ЖК «Квартал Заречье» — новостройка комфорт-класса в Колпино, одном из крупных пригородных районов Санкт-Петербурга. Студии здесь стартуют от 4 314 105 ₽ — это один из самых доступных вариантов квартиры (не апартаментов!) в зоне 15 минут от петербургского метро. Застройщик — компания ИнтерГрупп, сдача корпусов запланирована на середину 2026 года.

Если коротко: Квартал Заречье — вариант для тех, кто хочет собственную квартиру с пропиской, не переплачивая за Петербург. Вот в чём подвох: Колпино — это всё же отдалённее, чем кажется.

О ЖК Квартал Заречье: ключевые факты

• Адрес: Колпино, улица Загородная
• Застройщик: ИнтерГрупп
• Тип дома: Газобетон-монолит
• Корпуса: А и В (1-я очередь), сдача — июнь 2026
• Квартир: 722
• Метро: Рыбацкое — 15 минут пешком (или 5 минут на автобусе)
• Районный центр: Колпино, Колпинский район СПб

Газобетон-монолит — это компромисс между кирпично-монолитным (дорогим) и панельным (дешёвым). По теплоизоляции газобетон хорош, звукоизоляция — на уровне выше панели. Для жилья комфорт-класса — нормальная технология.

Цены на квартиры в ЖК Квартал Заречье

По данным TrendAgent на март 2026:

Тип	Количество	Цена от	Цена до	Площадь
Студия	141	4 314 105 ₽	5 557 748 ₽	22.9–30.2 м²
Однокомнатная	308	6 001 400 ₽	10 831 167 ₽	29–63.3 м²
Двухкомнатная	233	8 811 750 ₽	12 810 568 ₽	48.4–74.5 м²
Трёхкомнатная	40	12 758 991 ₽	14 353 545 ₽	72.1–81.6 м²

Всего 722 квартиры — проект среднего масштаба. Структура говорит о том, что застройщик ориентируется на первичный спрос: много студий и однушек (449 квартир из 722 — это 62% предложения).

Что можно купить за 4.3–5 млн? Студию от 22.9 до 30.2 кв.м. Это минимальный метраж для жизни, но для первой квартиры или инвестиции — вполне.

За 6–7 млн? Однокомнатную — от 29 до 40+ кв.м. Здесь уже есть варианты для комфортного проживания одного человека или пары.

За 8.8–10 млн? Входная цена на двухкомнатные — от 48 кв.м. Для семьи с ребёнком.

Нужна консультация по ЖК Квартал Заречье? Эксперты PLEADA помогут с выбором квартиры, расчётом ипотеки и сопровождением сделки. Получить консультацию →

Расположение и транспортная доступность

Колпино — исторически промышленный район на юге Петербурга, известный Ижорским заводом. Но в последние годы здесь активно развивается жилая застройка.

Метро:

• До метро Рыбацкое — 15 минут пешком или 5 минут на маршрутке
• От Рыбацкого до центра Петербурга (Невский проспект) — около 30 минут на метро

Наземный транспорт:

• Прямые автобусы до Купчино и Рыбацкого
• Электрички с Колпинской станции — до Витебского вокзала 40 минут

На машине:

• До КАД — 5–7 минут
• До центра Петербурга по Московскому шоссе — 40–50 минут без пробок, 1–1.5 часа в час пик

Вот в чём реальность: Колпино — это не для тех, кто ежедневно ездит в офис в центре. Но если работа удалённая, или офис в Московском районе/Купчино — вполне приемлемо.

Инфраструктура Колпино и ЖК

В самом Колпино:

• ТЦ «Колпино» и несколько торговых объектов на центральной улице
• Больница, поликлиники
• Школы и детские сады — в пешей доступности

Рядом с ЖК:

• Загородная улица — тихое, небольшое жилое окружение
• Малоэтажная застройка в округе — нет ощущения «спального гетто»
• Зелёные зоны и скверы в Колпино

Честно: инфраструктура Колпино скромнее, чем в самом Петербурге. Нет крупных ТРК в шаговой доступности, выбор ресторанов и кафе — минимальный по городским меркам. Для части покупателей это минус, для других — наоборот, привлекает тишиной.

ЖК Квартал Заречье vs конкуренты в ценовом диапазоне

Чтобы понять, выгоден ли «Квартал Заречье», сравним с другими доступными вариантами в СПб:

ЖК	Студия от	Метро	Расположение
Квартал Заречье	4 314 105 ₽	Рыбацкое, 15 мин	Колпино
Живи! В Рыбацком	4 900 000 ₽	Рыбацкое, 10 мин	Невский р-н СПб
Северный квартал Парнас	3 900 000 ₽	Парнас, 15 мин	Мурино
Загляденье	3 600 000 ₽	Девяткино, 20 мин	Янино-1

Квартал Заречье дешевле «Живи! в Рыбацком» примерно на 600 тысяч ₽ при сопоставимой транспортной доступности. Зато дороже самых бюджетных вариантов в Янино и Мурино — там можно найти от 3.5–3.6 млн.

Выбор между ними — это компромисс: Колпино лучше обеспечено инфраструктурой, чем Янино, но хуже по транспорту, чем Рыбацкое-в-СПб.

Плюсы и минусы ЖК Квартал Заречье

Плюсы

✓ Цена — одна из самых низких в своём классе для зоны метро Рыбацкое
✓ Квартира, не апартаменты — постоянная прописка, семейная ипотека работает
✓ Сдача 2026 — ждать недолго, корпуса А и В — уже летом этого года
✓ Газобетон-монолит — лучше панели по теплу и звуку
✓ 722 квартиры — хороший выбор планировок и этажей
✓ Тихая локация — улица Загородная, не оживлённая магистраль

Минусы

✗ Колпино — не Петербург — психологически и инфраструктурно
✗ До метро 15 минут пешком — в дождь и мороз это ощущается
✗ ИнтерГрупп — застройщик менее известен, чем ЛСР или Самолёт; требует дополнительной проверки
✗ Скромная инфраструктура вокруг ЖК
✗ Высокий диапазон цен на однушки — до 10.8 млн за 63 м² это уже не дёшево

Ипотека и финансирование

Семейная ипотека: работает (это квартиры, не апартаменты). При наличии ребёнка до 7 лет — ставка 6%, первый взнос от 20%.

Пример расчёта:

• Студия 25 м², стоимость 4 500 000 ₽
• Первый взнос 20% = 900 000 ₽
• Тело ипотеки = 3 600 000 ₽
• При семейной ипотеке 6% на 25 лет: платёж ~23 200 ₽/мес
• При стандартной 15% на 25 лет: платёж ~46 000 ₽/мес

Разница — двукратная. Если есть право на семейную ипотеку — это радикально меняет расчёт.

Рассрочка: уточняйте у застройщика — на финальных этапах строительства условия меняются.

Рассчитать ипотеку на квартиру в Колпино? Эксперты PLEADA подберут программу и банк с лучшими условиями. Получить расчёт →

Для кого подойдёт ЖК Квартал Заречье

Подходит:

• Тем, кто работает в Колпино или Купчино
• Удалёнщикам — цена и тишина важнее офисной доступности
• Инвесторам под аренду — однушки сдаются за 25–30 тысяч ₽/мес в Колпино
• Первой квартире при ограниченном бюджете — дешевле, чем большинство вариантов СПб

Не подходит:

• Тем, кто ежедневно едет в центр Петербурга
• Покупателям с бюджетом от 6–7 млн — за эти деньги можно найти квартиру ближе к метро внутри СПб
• Тем, кто ценит городскую среду — Колпино заметно скромнее

FAQ — Часто задаваемые вопросы о ЖК Квартал Заречье

Когда сдаётся ЖК Квартал Заречье? По данным TrendAgent, корпуса А и В первой очереди запланированы к сдаче в июне 2026 года. Ключи — ориентировочно в конце лета–осень 2026.

Кто застройщик ЖК Квартал Заречье? Компания ИнтерГрупп. Это местный петербургский застройщик. Перед покупкой рекомендуем проверить проектную декларацию на сайте наш.дом.рф и эскроу-статус объекта.

Есть ли в ЖК Квартал Заречье подземный паркинг? По текущим данным TrendAgent — информации о подземном паркинге нет. Уточняйте у застройщика при показе.

Как добраться от ЖК до центра Петербурга? Вариантов два: пешком до метро Рыбацкое (15 мин) и далее на метро — итого около 40–45 минут. Или на автомобиле по Московскому шоссе — 40–60 минут в зависимости от пробок.

Можно ли купить квартиру в Квартале Заречье через ДомКлик? Большинство крупных банков (Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк) работают с новостройками Колпино. Конкретные аккредитации — уточняйте у застройщика.

Динамика цен и перспективы роста

Стоит ли ждать роста цен в Колпино? Коротко — умеренно. Вот логика:

Колпино находится в составе Петербурга (Колпинский район), а не в Ленинградской области. Это важно: при продаже или перепродаже покупатели готовы платить больше за «петербургскую прописку» по сравнению с ЛО.

С другой стороны, Колпино — не новомодная локация. Здесь нет бурного девелопмента, который двигает цены вверх. Ижорский завод хоть и сокращает присутствие, но история промышленного района давит на имидж.

По данным аналитиков, квартиры в Колпино за 2024–2025 годы выросли на 8–12% — это примерно рынок, без сверхприбыли. Купить на котловане (а сдача летом 2026) и продать через год-два с апсайдом 10–15% — реалистичный, но не сверхдоходный сценарий.

Для сравнения: те же деньги (4.3 млн) в Мурино в 2023 году давали апсайд побольше. Но и риски там выше — специфика пригородного рынка ЛО.

Вывод по инвестиционной привлекательности: умеренно интересен для аренды (стабильный спрос, Ижорский завод + студенты Политеха, который рядом), менее интересен для спекулятивной перепродажи.

Читайте также

• Новостройки Колпинского района: каталог ЖК
• Живи! В Рыбацком — обзор ЖК у метро
• Шушары: плюсы, минусы, ЖК и цены 2026

---

Данные о ценах, количестве квартир и сроках сдачи — по базе TrendAgent на март 2026. Информация актуальна на дату публикации.