Мурино, Девяткино, Красносельский: где лучше жить студенту в Санкт-Петербурге в 2026

Выбор района для ребёнка-студента — задача, которая одновременно и радостная, и тревожная. С одной стороны, хочется, чтобы до вуза было удобно добираться, с другой — чтобы район был безопасным, а жильё не опустошило семейный бюджет. В этой статье мы честно сравним три популярных направления среди родителей студентов: Мурино, Девяткино и Красносельский район. Главный вывод заранее: универсально лучшего варианта нет — всё зависит от конкретного вуза, вашего бюджета и того, что для вас важнее: близость к метро или зелень и тишина.

Давайте разберёмся по порядку. Актуально на июнь 2026.

Кратко:

• 🏫 Мурино — молодой активно застраиваемый город-спутник. Много новостроек с ценами ниже среднего, но транспортные заторы в часы пик — проблема.
• 🚌 Девяткино — прямо у станции метро, что плюс для студента. Но есть минус: очередь на автобусной станции раздражает жителей, особенно в непогоду.
• 🌳 Красносельский район — спокойный, зелёный, считается безопасным. Однако метро только на границе, многие кварталы удалены от станций.
• ⏰ Актуально на июнь 2026

📩 Хотите подборку конкретных вариантов? Подписаться на MAX — пришлём 5 квартир под ваш бюджет за 2 часа.

Какой район безопаснее для проживания студента?

Когда речь заходит о ребёнке, который будет жить один или с соседями, безопасность выходит на первое место. И здесь у каждого района своя репутация.

Красносельский район традиционно считается одним из самых спокойных в Санкт-Петербурге. Здесь меньше зарегистрированных преступлений по статистике, более однородный социальный состав жителей, много семей с детьми. Район застраивался ещё в советское время, поэтому здесь сформировались устоявшиеся дворы с хорошим освещением. Новостройки на юге района (например, в сторону Горелово) тоже обычно имеют закрытые территории и консьержей. Для родителей, которые хотят, чтобы ребёнок мог спокойно возвращаться домой вечером после учёбы или подработки, Красносельский — предпочтительный вариант. Однако есть нюанс: отдалённость от метро. Если студент возвращается поздно, путь от остановки автобуса до дома может проходить по плохо освещённым или малолюдным улицам. Обязательно проверьте этот маршрут лично.

Мурино — быстрорастущий спутник, где каждый день сдают новые дома. Большинство современных жилых комплексов имеют пропускную систему во двор, видеонаблюдение в лифтах и на первых этажах. Но есть проблемы с уличным освещением на стройплощадках и пустырях. В новых кварталах, где ещё мало жителей, бывает пустынно. Поэтому для девушки-студентки выбирать лучше проверенный комплекс, где уже заселены минимум половина квартир.

Девяткино — плотная застройка, много людей, особенно мигрантов, что субъективно может восприниматься как менее безопасная среда. Полиция там работает активно, но много сообщений о кражах из машин и велосипедов. Для родителей мальчика-студента это может быть приемлемо, для девочки — стоит отнестись внимательнее.

Практический совет: приезжайте в выбранный район в будний вечер после 21:00. Пройдите пешком от метро или остановки до будущего дома. Если чувствуете дискомфорт — ищите другой вариант. Безопасность ребёнка — это не только статистика, но и ваши ощущения.

Насколько удобно добираться до центральных вузов?

Транспортная доступность — ключевой критерий для студента. Усталость от дороги сильно влияет на успеваемость и желание вообще ходить на занятия.

Девяткино — бесспорный лидер по близости к метро. Станция «Девяткино» находится прямо в районе. Время в пути до станции «Площадь Восстания» — около 25 минут. Но есть подвох: чтобы сесть в автобус или маршрутку, которая довезёт до дома, часто нужно отстоять очередь. Один из клиентов PLEADA так и сказал: «Не нравится Девяткино, там постоянно очередь на автобусную станцию». В час пик на остановках собираются толпы людей, и «последняя миля» превращается в испытание. Если студент учится в первой смене, придётся выходить из дома на 20–30 минут раньше только для того, чтобы втиснуться в маршрутку.

