Новостройки у метро Девяткино в 2026 году: что строят, сколько стоит и стоит ли покупать

Ещё лет пять назад Девяткино воспринималось как «край географии». Конечная красной ветки, за КАД, область. Сейчас тут 29–33 жилых комплекса на стадии строительства, студии от 2,93 млн рублей, а квадрат обходится в 170–220 тысяч. Район дешёвый, стройка кипит. Но дешёвый — не значит простой в выборе.

Нужна подборка новостроек под ваш бюджет? Эксперты PLEADA подберут лучшие варианты бесплатно. Получить подборку →

Какие ЖК сдаются у метро Девяткино в 2026 году?

Мурино и Новое Девяткино — десятки проектов на разных стадиях готовности. Ниже те, что сдаются в 2026-м:

ЖК	Застройщик	Срок сдачи	Студии от	1-комн. от	До метро
Урбанист	МАВИС	III кв. 2026	4,66 млн ₽	6,28 млн ₽	10–16 мин
Заречный парк	—	2026	4,37 млн ₽	—	7 мин (авто)
Графика	—	III–IV кв. 2026	—	—	10–18 мин
Цветной город	—	2026	—	—	16 мин
Новые Лаврики	—	IV кв. 2026	4,16 млн ₽	—	—
Авиатор	МАВИС	2026	4,52 млн ₽	5,99 млн ₽	—
Левитан	СЗ Охтинский	2026	4,21 млн ₽	—	—
Полис Лаврики	ГК Полис	2026	3,95 млн ₽	—	—
Десяткино 2.0	—	II кв. 2026	—	—	—

Больше всего квартир в продаже — у ЖК «Цветной город» (530+ лотов). Самые доступные студии — в «Полис Лаврики» от 3,95 млн рублей.

Сколько стоит квадратный метр у Девяткино в 2026 году?

Разброс приличный. Зависит от застройщика и класса проекта:

Тип квартиры	Цена за м²	Примеры ЖК
Студии (17–22 м²)	170 000–220 000 ₽	Полис Лаврики, Урбанист, Авиатор
1-комнатные (30–38 м²)	180 000–200 000 ₽	Урбанист, Авиатор
2-комнатные (45–60 м²)	160 000–190 000 ₽	Цветной город, Графика

Для сравнения: в черте Петербурга те же квартиры стоят на 30–50% дороже. Собственно, поэтому люди и едут за КАД.

Считайте сами: разница в 50–70 тысяч за квадрат — это 1,5–2,5 миллиона экономии на типовой однушке. С ипотекой на 20 лет разница ещё заметнее.

Какие застройщики работают у метро Девяткино?

Тут работают несколько крупных компаний, и между ними есть разница.

МАВИС строит «Урбанист» и «Авиатор». Закрытые кварталы с собственными школами и садами. Цены чуть выше средних, зато сдают в срок и качество отделки предсказуемое. Если готовы доплатить за спокойствие — смотрите к ним.

ГК Полис с «Полис Лаврики» — самый бюджетный вход: студии от 3,95 млн. Транспортная доступность хорошая.

СЗ Петрострой-Мурино делает ЖК «Лампо» (2 км до метро). Компания давно работает в Ленобласти, но по ценам и качеству — середнячок. СЗ Охтинский — «Левитан» во Всеволожском районе, студии от 4,21 млн.

Перед покупкой обязательно проверьте историю застройщика: проектные декларации, реальные (а не обещанные) сроки сдачи. В Мурино были случаи, когда дома задерживали на год и больше.

Что с инфраструктурой у Девяткино в 2026 году?

Вот в чём подвох: метро Девяткино — формально в Петербурге, но большинство ЖК стоят за КАД, на территории Ленинградской области. Это значит, что социальная инфраструктура строится не по петербургским нормативам, а по областным.

Транспорт:

Станция метро «Девяткино» — конечная красной ветки, доступна пешком или на маршрутке (7–23 мин в зависимости от ЖК)
Железнодорожная станция рядом с метро
КАД — 10 минут на машине
В 2026 году открывается новая шестиполосная трасса в обход Мурино с выездом на КАД — это серьёзно разгрузит Бульвар Менделеева

Социальная инфраструктура:

В крупных ЖК (Урбанист, Графика) — встроенные детские сады и школы
Торговые центры «МЕГА Парнас» и «Мурманск-молл» в 10–15 минутах
Поликлиники — пока проблемное место, записи ждут по 2–3 недели
Парков мало, но застройщики компенсируют озеленением дворов

Честно говоря, инфраструктура — главная боль района. Новая дорога в 2026 году частично решит транспортную проблему, но школ и поликлиник всё ещё не хватает.

Ипотека на новостройки у Девяткино: какие программы работают?

Район Мурино и Новое Девяткино — территория Ленобласти, а значит, здесь действуют все федеральные ипотечные программы:

Семейная ипотека — от 6% годовых для семей с детьми. На студию за 4 млн рублей ежемесячный платёж составит около 28–30 тысяч рублей при первоначальном взносе 20%
IT-ипотека — от 5% для сотрудников аккредитованных IT-компаний
Субсидии от застройщиков — многие предлагают рассрочку или скидки при 100% оплате (экономия 3–7%)

Некоторые ЖК (Урбанист, Авиатор) позволяют зафиксировать цену на этапе бронирования — это удобно, если оформление ипотеки занимает 2–3 недели.

