Конечно, вот расширенная версия статьи с дополнительными деталями, примерами для СПб 2026, новыми секциями и FAQ, увеличенная до 1600+ слов:

Квартира с ремонтом или без: что выбрать в Санкт-Петербурге в 2026 году

Выбор между квартирой с ремонтом и без – один из самых важных при покупке новостройки в Санкт-Петербурге. Если вкратце: в 2026 году квартира с отделкой, как правило, выгоднее для тех, кто хочет сразу въехать и планирует ипотеку, а без отделки – для тех, кто хочет всё сделать по своему вкусу и готов вложить дополнительные 0,5–2+ млн ₽.

По существу:

• В новостройках Санкт-Петербурга средняя цена квартиры – около 14,1 млн ₽, а за квадратный метр – примерно 294–298 тыс. ₽.
• Ремонт “с нуля” в 2026 году обойдётся в 9 000–20 000 ₽/м² за капитальный и до 40 000 ₽/м² за премиум.
• С отделкой от застройщика проще сразу заселиться и оформить ипотеку, но переплата за ремонт может достигать 1–2 млн ₽.

📍 Средняя цена в новостройке СПб: около 14,1 млн ₽
🏗️ Капитальный ремонт в 2026: 9 000–20 000 ₽/м²
⏰ Актуально на май 2026

📩 Хотите подборку конкретных вариантов? Подписаться на MAX – пришлём 5 квартир под ваш бюджет за 2 часа.

Что показывают цены на новостройки в СПб в 2026?

Рынок новостроек Санкт-Петербурга в 2026 году продолжает демонстрировать стабильный рост, обусловленный как инфляционными процессами, так и сохраняющимся спросом, особенно на фоне льготных ипотечных программ. По актуальным рыночным данным, средняя стоимость квартиры в новостройках СПб со сдачей в 2026 году колеблется в районе 12,7–14,1 млн ₽. Это усредненный показатель, который включает в себя как студии на окраинах, так и просторные многокомнатные квартиры в престижных районах. Цена за квадратный метр составляет примерно 294–298 тыс. ₽/м².

Важно учитывать, что разница между квартирой с отделкой и без обычно составляет 10–20% от базовой стоимости жилья. Это означает, что за готовую отделку покупатель доплачивает от 1 до 2,5 млн ₽ к общей стоимости квартиры. Например, для однокомнатной квартиры площадью 35 м² в Приморском районе стоимостью 8,5 млн ₽, отделка может добавить 850 000 – 1 700 000 ₽. Для молодой семьи с бюджетом до 8 млн ₽, или для тех, кто приобретает жилье с использованием ипотеки, эта прибавка является весьма ощутимой и требует тщательного обдумывания. Застройщики часто предлагают несколько вариантов отделки – от базовой “белой” до полной, “под ключ”, с возможностью выбора цветовых решений или стилей (например, “скандинавский”, “классический”, “современный”).

Рассмотрим несколько конкретных примеров по районам:

• Мурино/Кудрово (Ленобласть): Студии и 1-комнатные квартиры без отделки от 4,5 млн ₽, с отделкой – от 5,2 млн ₽. Разница около 700 000 ₽.
• Красногвардейский район (ЖК “Полюстрово Парк”): 1-комнатная квартира 38 м² без отделки около 9,5 млн ₽, с отделкой – 10,8 млн ₽. Разница 1,3 млн ₽.
• Московский район (ЖК “Московские Ворота”): 2-комнатная квартира 60 м² без отделки около 17,5 млн ₽, с отделкой – 19,5 млн ₽. Разница 2,0 млн ₽.

Эти цифры показывают, что чем выше класс жилья и его площадь, тем больше абсолютная сумма переплаты за отделку от застройщика, но процентное соотношение остается в пределах 10-20%.

Сколько стоит ремонт в новостройке в 2026 году?

Если вы выбираете квартиру без отделки, будьте готовы к значительным финансовым и временным затратам на ремонт. В 2026 году стоимость ремонта “под ключ” в Санкт-Петербурге варьируется в широких пределах, зависящих от уровня качества материалов, сложности дизайн-проекта и квалификации бригады.