Мурино — метро «Девяткино» находится рядом, но идти до него от большинства новых домов 10–20 минут пешком. В дождь или снег — не очень приятно. Зато развита сеть автобусов и маршруток, которые курсируют внутри Мурино. Есть и прямое автобусное сообщение со станцией метро «Гражданский проспект». Если студент учится в Политехе или на Гражданке, это может быть даже удобнее, чем ехать через центр.

Красносельский район — самый сложный для поездок в центр. Ближайшая станция метро «Проспект Ветеранов» находится на северо-восточной границе района. Многие новые дома (например, на улице Пограничника Гарькавого или в Южно-Приморском парке) удалены от метро на 20–30 минут езды на автобусе. Дорога до центра может занимать 50–60 минут в одну сторону. Для студента, у которого пары каждый день, такая логистика утомительна. Однако если вуз находится на юге (например, в здании на пр. Народного Ополчения или на проспекте Стачек), то Красносельский район становится очень удобным — можно добираться на автобусах без метро.

Вывод: если вуз в центре (СПбГУ, ИТМО, СПбГЭУ, Политех) — выбирайте Девяткино или Мурино, но готовьтесь к суете. Если вуз на юго-западе (ГУАП, ЛЭТИ, Военмех, педагогический колледж) — Красносельский может быть идеальным.

Где дешевле купить квартиру для студента?

Финансовая нагрузка на семью – это, пожалуй, главная забота. Цены на жильё в этих трёх точках отличаются, хотя точной статистики за 2026 год пока нет. Но, опираясь на опыт риелторов PLEADA и отзывы родителей, можно сделать вполне обоснованные выводы.

Практически всегда самые доступные варианты можно найти в Мурино. Это связано с большим выбором: десятки жилых комплексов от разных застройщиков активно конкурируют друг с другом. Студию площадью 20–22 кв. м можно купить по цене, сравнимой с первоначальным взносом за «двушку» в городе. В Мурино, ну, скажем так, проще всего подобрать бюджетную квартиру для студента, чтобы ипотека не стала непосильной ношей для семьи.

Девяткино обойдется дороже: близость метро в районе увеличивает цены на 15–20% по сравнению с соседними территориями. К тому же, на рынке больше старого жилья, которое часто нуждается в ремонте. Новая студия в Девяткино будет примерно на 1–2 миллиона дороже аналогичной в Мурино.

Красносельский район – это что-то среднее. Здесь есть и старый фонд с дешёвыми квартирами, но в плохом состоянии, и новые комплексы с ценами чуть ниже среднего по городу. Если рассматривать только новостройки, то Красносельский стоит дороже Мурино, но дешевле Девяткино. Зато тут можно подобрать квартиру с готовой отделкой, чтобы студенту не пришлось сразу вкладываться в ремонт.

Совет: если бюджет до 5-6 миллионов рублей, первым делом смотрите Мурино. При бюджете 7-8 миллионов – Красносельский или Девяткино. И не забывайте про первоначальный взнос: оптимально, чтобы он составил 30% – тогда платёж будет разумным. Часто клиенты PLEADA спрашивают: «какая сумма первоначального взноса будет наиболее адекватной?» – и мы советуем стремиться к 30%, чтобы ежемесячный платёж не стал бременем.

Есть ли рядом вузы и колледжи?

Расположение учебных заведений может значительно облегчить жизнь студенту. Если вуз находится в шаговой доступности, это позволяет сэкономить на транспорте и времени.

В Красносельском районе сосредоточено немало колледжей и филиалов вузов. Например, Санкт-Петербургское государственное бюджетное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Колледж Петербургской моды» и другие учебные заведения на проспекте Народного Ополчения, улице Добровольцев. Там же есть корпуса Аграрного университета и некоторые факультеты Военно-медицинской академии. Если ваш ребёнок планирует учиться в этих заведениях, Красносельский район – логичный и удобный вариант.

Мурино и Девяткино – это, в основном, спальные районы. Крупные вузы расположены в городской черте: Политехнический университет, Лесотехническая академия, РГПУ им. Герцена – находятся к югу от Мурино, на Гражданке или в центре. Придётся ездить на метро или автобусе. Но если студент учится в каком-нибудь коммерческом учебном центре или автошколе, это скорее исключение. Для студента техникума или колледжа, который находится на севере города (например, Радиотехнический колледж на пр. Культуры), Мурино или Девяткино будут удобнее.