Плюсы и минусы покупки квартиры у метро Девяткино

Плюсы:

Цены на 30–50% ниже, чем в черте Петербурга
Метро в пешей доступности для ближайших ЖК
Новая дорога в 2026 году — лучше транспортная ситуация
Широкий выбор — от 29 до 33 ЖК со сдачей в 2026 году
Закрытые дворы и современные планировки в новых проектах

Минусы:

Территория Ленобласти — другие нормативы по соцобъектам
Пробки на выезде в Петербург в часы пик (до открытия новой трассы)
Плотная застройка — не все ЖК могут похвастаться видами
Поликлиники и школы перегружены
Некоторые ЖК далеко от метро — 20+ минут пешком

Как выбрать ЖК у Девяткино: на что обратить внимание?

Район большой, и разница между ЖК бывает колоссальной. Чек-лист:

Расстояние до метро — разница между 7 и 23 минутами пешком — это два совершенно разных опыта жизни. Проверяйте реальное время пешком, а не «по прямой»
Застройщик — смотрите историю сдачи. Были ли задержки? Какое качество отделки в сданных домах?
Инфраструктура квартала — встроенные школы и сады vs. «в планах». Если в проекте нет конкретных сроков по соцобъектам — это красный флаг
Класс отделки — «без отделки» кажется дешевле, но ремонт студии обойдётся в 500–800 тысяч рублей. Считайте полную стоимость
Этажность и плотность — в 25-этажном доме на 800 квартир утром будет очередь к лифту
Парковка — подземный паркинг стоит 600 000–1 200 000 рублей. Наземных мест часто не хватает

Стоит ли покупать у Девяткино как инвестицию?

За последние два года квадрат тут подорожал на 15–20%. Студии сдаются в аренду за 22–28 тысяч в месяц, доходность — около 6–7% годовых. Цифры симпатичные.

Но есть подвох. Когда все 29–33 ЖК сдадутся примерно одновременно, рынок аренды может просесть: слишком много одинаковых студий в одном месте. Для инвестиции берите квартиру не дальше 10 минут от метро и в ЖК с готовой инфраструктурой. Такие объекты держат цену даже при перенасыщении рынка.

Частые вопросы о новостройках у Девяткино

Какая минимальная цена квартиры у метро Девяткино в 2026 году? Студии стартуют от 2,93 млн рублей за 17 м². Наиболее реалистичный бюджет для студии с нормальной планировкой — от 3,95 до 4,66 млн рублей (21–22 м²).

Сколько минут от ЖК до метро Девяткино? Зависит от конкретного комплекса. Ближайшие — 7–10 минут пешком (Заречный парк, Урбанист). Дальние — до 23 минут (Новые горизонты). Средний показатель — 12–16 минут.

Девяткино — это Петербург или Ленобласть? Метро — в Петербурге. А вот почти все ЖК вокруг — уже Ленобласть (Мурино, Новое Девяткино, Бугры). Прописка областная, нормативы по школам и поликлиникам тоже. Для кого-то это принципиально.

Какой ЖК у Девяткино лучше для семьи с детьми? Обратите внимание на ЖК «Урбанист» (МАВИС) — закрытый двор, встроенная школа и детский сад. Также хорош «Цветной город» с рейтингом 4,7 и большим выбором квартир.

Когда откроется новая дорога в обход Мурино? По плану — 2026 год. Шесть полос, выезд прямо на КАД. Если запустят вовремя, утренние пробки на Бульваре Менделеева наконец-то станут терпимыми.

Частые ошибки покупателей новостроек у Девяткино

По опыту работы с клиентами — типичные промахи, которые мы видим снова и снова:

Не проверяют реальное время до метро. Застройщик пишет «5 минут до метро», а на деле — 5 минут на машине без пробок. Пешком — все 18. Откройте карту, постройте маршрут, а лучше — пройдите ногами в будний день.

Берут самый дешёвый вариант без оглядки на застройщика. Студия за 2,93 млн — звучит заманчиво, но если застройщик задерживал предыдущий объект на полтора года, экономия может обернуться нервами и переплатой по аренде.

Забывают про ремонт. Квартира «без отделки» — это голый бетон. Минимальный ремонт студии — 500 тысяч. С мебелью и техникой — под миллион. Прибавляйте эту сумму к стоимости квартиры сразу.

Не считают полную стоимость ипотеки. Студия за 4 млн под 6% на 25 лет — это итого 7,7 млн рублей. Переплата почти вдвое. Рассмотрите вариант с большим первоначальным взносом или досрочным погашением.

Игнорируют будущую застройку. Красивый вид из окна может через год закрыть соседний дом. Проверяйте генплан территории — какие участки выделены под строительство рядом с вашим ЖК.

Хотите разобраться в ценах и выбрать ЖК у Девяткино? Запишитесь на бесплатную консультацию — эксперты PLEADA помогут сравнить варианты и подобрать ипотеку. Записаться на консультацию →

Данные актуальны на апрель 2026 года. Цены указаны от застройщиков и могут измениться. Для уточнения условий обращайтесь к специалистам PLEADA.