Красносельский район: план застройки 2030
Красносельский район Петербурга — один из крупнейших по площади и один из самых активно застраиваемых на юго-западе города. До 2030 года здесь запланированы: продление метро, новые дорожные развязки, несколько крупных жилых кварталов в Горелово и Красном Селе. Цены на жильё — на 15–25% ниже средних по городу.
Красносельский район: общая характеристика
Красносельский район занимает юго-западную часть Петербурга и включает Красное Село, Горелово, Горскую, Константиновское и другие территории. Это один из самых удалённых от центра районов в административных границах СПб.
Население — около 400 000 человек. По размеру — сопоставим с небольшим региональным городом.
До центра (Невский проспект): на машине 30–50 минут в зависимости от трафика, на метро + автобусе — 50–70 минут. Транспортная доступность — основная боль района.
Новая застройка: что строят до 2030
В Красносельском районе несколько активных зон застройки.
Горелово. Один из самых динамичных кластеров. Несколько крупных жилых кварталов от ЛСР, «Группы ЦДС» и других застройщиков. Комфорт-класс, цены от 5–7 млн за студию. Минус: промышленная зона к северу, экология нейтральная.
Красное Село. Исторический городок в составе района. Активная реновация и новое строительство. Есть своя инфраструктура: школы, больница, небольшие торговые центры.
Константиновское. Новый жилой кластер с комфортными ценами. Активно застраивается с 2019–2020 годов.
Ульянка. Ближе к центру, транспортно доступнее. Смешанная застройка: новые ЖК рядом со старыми панельными домами.
Подбираете квартиру в Красносельском районе? Эксперты PLEADA выберут лучшие варианты под ваши параметры и бюджет. Получить подборку →
Метро в Красносельском районе: реальные сроки
Вот в чём подвох: метро обещают Красносельскому уже несколько десятилетий. Несколько реальностей:
Что запланировано. Продление Кировско-Выборгской линии с южной части — станции «Путиловская», «Броневая», «Казаковская». В генплане развития метрополитена — да, есть.
Реальные сроки. По последним официальным данным — 2028–2032 годы для первых станций. Но эти сроки переносились уже несколько раз.
Что это значит для покупателя. Если метро построят до 2030 — цены на жильё в районе будут станций вырастут на 20–30%. Если нет — рост будет умеренным, на уровне инфляции.
Инвестиционная логика: покупать в 2–3 км от запланированных станций сейчас, продавать при открытии. Но это ставка на конкретный инфраструктурный сценарий.
Дороги и транспортная инфраструктура
До 2030 года в Красносельском районе запланированы:
Продолжение Петербургского шоссе — связь района с Пулково и М11. Улучшит доступность юго-западных кварталов.
Новые развязки на КАД — в районе Горелово. Снизят нагрузку на существующие въезды в город.
Расширение Ленинского проспекта — частично реализовано, продолжается.
Автобусная сеть: в районе работает значительное число маршрутов до метро Проспект Ветеранов, Ленинский проспект, Кировский завод.
Цены на жильё в Красносельском районе
Красносельский — один из самых доступных районов в административных границах СПб.
| Тип | Цена от | Примечание |
|---|---|---|
| Студия | от 4 500 000 ₽ | В Горелово и Константиновском |
| 1-комнатная | от 6 000 000 ₽ | Новостройки комфорт-класса |
| 2-комнатная | от 8 000 000 ₽ | Зависит от площади и корпуса |
| 3-комнатная | от 11 000 000 ₽ |
Это на 15–25% ниже среднего по Петербургу. При реализации метро — разрыв с другими районами сократится.
Экология Красносельского: честная оценка
Неоднородная картина:
Лучше: юг района, Красное Село, вдали от промзон. Зелёные зоны, нет крупных загрязнителей.
Хуже: вблизи КАД и промышленных зон Кировского района к северу. Автомобильный трафик даёт повышенный NO2.
По сравнению с Янино-1 или Кудрово — экология Красносельского в среднем хуже. По сравнению с Обухово или Купчино — лучше.
Хотите сравнить Красносельский с другими районами? PLEADA подготовит сравнение по цене, транспорту, экологии и перспективам роста. Запросить сравнение →
Читайте также
Часто задаваемые вопросы
Будет ли метро в Красносельском районе? Да, в планах продление Кировско-Выборгской линии. Официальные сроки — 2028–2032, но неоднократно переносились.
Какие новостройки строятся? Горелово, Красное Село, Константиновское — основные зоны активной застройки.
Где в районе купить квартиру выгоднее? Горелово — самые доступные цены (от 4,5 млн студия). Ульянка — ближе к центру, дороже.
Экология в Красносельском? Неоднородная: юг района чище, север (ближе к Кировскому) — промышленные зоны.
Сравним 3 ЖК этого района под ваш запрос
Для чего покупаете квартиру?
Актуальные цены в ЖК ЛОВО
Обновлено: 2026-08-05| Тип | Площадь | Цена от | Квартир |
|---|---|---|---|
| Студия | 27.8 м² — 30.3 м² | 5.3 млн ₽ | 14 |
| 1-комн. | 33.3 м² — 38.4 м² | 6.9 млн ₽ | 29 |
| 2-комн. | 57.4 м² — 71.4 м² | 11 млн ₽ | 9 |
| 3-комн. | 73.4 м² — 76.5 м² | 13.2 млн ₽ | 9 |
| 4-комн.+ | 67.6 м² — 81.4 м² | 12.2 млн ₽ | 2 |
