Новостройки у метро Девяткино: что купить в 2026

Метро Девяткино — конечная станция красной (Кировско-Выборгской) линии петербургского метро. Находится на территории Всеволожского района Ленинградской области, в городе Мурино. По данным TrendAgent на март 2026 года, здесь представлено более восьми активных жилых комплексов с ценами от 3 751 200 ₽. Это одна из самых доступных точек входа на рынок петербургской недвижимости — при условии, что вас не смущает ленинградская прописка вместо петербургской. До центра Петербурга отсюда ехать 35–45 минут на метро без пересадок. Мурино за последние пять лет превратился из дачного посёлка в полноценный город — с поликлиниками, школами, торговыми центрами и собственной точкой притяжения. В этом материале — честный разбор всех ключевых ЖК, актуальные цифры и ответы на вопросы, которые задают покупатели перед сделкой.

Девяткино и Мурино: разбираемся в географии

Прежде чем смотреть на ЖК — важно понять, что «у метро Девяткино» — это не один микрорайон, а несколько населённых пунктов с разным характером.

Мурино — город с населением более 80 тысяч человек (по оценке 2025 года). Статус города получил в 2019-м. Здесь самый высокий темп жилищного строительства в России по числу квадратных метров на жителя. Плотная, местами хаотичная застройка — но зато метро рядом.

Бугры — посёлок к востоку от Мурино. Чуть тише, чуть зеленее. Дистанция до метро — 15–20 минут пешком или одна остановка автобуса.

Разница со станцией Парнас. Девяткино — это красная ветка, Парнас — синяя. Для жителей разных частей города это важно: если вам нужно на Сенную площадь — красная ветка быстрее. На Приморскую или Комендантский — удобнее с синей. Уточняйте маршрут до вашей работы перед выбором ЖК.

Лучшие новостройки у метро Девяткино в 2026 году

ЖК Максималист — комфорт-класс в Мурино

Застройщик: ИСГ МАВИС
Адрес: г. Мурино, ул. Романовская
Цены от: 4 525 366 ₽
До метро Девяткино: 20 минут

Название говорит о позиционировании: «Максималист» метит в комфорт-класс — выше стандарта, ниже бизнеса. ИСГ МАВИС — известный в Мурино застройщик, строит здесь несколько проектов параллельно. Улица Романовская — новая, инфраструктура там ещё формируется. Но и цены соответствующие: от 4,5 млн за квартиру.

Что важно: в проекте продуманы двор без машин, консьерж, закрытая территория. Для Мурино — уже почти роскошь.

Смотреть квартиры в ЖК Максималист →

ЖК Высота — бюджет без лишних слов

Застройщик: ГК Стоун
Адрес: пос. Бугры, Гаражный проезд
Цены от: 3 751 200 ₽
До метро Девяткино: 15 минут
До метро Парнас: 15 минут

ЖК Высота — один из самых доступных жилых комплексов в доступности обоих метро. Расположен между двумя конечными станциями, что делает его уникальным по транспортной гибкости. В зависимости от направления вы можете выбирать, на какую ветку садиться.

Минус — посёлок Бугры всё ещё формируется. Уличное освещение, тротуары, озеленение — всё это зависит от темпа работы местной администрации.

Смотреть квартиры в ЖК Высота →

ЖК Авиатор — на главном бульваре Мурино

Застройщик: ИСГ МАВИС
Адрес: г. Мурино, пр-кт Авиаторов Балтики
Цены от: 4 340 619 ₽
До метро Девяткино: 15 минут

Проспект Авиаторов Балтики — одна из главных новых артерий Мурино. Широкая, с велодорожкой, магазинами и кафе на первых этажах. ЖК Авиатор стоит именно здесь. 15 минут до метро Девяткино, 20 — до Парнаса. Цена — 4,34 млн рублей за стартовые позиции.

Вот в чём подвох: «15 минут» — это по хорошей погоде. Зимой по снегу путь может растянуться. Автобусная остановка рядом решает вопрос в плохую погоду.

Смотреть квартиры в ЖК Авиатор →

ЖК Левитан — надёжный застройщик из Ленобласти

Застройщик: ООО СЗ Охтинский (АО ЛенОблАИЖК)
Адрес: г. Мурино, ул. Оборонная
Цены от: 4 230 198 ₽
До метро Девяткино: 15 минут
До метро Парнас: 20 минут

ЛенОблАИЖК — государственный институт жилищного кредитования Ленобласти. Это значит: застройщик с государственным участием, вероятность заморозки стройки минимальная. ЖК Левитан — один из их проектов в Мурино.

