Мурино и Девяткино: стоит ли покупать квартиру в 2026 году

Мурино — это, пожалуй, самая обсуждаемая локация в пригородах Петербурга. Одни называют её «муравейником» и «гетто», другие — доступным стартом для первой квартиры. Кто прав? В этой статье — честный разбор без маркетинга: что реально происходит в Мурино в 2026 году, сколько стоят квартиры, что с инфраструктурой и транспортом, и стоит ли здесь покупать.

🏠 Нужна подборка новостроек под ваш бюджет? Эксперты PLEADA бесплатно подберут лучшие варианты — в Мурино и по всему Петербургу. Получить подборку →

Что такое Мурино и Девяткино: для тех, кто не в теме

Мурино — город в Ленинградской области (Всеволожский район), вплотную примыкающий к Петербургу. Административно это ЛО, но фактически — продолжение городской застройки к северу от метро «Девяткино».

Девяткино (официально — деревня Новое Девяткино) — соседний населённый пункт, где расположена конечная станция красной линии метро. Именно эта станция и превратила оба места в магнит для застройщиков и покупателей с ограниченным бюджетом.

Ключевые факты:

Расстояние до КАД: 1–2 км
До ближайшей станции метро (Девяткино): 5–25 минут пешком в зависимости от ЖК
Площадь застройки: 15–17 км² жилых кварталов
Население Мурино: около 130 000 человек (2026)
Статус: город (с 2019 года), отдельное муниципальное образование

За последние 10 лет Мурино выросло из деревни в полноценный город. Застройщики наперегонки возводили здесь 20–25-этажные башни, пока цены на квартиры оставались заметно ниже петербургских.

Цены на квартиры в Мурино в 2026 году

Данные из базы TrendAgent (март 2026):

ЖК	Застройщик	Студии от	1к от	е2к от	Срок сдачи
Ромашки	Петрострой	3,31 млн	5,66 млн	5,49 млн	2024–2025 (сдан)
Удача	Местный	3,95 млн	5,22 млн	—	2025 (сдан)
Лампо	Петрострой-Мурино	3,90 млн	4,64 млн	5,74 млн	2024 (сдан)
Авиатор	ИСГ МАВИС	4,34 млн	5,75 млн	7,01 млн	2020–2021 (сдан)
ID Murino III	Евроинвест	4,03 млн	5,66 млн	5,69 млн	2025–2026
Up! Квартал Воронцовский	ГК ФСК	4,56 млн	—	6,36 млн	2026
Левитан	Местный	4,21 млн	5,83 млн	5,87 млн	2024–2025
Полис ЛАВрики	Полис Групп	4,93 млн	6,40 млн	6,29 млн	2025
Максималист	Местный	4,53 млн	6,78 млн	6,92 млн	2026–2027
Амурино	ГК АМП	—	—	—	2028 (старт)
Аквилон RIVA	Аквилон	4,x млн	5,x млн	—	2027

Медианные цены по Мурино (март 2026):

Студии: 4,0–4,8 млн ₽ (24–35 м²)
Однокомнатные: 5,2–6,5 млн ₽ (35–45 м²)
Евро-двушки: 5,5–7,5 млн ₽ (46–58 м²)
Двушки классические: 8–12 млн ₽ (52–65 м²)

Для сравнения: аналогичные квартиры в Петербурге (Выборгский, Калининский) стоят на 25–40% дороже.

Транспорт: правда и реальность

Метро: есть, но не для всех одинаково

Главный козырь Мурино — станция «Девяткино» красной линии. Отсюда до «Площади Ленина» — 20 минут, до «Невского проспекта» — 27 минут.

Но есть нюансы:

«Девяткино» — конечная. Это значит: посадка гарантирована, но час пик на платформе выглядит как картина из Токио в пятницу вечером
Турникеты — петербургские. Наземный транспорт из Мурино доезжает до станции примерно за 10–20 минут, в зависимости от пробок
Пешком до метро: 5–7 минут если ЖК рядом (Воронцовский бульвар, ул. Шувалова), 20–30 минут если в глубине застройки

Автомобильный транспорт

КАД находится в 1–2 км — это удобно для автомобилистов. До центра Петербурга по Выборгскому шоссе: 25–50 минут (зависит от времени суток и дня недели).

Проблема: Выборгское шоссе — одно из самых загруженных в области. В час пик пробки достигают 8–9 баллов. Альтернатива — объезд через КАД с выездом на проспект Просвещения.

Автобусы и маршрутки

Автобусы связывают Мурино с метро «Парнас» и несколькими районами Петербурга. Интервалы — от 7 до 20 минут. На Бугры, Сертолово — также есть связь.

Инфраструктура Мурино: что построили, что ещё нет

Торговля и быт ✅

Здесь с этим неплохо. В Мурино есть:

Несколько крупных сетевых супермаркетов: «Лента», «Пятёрочка», «Магнит», «Перекрёсток»
ТЦ «Мурино Парк», ТЦ «Гарден Сити» (в зоне доступности)
Аптеки, банки, МФЦ, почта
Кафе и рестораны — выбор ограниченный, но расширяется

Школы и детские сады ⚠️

Вот здесь сложнее. При населении 130 000 человек школ и садов строилось намного меньше, чем нужно. Ситуация улучшается, но ещё в 2023–2024 годах очереди в садик были по 1,5–2 года, а первоклассники учились в 3 смены.

Что сделано к 2026:

Несколько новых школ (в том числе от застройщиков по соглашениям с администрацией)
Школа в ЖК «Полис ЛАВрики»
Детский сад при ЖК «ID Murino III»
Но потребность всё ещё превышает предложение

Если у вас дети — обязательно уточняйте наличие мест в ближайшей школе перед покупкой.

Медицина ⚠️

Своей крупной больницы в Мурино нет. Есть поликлиника, но очереди большие. Жители ездят в Петербург или пользуются частными клиниками. Для базовых нужд — достаточно, для сложных случаев — нет.

Парки и зелень 🟡

Исторически Мурино упрекали в отсутствии зелёных зон. Сейчас лучше: небольшой парк в центре города, набережная Охты, несколько бульваров. Но по меркам Петербурга — парков мало.

Плюсы Мурино: почему люди всё равно покупают

Цена. 4 млн за студию у метро — этого в СПб нет. Если бюджет ограничен, Мурино даёт возможность купить первое жильё вообще.
Метро рядом. Для тех, кто работает в центре и едет на метро — доступность неплохая.
КАД и автомобиль. Автомобилисты могут быстро выехать на трассу.
Сформировавшаяся среда. Не «чистое поле» — есть магазины, кафе, аптеки, МФЦ.
Застройщики с репутацией. Евроинвест, Аквилон, ГК ФСК — это не однодневки.
Рассрочка. Большинство ЖК предлагают рассрочку на 1–3 года, что снижает порог входа.

Минусы Мурино: о чём молчат рекламные буклеты

Плотность застройки. Мурино — это один из самых плотных жилых массивов в России. Башни стоят вплотную, двор — часто просто парковка. Ощущение простора нет.
Час пик на «Девяткино». Платформа в 8:30 утра в пятницу — это не метро, это аттракцион на выживание. Если работаете в офисе — считайте время дорога «door-to-door».
Инфраструктурный долг. Школ и больниц всё ещё не хватает. Улучшения идут, но медленно.
Шум и экология. КАД рядом — шум. Многие дома строились быстро — качество звукоизоляции и строительства неодинаковое.
Статус «гетто». Репутация влияет на ликвидность при продаже. Квартиру продать можно, но вырасти в цене так же, как в Приморском районе, она не сможет.
ЛО, а не СПб. Прописка ленинградская, налоги, льготы, школы — по области. Для ряда льгот это имеет значение.

Кому стоит покупать в Мурино

Подходит, если:

Бюджет 4–6,5 млн и нужно своё жильё рядом с метро
Работаете в центре и ездите на метро
Автомобилист, который ценит быстрый выезд на КАД
Квартира нужна «для жизни», а не для перепродажи
Рассматриваете как временное жильё на 3–5 лет

Не подходит, если:

Важна хорошая школа рядом (сложнее)
Хотите тихий двор и парк в 5 минутах
Покупаете как инвестицию с расчётом на рост
Принципиально важна прописка в СПб

Мурино vs Девяткино: в чём разница

Несмотря на то, что название «Девяткино» употребляется как синоним Мурино, различие есть:

Деревня Новое Девяткино — ближе к метро. ЖК «Up! Квартал Воронцовский» от ГК ФСК расположен здесь. Транспортная доступность лучше, но застройка такая же плотная.