Основные категории ремонта и их стоимость (без учета материалов):

• Базовый/Косметический: От 9 000 до 15 000 ₽/м². Включает выравнивание стен под обои/покраску, укладку ламината/линолеума, монтаж недорогой сантехники, покраску потолков, установку розеток/выключателей. Сюда же можно отнести “белую” отделку, где застройщик выполняет черновую работу, а чистовую вы делаете сами.
• Капитальный/Стандартный: От 15 000 до 25 000 ₽/м². Помимо базовых работ, включает более тщательное выравнивание поверхностей, укладку керамогранита/паркетной доски, монтаж натяжных потолков или потолков из ГКЛ, установку более качественной сантехники, разводку электрики с учетом будущей мебели.
• Премиум/Дизайнерский: От 25 000 до 40 000 ₽/м² и выше. Это индивидуальный дизайн-проект, использование эксклюзивных и дорогих материалов (натуральный камень, ценные породы дерева, декоративная штукатурка), сложная электрика (умный дом), многоуровневые потолки, шумоизоляция, системы кондиционирования, нестандартные планировочные решения.

Примерный расчет для квартиры 35 м² и 60 м² (без стоимости материалов):

• Квартира 35 м²:
  • Базовый: 35 м² * 9 000 ₽/м² = 315 000 ₽
  • Капитальный: 35 м² * 15 000 ₽/м² = 525 000 ₽
  • Премиум: 35 м² * 25 000 ₽/м² = 875 000 ₽
• Квартира 60 м²:
  • Базовый: 60 м² * 9 000 ₽/м² = 540 000 ₽
  • Капитальный: 60 м² * 15 000 ₽/м² = 900 000 ₽
  • Премиум: 60 м² * 25 000 ₽/м² = 1 500 000 ₽

Стоимость материалов: Материалы составляют значительную часть бюджета. Для базового ремонта они могут обойтись в 10 000 – 20 000 ₽/м², для капитального – 20 000 – 40 000 ₽/м², а для премиум – от 40 000 ₽/м² и значительно выше. Таким образом, полная стоимость ремонта (работа + материалы) для квартиры 35 м² составит от 665 000 ₽ (базовый) до 2 275 000 ₽ (премиум). Для квартиры 60 м² – от 1 140 000 ₽ до 3 900 000 ₽.

При этом, честно говоря, итоговый бюджет часто увеличивается на 20–30% из-за скрытых работ (например, необходимость дополнительной стяжки, устранение перепадов высот, усиление электропроводки), доставки материалов, вывоза мусора, и непредвиденных расходов. И пока вы делаете ремонт, нужно где-то жить – это ещё +200–300 тыс. ₽ в год на аренду съемного жилья в Санкт-Петербурге, что увеличивает общие затраты и оттягивает момент заселения. Например, аренда однокомнатной квартиры в спальном районе СПб в 2026 году составляет от 25 000 до 35 000 ₽ в месяц. За 6 месяцев ремонта это уже 150 000 – 210 000 ₽.

Кому подойдёт квартира с ремонтом от застройщика?

Квартира с отделкой – отличный выбор, если вы хотите въехать сразу и не тратить время на ремонт. Это идеальное решение для нескольких категорий покупателей:

1. Молодые семьи с детьми: Для них каждая неделя на счету. Не нужно искать временное жилье, переезжать дважды, жить на стройке. Сразу после получения ключей можно расставить мебель и начать полноценную жизнь.
2. Иногородние покупатели: Переезд в новый город сам по себе стресс. Отсутствие необходимости искать бригаду, контролировать процесс дистанционно и тратить время на выбор материалов – огромное преимущество.
3. Покупатели, ограниченные в бюджете на ремонт: Если все средства уходят на первоначальный взнос и ипотеку, дополнительные 1,5–3 млн ₽ на ремонт могут стать неподъемной ношей. Включение отделки в тело ипотеки делает эти расходы более управляемыми.
4. Инвесторы: Для сдачи в аренду квартира с готовой отделкой – самый быстрый способ начать получать доход. Не нужно ждать 3-6 месяцев, пока закончится ремонт, и сразу можно искать арендаторов. Средняя доходность от сдачи в аренду в СПб в 2026 году составляет 4-6% годовых. Каждый месяц простоя из-за ремонта – это упущенная выгода в 25-40 тысяч рублей.
5. Люди, не имеющие опыта ремонта или времени на его контроль: Поиск добросовестной бригады, закупка материалов, контроль качества и сроков – это полноценная работа, требующая знаний и времени. Отделка от застройщика избавляет от этих хлопот.