На наш взгляд, ЖК Левитан — идеальный выбор для тех, кто ценит надёжность застройщика, но не готов переплачивать за бренд.

Смотреть квартиры в ЖК Левитан →

ЖК Солнечный — доступность и бульвар Менделеева

Адрес: г. Мурино, б-р Менделеева
До метро Девяткино: 10 минут

Бульвар Менделеева — пешеходная ось Мурино. ЖК Солнечный стоит прямо на нём, в 10 минутах ходьбы от метро. Это рекордно близко по меркам мурино-девяткинской застройки. Цены уточняйте у застройщика.

ЖК Стороны света 2 — Бугры с двойным метро

Застройщик: ГК Прок
Адрес: пос. Бугры, ул. Тихая
Цены от: 3 855 300 ₽
До метро Девяткино: 20 минут
До метро Парнас: 20 минут

Второй дешёвый вариант в Буграх. Улица Тихая — название говорящее: это тихий, периферийный участок посёлка. Зато цены — одни из самых низких в локации: от 3,86 млн рублей.

ЖК Фотограф — Мурино с художественным акцентом

Застройщик: ИСГ МАВИС
Адрес: г. Мурино, Ручьевский пр-кт
Цены от: 7 886 756 ₽
До метро Девяткино: 10 минут

Название нестандартное — и проект тоже. ЖК Фотограф от ИСГ МАВИС — это уже другой ценовой сегмент: от 7,9 млн рублей. Ручьевский проспект — одна из обустроенных улиц в той части Мурино, что граничит уже с Петербургом. 10 минут до метро пешком.

Это для тех, кто хочет жить «почти в Петербурге», но в новом доме и по более приятной цене, чем за КАДом.

Не можете выбрать между ЖК у Девяткино?
Эксперты PLEADA сделают бесплатную подборку под ваш бюджет и сопроводят сделку.
Записаться на консультацию →

Таблица: ЖК у метро Девяткино 2026

ЖК	Застройщик	Цена от	До метро	Адрес
Высота	ГК Стоун	3 751 200 ₽	15 мин	Бугры, Гаражный пр.
Стороны света 2	ГК Прок	3 855 300 ₽	20 мин	Бугры, ул. Тихая
Левитан	ЛенОблАИЖК	4 230 198 ₽	15 мин	Мурино, ул. Оборонная
Авиатор	ИСГ МАВИС	4 340 619 ₽	15 мин	Мурино, пр-кт Авиаторов
Максималист	ИСГ МАВИС	4 525 366 ₽	20 мин	Мурино, ул. Романовская
Фотограф	ИСГ МАВИС	7 886 756 ₽	10 мин	Мурино, Ручьевский пр-кт

По данным TrendAgent, март 2026

Плюсы и минусы района Девяткино

✅ Плюсы района

Самое доступное жильё рядом с метро в агломерации. Цены от 3,75 млн рублей — это реально дёшево для квартиры с транспортной доступностью к центру Петербурга.

Красная ветка метро. Для жителей Выборгской стороны, Центрального района или тех, кто работает на «Ладожской», «Площади Ленина» — красная ветка удобнее синей.

Мурино — состоявшийся город. Здесь есть школы, поликлиники, торговые центры, кафе и рестораны. Это уже не «поле с домами».

Большой выбор ЖК. Несколько застройщиков конкурируют — это хорошо для покупателя: можно выбирать, торговаться, получать акции.

Бурный рост инфраструктуры. Новые дороги, тротуары, велодорожки — Мурино активно строит городскую среду.

❌ Минусы района

Ленобластная прописка. Не петербургская регистрация — для многих это важный стоп-фактор. Некоторые городские льготы, субсидии и услуги городских поликлиник доступны только резидентам Санкт-Петербурга.

Плотность и однообразие. Мурино — это очень высокая плотность застройки. Если вы привыкли к паркам и открытым пространствам — здесь будет непривычно.

Пробки при въезде на КАД. Выезд из Мурино на машине в час пик — испытание. Развязка у метро Девяткино — одно из самых загруженных мест в агломерации.

Очереди на входе в метро. Десятки тысяч жителей конкурируют за вагоны одного состава. Поезда ходят часто, но в 8–9 утра всё равно тесно.

Неоднородное качество застройки. Рядом с современным ЖК комфорт-класса может стоять советская пятиэтажка или промзона. Внимательно изучайте окружение конкретного дома.

