ЖК ID Petrogradskaya: элитные квартиры на Петроградской 2026

ЖК ID Petrogradskaya от Евроинвест — это клубный дом в самом сердце Петроградской стороны, в 7 минутах пешком от метро Петроградская. Студии от 16,7 млн ₽, квартиры комфорт+ и бизнес-класса с акцентом на архитектуру и локацию. Это один из немногих проектов в Петроградском районе, где можно купить новое жильё, а не только вторичку.

Коротко о проекте:

• Застройщик: Евроинвест Девелопмент
• Адрес: ул. Профессора Попова, Петроградский р-н
• Метро: Петроградская (7 мин), Чкаловская (12 мин)
• Цены: от 16 689 700 ₽ (студии) до 106 804 200 ₽ (4к)
• Всего квартир: 245
• Класс: бизнес

Ищете квартиру бизнес-класса на Петроградской? Эксперты PLEADA помогут выбрать планировку и оформить ипотеку бесплатно. Получить консультацию →

Расположение: почему Петроградская сторона — это дефицит

Петроградский район — один из самых зелёных и исторически богатых в Петербурге. Здесь практически нет свободных пятен под застройку, поэтому каждый новый проект становится событием на рынке. Улица Профессора Попова — это тихая университетская улица рядом с Ботаническим садом и набережной Карповки.

Что рядом с домом:

• Ботанический сад — в 400 метрах, идеально для прогулок
• Петровский остров — 15 минут пешком, набережные и рестораны
• Крестовский остров — 20 минут, парки и водные виды
• Австрийская площадь — 7 минут, кафе, рестораны, атмосфера
• Лахта Центр — виден из верхних этажей

Транспортная доступность:

• Метро Петроградская (красная линия) — 7 минут пешком
• Метро Чкаловская (фиолетовая линия) — 12 минут
• Центр города — 15–20 минут на метро

Скажем прямо: таких локаций в Петербурге единицы. В Петроградском районе почти нет новостроек — конкурируют лишь несколько клубных домов и точечные проекты. Именно поэтому ликвидность здесь традиционно высокая.

Цены и планировки в 2026 году

По данным TrendAgent на март 2026, в продаже 245 квартир. Вот в чём подвох с ценами на студии: 20 квадратных метров за 16,7 млн — это дорого по любым меркам. Но Петроградская сторона даже в масс-маркете стоит столько, сколько бизнес в других районах.

Тип	Площадь	Цена от	Цена до
Студия	20,8 – 31,3 кв.м	16 689 700 ₽	29 542 700 ₽
1-комнатная	36,3 – 41,5 кв.м	24 635 000 ₽	33 064 000 ₽
2-комнатная	34,8 – 66,6 кв.м	24 726 000 ₽	49 267 500 ₽
3-комнатная	40,5 – 90,4 кв.м	31 161 900 ₽	82 925 300 ₽
4-комнатная	67,5 – 124,3 кв.м	41 850 000 ₽	106 804 200 ₽

Интересный момент: самые дорогие предложения — 4-комнатные квартиры до 124 кв.м за 106 млн. Это уже премиум-сегмент, где покупатели рассчитывают на уникальный вид из окна и максимальную площадь.

Для инвестора: студия 20–25 кв.м в такой локации приносит в аренду 75 000–100 000 рублей в месяц при долгосрочной сдаче. Краткосрочная аренда через Авито или Суточно.ру даёт ещё больше — 4 000–6 000 ₽ в сутки. Даже при ипотечном платеже цифры сходятся.

Застройщик Евроинвест: кто строит

Евроинвест Девелопмент — петербургская компания с историей с 2006 года. Портфель: более 20 сданных проектов в Петербурге и Ленобласти. Из известных проектов — ID Murino (три очереди), ID Kudrovo, iD Park Pobedy, ID Petrogradskaya.

На рынке Евроинвест позиционируется как застройщик среднего и высокого ценового сегмента. Для проектов высокого класса, как Petrogradskaya, компания привлекает известных архитекторов и уделяет внимание деталям фасадов и мест общего пользования.

По данным реестра застройщиков, Евроинвест имеет опыт сдачи объектов в срок и не числится в реестре проблемных. Это важно: в Петроградском районе застройщик не может позволить себе репутационный провал — покупатели здесь платят много и требуют соответственно.

Хотите проверить надёжность застройщика перед покупкой? PLEADA проводит юридический анализ проекта бесплатно для клиентов агентства. Узнать подробнее →

Архитектура и концепция

ID Petrogradskaya — это клубный формат с ограниченным числом квартир (245 штук) и закрытой территорией. Проект ориентирован на тех, кто ценит:

• Тишину и приватность — немного соседей, нет муравейника
• Историческую среду — дом вписан в контекст петербургской застройки начала XX века
• Пешую доступность всего — метро, рестораны, набережные в 5–15 минутах

Фасады проектировались с учётом охранных зон исторического центра. Материалы — кирпич и штукатурка, что нетипично для масс-маркета и стандарт для бизнес-класса на Петроградской.

Дворовое пространство — закрытое, без машин. Для района, где парковки хронически не хватает, это скорее плюс с точки зрения безопасности двора, но вопрос с автомобилем остаётся открытым.

Инфраструктура района

Петроградская сторона — самодостаточный район, где можно жить годами и не выезжать за пределы без острой необходимости.

