Фэтл‑Сити в Новосаратовке: последние новости и сроки сдачи 2026

Ищете свежие сведения о проекте, который многие называют «Фэтл‑Сити»? Официальное название — ЖК «Город Звёзд» от Setl Group в деревне Новосаратовка. Это масштабный комплекс комфорт-класса, который возводят поэтапно, планируя завершить строительство к 2030 году. К июню 2026 года уже готовы три очереди, люди начали заселяться в корпуса 1 и 2, а также построен детский сад на 220 мест. Квартиры здесь можно приобрести по цене от 4,15 млн ₽. Если вы всерьез рассматриваете этот вариант, я расскажу о самом важном: текущий статус, реальные сроки по корпусам, цены и как не упустить интересное предложение.

Кратко:

• 🏗️ Проект Setl Group «Город Звёзд» в Новосаратовке — частично сдан, заселение в самом разгаре.
• 📍 Цены: от 4,15 до 12,4 млн ₽ (актуально на июнь 2026).
• ⏰ На июнь 2026 года: корпуса 1–3 сданы, корпус 4 — сдача во II квартале, остальные — поэтапно до 2030 года.

📩 Нужна подборка квартир в «Городе Звёзд» с учетом вашего бюджета? Напишите в MAX — мы пришлём актуальные цены и планировки без комиссии. Написать в MAX — ответим в течение 15 минут.

Что такое «Фэтл‑Сити» и где он расположен?

«Фэтл‑Сити» — это название, которое прижилось в онлайн-чатах и объявлениях. Официальное имя проекта — «Город Звёзд» (иногда его называют «Сэтл‑Сити»). Строит его компания Setl Group в деревне Новосаратовка, что относится к Всеволожскому району Ленинградской области, но фактически находится совсем рядом с Санкт-Петербургом (Невский район, Октябрьская набережная). Комплекс расположен вблизи Невского лесопарка, прямо при въезде в город. Это масштабный проект комфорт-класса: 16 корпусов разной этажности, собственный детский сад, школа и коммерческие помещения.

Какая ситуация со строительством на сегодняшний день?

Вот самые свежие официальные новости от Setl Group и портала «Петербургская Недвижимость»:

• Третья очередь готова — застройщик официально ввел в эксплуатацию 3-ю очередь «Города Звёзд» (новость конца 2025 – начала 2026).
• В корпусе 1 началось заселение — 24 февраля 2026 года.
• В корпусе 2 началось заселение — 12 мая 2026 года.
• Детский сад на 220 мест — построен и готов к приему детей (новость декабря 2025).

По данным на июнь 2026 года, корпуса 1, 2 и 3 числятся как «сданы» и идёт выдача ключей. Корпус 4 должен быть сдан во II квартале 2026 — возможно, уже на этой неделе.

Какие сроки сдачи корпусов «Города Звёзд»?

Застройщик опубликовал график строительства до 2030 года. Вот основные сроки на июнь 2026 года (по данным Setl Group и порталов SpbGuru, «Петербургская Недвижимость»):

Корпус	Плановый срок сдачи	Статус на июнь 2026
Корпус 1	сдан	Заселение идёт
Корпус 2	сдан	Заселение идёт
Корпус 3	сдан (3-я очередь)	Введён в эксплуатацию
Корпус 4	II кв. 2026	Сдача ожидается в ближайшее время
Корпус 5.1	I кв. 2027	Строится
Корпус 5.2	I кв. 2027	Строится
Корпус 6	III кв. 2027	Строится
Корпус 7	IV кв. 2027	Строится
Корпус 8	IV кв. 2027	Строится
Корпус 9	II кв. 2028	Строится
Корпус 10	II кв. 2028	Строится
Корпус 11	IV кв. 2028	Фундамент заложен/начало строительства
Корпус 12	I кв. 2029	Проект
Корпус 13	III кв. 2029	Проект
Корпус 14.1, 14.2	IV кв. 2029	Проект
Корпус 15	I кв. 2030	Проект
Корпус 16.1, 16.2	II кв. 2030	Проект

Источники: официальный сайт Setl Group, SpbGuru.ru, pn.ru — данные на июнь 2026.

Уже сейчас можно приобрести квартиру в сданном корпусе и переехать уже через месяц. Или забронировать квартиру на стадии строительства по более выгодной цене.

Какова стоимость квартир в «Городе Звёзд»?

Цена зависит от корпуса, этажа, площади и готовности. По данным портала Pronovostroy на июнь 2026 года, диапазон цен — от 4,15 до 12,4 млн ₽. Самые доступные варианты — студии и однокомнатные квартиры площадью около 25–35 м² в строящихся корпусах. В сданных корпусах цены выше, но зато вы сможете сразу получить ключи.

К слову, средняя стоимость квартиры в новостройке Санкт-Петербурга сейчас составляет около 12,8 млн ₽ (по данным cian.ru). Таким образом, «Город Звёзд» — один из самых доступных вариантов в этом районе, при этом с чёткими сроками и надёжным застройщиком.

Какие ипотечные программы доступны для покупки?

Setl Group сотрудничает со всеми крупными банками. Покупателям доступны:

• Семейная ипотека со ставкой от 2,5% годовых (для семей с детьми до 6 лет).
• Льготная ипотека (государственная поддержка) — ставка около 5–6% (программа продлена до 2026 года).
• Акционные ставки от 0,1% — такие предложения часто встречаются у банков-партнёров на первые годы кредита (например, «5% на 5 лет, потом ставка меняется, но можно рефинансировать» — случай из практики PLEADA).
• Рассрочка от застройщика — некоторые корпуса можно приобрести с рассрочкой: 20% ежегодно, без процентов.

Кстати, многие клиенты PLEADA успешно оформляют ипотеку с первоначальным взносом от 15%. Мы помогаем подобрать подходящую программу, учитывая ваш бюджет и возраст, даже если банк изначально отказывает.

💬 Не можете найти подходящий вариант? Специалисты PLEADA подберут квартиру в «Городе Звёзд», соответствующую вашей ипотечной программе. Написать в MAX — ответим в течение 15 минут.

Какая инфраструктура уже построена?

В рамках проекта:

• ✅ Детский сад на 220 мест — готов, открытие планируется в 2026 году.
• 🏫 Инновационная школа — проект разработан (по данным «Петербургской Недвижимости»).
• 🌳 Рядом расположен Невский лесопарк — отличное место для прогулок.
• 🚗 Удобная транспортная доступность: до Октябрьской набережной — 5 минут на машине, до метро «Пролетарская» — около 15 минут на автобусе.

В ближайшие 2-3 года район будет активно развиваться, появится вся необходимая социальная и коммерческая инфраструктура. Как заметил один из наших клиентов: «Это целый город в городе… через пару лет здесь будет очень комфортно жить».## Стоит ли покупать сейчас или подождать?

Если вы присматриваете первую квартиру с бюджетом до 8 млн ₽ и рассматриваете ипотеку, «Город Звёзд» – один из самых надёжных вариантов в этом ценовом сегменте. Setl Group – крупный застройщик с хорошей репутацией, проект уже частично заселён, поэтому риски невелики. Прямо сейчас можно:

• Купить в сданном корпусе (1, 2, 3) – заезжай и живи, но стоит дороже.
• Забронировать в строящемся корпусе (4–8) – цена приятнее, сдача планируется в 2026–2027 годах.
• Инвестировать в более поздние очереди (до 2030) – максимальная выгода, но придётся подождать.

Пока вы снимаете жилье, каждый год аренды забирает деньги, которые могли бы приносить доход. А ипотека с льготной ставкой зачастую обходится дешевле ежемесячной арендной платы.

Часто задаваемые вопросы

Когда сдадут корпус 4 «Города Звёзд»?

Согласно официальному графику – во II квартале 2026 года. То есть, ожидается сдача уже в ближайшие месяцы (июнь-июль 2026).

Можно ли сразу заехать в готовую квартиру?

Да. Корпуса 1 и 2 уже построены и заселяются. Ключи выдаются сразу после оформления документов.

Есть ли вероятность задержки по более поздним корпусам?

Setl Group славится пунктуальностью. Корпуса 1–3 сданы вовремя. Для корпусов 5–16 сроки установлены до 2030 года – это долгосрочный проект, но поэтапное строительство снижает риски. Сосед по очереди рассказывал, что все довольны.

Какие документы потребуются для ипотеки?

Обычно: паспорт, СНИЛС, подтверждение дохода (2-НДФЛ или справка по форме банка). Для семейной ипотеки – свидетельство о рождении ребёнка. Мы бесплатно поможем вам собрать заявку.

Как далеко ЖК находится от метро?

Ближайшая станция метро – «Пролетарская» (Невско-Василеостровская линия). До неё около 5 км, на автобусе – 15–20 минут. В планах города – новая станция метро в Новосаратовке, но точные сроки пока неизвестны.

Насколько надёжен застройщик?

Setl Group – один из крупнейших застройщиков Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Входит в тройку лидеров по объёмам строительства. Все объекты сдаются в срок, проблем с дольщиками не возникает.

Подберём первую квартиру под вашу ипотеку

Рассчитаем ипотеку бесплатно. Сообщите свой бюджет – за 15 минут подберём варианты с минимальной ставкой и без комиссии (комиссию оплачивает застройщик).

→ Написать в MAX

Или оставьте заявку на сайте – мы перезвоним в течение 15 минут. Подберём квартиру в «Городе Звёзд» или другой новостройке СПб под вашу семейную ипотеку или льготную программу.

Больше информации о новостройках и районах – в наших разделах: новостройки СПб, ипотека, районы.

Setl Group – один из крупнейших застройщиков Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Входит в тройку лидеров по объёмам строительства. Все объекты сдаются в срок, проблем с дольщиками нет.