Мурино для инвестора: считаем доходность

Студия в Мурино — один из популярных инструментов для арендной доходности в Петербургской агломерации.

Пример расчёта по данным PLEADA:

Цена студии в ЖК Высота: ~3,8–4,2 млн рублей
Аренда студии в Мурино: 22 000–27 000 рублей в месяц
Годовой доход: 264 000–324 000 рублей
Доходность: 6,3–8,5% годовых (при нулевой ипотеке)

Денис Леушин, CEO PLEADA: «Студии у метро Девяткино — это рабочая инвестиция. Мурино хронически в дефиците арендных квартир: студенты, молодые пары, приезжие сотрудники IT-компаний. Квартира не будет простаивать. Но важно брать у надёжного застройщика и не в самой дальней точке от метро».

Хотите рассчитать доходность вложения в конкретный ЖК?
Мы сделаем бесплатный расчёт — с учётом ипотечной нагрузки, налогов и управления арендой.
Получить расчёт →

Как добраться: транспорт у Девяткино

Метро: Девяткино — конечная Кировско-Выборгской линии. В центр: до «Академической» — 5 мин, до «Площади Ленина» — 20 мин, до «Гостиного двора» — 35 мин.

Автобусы и маршрутки: развитая сеть. К станции ведут маршруты из Бугров, Сертолово, разных частей Мурино.

Автомобиль: прямой выезд на КАД через развязку у метро. До петербургского кольца — 5 минут. Но в час пик это те самые 5 минут превращаются в 30.

Ж/д: рядом со станцией метро — железнодорожная платформа «Девяткино» Финляндского направления. Альтернатива метро — электрички до Финляндского вокзала (30–35 мин).

Как выбрать ЖК у метро Девяткино: практические советы

Проверьте реальное расстояние до метро. «20 минут пешком» = 1,5 км. Зимой — дольше. Если не готовы ходить — ищите варианты с удобной автобусной остановкой.
Смотрите на застройщика. В Мурино работают как федеральные группы (ИСГ МАВИС), так и региональные (ГК Прок, ГК Стоун). Проверьте историю сдачи домов в срок.
Изучите окружение конкретного дома. Открывайте карту и смотрите, что рядом — парковки, детские площадки, магазины в шаговой доступности.
Уточните срок сдачи. Часть корпусов уже сдана, часть — в строительстве. Разница в цене между готовой и строящейся квартирой — 10–15%.
Проверьте обеспеченность школами и садиками. Позвоните в администрацию Мурино или спросите менеджера ЖК: есть ли места в школе рядом.

FAQ — Вопросы о новостройках у метро Девяткино

Чем отличается Девяткино от Парнаса для покупателя?
Главное отличие — ветка метро. Девяткино — красная ветка (Кировско-Выборгская), Парнас — синяя (Московско-Петроградская). Выбирайте, исходя из маршрута до вашей работы или ключевых мест города.

Сколько стоит самая дешёвая квартира у метро Девяткино в 2026?
По данным TrendAgent на март 2026 года — от 3 751 200 ₽ в ЖК Высота (пос. Бугры, 15 минут пешком до метро).

В Мурино ленобластная прописка — это критично?
Зависит от ситуации. Если вы работаете в Петербурге по трудовому договору — без разницы. Если хотите пользоваться петербургскими льготами, субсидиями или медициной на особых условиях — критично. Уточняйте ваш конкретный случай.

Есть ли инфраструктура в Мурино?
Да, и она растёт. В городе несколько школ, детских садов, поликлиник, торговых центров. Крупнейший — «Мега Парнас» в 10 минутах на транспорте. Кафе, рестораны, салоны — на первых этажах жилых домов.

Когда лучше покупать: сейчас или подождать?
Цены в Мурино в 2025–2026 годах стабильны. Ждать значительного снижения не стоит: себестоимость строительства растёт. Если есть готовность к ипотеке — лучше брать сейчас и зафиксировать цену.

Тип	Площадь	Цена от	Квартир
Студия	22.6 м² — 33.0 м²	4.6 млн ₽	346
1-комн.	33.0 м² — 42.6 м²	6.6 млн ₽	145
2-комн.	36.8 м² — 64.1 м²	7.6 млн ₽	476
3-комн.	50.1 м² — 71.1 м²	9.8 млн ₽	202
4-комн.+	76.1 м² — 99.4 м²	15.2 млн ₽	69