Новостройки у метро Ломоносовская — это 27 жилых комплексов с ценами от 3,4 млн до 10+ млн ₽. Это один из самых доступных по цене вариантов купить новое жильё с реальной близостью к метро в черте Санкт-Петербурга. Здесь есть проекты на самой Неве, есть бюджетные ЖК в Ленобласти в 20–40 минутах пешком, есть апарт-отели для инвесторов. Разбираем подробно.
Главное быстро:
- 27 новостроек в зоне Ломоносовской, из них 14 — с указанными ценами
- Цены: от 3,4 млн ₽ (ЛО) до 7+ млн ₽ (Невский район СПб)
- Ближайшие к метро: Зум на Неве, Октябрьская набережная, Дыбенко Парк
- Застройщики: ЛСР, ФСК, ЛенОблСтрой 47, Аквилон, ГК Стоун
Что такое зона метро Ломоносовская
Станция Ломоносовская — Невско-Василеостровская (зелёная) линия, Невский район. Вокруг неё сосредоточена смешанная застройка: промышленные зоны, которые активно реновируются, советские кварталы и новые жилые комплексы, выросшие на берегах Невы.
Несколько важных вещей, которые стоит знать:
Реновация промзон. Именно в этой части города расположены бывшие заводские территории, которые сейчас превращаются в жилые кварталы. Октябрьская набережная — классический пример: вместо завода — 11 жилых корпусов ЛСР прямо на берегу Невы.
Близость к ЛО. Многие ЖК, которые формально попадают в зону Ломоносовской, фактически находятся во Всеволожском районе Ленобласти: Новая Дубровка, Невский берег, Тандем. Пешком до метро — 35–40 минут. Зато цены начинаются от 3,4 млн ₽.
Набережная Невы. Октябрьская набережная — живописное место. Вид на реку, суда, противоположный берег. Но исторически это была промышленная зона — не самый зелёный уголок города.
Обзор ЖК у метро Ломоносовская 2026
Самое доступное: Рубеж и Дубровка.Park
Для тех, кто ищет минимальный вход в рынок новостроек СПб — два варианта из зоны Ломоносовской:
Рубеж от ГК Стоун — 20 минут пешком от Ломоносовской, цены от 4 млн ₽. Это уже полноценный Петербург (Невский район), а не область. Смотреть ЖК Рубеж →
Дубровка.Park от ЛенОблСтрой 47 — 35 минут пешком от Ломоносовской или Улицы Дыбенко, цены от 4,5 млн ₽. Расположен во Всеволожском районе ЛО, у посёлка Дубровка. Интересен для тех, кто готов пожертвовать временем в дороге ради цены. Смотреть ЖК Дубровка.Park →
Апартаменты на набережной: Зум на Неве
Зум на Неве от ГК ФСК — апарт-отель прямо на Октябрьской набережной Невы. 10 минут пешком от метро Улица Дыбенко, 20 минут от Ломоносовской. Цены — от 4,6 млн ₽.
Формат — апартаменты. Это значит: нельзя прописаться, коммуналка чуть выше, но зато есть управляющая компания, которая может сдавать апартаменты в аренду, пока вы ими не пользуетесь. Хорошая инвестиционная история для тех, кто рассматривает покупку как вложение. Подробный разбор — в обзоре ЖК Зум на Неве.
Апарт-отель Начало
Апарт-отель Начало от ООО Пространство Групп — сервисные апартаменты в Невском районе. 10 минут пешком от Елизаровской, 20 минут от Ломоносовской транспортом. Цены — от 5,1 млн ₽.
Сервисный формат — готовая инфраструктура для краткосрочной аренды. Если вы планируете покупку под сдачу — интересный вариант.
Классика от ЛСР: Октябрьская набережная
Октябрьская набережная от ЛСР — масштабный жилой комплекс прямо на набережной Невы. 11 корпусов, квартиры с видами на реку. Цены — от 6,3 млн ₽.
ЛСР — крупнейший застройщик Петербурга. Их проекты отличаются понятным качеством, прозрачными сроками и широким выбором квартир. На Октябрьской набережной — студии, однушки, двушки, трёшки. Рядом метро Ломоносовская (пешком) и Улица Дыбенко. Смотреть ЖК Октябрьская набережная →
Полный пакет: Дыбенко Парк от ЛСР
Дыбенко Парк от ЛСР — ещё один крупный проект в Невском районе на перекрёстке двух станций метро (Ломоносовская и Улица Дыбенко). Цены — от 7,2 млн ₽.