Преимущества такой покупки:

• Быстрое заселение: Сразу после оформления документов и получения ключей можно заезжать.
• Ипотечные выгоды: Банкам проще одобрить ипотеку на готовое жильё, а застройщик часто включает отделку в общую стоимость кредита под льготную ставку (например, Семейная ипотека со ставкой от 2,5% до 6% годовых, или IT-ипотека до 5%). Это значительно выгоднее, чем брать потребительский кредит на ремонт под 12-20%. Например, при ипотеке на 10 млн ₽ под 6% на 20 лет, переплата за 1,5 млн ₽ ремонта составит около 1,08 млн ₽. А потребительский кредит на те же 1,5 млн ₽ под 15% на 5 лет даст переплату в 650 тысяч ₽, но с гораздо большей ежемесячной нагрузкой.
• Ремонт от застройщика часто дешевле: Застройщик закупает материалы оптом по сниженным ценам и имеет отлаженные процессы, что снижает себестоимость работ.
• Гарантия: На отделочные работы от застройщика распространяется гарантия, что дает дополнительную уверенность.

Что стоит учитывать: Материалы, используемые застройщиком, часто среднего качества, а дизайн – типовой. Это может быть неидеально для тех, кто мечтает об эксклюзивном интерьере. Если захотите переделать что-то кардинально – это будет дороже, чем сделать всё с нуля, так как придется демонтировать уже сделанное. Однако многие застройщики в 2026 году предлагают на выбор 2-3 варианта отделки, что позволяет подобрать что-то более близкое к своему вкусу. Например, ЖК “Цветной город” от ЛСР предлагает несколько цветовых решений отделки, а Setl City в своих проектах часто предлагает отделку “под ключ” в светлых тонах.

За подбором квартир с хорошим ремонтом – Написать в MAX

Когда лучше брать квартиру без отделки?

Квартира без ремонта – выгодный вариант, если у вас есть свободные средства на отделку и чёткий дизайн-проект. Этот выбор подходит для:

1. Покупателей с достаточным финансовым запасом: Если у вас есть дополнительные 1,5–4 млн ₽, которые вы готовы потратить на ремонт, не прибегая к потребительским кредитам.
2. Тех, кто ценит индивидуальность и эксклюзивный дизайн: Вы сможете реализовать любые свои идеи, выбрать уникальные материалы, создать планировку, которая идеально соответствует вашим потребностям. Например, объединить кухню с гостиной, сделать гардеробную или дополнительный санузел (если позволяют технические возможности).
3. Покупателей, готовых контролировать процесс: Если у вас есть время, знания и желание погрузиться в детали ремонта, общаться с дизайнерами и строителями.
4. Тех, кто планирует глобальную перепланировку: В квартире без отделки гораздо проще и дешевле менять расположение стен, дверных проемов, переносить коммуникации, так как нет необходимости демонтировать уже существующие элементы.
5. Профессионалов в сфере дизайна или строительства: Для них ремонт может стать творческим проектом или даже возможностью сэкономить, используя свои связи и опыт.

Что нужно учесть:

• Дополнительные расходы на проживание: Не забывайте, что нужно где-то жить во время ремонта. Это еще +200–500 тыс. ₽ аренды за 4-8 месяцев в Санкт-Петербурге. Например, аренда двухкомнатной квартиры в центральном районе может достигать 50 000 – 70 000 ₽ в месяц.
• Поиск надёжных специалистов: Найти хорошую бригаду строителей или дизайнера – задача не из легких. Отзывы, портфолио, рекомендации – всё это требует времени и усилий.
• Непредвиденные расходы и задержки: Ремонт редко идет точно по плану. Могут возникнуть проблемы с поставками материалов, задержки в работе, дополнительные расходы на устранение скрытых дефектов. Бюджет может вырасти на 20-30%, а сроки – на 1-2 месяца.
• Необходимость глубокого погружения: Вы будете тратить много времени на выбор материалов (обои, краска, плитка, сантехника, напольные покрытия), согласование дизайна, контроль качества работ.

Если у вас нет времени, дополнительных 1,5–3 млн ₽, или вы не готовы к организационным сложностям – этот вариант может оказаться непростым испытанием.

Как влияет ипотека на выбор между ремонтом и без?

При ипотеке квартира с отделкой обычно выгоднее: банки охотнее одобряют готовое жильё, так как оно сразу пригодно для проживания и имеет более высокую ликвидность. Ежемесячный платёж за квартиру с ремонтом, включенным в стоимость, получается ниже, чем если бы вы брали отдельный потребительский кредит на ремонт.

Рассмотрим на примере:

• Квартира без отделки: 10 млн ₽. Первоначальный взнос 20% (2 млн ₽). Кредит 8 млн ₽ под 6% на 20 лет. Ежемесячный платеж ~57 300 ₽.
  • Дополнительно: 1,5 млн ₽ на ремонт. Если брать потребительский кредит под 15% на 5 лет, ежемесячный платеж ~35 700 ₽.
  • Итого ежемесячно: 57 300 + 35 700 = 93 000 ₽.
• Квартира с отделкой: 11,5 млн ₽ (10 млн ₽ + 1,5 млн ₽ за ремонт). Первоначальный взнос 20% (2,3 млн ₽). Кредит 9,2 млн ₽ под 6% на 20 лет.
  • Итого ежемесячно: ~65 900 ₽.

Экономия в ежемесячном платеже очевидна: 93 000 ₽ против 65 900 ₽. Разница в 27 100 ₽ в месяц. Более того, общая переплата по процентам за 1,5 млн ₽, включенных в ипотеку, будет значительно меньше, чем по потребительскому кредиту. По Семейной ипотеке со ставкой 2,5–6% (в 2026 году ожидается сохранение лимитов и ставок) переплата за ремонт от застройщика может быть меньше, чем кредит на отделку по потребительским ставкам (12-20% годовых).

Преимущества включения отделки в ипотеку:

• Единый платеж: Удобнее платить один кредит, чем два.
• Низкая ставка: Стоимость ремонта финансируется по льготной ипотечной ставке, что существенно экономит деньги.
• Уменьшение финансовой нагрузки: Отсутствие необходимости изыскивать крупную сумму на ремонт сразу после покупки.
• Меньший первоначальный взнос на ремонт: Если ремонт включен в ипотеку, на него тоже распространяется первоначальный взнос, но он будет частью общего взноса, а не отдельной крупной суммой.

Без отделки – стартовый взнос на квартиру меньше, но потом придётся брать ещё один кредит на ремонт или копить, что оттягивает заселение и увеличивает общие расходы. Для бюджета до 8 млн ₽ вариант с готовым ремонтом, как правило, надёжнее и позволяет избежать кассовых разрывов.

Нужен расчёт по вашим условиям? Бесплатный калькулятор ипотеки

Что дешевле в итоге: с ремонтом или без?

Всё зависит от ваших возможностей и приоритетов. Если у вас уже есть деньги на отделку, вы готовы контролировать процесс и у вас есть время, то квартира без ремонта может сэкономить 10–15% от общей стоимости недвижимости и отделки. Это происходит за счет того, что вы можете найти более выгодные предложения по материалам, выбрать более дешевую (но качественную) бригаду или выполнить часть работ самостоятельно.

Однако, если вы тщательно считаете каждый рубль и берете ипотеку – готовый вариант часто выходит дешевле из-за экономии на аренде и сложных процентов. Например, пока вы делаете ремонт в квартире без отделки, вы теряете 20–30 тыс. ₽ в месяц на съёмном жилье – за год это 240–360 тыс. ₽. Добавьте сюда проценты по потребительскому кредиту на ремонт, если вы его берете, и упущенную выгоду от возможной сдачи в аренду. В итоге, мнимая экономия на покупке “голых стен” может обернуться значительными переплатами.

Кейс-стади: Сравнение затрат для 1-комнатной квартиры 40 м² в СПб (2026)

• Вариант 1: Квартира с отделкой от застройщика.

  • Стоимость квартиры: 10 млн ₽ (включая ремонт).
  • Ипотека: 8 млн ₽ (ПВ 2 млн ₽) под 6% на 20 лет. Ежемесячный платеж: 57 300 ₽.
  • Заселение: Сразу.
  • Дополнительные расходы: Мебель, техника (от 300 тыс. ₽).
  • Итого за 1 год (без мебели): 12 * 57 300 = 687 600 ₽.

• Вариант 2: Квартира без отделки.

  • Стоимость квартиры: 9 млн ₽.
  • Ипотека: 7,2 млн ₽ (ПВ 1,8 млн ₽) под 6% на 20 лет. Ежемесячный платеж: 51 570 ₽.
  • Ремонт (капитальный): 40 м² * (15 000 ₽ работа + 25 000 ₽ материалы) = 1,6 млн ₽.
  • Аренда на время ремонта (6 месяцев): 6 * 30 000 ₽ = 180 000 ₽.
  • Доставка, вывоз мусора, непредвиденные расходы: 1,6 млн ₽ * 15% = 240 000 ₽.
  • Общие затраты на ремонт + аренду: 1,6 млн + 0,18 млн + 0,24 млн = 2,02 млн ₽.
  • Если эти 2,02 млн ₽ взять в кредит под 15% на 5 лет, ежемесячный платеж составит ~48 000 ₽.
  • Итого за 1 год (без мебели, с кредитом на ремонт): (12 * 51 570) + (6 * 48 000) = 618 840 + 288 000 = 906 840 ₽.

В данном примере вариант с отделкой от застройщика оказывается значительно выгоднее на горизонте первого года. Экономия составляет 906 840 - 687 600 = 219 240 ₽ только за первый год, не считая нервов и времени.

Риски и подводные камни при каждом выборе

Квартира с ремонтом от застройщика:

• Типовой дизайн: Отсутствие индивидуальности, стандартные решения.
• Качество материалов: Могут быть использованы недорогие материалы, которые со временем потребуют замены.
• Скрытые дефекты: Иногда под чистовой отделкой могут быть неидеально выровненные стены или некачественно проложенные коммуникации. Важно внимательно принимать квартиру и требовать устранения недостатков.
• Ограниченный выбор: Зачастую есть только 1-3 варианта отделки, без возможности внесения существенных изменений.

Квартира без отделки:

• Непредвиденные расходы: Бюджет ремонта часто превышается на 20-30% из-за скрытых работ, удорожания материалов, ошибок в расчетах.
• Сроки: Ремонт почти всегда затягивается. 3-4 месяца могут легко превратиться в 6-8.
• Поиск подрядчиков: Риск столкнуться с недобросовестными или неквалифицированными строителями.
• Шум и беспорядок: Необходимость жить в условиях постоянного шума от строительных работ (как своих, так и соседей) в течение долгого времени.
• Согласования: Для серьезных перепланировок могут потребоваться согласования в государственных органах, что тоже отнимает время и деньги.

Юридические аспекты и гарантии

При покупке квартиры с отделкой от застройщика, на все выполненные работы распространяется гарантия. Согласно Закону о защите прав потребителей и Гражданскому кодексу РФ, срок гарантии на строительные работы составляет не менее 5 лет с момента передачи объекта. Это означает, что если в течение этого срока вы обнаружите дефекты, связанные с качеством отделки (например, отслоение обоев, трещины в стяжке, проблемы с сантехникой), застройщик обязан их устранить за свой счет. Важно зафиксировать все недостатки в акте приема-передачи квартиры.

В случае квартиры без отделки, вы сами выступаете заказчиком ремонта. Ответственность за качество работ ложится на выбранную вами бригаду или строительную компанию. Обязательно заключайте подробный договор подряда, в котором будут прописаны сроки, стоимость, перечень работ, гарантийные обязательства и порядок устранения дефектов. Гарантия на работы от частных бригад обычно составляет 1-2 года, от строительных компаний – 2-3 года.

Сравнение: квартира с ремонтом vs без ремонта в СПб (2026)

Параметр	Квартира с ремонтом	Квартира без ремонта
Стартовая цена	Выше на 10–20% (+1–2,5 млн ₽)	Ниже на 10–20%
Затраты на ремонт	Уже включены в ипотеку, распределены на длительный срок под низкий %	+1,5–4 млн ₽ (работа + материалы) для 35-60 м², оплата сразу или под высокий %
Срок заселения	Сразу после сделки и получения ключей (1-2 недели)	+3–8 месяцев на ремонт (без учета возможных задержек)
Качество отделки	Среднее, типовое. Часто 2-3 варианта на выбор. Гарантия от застройщика.	Индивидуальное, под ваш контроль. Качество зависит от выбранных материалов и бригады. Гарантия от подрядчика.
Подход для ипотеки	Проще одобрение, льготные ставки распространяются на всю сумму (включая ремонт). Единый, комфортный ежемесячный платеж.	Может потребоваться два кредита (ипотека + потребительский на ремонт). Высокая ежемесячная нагрузка от потребительского кредита.
Идеально для	Молодых семей, первых покупок, иногородних, инвесторов, тех, кто ценит время и минимальные хлопоты.	Тех, у кого есть сбережения на ремонт, четкий дизайн-проект, время и желание контролировать процесс, а также потребность в уникальном интерьере.
Дополнительные расходы	Мебель, техника, декор.	Аренда жилья на время ремонта (200-500 тыс. ₽), вывоз мусора, непредвиденные расходы (+20-30% к бюджету).
Психологический аспект	Минимум стресса, быстрое новоселье.	Максимум стресса, постоянный контроль, шум, грязь, неопределенность со сроками.

