Лифт увеличивает цену квартиры на 47%: исследование Домклик 2026
Домклик (Сбербанк) опубликовал исследование 2 апреля 2026 года: квартиры в домах с одним пассажирским лифтом стоят в среднем на 47% дороже, чем в безлифтовых домах. База — объявления вторичного рынка по всей России. Средняя цена кв. м без лифта: 95 300 руб. С лифтом — уже больше 140 000 руб./кв.м. И чем больше лифтов, тем дороже.
Хотите оценить квартиру или найти лучшее предложение? Эксперты PLEADA подберут варианты под ваш бюджет — бесплатно. Получить подборку →
Что показало исследование?
Домклик проанализировал объявления о продаже вторичного жилья по состоянию на конец марта 2026 года. Вот как наличие лифтов влияет на цену:
| Ситуация | Наценка к базе |
|---|---|
| Нет лифта | 0% (база: 95 300 руб./кв.м) |
| Один лифт | +47% |
| Два лифта | +23% к одному (итого ~81% к базе) |
| Три и более лифтов | +30% к двум (итого более 2x к базе) |
Дома с тремя и более лифтами стоят более чем вдвое дороже домов без лифта вообще.
Структура рынка: как распределены дома?
- 70% всех объявлений на вторичке — дома с одним лифтом на подъезд (стандарт советской и постсоветской застройки)
- 18,5% — дома без лифта (малоэтажки, исторический фонд)
- 9% — два лифта
- 2,9% — три лифта и больше
- 26% подъездов имеют грузовой лифт
Петербург: особый случай
В СПб ситуация острее, чем в среднем по стране. Только 38,3% домов дореволюционной постройки в Петербурге оснащены лифтами — почти вдвое меньше, чем в Москве (59,4%). Исторический центр города — это огромный фонд XIX–начала XX века: пятиэтажки, «сталинки», доходные дома без лифтов или с маленькими шахтными лифтами, добавленными уже позднее.
Это означает два следствия для петербургского рынка:
- Квартиры на верхних этажах (4–7) в безлифтовых домах продаются с существенным дисконтом
- При появлении лифта (реконструкция, новая шахта) цена квартиры может вырасти заметно
Лифт — или что-то большее?
Честный момент, который Домклик сам оговаривает: 47% — это не только про сам лифт. Дома с лифтами в среднем новее, с лучшими планировками, в более современных кварталах. Лифт здесь работает как маркер качества дома, а не как самостоятельный фактор.
Простая проверка: если взять два дома одного года постройки, один с лифтом, другой без — разница будет, но не 47%. Реальная «лифтовая» наценка за сам факт наличия лифта — скорее 10–20%.
Тем не менее, как инвестиционный ориентир: безлифтовый дом продаёт хуже и медленнее. Это факт.
Что это значит для покупателя и продавца?
Если покупаете:
- Квартира на 2–3 этаже в безлифтовом доме — вполне разумная покупка с дисконтом. При перепродаже потеряете, но сэкономите сейчас.
- Квартира на 5–7 этаже без лифта — это риск при перепродаже. Покупатели с детьми, пожилые люди, семьи с колясками просто проходят мимо.
Если продаёте:
- Безлифтовый дом, высокий этаж — закладывайте дисконт в цену или готовьтесь к долгой экспозиции.
- Два и три лифта в подъезде — выделяйте это в объявлении, это реально влияет на цену.
Часто задаваемые вопросы
На сколько процентов дороже квартира с лифтом? По данным Домклик (апрель 2026): в среднем на 47% по сравнению с квартирами в домах без лифта. При двух лифтах — дороже ещё на 23%, при трёх и более — ещё на 30%.
Влияет ли лифт на цену в СПб? Да, и сильнее, чем в среднем по России — из-за большой доли исторического фонда без лифтов. Верхние этажи в безлифтовых домах исторического центра продаются с заметным дисконтом.
Стоит ли покупать квартиру в доме без лифта? Зависит от этажа. 1–3 этаж — вполне разумно, особенно с дисконтом. 5–7 этаж — рискованно с точки зрения ликвидности при перепродаже.
Смотрите также:
Подберём ЖК с лучшей ценой за м² под ваш бюджет
Для чего покупаете квартиру?