Если ищете квартиру по минимальной цене с прямым выходом к метро — Девяткино остаётся одним из самых доступных вариантов в Петербурге и области. Студии здесь стартуют от 3,7 млн ₽, до станции — пешком 10–20 минут. По данным TrendAgent на март 2026 года, в этой зоне представлено более 30 активных ЖК с реальными продажами.

В этой статье — честная подборка: какие ЖК ближе к метро, где реальные цены, чего ожидать от инфраструктуры.

---

Почему Девяткино — это особая локация

Метро «Девяткино» — конечная станция Кировско-Выборгской линии. Формально она находится на территории Ленинградской области (Мурино, Всеволожский район), но фактически всё это — один большой жилой массив, плавно переходящий в Петербург через Парнас и Бугры.

Плюсы:

• Цена — самая низкая среди жилья с реальной пешей доступностью метро
• Метро до центра — 35–45 минут без пересадок
• Парковка и автомобиль — КАД и Мурманское шоссе рядом
• Растущая инфраструктура — открываются новые школы, поликлиники, торговые центры

Минусы:

• Пробки утром — особенно ул. Шувалова
• Плотная застройка, мало зелени
• Статус ЛО — другие управляющие компании, налоги по ЛО

Скажем прямо: место на любителя. Но если бюджет ограничен — здесь можно найти квартиру у метро за деньги, за которые в самом Петербурге дадут только «за КАДом без метро».

---

Топ ЖК у метро Девяткино — реальные цены 2026

Ниже — ЖК с реальными продажами, отсортированные по цене. Данные TrendAgent, март 2026.

ЖК	Застройщик	Цена от	Студии от	До метро
Ромашки	ГК Стоун	3,7 млн ₽	3 744 515 ₽	20 мин
Высота	ГК Стоун	3,8 млн ₽	3 751 200 ₽	15 мин
Стороны Света 2	ГК Прок	3,9 млн ₽	3 855 300 ₽	20 мин
Новые Лаврики	ССК-Технологии	4,0 млн ₽	3 983 659 ₽	20 мин
ID Murino III	Евроинвест	4,0 млн ₽	4 030 950 ₽	15 мин
Удача	ИСГ МАВИС	4,0 млн ₽	4 040 600 ₽	15 мин
Лампо	—	4,1 млн ₽	4 100 000 ₽	15 мин
Капральский	—	4,1 млн ₽	4 142 000 ₽	10 мин
Левитан	АО ЛенОблАИЖК	4,2 млн ₽	4 230 198 ₽	15 мин
Авиатор	ИСГ МАВИС	4,3 млн ₽	4 340 620 ₽	15 мин
Лето	—	4,5 млн ₽	4 473 270 ₽	10 мин
Аквилон Рива	Аквилон СПб	4,5 млн ₽	4 525 248 ₽	10 мин
Северный Меридиан	ГК Поинт	5,1 млн ₽	—	20 мин
Энфилд	Arsenal	5,3 млн ₽	—	10 мин
Фотограф	ИСГ МАВИС	7,9 млн ₽	—	10 мин

Хотите подобрать ЖК у Девяткино под ваш бюджет? Эксперты PLEADA знают эту локацию вдоль и поперёк — подберём вариант бесплатно. Получить подборку →

---

Самые бюджетные варианты: студии от 3,7 млн ₽

ЖК Ромашки — 3 744 515 ₽

Самое доступное предложение в зоне. 19 квартир, из которых 6 студий площадью 29–33 м². Одна из самых компактных цен в формате «до метро 20 минут пешком». Застройщик — ГК Стоун.

Двухкомнатные здесь, кстати, тоже недорогие: от 4 875 000 ₽ за 40 м². Вот в чём подвох: ЖК небольшой, выбор ограниченный.

ЖК Высота — 3 751 200 ₽

718 квартир в продаже — один из крупнейших жилых комплексов локации. Студии от 23,5 м², однушки от 26,9 м² (что само по себе уже почти студия, но планировка иная). Застройщик — ГК Стоун.

Важный момент: до станции Парнас отсюда 15 минут, до Девяткино тоже 15. Это удобно — можно ездить в обе стороны. Однушки здесь стоят от 4 922 700 до 7 145 020 ₽ — разброс большой, зависит от этажа и корпуса.

ЖК Стороны Света 2 — 3 855 300 ₽

365 квартир, студии от 21,3 м². Широкий ассортимент: есть и студии, и 4-комнатные до 79 м². Двушки от 6 372 000 ₽, трёшки от 8 756 360 ₽ — неплохие цены для семейной ипотеки.

---

ЖК с лучшим балансом цены и качества

Аквилон Рива — 4,5 млн ₽, 10 минут до Девяткино

Один из самых сбалансированных вариантов в зоне. Застройщик — Аквилон СПб, один из надёжных игроков регионального рынка. 277 квартир: студии от 21,3 м², однушки до 41,9 м², двушки до 57,8 м².

Фишка: всего 10 минут пешком до метро — это реально приятно в условиях Мурино, где часть ЖК расположена в 20–25 минутах от станции.

Цены чуть выше среднего по локации, но Аквилон строит аккуратно: качество отделки мест общего пользования и двора обычно заметно лучше бюджетных конкурентов.

ID Murino III — 4,0 млн ₽, 15 минут

Проект от Евроинвест — застройщика, за которым уже стоят реализованные проекты ID Murino I и II. Это не первый опыт на площадке, что добавляет доверия. 195 квартир: 89 студий, 39 однушек, 37 двушек, 15 трёшек и 14 четырёхкомнатных.

Студии площадью 22,7–30,6 м² — нормальный городской формат. Для первой квартиры или инвестиции под аренду — хороший вариант.

