Новостройки у метро Обухово: ЖК и цены 2026

Q: Какая ветка метро у станции Обухово?

Станция Обухово — Правобережная линия (4-я линия, синяя). Отсюда можно доехать до Площади Александра Невского (2 остановки), далее пересадка на все ветки.

Станция метро Обухово — одна из отправных точек для тех, кто ищет доступное жильё в черте Петербурга. Синяя ветка тянется от Обухово через Площадь Александра Невского до центра города. На выбор — несколько новостроек прямо у метро и проекты в ближних пригородах за меньшие деньги.

Главное сразу: квартиры в пешей доступности от метро Обухово — от 7.3 млн рублей (ЖК Лайнеръ). Если бюджет меньше — смотрите проекты в Янино-1 с подключением к той же ветке через Дыбенко или Рыбацкое.

Станция Обухово: что нужно знать

Метро Обухово открылось в 1981 году, расположено на пересечении Обуховской Обороны и Леснозаводской улицы. Район вокруг станции — Невский район СПб — исторически промышленный. Здесь находятся заводы, склады, но в последние 5–7 лет активно появляются новые жилые проекты.

Транспортная доступность:

Площадь Александра Невского — 2 остановки (4 мин)
Маяковская / Невский проспект — 4–5 остановок
Ладожский вокзал — пересадка на Площади Александра Невского, ещё 3 мин

Из Обухово также ходят маршруты в Колпино и в сторону Шушар — это важно для тех, кто ориентируется не только на метро.

ЖК у метро Обухово: полный список 2026

ЖК	Застройщик	Цена от	До метро	Район
Лайнеръ	ГК Росстройинвест	7.3 млн ₽	10 мин пешком	Невский р-н
COSMOS SMART	Пространство Групп	4.5 млн ₽	10 мин пешком	Невский р-н
ЦДС Новосаратовка. Город Первых	ГК ЦДС	6.2 млн ₽	15 мин на транспорте	ЛО
Тандем	ГК Стоун	3.4 млн ₽	20 мин на транспорте	ЛО
Князь Александр Невский	—	уточняйте	10 мин пешком	Невский р-н

ЖК Лайнеръ — в черте города у метро

ГК Росстройинвест строит в Невском районе комплекс «Лайнеръ» — 10 минут пешком от Обухово. Проект в сегменте комфорт-класс: монолитные дома, закрытый двор, подземный паркинг.

Цены: от 7.3 млн ₽ за квартиры
Тип: жилые квартиры (не апартаменты)
Отделка: чистовая white box и под ключ
Инфраструктура: детский сад в составе ЖК, коммерческие помещения на 1-м этаже

ГК Росстройинвест — один из зрелых застройщиков Петербурга, работает с 2000-х, имеет более 9 активных проектов по городу. Аккредитован в крупных банках.

Хотите посмотреть квартиры в «Лайнеръ»? Эксперты PLEADA подберут планировку, проверят документы и помогут с ипотекой. Записаться на консультацию →

COSMOS SMART — апарт-формат

COSMOS SMART — это апарт-отель, то есть апартаменты, а не квартиры. Важное отличие: здесь нельзя оформить постоянную прописку. Зато цена от 4.5 млн ₽ — заметно ниже, чем у квартир в той же локации.

Для кого подойдёт:

Инвесторы под сдачу через управляющую компанию
Те, у кого уже есть прописка в другом месте
Удалённые сотрудники, которым важно метро и нет нужды в регистрации

Минус: налоговый вычет за покупку на апартаменты не распространяется, коммунальные платежи — по коммерческим тарифам.

ЖК Тандем — самый доступный вариант в зоне метро

Если бюджет ограничен 3–4 млн рублей, смотрите на ЖК Тандем от ГК Стоун — квартиры от 3.4 млн ₽. Формально это Янино-1 (Всеволожский район ЛО), и до метро Обухово — 20 минут на маршрутке или такси. Но до метро Дыбенко — примерно столько же.

Тандем строится по монолитной технологии, квартиры с чистовой отделкой. Это интересный вариант для первой квартиры, если не принципиально именно Обухово, а важна ценовая доступность.

ЦДС Новосаратовка — 15 минут от метро

ЦДС Новосаратовка. Город Первых — крупный жилой массив от ГК ЦДС в Ленобласти, от 6.2 млн ₽. До метро Обухово — около 15 минут на автобусе. Сам ЦДС строит активно: несколько очередей, собственные детские сады, управляющая компания.

Минус Новосаратовки — транспортная зависимость от одной дороги. Если не хочется в пробках — лучше выбирать жильё непосредственно у станции.

Район Обухово: плюсы и минусы для жизни

Плюсы:

Метро — прямое сообщение с центром за 10–15 минут
Цены ниже, чем в спальниках севера (Девяткино, Парнас)
Развитая транспортная сеть: автобусы, маршрутки, Обуховская Оборона
Близость к Рыбацкому — спокойный «лесной» пригород

Минусы:

Промышленное соседство — заводы вдоль Невы
Меньше зелёных зон по сравнению с северными районами
Ограниченный выбор новостроек прямо у станции
Шум от железной дороги в отдельных кварталах

Сравнение: Обухово vs соседние районы

Район	Ближайшее метро	Цены от	Атмосфера
Обухово	Обухово (4 лин.)	от 7.3 млн (квартиры)	промышленный, реновация
Рыбацкое	Рыбацкое (4 лин.)	от 4.9 млн	тихий, «советский»
Ломоносовская	Ломоносовская (4 лин.)	от 6.3 млн	смешанный, старый фонд
Площадь А. Невского	4 + 3 лин.	от 10+ млн	бизнес-класс, центр

Если бюджет позволяет — Обухово в черте города интереснее Рыбацкого по транспорту. Если бюджет жёсткий — смотрите на Тандем/Янино с доездом через Дыбенко.

Ипотека и программы

Все квартирные проекты у метро Обухово принимают семейную ипотеку (6.5% для семей с детьми до 6 лет), IT-ипотеку и стандартную. COSMOS SMART как апартаменты — только стандартная ипотека по рыночной ставке.

Первоначальный взнос — стандартно от 20% для семейной ипотеки, от 30% для стандартной. По программам застройщика бывают субсидированные ставки — уточняйте в момент покупки.

Хотите подобрать ипотеку на квартиру у метро Обухово? PLEADA сравнит предложения 15+ банков и найдёт минимальный платёж. Получить подбор ипотеки →

Практические советы при выборе

Проверьте реальную пешую доступность — «10 минут от метро» на схеме и 10 минут по реальной улице с сигналами — разные вещи
Уточните статус: квартира или апартаменты — разная пропискa и налоговый вычет
Съездите в район в будни — оцените инфраструктуру, шум, парковки
Спросите про планируемую застройку рядом — иногда у вашего будущего окна через год вырастет новый корпус

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоят квартиры у метро Обухово в 2026 году? Студии и однушки — от 3.4 до 7.3 млн рублей в зависимости от проекта. Самые доступные — ЖК Тандем от ГК Стоун (20 мин от метро). В черте города у Обухово — ЖК Лайнеръ от 7.3 млн.

Есть ли новостройки прямо у метро Обухово? Да, ЖК Лайнеръ от ГК Росстройинвест находится в 10 минутах ходьбы от станции Обухово в Невском районе. COSMOS SMART — также 10 минут (апартаменты).

Стоит ли покупать квартиру у метро Обухово? Обухово — промышленный район, но активно реновируется. Плюсы: доступные цены, прямая синяя ветка до Невского. Минусы: промышленное соседство, ограниченный выбор новостроек.

Какая ветка метро у станции Обухово? Правобережная линия (4-я линия). Отсюда — до Площади Александра Невского за 4 минуты, далее пересадка на все ветки.

Инфраструктура района: что есть у метро Обухово

Невский район СПб — один из крупнейших по площади. В зоне метро Обухово и вдоль Обуховской Обороны за последние годы появились:

Торговые центры: ТЦ «Невский» (7 мин на транспорте), гипермаркеты «Лента» и «Перекрёсток» вблизи
Медицина: Городская больница №26, поликлиники по Обуховской Обороне
Образование: несколько школ и детских садов в Невском районе, в строящихся ЖК — собственные
Парки: парк «Нева» у реки, Муниципальный сад на улице Грибакиных
Спорт: фитнес-клубы в торговых центрах, дворовые площадки новых ЖК

Честно скажем: по инфраструктуре Обухово уступает северным спальникам вроде Комендантского или Парнаса. Но ключевое преимущество — прямой доступ к синей ветке и разветвлённая автобусная сеть.

Перспективы района: что изменится к 2028 году

Невский район входит в несколько программ реновации. Что планируется:

Реновация промышленных территорий вдоль Невы — под жильё и общественные пространства
Расширение дорог в направлении Колпино и Тосно
Новые объекты торговли и сервиса в точках строительства ЖК

Обухово — не самое очевидное место для покупки «с прицелом на рост». Но именно в недооценённых районах с метро часто происходит постепенный рост цен на 10–15% за 3–5 лет. Инвесторам стоит это учесть.

Тип	Площадь	Цена от	Квартир
Студия	22.5 м² — 23.0 м²	7.3 млн ₽	2
1-комн.	33.7 м² — 37.1 м²	9.1 млн ₽	12
2-комн.	36.9 м² — 59.1 м²	10.8 млн ₽	9
3-комн.	60.7 м² — 89.3 м²	17.3 млн ₽	24