Полезный совет: возьмите карту метро и отметьте на ней вузы, которые рассматриваете. Затем посмотрите, где находится ближайшая станция метро или автобусная остановка. Для Красносельского – это «Проспект Ветеранов» и «Автово», для Мурино/Девяткино – «Девяткино» и «Гражданский проспект».

Какая инфраструктура для молодёжи?

Студенческая жизнь – это не только учёба. Важны кафе, спортзалы, магазины, места для прогулок. Давайте сравним.

Мурино – один из лидеров по количеству новых торговых центров и точек общепита. Здесь на каждом шагу можно найти пекарни, кофейни, суши-бары. Есть фитнес-клубы, кинотеатр в ТРК «Тандем» или «Студия 20». Правда, зелени здесь немного. Дома стоят очень близко друг к другу, парков и скверов не хватает. Для студента, который любит активный отдых – скейт-парк или стрит-воркаут – в Мурино есть площадки, но их меньше, чем в старых районах.

Девяткино – инфраструктура в целом похожа на Мурино, но объектов немного меньше. Торговые центры есть, но они уже не такие новые. С парками та же проблема – плотная застройка. Местные жители говорят, что вечером здесь не всегда безопасно, мало освещённых мест для прогулок. Зато в Девяткино лучше развит транспортный узел, но для развлечений молодёжь часто едет в центр или на Гражданку.

Красносельский район – более зелёный. Парк Городского хозяйства, Южно-Приморский парк, скверы на улицах Пограничника Гарькавого и Маршала Захарова – здесь есть где погулять. Инфраструктура для молодёжи (кафе, клубы) не такая плотная, но вполне достаточная: сетевые супермаркеты, аптеки, несколько спортзалов. Если студент ведёт спокойный образ жизни и не стремится каждый вечер в клуб, Красносельский район – хороший выбор.

В итоге: для общительного студента, которому нужна насыщенная жизнь с множеством кафе и людей вокруг – Мурино. Для того, кто ценит тишину и прогулки на свежем воздухе – Красносельский.## Стоит ли рассматривать апартаменты для студента?

Многие родители, стремясь сэкономить, присматриваются к апартаментам — зачастую они обходятся дешевле квартир. Но тут есть свои особенности, которые, честно говоря, мы обсуждаем почти в каждом звонке.

Апартаменты — это нежилое помещение, используемое для проживания. Главное, что нужно знать: в апартаментах нельзя получить прописку. Для студента это может создать трудности, если ему нужна постоянная регистрация для поликлиники, социальной карты или других документов. К тому же, ипотеку на апартаменты одобряют реже, а процентные ставки выше, чем на обычное жилье. Коммунальные платежи в апартаментах рассчитываются по тарифам для нежилых помещений — они на 15–30% больше. Так что студент может платить за коммуналку ощутимо больше, чем в квартире той же площади.

Если ваш ребёнок — молодой человек, который не собирается регистрироваться в городе и рассматривает жилье только на время учебы, апартаменты вполне могут быть хорошим вариантом. Однако, если семья планирует оставить квартиру как инвестицию в будущее, лучше выбрать полноценную квартиру. Мы часто слышим от клиентов: «Хочется просто квартиру побольше, пусть даже однушку». Это говорит об их долгосрочных планах.

Какие нюансы при выборе квартиры большей площади для студента?

Иногда родители решают сразу купить двух- или трехкомнатную квартиру для студента, чтобы ему было просторно и в будущем можно было сдавать вторую комнату. Но здесь важно учесть несколько моментов.

Во-первых, чем больше площадь, тем выше цена и, соответственно, ежемесячный платеж по ипотеке. Если студент будет жить один, однокомнатной или студии в 25–30 кв. м вполне достаточно. Двушка потребует дополнительных затрат на ремонт, мебель и коммунальные услуги. Многие семьи, обращаясь к нам, сначала присматриваются к двушке, но, просчитав все расходы, понимают, что платеж будет слишком высоким. И тогда выбирают студию в Мурино, а оставшиеся средства откладывают на будущее.

Во-вторых, в большой квартире студент, скорее всего, не будет жить один. Соседи — это всегда некий риск. Если они окажутся недобросовестными или просто несовместимыми, может возникнуть конфликт. Родителям придется либо решать проблемы, либо искать новых соседей. Это, мягко говоря, неприятно. Поэтому для студента, который впервые живет отдельно, лучше выбрать малогабаритную квартиру, где он будет один.