Транспортная доступность здесь отличная: две станции метро в шаговой доступности, выезд на КАД. Проект — жилой квартал с благоустроенным двором, паркингом, коммерцией на первых этажах. Смотреть ЖК Дыбенко Парк →
Аквилон РекаПарк рядом
Хотя формально Аквилон РекаПарк позиционируется ближе к Улице Дыбенко, от Ломоносовской туда тоже можно дойти. Цены — от 4,05 млн ₽, студии в кирпично-монолитном доме в Новосергиевке. Обзор ЖК Аквилон РекаПарк →
Таблица: ЖК у метро Ломоносовская с ценами 2026
| ЖК | Застройщик | Цена от | До метро | Район |
|---|---|---|---|---|
| Рубеж | ГК Стоун | 4 млн ₽ | 20 мин пешком | Невский р-н |
| Дубровка.Park | ЛенОблСтрой 47 | 4,5 млн ₽ | 35 мин пешком | Всеволожский р-н ЛО |
| Зум на Неве | ГК ФСК | 4,6 млн ₽ | 20 мин | Невский р-н |
| Невский берег | ЛенОблСтрой 47 | 4,7 млн ₽ | 40 мин пешком | Всеволожский р-н ЛО |
| Апарт Начало | Пространство Групп | 5,1 млн ₽ | 20 мин | Невский р-н |
| Октябрьская наб. | ЛСР | 6,3 млн ₽ | 15 мин пешком | Невский р-н |
| Дыбенко Парк | ЛСР | 7,2 млн ₽ | 15 мин пешком | Невский р-н |
Ломоносовская vs Улица Дыбенко: в чём разница
Эти две станции находятся на одной ветке и многие ЖК между ними позиционируются как «у Ломоносовской и Дыбенко» одновременно. Что важно знать:
- Ломоносовская — ближе к центру (через 5–6 остановок — Гостиный двор). Исторически спокойный жилой район.
- Улица Дыбенко — чуть дальше на восток. Больше новостроек на котловане, чуть ниже цены.
Для большинства покупателей разница несущественна. Если вы рассматриваете конкретный ЖК — смотрите расстояние до метро, а не до какой именно станции.
Для кого подходит зона Ломоносовской
Первая квартира с ограниченным бюджетом — отличный выбор. Цены от 4 млн ₽ позволяют войти в рынок с минимальным первоначальным взносом. Семейная ипотека по ставке 6% делает ежемесячный платёж посильным.
Инвесторы — Октябрьская набережная и Зум на Неве у воды — хорошая история для долгосрочного роста цены. Аренда однушки в Невском районе — от 35 000 ₽/мес, доходность 6–8% годовых.
Те, кто работает на юго-востоке города — Невский район удобен для поездок на Обухово, в Кузьминки, в промзоны левого берега.
Семьи с детьми — инфраструктура в этой части города уже сложившаяся: школы, детские сады, поликлиники есть. Но если важны парки и экология — смотрите на проекты ближе к набережной.
Нужна подборка ЖК у Ломоносовской под ваш бюджет? Эксперты PLEADA подберут квартиру с учётом ипотеки и сроков сдачи. Получить бесплатную подборку →
Транспортная доступность
Метро Ломоносовская — зелёная линия (Невско-Василеостровская). Отсюда:
- До Александра Невского — 1 станция (пересадка на красную линию)
- До Гостиного двора/Невского проспекта — 6–7 станций, ~13 минут
- До Московского вокзала — через пересадку, ~15 минут
Автомобиль: КАД в 10–15 минутах езды. Выезд на Обводный канал — центр в 25–30 минут.
Общественный транспорт: трамваи, автобусы — хорошая связность внутри района.
Перспективы зоны
Невский район — в программе реновации промышленных территорий. Октябрьская набережная уже трансформируется: вместо заводов — жилые кварталы. Если тенденция сохранится, через 5–7 лет здесь будет полноценный «новый Невский» — благоустроенный, с набережными и современными домами.
Цены пока отстают от западных районов города, но по данным TrendAgent рост за последние 2 года — около 25–30%. Для бюджетного входа с потенциалом — интересная зона.
Рассматриваете покупку у Ломоносовской? Поможем разобраться с конкретными ЖК: ипотека, сроки сдачи, планировки. Написать эксперту →
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит квартира у метро Ломоносовская? Минимальная цена — от 3,4 млн ₽ (ЖК в Новой Дубровке и Тандем в ЛО). Ближайшие к метро проекты в Невском районе — от 4 млн ₽ (Рубеж, ГК Стоун). Средний диапазон — 6–10 млн ₽.
Какие ЖК прямо у метро Ломоносовская? Ближайшие (до 20 минут пешком): Рубеж ГК Стоун (20 мин), Октябрьская набережная ЛСР (~15 мин пешком), Дыбенко Парк ЛСР. Апарт-отель Начало — 10 мин пешком от Елизаровской.
Ломоносовская — хороший район? Невский район — рабочий, спокойный, с нормальной инфраструктурой. Не самый престижный, но вполне комфортный. Главный плюс — цены ниже центра при хорошей транспортной доступности.
Сколько ехать от Ломоносовской до центра? 6 станций до Невского проспекта через пересадку на Александра Невского. Около 12–15 минут в метро.
Есть ли новостройки у Ломоносовской с видом на Неву? Да! Октябрьская набережная ЛСР и Зум на Неве (ФСК) расположены прямо на набережной с видом на реку.
Читайте также: