Новостройки Курортного района СПб: цены и ЖК 2026

Курортный район — это Финский залив, сосновые леса, дачные посёлки и совсем другой темп жизни. Здесь нет метро (почти), зато есть воздух, тишина и собственные пляжи в 5 минутах ходьбы от дома. В 2026 году в районе продаётся 9 жилых комплексов с ценами от 5 до 68 млн рублей — и среди них есть по-настоящему интересные варианты для тех, кто хочет жить у воды.

Коротко о главном: минимальная цена в Курортном районе — 5 007 280 рублей (ЖК Мариоки в посёлке Молодёжное). Основной диапазон — от 9.7 до 16 млн рублей. Ключевые ЖК расположены в Сестрорецке, Зеленогорске, Репино и посёлке Песочный.

Курортный район Петербурга: что нужно знать

Курортный район — самый северный и самый «нежилой» из 18 районов города. Площадь — 265 км², а населения всего около 73 000 человек. Это дачный, рекреационный и медицинский кластер Петербурга.

Ключевые населённые пункты: Сестрорецк (главный город района), Зеленогорск (бывший Terijoki), Репино (посёлок художников и дач), Комарово (легендарное место петербургской интеллигенции), Молодёжное, Песочный.

Транспорт — вот в чём главная особенность: метро здесь нет. Основные способы добраться до Петербурга:

Электричка с Финляндского вокзала (Сестрорецк — 35–45 мин, Зеленогорск — 1 час)
Автобусы и маршрутки через Приморское шоссе (пробки в выходные)
Автомобиль по ЗСД или Приморскому шоссе

Для кого это подходит? Для тех, кто работает удалённо, для семей с детьми, ценящих экологию и загородную жизнь с городскими удобствами — и для людей, которым надоела городская суета.

Обзор новостроек Курортного района 2026

В районе 9 активных проектов с очень разными форматами: от апарт-комплексов до клубных домов у залива.

ЖК Берег. Курортный от Element Development — у воды в Сестрорецке

Адрес: г. Сестрорецк, ул. Инструментальщиков
Застройщик: Element Development
Цены: от 9 677 794 рублей (студия 22.2 м²)

Element Development — один из лучших застройщиков Петербурга по качеству строительства. Берег. Курортный — их проект прямо в Сестрорецке, в 400 метрах от залива. Два корпуса с говорящими названиями AIR и AQUA уже сданы (2024). Это готовое жильё, которое можно заселить немедленно.

Вот в чём подвох: «30 минут до метро пешком» — это до ст. Старая Деревня. На деле до неё ехать на электричке или автобусе 20–25 минут, а потом ещё на метро. Итого от Сестрорецка до центра — около часа.

Квартиры в ЖК Берег. Курортный:

Тип	Цена от	Площадь от
Студия	9 677 794 ₽	22.2 м²
1-комнатная	18 583 856 ₽	34.3 м²
2-комнатная	18 768 391 ₽	40.4 м²
3-комнатная	26 795 987 ₽	55.3 м²
4-комнатная	48 425 563 ₽	85.4 м²

По данным TrendAgent, март 2026

Для сравнения: аналогичная квартира в Приморском районе обошлась бы на 20–30% дороже. А залив — вот он, за углом.

ЖК Лисино от Унистрой — в Сестрорецке

Адрес: г. Сестрорецк, ул. Авиационная
Застройщик: Унистрой. Санкт-Петербург
Цены: от 10 020 000 рублей (студия 25.8 м²)

Унистрой — казанский застройщик, активно зашедший в Петербург. Лисино — их проект в Сестрорецке, в пешей доступности от залива (ул. Авиационная выходит к воде). Срок сдачи — декабрь 2025, то есть дома уже готовы или вот-вот будут.

Особенность: здесь есть однокомнатные квартиры (от 11 млн, 31.9 м²) — это редкость для Курортного района, где многие проекты начинаются с двушек.

Квартиры в ЖК Лисино:

Тип	Цена от	Площадь от
Студия	10 020 000 ₽	25.8 м²
1-комнатная	10 987 000 ₽	31.9 м²
2-комнатная	11 958 000 ₽	36.5 м²
3-комнатная	14 941 000 ₽	46.9 м²
4-комнатная	22 465 000 ₽	74.0 м²

Двушка за 12 млн в Сестрорецке у залива — на наш взгляд, одно из лучших предложений для семейных покупателей в 2026 году.

Курортный квартал от Самолёт — в Песочном

Адрес: посёлок Песочный, ул. Садовая
Застройщик: Группа Самолёт. Санкт-Петербург
Цены: от 10 860 192 рублей (однокомнатная 47.7 м²)

Посёлок Песочный — медицинский кластер Петербурга: здесь расположены онкологический центр, НМИЦ им. Алмазова, медицинские учреждения федерального уровня. Многие врачи и сотрудники клиник живут прямо здесь.

Курортный квартал от Самолёта — частично сданный проект (март 2025). Однушки от 10.9 млн (47.7 м²!) — это огромная площадь за такие деньги. Трёшки от 12.9 млн (69.6 м²), четырёшки от 19 млн (105.4 м²).

Транспорт из Песочного: автобус/маршрутка до Парнаса (25 мин), откуда метро в город.

Granholm Village от ГК КВАЗАР — в Зеленогорске

Адрес: г. Зеленогорск, ул. Строителей
Застройщик: ГК КВАЗАР
Цены: от 10 084 200 рублей (двушка 59.5 м²)

Зеленогорск — бывший финский Terijoki, курортный город с дачами, соснами и Финским заливом. Granholm Village — малоэтажный комплекс (уже сдан, 2023), продаются готовые квартиры. Двушка 59.5 м² за 10 млн — отличная цена за готовое жильё у залива.

Цвет Зеленогорска от RBI — новый проект в Зеленогорске

Адрес: г. Зеленогорск, пр-кт Ленина
Застройщик: RBI
Цены: от 15 377 971 рублей (студия 30.9 м²)

RBI — петербургский застройщик, известный качеством проектов. Цвет Зеленогорска — новый проект со сдачей в сентябре 2028 года. Купить сейчас = войти на котловане.

Студии от 15.4 млн, двушки от 17.1 млн (43.7 м²), трёшки от 27.7 млн. Дороже, чем Granholm Village, но это новый дом с современными планировками.

Ranta Residence от LAR Development — в Зеленогорске

Адрес: г. Зеленогорск, ул. Кривоносовская
Застройщик: LAR Development
Цены: от 15 403 700 рублей (однушка 35.6 м²)

Ranta Residence — клубный формат в центре Зеленогорска, сдача в июне 2026 года. LAR Development строит дорогое жильё в Зеленогорске, Ranta — их флагманский проект. Двушки от 16.4 млн, трёшки от 24.5 млн, четырёшки от 36.6 млн.

Репин от RBI — элитный посёлок Репино

Адрес: посёлок Репино, Приморское шоссе
Застройщик: RBI
Цены: от 31 334 149 рублей (двушка 45.8 м²)

Репино — одно из самых статусных мест на Карельском перешейке. Дача Репина «Пенаты» здесь, сосны, залив в 200 метрах, тишина и стоимость участков как в Подмосковье. Проект от RBI — двушки от 31 млн, трёшки от 47.6 млн, четырёшки от 68.9 млн. Сдача в 2028 году.

Сравнение ЖК Курортного района

ЖК	Город/посёлок	Цена от	Тип	Сдача
Мариоки	пос. Молодёжное	5 007 280 ₽	Апарт	Сдан
Bereg. Курортный	Сестрорецк	9 677 794 ₽	Монолит	Сдан (2024)
Лисино	Сестрорецк	10 020 000 ₽	Монолит	2025
Granholm Village	Зеленогорск	10 084 200 ₽	Малоэтажный	Сдан (2023)
Курортный квартал	Песочный	10 860 192 ₽	Монолит	Сдан (2025)
Морская Ривьера	Зеленогорск	12 865 050 ₽	Монолит	Сдан (2022)
Ranta Residence	Зеленогорск	15 403 700 ₽	Монолит	2026
Цвет Зеленогорска	Зеленогорск	15 377 971 ₽	Монолит	2028
Репин	Репино	31 334 149 ₽	Монолит	2028

По данным TrendAgent, март 2026

Плюсы и минусы Курортного района

Плюсы

Финский залив — пляжи, набережные, отдых без поездок
Экология — сосновые леса, чистый воздух, низкий трафик
Тишина — это не город, жизнь другого темпа
Цены — ниже, чем в сопоставимых зонах Приморского района
Готовые дома — большинство проектов уже сданы
Инвестиция в рост — развитие транспортной инфраструктуры (ЗСД, Приморское шоссе)

Минусы

Нет метро — главный недостаток. До ближайшей станции — 20–45 минут
Пробки на въезд в город — Приморское шоссе в пятницу вечером и в воскресенье
Дефицит инфраструктуры — магазины, школы, больницы не везде
Сезонность — летом здесь рай, зимой — тихо и немного грустно
Электричка — расписание фиксированное, не всегда удобное

Для кого подходит Курортный район

Удалённые работники. Работать за компьютером с видом на сосны и залив — мечта, которая здесь реальна. Кафе с Wi-Fi в Сестрорецке и Зеленогорске есть, и их становится больше.

