5 600 000 ₽ |
| Ежемесячный платёж (25 лет) | ~35 700 ₽ |
| Аренда студии | 28 000 – 32 000 ₽/мес |
| Дефицит (платёж - аренда) | -3 700 – -7 700 ₽/мес |
Аренда не покрывает ипотечный платёж. Ежемесячно нужно доплачивать 4-8 тыс из своего кармана.
Для сравнения — намыв Васильевского острова: студия 7.2 млн, аренда 40 тыс, платёж 37 тыс. Профицит +3 тыс/мес и бизнес-класс.
Конкуренция по аренде: критический фактор
Девяткино/Мурино — один из самых перенасыщенных рынков аренды в Петербурге. Причина простая: за последние 10 лет там построили сотни тысяч квартир. Значительная часть — инвестиционные, сдаются в аренду.
| Параметр | Мурино | Красногвардейский (ЛСР) | Намыв ВО |
|---|---|---|---|
| Студий в аренду | Очень много | Среднее | Мало |
| Конкуренция | Высокая | Средняя | Низкая |
| Простой квартиры | 1-2 мес/год | 0.5-1 мес | Редко |
Простой квартиры — это потерянный доход. В Мурино квартира может стоять 1-2 месяца в год.
Кому всё-таки стоит покупать в Девяткино
Есть случаи когда это оправдано:
✅ Для себя или семьи — метро рядом, инфраструктура готова, цена доступная. Не инвестиция, а квартира для жизни.
✅ Есть конкретный арендатор — если уже есть человек, который будет снимать (брат, коллега, знакомый), нет риска простоя.
✅ Бюджет 4-5 млн — в восточной части Мурино есть проекты дешевле, как Квартал Нега. Там входная цена ниже, платёж по ипотеке меньше, дефицит с арендой — минимальный.
«Денис Леушин, CEO PLEADA: Мы не говорим что Девяткино — плохой район. Это хороший район для жизни. Но инвестиции — это про рост, а не про то что уже выросло. Для инвестора в 2026 году интереснее Новосаратовка, Янино или намыв — там потенциал.»
Альтернативы Девяткино для инвестора
| Локация | Цена входа | Потенциал роста | Аренда | Метро |
|---|---|---|---|---|
| Новосаратовка | от 3.5 млн | ⭐⭐⭐⭐⭐ Высокий | 18-22 тыс | Автобус 20 мин |
| Янино | от 4.5 млн | ⭐⭐⭐⭐ Хороший | 20-25 тыс | Автобус 20 мин |
| Намыв ВО | от 7 млн | ⭐⭐⭐⭐⭐ Высокий | 38-42 тыс | Есть + строится |
| Ручьи 2 (ЛСР) | от 4.5 млн | ⭐⭐⭐ Средний | 25-30 тыс | 10 мин пешком |
Подберём инвестиционный вариант лучше Девяткино Бесплатно, с расчётом доходности и сравнением локаций. Получить расчёт →
Читайте также
Подберём квартиру под ваш запрос за 60 секунд
Для чего покупаете квартиру?