В-третьих, если вы все же рассматриваете двушку с перспективой сдачи второй комнаты в аренду, лучше выбрать район, где на такие комнаты есть спрос. В Мурино и Девяткино рынок аренды комнат насыщен — там много общежитий и вторичного жилья. В Красносельском районе конкуренция ниже, но и спрос на комнаты меньше.

Что говорят семьи, которые уже решили вопрос с жильём для студента

Опыт других родителей — это, пожалуй, самая ценная информация. Вот что мы узнаем в процессе работы.

Одна мама рассказала, что выбрала Девяткино из-за метро, но дочь жаловалась на утреннюю давку в автобусах. В итоге через полгода они продали квартиру и купили студию в Мурино, где до метро 12 минут пешком. Проблем с транспортом стало меньше, хотя цена квартиры была примерно той же. Главный совет этой семьи: перед покупкой приезжайте в район минимум три раза — утром в будний день, вечером в пятницу и в выходной.

Другая семья рассматривала Парголово как альтернативу Мурино. Там, как говорят, цены чуть выше, но до метро нужно добираться на автобусе. В итоге они остановились на Мурино, потому что метро ближе. Решение пришло после того, как они проехали маршрут от Парголово до Политеха — 45 минут на автобусе и еще 15 минут пешком. Для студента это слишком долго.

Есть семьи, которые намеренно искали квартиру в Красносельском районе, потому что дочь училась в колледже на проспекте Народного Ополчения. Купили квартиру на Пограничника Гарькавого — 10 минут пешком до колледжа и 20 минут на автобусе до метро. Дочь ходит на учебу пешком, в метро ездит только в центр по выходным. Родители довольны: ребенок меньше устает, больше времени проводит на свежем воздухе, а не в транспорте.

На что обратить внимание при выборе квартиры под ипотеку для студента

Ипотека — вопрос, который волнует всех родителей. Вот основные моменты, которые мы обсуждаем с клиентами.

Первое — размер первоначального взноса. Как мы уже говорили, оптимально 30% от стоимости квартиры. Многие банки предлагают ипотеку с 15–20% взносом, но тогда ежемесячный платеж будет больше. Например, квартира стоимостью 6 млн рублей со взносом 1,2 млн (20%) и ставкой 20% годовых — платеж около 55–60 тысяч рублей в месяц. Со взносом 1,8 млн (30%) — около 50–52 тысяч. Разница в 5-8 тысяч в месяц — заметная для семейного бюджета. Поэтому, по возможности, лучше накопить 30%.

Второе — срок ипотеки. Для студента обычно берут ипотеку на 15–20 лет, чтобы платеж был комфортным. Но если вы планируете со временем продать квартиру или сдавать ее, лучше выбрать более короткий срок — 10–12 лет, чтобы меньше переплачивать процентов.

Третье — страхование. Обязательно застрахуйте квартиру и жизнь заемщика. Если с жильем что-то случится (пожар, потоп) или с вами, страховка покроет убытки. Это дополнительные расходы, но они оправданы.

Четвертое — воспользуйтесь субсидиями и льготами. В Санкт-Петербурге для молодых семей и петербуржцев есть некоторые программы, но актуальные данные на 2026 год стоит уточнить. Проверьте информацию на сайте Смольного или проконсультируйтесь с нашим специалистом в MAX. Не упустите возможность снизить ставку.

Пятое — выбор застройщика. В новостройках ипотеку получить проще, но важно, чтобы дом был сдан или сдавался в ближайшее время. Если покупать на этапе котлована, есть риск задержки. Для студента, который планирует въехать к сентябрю, лучше рассматривать только готовые или почти готовые дома.## Мурино или Парголово: что выбрать?

Этот вопрос задают довольно часто, так что давайте разберемся подробнее.

Парголово – еще один пригород на севере, входящий в состав Всеволожского района, но вплотную граничащий с Санкт-Петербургом. Главное отличие от Мурино: в Парголово нет собственной станции метро. До ближайших – «Проспект Просвещения» или «Парнас» – придется добираться на автобусе, около 20–30 минут в пути. При этом, по наблюдениям, ценник на квартиры в Парголово немного выше, чем в Мурино, при менее удобной транспортной доступности.