Авиатор — 4,3 млн ₽, 15 минут

187 студий и 204 однушки — ЖК явно ориентирован на молодёжь и инвесторов. ИСГ МАВИС — активный застройщик в локации, у которого несколько проектов в Мурино одновременно.

Студии 19,6–26,7 м², однушки 28,9–38,4 м². Интересный факт: двушки здесь начинаются от 37,7 м² — это евро-формат, практически однушка с отдельной кухней-гостиной.

---

Что с инфраструктурой у Девяткино

Мурино несколько лет назад было синонимом «гетто без дорог и школ». Ситуация заметно улучшилась, но до идеала далеко.

Что есть:

• Торговые центры: МЕГА Парнас (2 км), местные небольшие ТЦ
• Школы: несколько, но мест хронически не хватает
• Поликлиники: государственные по ОМС (запись часто через несколько недель)
• Парки: Муринский парк — хорошая зелёная зона рядом
• Кафе и рестораны: всё больше точек появляется

Что строится:

• Новая школа на 1100 мест (по данным района)
• Реконструкция ул. Шувалова
• Велодорожки вдоль Муринского ручья

Денис Леушин, CEO PLEADA: «Я часто слышу от клиентов: “Мурино — это страшно”. Но те, кто там живёт год-два, уже не так критичны. Метро работает, до центра 40 минут — это вполне городской темп. Главное — выбирать корпуса поближе к станции».

---

Транспортная доступность

Метро «Девяткино» — конечная, поэтому:

• Поезда ходят часто (интервал 2–4 минуты в час пик)
• Утром вы едете против основного потока — это плюс
• До «Площади Ленина» (вокзал Финляндский) — 15 минут
• До «Невского проспекта» — 35 минут

На автомобиле:

• КАД — 5 минут езды
• Центр СПб в часы пик — 45–70 минут (пробки)
• Аэропорт «Пулково» — 40 минут по КАД

Маршрутки и автобусы: есть, но метро удобнее.

---

Для кого подходит жильё у Девяткино

Первая квартира в ипотеку. Если бюджет на платёж — до 40 000 ₽/мес, а первый взнос 500–800 тысяч, здесь можно найти студию по семейной ипотеке или рассрочке. Вот почему сюда едут молодые семьи — математика складывается.

Инвестиция под аренду. Студия за 4 млн сдаётся в районе 22 000–28 000 ₽/мес. Доходность 6–8% — не рекордная, но стабильная. Спрос есть: студенты, молодые специалисты, вахтовики.

Кому не подойдёт: тем, кто ценит тишину и парковые прогулки. Плотность застройки высокая, зелени немного, машин много.

---

Сравниваем три ЖК: Авиатор, Аквилон Рива, Левитан

Параметр	Авиатор	Аквилон Рива	Левитан
Цена студии от	4 340 620 ₽	4 525 248 ₽	4 230 198 ₽
Площадь студии	19,6–26,7 м²	21,3–31,4 м²	23,5–28,7 м²
До метро	15 мин	10 мин	15 мин
Квартир в продаже	426	277	850
Застройщик	ИСГ МАВИС	Аквилон	АО ЛенОблАИЖК

Вот в чём разница: Аквилон Рива ближе к метро и надёжнее по репутации застройщика, Левитан — самый крупный выбор и чуть дешевле студии, Авиатор — максимум студий, явно заточен под инвестора.

Не можете выбрать между ЖК? Позвоните или напишите — разберём ваш бюджет и подберём вариант за 15 минут. Связаться с экспертом →

---

Ипотека на квартиру у Девяткино

Покупка в Мурино — это ЛО, а значит, стандартные ипотечные программы распространяются в полной мере. Но есть нюанс: семейная ипотека работает только для городского жилья по ДДУ или готового жилья. ЖК в ЛО под действие семейной ипотеки попадают, если это полноценный многоквартирный дом — большинство ЖК у Девяткино проходят.

Рассчитайте платёж:

• Студия 4 млн + первый взнос 20% = ипотека 3,2 млн
• По семейной ипотеке 6% на 30 лет: ~19 200 ₽/мес
• По стандартной ставке 15% на 30 лет: ~40 500 ₽/мес

Разница колоссальная. Именно поэтому семейная ипотека — главный инструмент покупки здесь.

Воспользуйтесь калькулятором ипотеки для точного расчёта.

---

Читайте также

• Новостройки Всеволожского района ЛО: цены и ЖК 2026
• Мурино и Девяткино: стоит ли покупать квартиру в 2026
• Ипотека с платежом до 40 тысяч рублей: какие квартиры доступны в СПб

---

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит квартира у метро Девяткино в 2026?

Студии в новостройках начинаются от 3,7 млн ₽, однушки — от 5 млн ₽, двушки — от 5,8 млн ₽. Самое доступное жильё — ЖК Ромашки и Высота.

Какой ЖК лучше у метро Девяткино?

Для бюджетной покупки — Ромашки (от 3,7 млн), Высота (от 3,8 млн). Для качества — Аквилон Рива или Энфилд от Arsenal. Для инвестиций — Авиатор и ID Murino III.

Как далеко Девяткино от Петербурга?

Метро «Девяткино» — в Мурино, формально ЛО, но фактически — один массив с городом. До центра СПб на метро 35–45 минут.

Есть ли пробки у Девяткино?

Да, утром значительные. Рекомендуем метро. Строительство нового обхода Мурино запланировано к 2028 году.

Стоит ли покупать квартиру у Девяткино?

Да — если цена важнее всего. Здесь самые доступные квартиры рядом с метро. Инфраструктура развивается. Выбирайте ЖК ближе к станции и с надёжным застройщиком.