Госпошлины при покупке недвижимости в 2026: что выросло и сколько платить
С 1 января 2026 года госпошлины на сделки с недвижимостью выросли вдвое. Закон 176-ФЗ, подписанный ещё летом 2025-го, касается всех: покупателей новостроек, вторички, тех, кто берёт ипотеку, и тех, кому нужна выписка из ЕГРН.
Для большинства сделок рост незначительный в абсолютных цифрах — 2000 рублей превратились в 4000. Но есть нюанс с дорогими квартирами: если кадастровая стоимость больше 20 млн, считают иначе.
Что поменялось, сколько платить в типичных ситуациях и где ловушка с кадастровой стоимостью.
Покупаете квартиру в новостройке СПб? Эксперты PLEADA помогут с выбором, документами и ипотекой — бесплатно. Получить консультацию →
Что изменил закон 176-ФЗ: таблица было/стало
Закон вступил в силу с 1 января 2026. До этой даты действовали старые ставки — если сделка прошла до конца 2025-го, платили по старым тарифам.
| Действие | До 2026 | С 2026 |
|---|---|---|
| Регистрация права собственности (до 20 млн кадастровой) | 2 000 ₽ | 4 000 ₽ |
| Регистрация права собственности (кадастровая > 20 млн) | 2 000 ₽ | 0,02% от кадастровой, но не менее 4 000 ₽ |
| Регистрация ДДУ (долевое строительство) | 350 ₽ | 700 ₽ |
| Изменения в ЕГРН (перепланировка и др.) | 350 ₽ | 700 ₽ |
| Изменение кадастровых сведений (перепланировка) | 0 ₽ | 1 000 ₽ |
| Выписка из ЕГРН — бумажная | 870 ₽ | 1 740 ₽ |
| Выписка из ЕГРН — электронная | 350 ₽ | 700 ₽ |
Всё удвоилось. Единственное исключение — регистрация права на дорогое жильё, где появился процентный расчёт.
Как считать госпошлину на дорогую квартиру
Если кадастровая стоимость квартиры превышает 20 млн рублей, формула меняется:
Пошлина = 0,02% от кадастровой стоимости (минимум 4 000 ₽)
Квартира с кадастровой 21 млн рублей, продана за 25 млн:
- 21 000 000 × 0,02% = 4 200 рублей
- Больше минимума (4 000) → платите 4 200 ₽
Кадастровая 50 млн:
- 50 000 000 × 0,02% = 10 000 рублей → 10 000 ₽
Считают от кадастровой, а не от договорной цены. Это принципиально: у некоторых объектов кадастровая ниже рыночной — тогда экономите. У других, наоборот, выше. Уточните в выписке ЕГРН или на сайте Росреестра до подписания договора.
Сколько платить при покупке новостройки по ДДУ
Покупаете квартиру по договору долевого участия — пошлины будут дважды.
Этап 1 — регистрация ДДУ:
- Пошлина: 700 ₽ (было 350 ₽)
- Платит покупатель или застройщик — зависит от договора. У большинства крупных застройщиков включена в их расходы, но уточняйте.
Этап 2 — регистрация права собственности (после сдачи дома):
- Кадастровая до 20 млн: 4 000 ₽
- Кадастровая больше 20 млн: 0,02% от кадастровой
При квартире 8–10 млн (кадастровая у новостроек обычно близка к рыночной): 700 + 4 000 = 4 700 ₽ за весь путь ДДУ → собственность.
Сколько платить при покупке вторичного жилья
На вторичном рынке проще: один этап, одна пошлина.
Регистрация перехода права собственности:
- Кадастровая до 20 млн: 4 000 ₽
- Кадастровая больше 20 млн: 0,02% от кадастровой
Дополнительно — если нужна свежая выписка ЕГРН для проверки объекта:
- Электронная: 700 ₽ (было 350 ₽)
- Бумажная: 1 740 ₽ (было 870 ₽)
Пример: однушка на вторичке, кадастровая 6,5 млн. Итого: 4 000 + 700 (выписка) = 4 700 ₽.
Сколько платить при ипотеке
При ипотеке к стандартной пошлине добавляется регистрация залога (обременения).
| Действие | Сумма (2026) |
|---|---|
| Регистрация права собственности | 4 000 ₽ (или 0,02% при кадастровой > 20 млн) |
| Регистрация ипотеки (залога) | 1 000 ₽ (физлицо) |
| Выписка ЕГРН (электронная) | 700 ₽ |
Стандартная ипотечная сделка (квартира до 20 млн): 4 000 + 1 000 = 5 000 ₽ + 700 ₽ за выписку если нужна.
Многие банки заказывают выписку сами через МФЦ или Росреестр — уточните у менеджера, входит ли это в пакет или платите отдельно.
Что изменилось для тех, кто делает перепланировку
Раньше изменение кадастровых сведений после перепланировки (внесение новых данных в ЕГРН) было бесплатным. Теперь — 1 000 ₽.
Это не самая болезненная статья расходов на фоне остальных затрат (проект, согласование, техплан), но её раньше не было. Учитывайте при планировании.
Внесение изменений в ЕГРН по другим основаниям — смена адреса, уточнение границ — тоже 700 ₽ вместо 350 ₽.
Примеры расчёта для типичных сделок СПб 2026
Сценарий 1: Студия в новостройке Мурино за 5,5 млн
- Кадастровая ≈ 5,5 млн (до 20 млн)
- Регистрация ДДУ: 700 ₽
- Регистрация права: 4 000 ₽
- Итого: 4 700 ₽
Сценарий 2: Двушка в центре Петербурга за 22 млн (кадастровая 21 млн)
- Регистрация права: 21 000 000 × 0,02% = 4 200 ₽
- Выписка ЕГРН: 700 ₽
- Итого: 4 900 ₽
Сценарий 3: Вторичка + ипотека, кадастровая 9 млн
- Регистрация права: 4 000 ₽
- Регистрация ипотеки: 1 000 ₽
- Выписка (если нужна): 700 ₽
- Итого: 5 700 ₽
Сценарий 4: Элитная квартира, кадастровая 100 млн
- 100 000 000 × 0,02% = 20 000 ₽
Для большинства сделок рост не драматический. Болезненнее всего — элитный сегмент: там вместо 2 000 можно заплатить 10–20 тысяч и больше. Для студии в Мурино — просто +2 000 ₽ к бюджету сделки. Не повод менять планы.
Где и как платить госпошлину
МФЦ — самый распространённый способ. Терминал на месте или квитанция заранее. Приходите с документами, оплачиваете на входе.
Госуслуги / сайт Росреестра — электронная подача, без очередей. При ипотеке часть банков оформляет всё в электронном виде, тогда и пошлину платите онлайн.
Через нотариуса — если удостоверяете сделку нотариально, он сам передаёт документы в Росреестр в электронном виде.
Реквизиты — на сайте Росреестра или в терминале МФЦ. В Петербурге это Управление Росреестра по СПб. Не платите по старым квитанциям из интернета: реквизиты иногда меняются, платёж зависнет или уйдёт не туда.
Пошлины для юридических лиц
Если покупатель — компания, ставки другие и всегда были выше. С 2026-го они тоже выросли.
| Действие | До 2026 | С 2026 |
|---|---|---|
| Регистрация права (юрлицо, кадастровая до 20 млн) | 22 000 ₽ | 44 000 ₽ |
| Регистрация права (юрлицо, кадастровая > 20 млн) | 22 000 ₽ | 0,02%, но не менее 44 000 ₽ |
| Регистрация ДДУ (юрлицо) | 6 000 ₽ | 12 000 ₽ |
Физлицо платит 4 000 ₽. Юрлицо — 44 000 ₽. Разница в 11 раз. Поэтому при инвестиционных покупках через ООО считайте транзакционные расходы заранее — они заметно другие.
Нужна ли выписка ЕГРН при каждой сделке
Законодательство не обязывает покупателя заказывать выписку. Но при покупке вторички это стандартная проверка перед сделкой: смотрите собственника, обременения, историю переходов права.
С 2026 года электронная стоит 700 ₽, бумажная — 1 740 ₽. Содержание одинаковое, разница в цене — в 2,5 раза. Берите электронную через Госуслуги: большинство банков и нотариусов её принимают.
Одна тонкость: выписка формально бессрочна, но банки и нотариусы принимают не старше 30 дней. При затяжных переговорах придётся брать повторно — 700 ₽ на каждом круге.
Часто задаваемые вопросы
Я купил квартиру в декабре 2025-го, регистрирую в 2026. Какую пошлину платить? Пошлина платится на дату подачи документов в Росреестр/МФЦ. Документы подаёте в 2026 — платите 4 000 ₽, даже если договор подписан в 2025-м.
Застройщик говорит, что пошлину за регистрацию ДДУ платит он. Это правда? Да, у многих это включено. Но уточните в договоре: 700 ₽ идут из кармана застройщика или из ваших средств? Иногда прописано как «расходы покупателя».
При ипотеке — это одна пошлина или две? Две: регистрация права (4 000 ₽) и регистрация ипотеки/залога (1 000 ₽ для физлиц). Итого 5 000 ₽ при кадастровой до 20 млн.
Можно ли вернуть госпошлину, если сделка не состоялась? Да, в течение 3 лет — если Росреестр отказал в регистрации или документы вообще не были поданы. Возврат через МФЦ или Госуслуги.
Выросли ли пошлины за дарение или наследство? Дарение — переход права, те же 4 000 ₽ (или 0,02% при дорогом объекте). При наследстве — свои ставки у нотариуса, плюс регистрация права в Росреестре.
Помогаем с покупкой квартиры в СПб — от выбора до ключей Консультация по ипотеке, документам и сделке — бесплатно. Написать нам →
Похожие материалы:
Что подорожает после стройки? Подберём ЖК на опережение
Для чего покупаете квартиру?
Актуальные цены в ЖК Лето
Обновлено: 2026-08-04| Тип | Площадь | Цена от | Квартир |
|---|---|---|---|
| Студия | 22.1 м² — 28.6 м² | 4.8 млн ₽ | 48 |
| 1-комн. | 31.9 м² — 35.2 м² | 6.8 млн ₽ | 7 |
| 2-комн. | 32.0 м² — 43.7 м² | 7 млн ₽ | 35 |
| 3-комн. | 66.3 м² — 67.1 м² | 13.4 млн ₽ | 14 |