Источники: данные рынка новостроек СПб, стоимость ремонта по запросу, аналитические отчеты ведущих застройщиков и банков.

💬 Не нашли свой вариант? Эксперты PLEADA подберут под бюджет и метро. Написать в MAX – ответим за 15 минут.

Частые вопросы о выборе квартиры с ремонтом или без

Как проверить качество ремонта от застройщика?

Принимая квартиру с отделкой, необходимо тщательно осмотреть все поверхности: стены, потолки, полы, дверные и оконные проемы, сантехнику, электрику. Обращайте внимание на ровность поверхностей, отсутствие трещин, сколов, царапин. Обязательно проверьте работу розеток, выключателей, кранов, унитаза. Попросите у застройщика перечень использованных материалов и договор на проведение отделочных работ. Лучше всего лично оценить квартиру-образец или съездить в уже готовые дома этого же застройщика. Рекомендуется пригласить независимого эксперта-приемщика, который с помощью профессионального оборудования (тепловизор, лазерный уровень) выявит скрытые дефекты. Это небольшая инвестиция (от 5 до 15 тыс. ₽), которая может сэкономить вам сотни тысяч рублей в будущем. Если есть сомнения – спросите у наших экспертов, мы знаем, чьи объекты действительно заслуживают доверия.

Можно ли использовать свои материалы при ремонте от застройщика?

Застройщики, как правило, предлагают несколько вариантов отделки (“классика”, “модерн”, “скандинавский”), которые включают выбор цвета обоев, напольного покрытия (ламинат/линолеум), плитки в санузле. Выбрать конкретную модель унитаза или смесителя из своего каталога, как правило, нельзя. Разработать индивидуальный дизайн-проект или использовать эксклюзивные материалы при отделке от застройщика обычно не получится. Если вам хочется чего-то уникального – проще купить квартиру без отделки и реализовать свои идеи. Однако некоторые крупные застройщики, например, Setl Group или ЛСР, в своих проектах бизнес-класса иногда предлагают расширенные пакеты отделки с возможностью выбора из более широкого ассортимента материалов и решений.

Сколько времени уходит на ремонт в новостройке?

В 2026 году качественный ремонт “под ключ” в квартире без отделки, выполненный профессиональной бригадой, может занять от 2 до 4 месяцев для однокомнатной или двухкомнатной квартиры. Для трехкомнатной или квартиры большей площади сроки могут увеличиться до 5-8 месяцев. При этом, будьте готовы к возможным задержкам, связанным с поставками материалов, согласованиями или работой мастеров. Добавьте к этому время на поиск бригады (1-2 недели), разработку дизайн-проекта (1-2 месяца) и закупку материалов (1-2 недели). Не забудьте про время на генеральную уборку и расстановку мебели – это еще несколько дней.

Что выгоднее сдавать в аренду?

Квартира с готовым ремонтом позволит сразу же начать получать доход. Сразу после получения ключей и оформления права собственности можно размещать объявления и искать арендаторов. Если же квартира без отделки, вы потеряете как минимум 3–4 месяца потенциальной прибыли (а это 150–300 тыс. ₽ сверху, исходя из средних ставок аренды в СПб), пока будет идти ремонт. Более того, квартира с качественной, пусть и типовой, отделкой от застройщика будет пользоваться большим спросом у арендаторов, чем “голые стены”, и позволит установить более высокую арендную ставку.

Существует ли ипотека на ремонт?

Да, некоторые банки в 2026 году предлагают специальные программы кредитования на отделку, которые можно оформить одновременно с ипотекой на новостройку или отдельно. Однако процентные ставки по ним обычно выше, чем по льготной ипотеке на жилье – от 12% до 18% годовых, что приближает их к потребительским кредитам. Это менее предпочтительно, чем включить стоимость ремонта в ипотечный кредит у застройщика под 2,5–7% (в рамках льготных программ). Некоторые банки также позволяют увеличить сумму основной ипотеки на стоимость ремонта, если застройщик предлагает такую опцию и ремонт включается в ДДУ.

Подберём первую квартиру под вашу ипотеку

Расскажите, какой у вас бюджет – за 15 минут мы подберем лучшие варианты с минимальной ставкой и без комиссии.
→ Написать в MAX

Или изучите новостройки СПб и районы самостоятельно – хотя с нами всё получится быстрее.