Семьи с детьми. Экология, пространство, тишина — вот в чём Курортный район без конкурентов. Школы в Сестрорецке и Зеленогорске приличные, кружки и секции есть.

Пенсионеры и пожилые. Медицинский кластер в Песочном (Алмазова, онкоцентр), свежий воздух, спокойная жизнь.

Инвесторы в загородную недвижимость. Аренда в Сестрорецке и Зеленогорске растёт, особенно летом. Посуточная аренда квартиры у залива в июле — от 4 000 до 10 000 рублей в сутки.

Подбираем квартиру у залива под ваши задачи?
Эксперты PLEADA знают каждый ЖК Курортного района изнутри.
Получить консультацию →

Ипотека на квартиры в Курортном районе

Ипотека работает здесь по тем же правилам, что и везде:

Семейная ипотека 6% — доступна в готовых и строящихся ЖК. На студию Bereg. Курортный за 9.7 млн с взносом 20% (1.94 млн) — платёж около 45 000 рублей в месяц на 30 лет.
IT-ипотека 6% — также работает в большинстве проектов.
Стандартная ипотека — от 15.5% в Сбере, ВТБ, Газпромбанке.
Готовые дома — банки охотно кредитуют, меньше рисков.

Важно: апартаменты (ЖК Мариоки) — не попадают под семейную ипотеку и налоговый вычет.

Транспортная доступность: честный разбор

Вот что реально нужно знать о транспорте в Курортном районе:

Из Сестрорецка до центра:

Электричка с Курортного вокзала → Финляндский вокзал: 35–45 минут, ходит каждые 30–60 минут
Автобус/маршрутка → метро Старая Деревня: 20–25 минут без пробок

Из Зеленогорска до центра:

Электричка → Финляндский вокзал: около 1 часа, ходит каждые час-полтора
ЗСД — на машине 40–50 минут в хорошее время суток

Из Песочного:

Автобус 680 → метро Парнас: 25–30 минут

Вывод: без автомобиля жить в Курортном сложно, если нужно ездить в Петербург каждый день. Но если нет такой необходимости — всё отлично.

FAQ — Часто задаваемые вопросы

Какие новостройки в Курортном районе самые дешёвые?
ЖК Мариоки в посёлке Молодёжное — от 5 007 280 рублей, но это апартаменты (нельзя прописаться). Среди квартирных домов — ЖК Bereg. Курортный в Сестрорецке от 9 677 794 рублей.

Есть ли в Курортном районе новостройки у Финского залива?
Да. ЖК Bereg. Курортный в Сестрорецке — 400 метров до воды. ЖК Лисино — в нескольких кварталах. Морская Ривьера и Ranta Residence в Зеленогорске — тоже у залива.

Сколько времени занимает дорога из Курортного района до Петербурга?
Из Сестрорецка — 40–60 минут (электричка + метро). Из Зеленогорска — 70–80 минут. На автомобиле по ЗСД — 30–50 минут без пробок. В часы пик возможны пробки на въезде в город.

Стоит ли покупать в Курортном районе для сдачи в аренду?
Да, особенно в Сестрорецке и Зеленогорске. Летний туристический поток обеспечивает высокий спрос на краткосрочную аренду. Двушка в Сестрорецке в июле — 5 000–8 000 рублей в сутки. Долгосрочная аренда — от 40 000 рублей/мес.

Можно ли взять семейную ипотеку на квартиры в Курортном районе?
Да. Все квартирные ЖК (Bereg. Курортный, Лисино, Курортный квартал, Цвет Зеленогорска) доступны по семейной ипотеке 6%. Апартаменты (Мариоки) — нет.

В чём разница между Сестрорецком и Зеленогорском для покупки?
Сестрорецк ближе к Петербургу (35–40 мин на электричке), лучше инфраструктура, больше предложений. Зеленогорск — дальше (55–60 мин), но тише, зеленее, и цены чуть выше из-за престижа. Для инвестора — Сестрорецк ликвиднее.

Тип	Площадь	Цена от	Квартир
Студия	22.4 м² — 38.9 м²	9.8 млн ₽	8
1-комн.	34.3 м² — 38.9 м²	18.6 млн ₽	3
2-комн.	40.4 м² — 58.1 м²	18.8 млн ₽	16
3-комн.	55.3 м² — 84.9 м²	26.8 млн ₽	18
4-комн.+	85.4 м² — 85.4 м²	48.4 млн ₽	1