Новостройки Фрунзенского района СПб: цены и ЖК 2026

Фрунзенский район — компактный, уютный и незаслуженно обделённый вниманием покупателей. Между тем здесь строятся шесть интересных новостроек в диапазоне от 5.6 до 12.5 млн ₽. Район вплотную примыкает к центру города, а станции Бухарестская и Обводный канал дают выход прямо в сердце Петербурга за 10–15 минут.

По данным TrendAgent на март 2026, средняя цена студии во Фрунзенском районе — 8.1 млн ₽. Да, дороже, чем в Невском или Красногвардейском — зато и локация другая.

Ищете квартиру во Фрунзенском районе? Эксперты PLEADA подберут лучшие варианты под ваш бюджет. Получить подборку →

Чем интересен Фрунзенский район

Фрунзенский расположен к югу от центра, вдоль Витебского проспекта. С запада его ограничивает Обводный канал, с востока — Купчино. Это один из самых зелёных «внутренних» районов Петербурга.

Сильные стороны района:

Прямая связь с центром — Обводный канал в 10 минутах на метро до Невского
Тихий район с советской застройкой и современными проектами редевелопмента
Бухарестская улица — торговый и деловой коридор
Парк Победы — одна из лучших зелёных зон юга города
Меньше туристов и суеты, чем в Центральном районе

Слабые стороны:

Всего 2 станции метро на весь район — Бухарестская и Обводный канал
Старый жилищный фонд в значительной части (хрущёвки и сталинки)
Небольшой выбор новостроек — всего 6 ЖК

Честно о главном: Фрунзенский — это выбор тех, кто хочет жить ближе к центру, но не переплачивать за Петроградский или Василеостровский. Вот в чём его ценность.

Новостройки Фрунзенского района: полная картина

ЖК	Цена от	Класс	Метро	Застройщик	Сдача
Нигилист	5 600 000 ₽	Комфорт+	Бухарестская, 10 мин	Bau City	2028
LOOK-Apart	6 700 000 ₽	Апарт	Обводный канал, 10 мин	СевЗапИнжиниринг	—
VALO	9 000 000 ₽	Апарт	Бухарестская, 5 мин	ООО ГАЛС	—
Гранат	10 000 000 ₽	Бизнес	Бухарестская, 15 мин	ГК Росстройинвест	2028
Куинджи	10 200 000 ₽	Бизнес	Обводный канал, 5 мин	RBI	—
Дом на Курской	12 500 000 ₽	Бизнес	Обводный канал, 10 мин	ГК КВС	—

Обратите внимание: половина проектов во Фрунзенском — это апарт-отели или жильё бизнес-класса. Районный облик постепенно меняется в сторону более статусного сегмента.

Детальный разбор каждого ЖК

ЖК Нигилист — самый доступный вариант

Провокационное название — и при этом один из наиболее интересных проектов сегмента «комфорт+» во Фрунзенском. Застройщик Bau City строит монолитный жилой комплекс на улице Фучика.

Корпуса: «Жизнь» и «Резиденция», сдача в 2028 году
Студии: от 5 591 759 ₽ (17.59–26 м²)
Однокомнатные: от 9 882 587 ₽ (25–40 м²)
Двухкомнатные: от 13 262 951 ₽ (35–64 м²)
Трёхкомнатные: от 17 498 262 ₽ (46–54 м²)
До метро: Бухарестская — 10 минут, Елизаровская — 15 минут пешком

Для тех, кто хочет войти во Фрунзенский с минимальным бюджетом — это текущий топ. Студия под 5.6 млн у стройки, которая сдастся через два года.

ЖК Гранат от Росстройинвест — бизнес у Фучика

Rosstroyinvest — питерский застройщик с несколькими реализованными проектами в Петербурге. ЖК Гранат — газобетон-монолит на улице Фучика, сдача в 2028 году.

Студии: от 10 047 529 ₽ (19–22 м²) — внимание, это дорогие студии!
Однокомнатные: от 11 579 608 ₽ (27–35 м²)
Двухкомнатные: от 12 266 135 ₽ (29–52 м²)
Трёхкомнатные: от 19 417 563 ₽ (48–59 м²)

Честно: студии в «Гранате» дорогие даже по меркам бизнес-класса. Логика такая — вы платите за адрес и класс, не за метраж. Лучший выбор здесь — двухкомнатные, где соотношение цена/площадь адекватнее.

VALO — один из крупнейших апарт-отелей СПб

Комплекс апарт-отелей VALO — особый случай. Это не просто апартаменты, а управляемый отельный комплекс с несколькими очередями на Бухарестской улице. Застройщик — ООО ГАЛС.

От: 9 000 000 ₽
Метро: Бухарестская, 5 минут пешком
Гостиничный сервис, управление доходностью, подходит для посуточной аренды

Для инвесторов, ориентированных на туристический поток и деловой туризм, — очень интересный объект. Доходность от посуточной сдачи в СПб — 10–15% годовых в удачный сезон.

ЖК Куинджи от RBI — искусство жить

RBI — один из самых уважаемых петербургских застройщиков. Куинджи назван в честь художника Архипа Куинджи, который жил неподалёку на Обводном канале. Жилой комплекс у одноимённой станции метро.

От: 10 200 000 ₽
Метро: Обводный канал, 5 минут пешком
Архитектурная концепция, качество РВИ

Для ценителей петербургской эстетики и тех, кому важен статус — сильный выбор. Пять минут до метро, и ещё несколько от центра — редкая для Фрунзенского комбинация.

Дом на Курской от КВС — просторные планировки

ГК КВС — петербургский застройщик, известный большими квартирами и добротным строительством. Дом на Курской — редкость: ЖК бизнес-класса с большими метражами у Обводного канала.

От: 12 500 000 ₽
Метро: Обводный канал, 10 минут пешком
Подходит для семей, которым нужны просторные двух-трёхкомнатные квартиры

Если бюджет позволяет — здесь можно найти трёшку или крупную евродвушку, которые сложно найти в центральных районах за разумные деньги.

Инфраструктура и транспорт

Метро:

Бухарестская (красная ветка) — выход на Невский проспект через 3 остановки
Обводный канал (фиолетовая ветка) — пересадочная на зелёную, до Московского вокзала 10 минут

Наземный транспорт:

Трамваи по Лиговскому, Обводному каналу
Автобусы до Московского района и Купчино

Торговля:

ТЦ «Радуга» на Бухарестской
Рынок на Чернышевской площади
Сеть продуктовых магазинов — шаговая доступность по всему району

Зелёные зоны:

Парк Победы — крупнейший парк в этой части города, пруды, аллеи
Московский парк Победы — 10 минут на метро
Набережная Обводного канала (редевелопмент идёт активно)

Школы и сады:

Более 40 школ в районе
Новые застройщики (RBI, КВС) проектируют инфраструктуру в своих кварталах

Выбираете между Фрунзенским и другим районом? PLEADA поможет сравнить варианты и не ошибиться с выбором. Позвоните или напишите →

Для кого подходит Фрунзенский район

Идеальный покупатель Фрунзенского:

Хочет жить близко к центру, но без премиальных цен Петроградского
Ценит тишину и зелень при доступности метро
Инвестор, ориентированный на сдачу в аренду в деловом центре
Семья с детьми школьного возраста (хорошие школы + парки)

Кому не подойдёт:

Тем, кто ищет дешёвое жильё — здесь от 5.6 млн и выше
Тем, кому нужны крупные торговые центры в шаговой доступности
Покупателям студий в бюджете до 5 млн — таких вариантов нет

FAQ — Вопросы о новостройках Фрунзенского района

Сколько новостроек во Фрунзенском районе СПб? По данным TrendAgent на март 2026 — 6 активных ЖК. Это один из наименее насыщенных новостройками районов Петербурга. Выбор небольшой, но качество проектов высокое.

Какой самый дешёвый ЖК во Фрунзенском? ЖК Нигилист от Bau City — студии от 5 591 759 ₽. Сдача в 2028 году, монолитный дом на улице Фучика рядом с Бухарестской.

Можно ли купить апартаменты во Фрунзенском по семейной ипотеке? Нет — семейная ипотека распространяется только на квартиры, апартаменты под неё не подпадают. Для покупки апартаментов VALO или LOOK-Apart нужна стандартная ипотека или наличные.

Насколько удобно добираться из Фрунзенского до центра? Очень удобно. От Обводного канала до Невского проспекта — 2 остановки на метро (5–7 минут). От Бухарестской до Сенной площади — 3 остановки. Это фактически полуцентральный район по транспортной доступности.

Что строится во Фрунзенском районе до 2028 года? Сдача планируется по ЖК Нигилист (корпуса «Жизнь» и «Резиденция») и ЖК Гранат (2 корпуса). Остальные проекты либо уже сданы, либо без точной даты сдачи.

Стоит ли покупать во Фрунзенском районе в 2026 году

Денис Леушин, CEO PLEADA: «Фрунзенский — один из немногих районов Петербурга, где ещё остались адекватные по цене квартиры бизнес-класса рядом с центром. RBI и КВС строят здесь хорошо. Нигилист — интересный вход в нишу комфорт+. Главный минус — очень маленький выбор. Если понравился конкретный проект, не стоит долго думать: ликвидных квартир тут мало».

Выводы по Фрунзенскому:

Для бюджета 5–7 млн — только Нигилист, и то студии. Других вариантов нет.
Для инвестиций — VALO и LOOK-Apart дают апарт-доходность при хорошей локации.
Для семьи — Гранат, Куинджи, Дом на Курской. Цена от 10 млн, зато качество и близость к центру.
Лучшая транспортная доступность — Обводный канал (5 мин пешком) у Куинджи и Дома на Курской.

Если сравнивать со соседними районами: Московский предлагает больший выбор в том же ценовом диапазоне, зато Фрунзенский — тише и ближе к историческому центру. Для кого-то это принципиально.

Одно точно: если бюджет позволяет войти от 10 млн — RBI и КВС во Фрунзенском строят надёжно. Репутация застройщиков здесь не вызывает вопросов.