Можно ли получить ипотеку после 50 лет?

Да, но есть нюансы. Некоторые банки ограничивают срок кредита возрастом заёмщика. Например, в 55 лет максимальный срок может быть 10–15 лет. В таких случаях мы подберём банк, который идёт навстречу возрастным клиентам, или предложим оформить ипотеку с созаёмщиком. Подробнее об ипотеке для клиентов старшего возраста – в разделе ипотека.

Какие риски, если застройщик не называет сроки сдачи следующих очередей?

Setl Group публикует график до 2030 года, но сроки по некоторым корпусам (особенно дальним) могут корректироваться. Это обычная практика: застройщик ориентируется на темпы продаж и финансирование. Если вы планируете покупку на раннем этапе, лучше выбирать корпуса с объявленными сроками сдачи (4–8) или готовые квартиры.

Подберём первую квартиру под вашу ипотеку

Рассчитаем ипотеку бесплатно. Сообщите свой бюджет – за 15 минут подберём варианты с минимальной ставкой и без комиссии (комиссию оплачивает застройщик).

→ Написать в MAX

Или оставьте заявку на сайте – мы перезвоним в течение 15 минут. Подберём квартиру в «Городе Звёзд» или другой новостройке СПб под вашу семейную ипотеку или льготную программу.

Больше информации о новостройках и районах – в наших разделах: новостройки СПб, ипотека, районы.

Стоит ли ждать скидок или покупать сейчас?

Многие откладывают покупку в надежде на снижение цен. Но, согласно статистике PLEADA, Setl Group редко устраивает масштабные распродажи на уже стартовавших корпусах. Чаще всего цена растёт постепенно: минимальная – на старте продаж корпуса, максимальная – после сдачи. Сейчас вы можете зафиксировать цену в строящемся корпусе (4–8) и сэкономить 10–20% по сравнению с готовым домом. Если сомневаетесь, напишите в MAX – мы покажем, как менялись цены по корпусам 1–3 за последние полгода.## Как проверить застройщика перед покупкой?

Setl Group — компания, известная на рынке и подтвердившая свою надежность реализованными проектами. Но даже при выборе крупного застройщика не повредит перестраховаться:

• Убедитесь в наличии разрешения на строительство (информацию можно найти на сайте «Наш.Дом.РФ» или запросить в документации ЖК).
• Проверьте, есть ли проектное финансирование (счета эскроу) — это обезопасит ваши средства в случае финансовых трудностей у застройщика.
• Сверяйте актуальность сроков с официальным сайтом застройщика — данные на сторонних ресурсах могут быть не самыми свежими.

В PLEADA мы тщательно проверяем каждый объект, прежде чем рекомендовать его нашим клиентам — это принципиальный момент в нашей работе.

Какие документы подтверждают ход строительства?

Попросите у застройщика или менеджера разрешение на строительство, проектные декларации и выписку из ЕГРН на земельный участок. Мы также предоставляем нашим клиентам краткую сводку по статусу объекта, когда помогаем с выбором.

Можно ли купить квартиру без первоначального взноса?

Обычно для рыночных программ требуется первоначальный взнос в 15–20%. Но есть и исключения: материнский капитал вполне может покрыть до 50% стоимости квартиры, либо можно воспользоваться акцией застройщика «Квартира без первоначального взноса» — в этом случае банк может учитывать залог имущества или поручительство. Подробнее об ипотечных программах — в разделе ипотека.

Какие корпуса в «Городе Звёзд» предлагают лучшие условия по цене и срокам?

Сейчас наиболее доступный вариант — корпус 4 (сдача во II квартале 2026). Квартиру получите уже через месяц после оформления документов, цена немного выше стартовой, но все равно выгоднее, чем в готовом доме. Если хотите еще больше сэкономить, присмотритесь к корпусам 5.1 и 5.2 (сдача I квартал 2027) — они пока только на стадии котлована, поэтому цены минимальные. А если готовы подождать 3–4 года, корпуса 12–16 предлагают самую низкую цену за квадратный метр на начальном этапе.

Когда лучше всего заключать сделку?

Идеальное время — когда вы уже определились с подходящим вариантом, соответствующим вашему бюджету. Рынок новостроек живет своей жизнью: пока вы взвешиваете все “за” и “против”, кто-то уже успел забронировать квартиру с лучшей планировкой и на нужном этаже. Свяжитесь с нами в MAX — мы подберем 3–5 вариантов и поможем вам определиться за один день.

Подберём квартиру за 15 минут

Забудьте о неделях, потраченных на самостоятельные поиски. Просто напишите в MAX — мы подберем актуальные варианты в «Городе Звёзд» без комиссии, подготовим расчет ипотеки и запишем вас на просмотр.

→ Написать в MAX

Или оставьте заявку на сайте — я перезвоню вам в течение 15 минут. Подберем квартиру, идеально соответствующую вашим условиям по ипотеке.