Мурино выигрывает за счет близости к метро (если, конечно, вы выбрали дом недалеко от «Девяткино»). Даже если автобусы переполнены, всегда можно дойти пешком до метро – всего 10–15 минут. В Парголово такого варианта нет – только автобус. Представьте себе, студент опаздывает на лекции, потому что автобус сломался.

Инфраструктура в Парголово пока не так развита: магазинов, кафе и аптек меньше. Многие новостройки там расположены посреди полей, и чтобы добраться до всех необходимых удобств, нужно время. Студенту, которому важен доступ ко всему необходимому, Мурино покажется удобнее.

Впрочем, у Парголово есть свои плюсы: больше зелени, более чистый воздух, меньше машин, чем в Мурино. Если ваш студент предпочитает спокойствие и готов тратить время на дорогу – Парголово стоит рассмотреть. Но, судя по нашей практике, большинство родителей все же выбирают Мурино или Девяткино.

Сравнительная таблица: Мурино, Девяткино, Красносельский, Парголово

Критерий	Мурино	Девяткино	Красносельский район	Парголово
Транспорт до центра	Метро + автобусы, бывают пробки	Метро рядом, но часто очереди на автобусы	Только автобусы/маршрутки до метро, 30–40 минут	Автобусы до метро 20–30 минут
Безопасность	Средняя, новые кварталы патрулируются	Средняя, много приезжих	Высокая, спокойные районы	Средняя, отдалённость от города
Близость вузов	Колледжи и школы, вузы в городе	Нет вузов	Есть колледжи и филиалы вузов	Практически нет вузов
Цены на жильё	Ниже среднего	Выше, чем в Мурино	Средние, с разбросом	Чуть выше Мурино
Зелёные зоны	Мало парков, плотная застройка	Мало парков	Много скверов и парков	Больше зелени, чем в Мурино
Реальный отзыв	—	«В Девяткино не нравится, вечные очереди на автобусы»	—	—

Часто задаваемые вопросы родителей

В каком районе безопаснее отпускать ребёнка одного вечером?

Красносельский район – самый спокойный, по мнению многих. Там меньше строек и приезжих, больше семей с детьми. Но не забывайте про освещение в новых кварталах – выбирайте дом, к которому ведет хорошо освещенная дорога.

Если студент учится в центре, что выбрать?

Девяткино или Мурино – от метро до «Невского проспекта» 25–35 минут. Главное – добавьте время на дорогу от дома до метро.

Есть ли разница в качестве новостроек в этих районах?

Качество разное, все зависит от застройщика. В Мурино много домов эконом-класса с не очень толстыми стенами – слышно, что делают соседи. В Красносельском есть комплексы комфорт-класса с хорошей звукоизоляцией. Советуем проверять репутацию девелопера на форумах жильцов и в группах ВКонтакте.

Как быстро доехать от Красносельского района до СПбГУ (Университетская набережная)?

Около 50–60 минут на автобусе и метро. Если занятия в первой половине дня – может быть утомительно, особенно зимой. Студенту с утренними парами лучше рассмотреть северное направление.

Можно ли купить квартиру в этих районах по военной ипотеке?

Да, если застройщик сотрудничает с соответствующими банками. Уточняйте в конкретном ЖК. Обратитесь к нам в MAX – мы проверим по базе.

Что лучше для студента: студия в Мурино или однушка в Красносельском?

Студия обойдется дешевле, но места меньше. Однокомнатная квартира даст отдельную кухню и комнату – удобнее, если студент будет готовить или принимать гостей. Для первого самостоятельного опыта, наверное, лучше однушка.

Полезные внутренние ссылки

• Посмотрите новостройки СПб – там можно отфильтровать варианты по районам и цене.
• Рассчитайте примерный ежемесячный платёж на калькуляторе.
• Узнайте больше об ипотеке – какие программы доступны в 2026 году для родителей студентов.
• Сравните другие районы – может, Ручьи или Шушары подойдут больше.
• Узнайте подробнее о сопровождении сделки – мы берем на себя все заботы для родителей.

Подберём квартиру рядом с вузом или школой

Расскажите нам, где учится ваш ребенок. Мы найдем дома в 15 минутах ходьбы, проверим безопасность района и транспортную доступность. И, конечно, полностью сопроводим сделку – от подбора до подписания договора.

→ Написать в MAX

Или оставьте заявку на сайте – мы перезвоним в течение 15 минут и поможем найти лучшее жилье для вашего студента.