Legenda Васильевского: цены и планировки 2026

Один из первых вопросов при выборе новостройки — «а сколько это стоит?». По Legenda Васильевского отвечаем чётко: квартиры от 12 800 000 рублей по состоянию на март 2026 года. Это минимальная цена входа в проект — за студию или компактную однокомнатную квартиру в корпусе с ближайшей сдачей (2027).

Дальше цена растёт в зависимости от площади, этажа, вида из окна и срока сдачи корпуса. Давайте разберём подробнее.

Ценовой диапазон по типам квартир

Тип	Площадь (ориент.)	Цена от	Цена до
Студия / 1к	28–45 м²	12 800 000 ₽	17 500 000 ₽
2к	55–75 м²	18 000 000 ₽	26 000 000 ₽
3к	80–110 м²	27 000 000 ₽	38 000 000 ₽

Цены указаны ориентировочно — по данным открытых продаж на март 2026. Финальная стоимость зависит от корпуса, этажа, наличия лоджии и вида из окна.

Скажем прямо: это не самый дешёвый квадратный метр на Васильевском острове. Но у LEGENDA вы платите не только за метраж — вы платите за архитектуру, отделку мест общего пользования и концепцию квартала.

Что такое «правильная» планировка у LEGENDA

Компания не проектирует по стандартным СНиПовским шаблонам. Несколько принципов, которые прослеживаются во всех их проектах:

Функциональные прихожие. Даже в студиях — нормальная входная зона с местом для хранения, а не узкий коридор на 1,2 метра.

Кухня-гостиная. В большинстве планировок кухня объединена с гостиной — это современный стандарт, но часть застройщиков всё ещё проектирует отдельные крошечные кухни на 8 метров.

Санузлы. Даже в компактных квартирах — раздельный санузел или увеличенный совмещённый. Не «душевая 1×1».

Высокие потолки. Стандарт LEGENDA — от 2,8 до 3,1 метра в зависимости от проекта. Это немало для комфорт-класса.

Панорамные окна. На верхних этажах и в видовых корпусах — увеличенное остекление. Виды на залив с верхних этажей Legenda Васильевского — отдельная ценность.

Хотите подобрать квартиру с конкретным видом или планировкой? Эксперты PLEADA покажут актуальные варианты и помогут с выбором. Получить консультацию →

Варианты отделки

LEGENDA предлагает несколько форматов:

Без отделки (shell). Голые стены, стяжка, разводка коммуникаций. Для тех, кто хочет сделать всё своими руками под свой вкус.

White box (предчистовая). Выровненные стены, стяжка, сантехника подключена, электрика разведена. Вам остаётся: напольное покрытие, покраска/обои, двери.

Чистовая отделка. Готово к заезду. LEGENDA делает отделку в нейтральных тонах — никакого «ядовитого» зелёного линолеума.

Конкретный набор предложений по отделке меняется в зависимости от корпуса и этапа продаж. Уточняйте актуальные варианты у менеджеров.

Как меняются цены в процессе строительства

Вот в чём подвох с покупкой новостройки: цены растут по мере строительства. Для Legenda Васильевского это особенно актуально — проект крупный, многоэтапный, и у него длинный горизонт продаж до 2029 года.

Исторически у LEGENDA динамика такая:

• При старте продаж (котлован/нулевой цикл) — минимальная цена
• Через год строительства — +5–8% к базовой цене
• По завершении строительства — + ещё 10–15%

То есть квартира за 12 800 000 рублей сегодня к 2027 году может стоить 14–15 млн. Это важно как для личного бюджета, так и для инвестиционного расчёта.

Ипотека: что реально доступно

На квартиры в Legenda Васильевского доступны:

Семейная ипотека (если есть дети до 18 лет): ставка от 6% годовых. При цене квартиры 15 млн, взносе 3 млн, сроке 25 лет — ежемесячный платёж около 77 000 рублей.

IT-ипотека (для IT-специалистов аккредитованных компаний): ставка от 5% годовых.

Стандартная ипотека: ставки зависят от банка и ключевой ставки ЦБ. В марте 2026 года — от 16–20% годовых по рыночным программам.

Рассрочка от застройщика: LEGENDA предлагает рассрочку до ввода в эксплуатацию в части корпусов — уточняйте актуальные условия.

Денис Леушин, CEO PLEADA: «Для квартир LEGENDA чаще всего подходит семейная ипотека — клиенты с детьми, которые хотят качественное жильё в городе. Ставка 6% при цене 15 млн даёт платёж около 75–80 тысяч в месяц, что реально для семей с двумя доходами».

Что происходит с рынком Васильевского острова

Васильевский остров — один из немногих центральных районов СПб, где ещё идёт активное новое строительство. После открытия станции метро Горный институт (2024) транспортная доступность острова существенно выросла.

Среди конкурентов Legenda Васильевского на В.О.:

• Новая земля (тоже LEGENDA) — от 7,5 млн, другая локация
• Проекты Setl City в районе — более массовые, дешевле
• Единичные предложения других застройщиков

LEGENDA занимает нишу качественного продукта без рекордно высоких цен бизнес-класса. Это золотая середина рынка.

Фотографии Legenda Васильевского

Нужна консультация по ценам и планировкам Legenda Васильевского? Эксперты PLEADA подберут квартиру и рассчитают ипотеку бесплатно. Получить консультацию →

Часто задаваемые вопросы

От какой цены начинаются квартиры в Legenda Васильевского? Минимальная цена — 12 800 000 рублей. Это компактные квартиры в ранних корпусах. По мере роста строительной готовности цены растут.

Есть ли в Legenda Васильевского квартиры с отделкой? Да, застройщик предлагает варианты как с предчистовой отделкой (white box), так и с полной отделкой. Конкретные варианты уточняйте в отделе продаж.

Как меняются цены по мере строительства? Исторически цены у LEGENDA растут на 5–10% при переходе к следующему этапу строительства. Покупка на раннем этапе — способ зафиксировать цену.

Какой первоначальный взнос нужен для ипотеки? По семейной ипотеке — от 20–30% стоимости квартиры. При цене 13 млн — от 2,6 до 3,9 млн рублей первоначального взноса.

Читайте также

• Obzор Legenda Васильевского 2026
• Инвестиции в Legenda Васильевского
• Новостройки Василеостровского района