Образование и медицина:

• Лицей № 369 и несколько гимназий в пешей доступности
• Медицинский университет им. Мечникова — рядом
• Клиника РЖД и частные медцентры — 10–15 минут

Торговля и сервисы:

• Supermarket «Перекрёсток» на Австрийской площади — 400 м
• ТРЦ «Сити Молл» — 20 минут на метро
• Рынок на Сытнинской — 10 минут пешком

Парки и отдых:

• Ботанический сад — 400 м (один из лучших в городе)
• Петровский остров — 15 минут пешком
• Крестовский остров — 20 минут, ЦПКиО

Рестораны и кофейни:

• Австрийская площадь — концентрация лучших заведений района
• Улица Мира и Большой проспект — кафе, рестораны на любой вкус

На наш взгляд, это один из лучших районов для жизни в центре Петербурга — тише Невского и Литейного, зеленее Адмиралтейского, с более живой атмосферой, чем Василеостровский.

Транспорт и доступность

Одно из главных преимуществ проекта — двойное метро. Петроградская (красная линия М1) и Чкаловская (фиолетовая линия М5) — обе в шаговой доступности. Это означает:

• В центр (Невский проспект) — 3–4 остановки, 8–12 минут
• На Выборгскую сторону (Лесная, Пл. Мужества) — прямая линия
• На юг (Московский район) — пересадка на Технологическом, ~20 минут

Автомобилисты оценят близость к ЗСД: съезд «Туристская» — 10 минут езды. Пулково — 40 минут без пробок.

Пробки в районе предсказуемы: утром и вечером Большой проспект загружен. Но для тех, кто живёт рядом с метро, это не критично.

Плюсы и минусы ЖК ID Petrogradskaya

Плюсы:

• Уникальная локация — новостройки здесь редкость
• Двойное метро в шаговой доступности
• Клубный дом: немного соседей, закрытая территория
• Евроинвест — надёжный застройщик с опытом
• Историческая среда: парки, набережные, атмосфера
• Высокая ликвидность для инвестиций и аренды

Минусы:

• Высокий порог входа — от 16,7 млн даже за студию
• Ограниченная парковка (исторический центр — вечная проблема)
• Небольшое количество предложений — выбор ограничен
• Ипотека по рыночной ставке сильно увеличивает переплату

Рассматриваете ЖК ID Petrogradskaya? Эксперты PLEADA помогут сравнить с аналогами и выбрать оптимальное предложение. Получить бесплатную консультацию →

Сравнение с конкурентами в Петроградском районе

Выбор в Петроградском районе невелик — это ценность для тех, кто уже принял решение покупать здесь. Основные альтернативы:

ЖК	Застройщик	Цена от	Особенности
ID Petrogradskaya	Евроинвест	16,7 млн	Клубный дом, 245 квартир
Вторичка Петроградская	—	12–20 млн	Старый фонд, ремонт нужен
Новостройки Петроградского	Разные	15–25 млн	Единичные предложения

Вторичка в районе выглядит дешевле на входе, но с учётом ремонта дореволюционного фонда и рисков скрытых проблем разрыв сокращается. Новостройка даёт 0 проблем первые 10–15 лет — важный аргумент.

Кому подходит ЖК ID Petrogradskaya

Инвесторам: Петроградская сторона — вечный дефицит предложения. Аренда здесь стабильна, арендаторы платёжеспособны. Студия 20 кв.м уйдёт за 75–90 тыс./мес долгосрочно или 5–7 тыс. в сутки посуточно. При покупке в рассрочку или ипотеку по льготной программе — цифры сходятся.

Для жизни: Тем, кто давно хотел жить на Петроградской, но ничего не строили. Здесь нет ощущения «спального» района — каждый день у тебя под рукой один из лучших кусков Петербурга.

Для семей: Однушки и двушки подходят для небольших семей. Развитая инфраструктура: школы, сады, медцентры — всё рядом. Парки — буквально за углом.

Читайте также

• Новостройки Петроградского района: все ЖК и цены
• Новостройки у метро Петроградская: подборка 2026
• Где купить квартиру с видом на Неву в СПб

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоят квартиры в ЖК ID Petrogradskaya?

Студии начинаются от 16 689 700 ₽ (от 20 кв.м.), однокомнатные — от 24 635 000 ₽, двухкомнатные — от 24 726 000 ₽, трёхкомнатные — от 31 161 900 ₽. Самые дорогие предложения — 4-комнатные до 106 804 200 ₽.

Какое расстояние от ЖК до метро?

До метро Петроградская — около 7 минут пешком, до Чкаловской — 10–12 минут. Обе станции в шаговой доступности, что делает ЖК удобным для жизни без автомобиля.

Кто застройщик?

ООО Евроинвест Девелопмент — один из крупнейших петербургских девелоперов. Компания работает с 2006 года, реализовала более 20 проектов в СПб и ЛО. Проблемных объектов в портфеле нет.

Подходит ли ЖК для инвестиций?

Да. Петроградская сторона — исторически дефицитная локация с постоянным арендным спросом. Студии сдаются за 75–100 тыс./мес долгосрочно или 5–7 тыс./сутки посуточно. Доходность составляет 6–9% годовых.

Есть ли квартиры с видом на воду?

Часть квартир на верхних этажах имеет вид на Карповку и Петроградскую сторону. Точный вид зависит от этажа и секции — уточняйте при бронировании у менеджера.