Мурино (город) — более обширная территория, ЖК разных поколений, разное качество строительства. Новые проекты (Левитан, Максималист, Аквилон RIVA) — лучше по качеству, чем башни 2012–2017 годов.

Параметр	Новое Девяткино	Мурино
До метро	5–12 мин пешком	5–25 мин пешком
Цены	Чуть выше	Чуть ниже
Застройка	Плотная	Плотная
Инфраструктура	Аналогично	Аналогично
Перспективы	Схожие	Схожие

Что будет с Мурино дальше: прогноз на 2026–2030

Администрация Ленинградской области и застройщики наконец начали синхронизировать строительство жилья и социалки. Соглашения об обязательном возведении школ, детских садов и поликлиник стали условием разрешений на новые проекты.

Что ожидается до 2028–2030:

2–3 новые школы (часть от застройщиков)
Расширение поликлиники
Реконструкция дорог и въездов
Благоустройство набережной Охты

Но темп изменений — медленный. Не ждите, что через 3 года Мурино превратится в Приморский район.

Прогноз по ценам: умеренный рост на 10–20% к 2028 году, отставание от средних показателей по СПб. Не инвестиционная история, но защита от инфляции.

Лучшие ЖК Мурино в 2026 году: топ по соотношению цена/качество

🏆 Лампо (Петрострой-Мурино)

Студии от 3,90 млн, 1к от 4,64 млн — одни из самых низких цен в локации. Дом уже сдан. Монолит, адекватное качество. Плюс: цена. Минус: нет парковки в подземном паркинге.

🏆 ID Murino III (Евроинвест)

Студии от 4,03 млн, е2к от 5,69 млн. Евроинвест — крупный застройщик с опытом в Мурино. Срок сдачи — 2025–2026, часть корпусов уже готова. Хорошая планировка, отделка.

🏆 Левитан

Студии от 4,21 млн, 1к от 5,83 млн, е2к от 5,87 млн. Один из более современных проектов. Качество строительства выше среднего по локации.

🏆 Up! Квартал Воронцовский (ГК ФСК)

Студии от 4,56 млн, е2к от 6,36 млн. ГК ФСК — федеральный девелопер с хорошей репутацией. Девяткино, близко к метро. Сдача в 2026.

FAQ

Стоит ли покупать квартиру в Мурино в 2026 году?

Если бюджет 4–6 млн и нужно своё жильё рядом с метро — да, стоит. Если рассматриваете как инвестицию или важна хорошая инфраструктура прямо сейчас — лучше смотреть другие локации.

Это СПб или ЛО — в чём разница для покупателя?

Мурино — Ленинградская область. Прописка, налоги, льготы — областные. Для семейной ипотеки и других льгот это обычно не имеет значения, но уточнить стоит заранее.

Какие ЖК в Мурино наиболее надёжны?

Среди ключевых застройщиков — Евроинвест, Аквилон, ГК ФСК, Полис Групп. Все проверяйте в базе ЖКХ, ЕИСЖС (наш.дом.рф) — проверка застройщика занимает 5 минут.

Сколько лет занимает дорога до центра Петербурга?

Метро от «Девяткино» до «Невского проспекта» — около 27 минут. Плюс дорога до станции (5–20 минут). Итого door-to-door: 35–50 минут.

Будут ли строить метро ближе к Мурино?

Планы по продлению оранжевой линии на север периодически упоминаются, но конкретных сроков нет. До 2030 года принципиальных изменений по метро не ожидается.

Можно ли купить квартиру в Мурино по семейной ипотеке?

Да. Мурино — не Петербург, но семейная ипотека работает и на ЛО. Ставка та же 6%. Условие — ребёнок до 7 лет или ребёнок-инвалид.

Вывод

Мурино — это не «гетто» и не «город мечты». Это прагматичный выбор для тех, кто хочет своё жильё рядом с метро при бюджете до 6–7 млн.

Если для вас главное — цена и транспортная доступность, а к шуму и плотной застройке вы готовы — Мурино работает. Если важна тихая среда, хорошая школа под боком и инвестиционный рост — смотрите другие варианты.

🏠 Хотите подобрать квартиру в Мурино или сравнить с другими локациями? Эксперты PLEADA бесплатно сделают подборку под ваш бюджет и задачи — с реальными ценами и сроками. Получить подборку →

Читайте также: