Новостройки у метро Проспект Ветеранов: ЖК и цены 2026

Метро Проспект Ветеранов — самая западная станция Кировско-Выборгской линии петербургского метро. Вокруг неё сосредоточены новостройки сразу нескольких локаций: Красносельский район СПб, Горелово, Новоселье и другие пригороды Ломоносовского района. Общий охват — более 30 ЖК с ценами от 2 696 080 рублей. Разберём, что стоит покупать, а что обходить стороной.

Станция находится на конечной Кировско-Выборгской линии. От неё до «Технологического института» — 15 минут, до «Гостиного двора» — 20 минут. Это делает район привлекательным: юго-запад Петербурга с относительно доступным входом на рынок и прямой связью с центром.

Что за локации у метро Проспект Ветеранов

Важный момент: многие ЖК, которые «у метро Проспект Ветеранов», на самом деле расположены в Ломоносовском районе Ленинградской области. До станции метро оттуда — 15–25 минут на транспорте, а не пешком. Это Новоселье, Горелово, Лаголово, Аннино.

Разграничим чётко:

Красносельский район СПб — 15–20 минут пешком или пару остановок автобусом. Остаётся в черте города.
Новоселье (ЛО) — 20 минут на автобусе. Адрес ЛО, но хорошая транспортная доступность.
Горелово (ЛО) — 15 минут на автобусе. Ещё один «пригородный» вариант.
Лаголово, Аннино — 20–25 минут. Дальше и дешевле.

Цены на новостройки у метро Проспект Ветеранов 2026

По данным TrendAgent, в радиусе 20 минут от станции — более 30 ЖК с квартирами в продаже:

ЖК	Локация	Цена от	Квартир
Аннино Сити	ЛО, Аннино	2 696 080 ₽	449
Загляденье	ЛО, Новоселье	3 553 738 ₽	1 008
Новатория	ЛО, Горелово	3 820 704 ₽	1 069
Новоселье (GloraX)	ЛО, Новоселье	4 059 999 ₽	379
Квартал Торики	ЛО	4 396 331 ₽	92
Полис Новоселье	ЛО	4 108 888 ₽	351
Брусника в Новоселье	ЛО	5 010 000 ₽	117
Тишин (Новоселье)	ЛО	5 144 178 ₽	1 181
ЛесАРТ	ЛО	5 407 072 ₽	520
Кинопарк	Красносельский р-н	5 836 992 ₽	1 133
Новый Питер	ЛО	6 102 000 ₽	786
Огни Залива	Красносельский р-н	9 100 000 ₽	214

Самый доступный вариант — Аннино Сити от ГК НСК: от 2 696 080 рублей. Это 25 минут от метро на автобусе — доступно, но не близко. Для тех, кто ищет минимальный вход на рынок при наличии льготной ипотеки — интересный вариант.

Нужна помощь в выборе ЖК у Проспекта Ветеранов? Эксперты PLEADA подберут лучший вариант под ваш бюджет и транспортные требования. Получить подборку →

ТОП-6 ЖК у метро Проспект Ветеранов: разбор

1. Кинопарк (Красносельский район, от 5 836 992 ₽)

ЖК от ГК Росстройинвест в Красносельском районе — единственный адрес СПб в радиусе 15 минут до метро пешком. 1 133 квартиры — один из крупнейших проектов на юго-западе.

Плюсы: городской адрес (не ЛО), рядом метро, развитая инфраструктура Красного Села. Минус: цена заметно выше, чем у конкурентов из ЛО. Подходит для тех, кому важна петербургская прописка.

2. Загляденье (Новоселье, от 3 553 738 ₽)

ЖК от Л1 в посёлке Новоселье. 1 008 квартир — масштабный проект. Студии от 3,5 млн — самое доступное сочетание цены и транспортной доступности в локации. До метро Проспект Ветеранов — около 20 минут автобусом.

Уже есть первые сданные очереди: инфраструктура формируется. Из минусов — Л1 имел исторически неоднозначную репутацию по срокам, хотя последние проекты сданы без существенных задержек.

3. Новатория (Горелово, от 3 820 704 ₽)

ЖК от ГК Новастрой — 1 069 квартир. Горелово — сложившийся посёлок с инфраструктурой: магазины, школы, поликлиника. До метро — 15 минут на автобусе, транспорт ходит часто. Хорошее соотношение цены и транспортной доступности.

4. Тишин (Новоселье, от 5 144 178 ₽)

ЖК от ГК ЕДИНО — 1 181 квартира. Крупный проект в Новоселье с хорошим благоустройством. Класс «комфорт», чистовая отделка в ряде корпусов. До метро — 10–15 минут транспортом.

5. ЛесАРТ (Новоселье, от 5 407 072 ₽)

Ещё один проект ГК ЕДИНО — 520 квартир. Лесная локация, тихий квартал. Подходит для семей с детьми, ценящих природу.

6. Брусника в Новоселье (от 5 010 000 ₽)

117 квартир от Брусники — застройщика с высокой репутацией по качеству среды. Дорого для района, но качество выше среднего: продуманное зонирование, дворы, материалы. Для тех, кто не готов экономить на среде.

Транспортная доступность

Метро Проспект Ветеранов — важная пересадочная точка для жителей юго-запада. Главная транспортная артерия — проспект Ветеранов, по которому идут десятки маршрутов автобусов и маршруток.

Основные маршруты от ЖК к метро:

Новоселье → метро: маршрутки К-350, К-419, автобус № 73
Горелово → метро: маршрутки К-290, К-383
Красносельский р-н → пешком или автобус

Реальное время в пути в час пик может увеличиться на 5–10 минут из-за пробок на Таллинском шоссе и проспекте Ветеранов. Это не Мурино — но транспортная нагрузка растёт по мере застройки.

Плюсы и минусы покупки у метро Проспект Ветеранов

✅ Плюсы

Прямая ветка до центра — Кировско-Выборгская линия без пересадки идёт в центр
Доступные цены — от 2,7 млн рублей в пригороде, от 5,8 млн в черте СПб
Природа — Финский залив в 15–20 минутах на машине, Красное озеро, леса
Разнообразие ЖК — от бюджетных до комфорт-класса и проектов Брусники
Горелово и Новоселье — относительно сложившиеся районы с инфраструктурой

❌ Минусы

Большинство ЖК — в ЛО — петербургская прописка только в Красносельском районе
Автобусная зависимость — от Новоселья и Горелово без автобуса не добраться
Перегрузка Таллинского шоссе — пробки в утренний час пик
Дефицит мест в школах — активная застройка опережает создание социальной инфраструктуры

Ипотека и финансирование

Все ЖК локации аккредитованы в крупных банках. Актуально на март 2026:

Программа	Ставка	Условие
Семейная ипотека	6%	Дети до 6 лет или 2+ детей
IT-ипотека	6%	IT-специалисты
Военная ипотека	6,75%	Военнослужащие
Стандартная ипотека	от 15,5%	Все категории
Рассрочка	уточнять	У большинства застройщиков

При покупке студии за 3,5 млн по семейной ипотеке 6% на 25 лет — ежемесячный платёж составит около 22 000–24 000 рублей. При первоначальном взносе 700 000 рублей (20%).

Рассчитайте платёж по ипотеке прямо сейчас Наши эксперты проверят, на какую программу вы можете рассчитывать, и оформят одобрение за 1 день. Позвоните нам: 8 (812) 907-65-71 →

Сравнение: СПб-адрес vs ЛО у Проспекта Ветеранов

Один из самых частых вопросов: стоит ли доплачивать за городской адрес? Вот разница:

Критерий	Красносельский р-н (СПб)	Новоселье/Горелово (ЛО)
Цена от	5 836 992 ₽	2 696 080 ₽
Прописка	Петербург	Ленобласть
Льготы	Петербургские	Областные
Школы	Городские	Областные
До метро	10–15 мин	15–20 мин

Разница в цене может достигать 30–40%. Если прописка и петербургские социальные льготы важны — берите в Красносельском. Если бюджет ограничен и школы можно решить иначе — ЛО-адрес вполне рабочий вариант.

FAQ — Частые вопросы о новостройках у метро Проспект Ветеранов

Есть ли новостройки прямо у метро Проспект Ветеранов в черте СПб? Да — ЖК Кинопарк от Росстройинвест и ЖК Огни Залива от БФА в Красносельском районе. До метро — 10–15 минут пешком или 2–3 остановки автобуса.

Чем отличается Новоселье от Горелово? Горелово — старый промышленно-жилой посёлок с давно сложившейся инфраструктурой. Новоселье — активно застраиваемая территория, инфраструктура формируется. Оба находятся в ЛО.

Можно ли записать ребёнка в петербургскую школу, живя в Новоселье? Нет — при прописке в ЛО ребёнок записывается в областные школы. Записаться в петербургскую теоретически можно по месту пребывания, но только при наличии мест.

Какой самый дешёвый вариант квартиры рядом с метро Проспект Ветеранов? ЖК Аннино Сити — от 2 696 080 рублей (ЛО, 25 минут от метро автобусом). В черте СПб минимум — около 5,8 млн в ЖК Кинопарк.

Развита ли инфраструктура в Новоселье и Горелово? Горелово — да, базовые объекты есть: магазины, аптеки, кафе, школы. Новоселье — формируется: торговый центр «Кронунг», магазины, ведётся строительство социальных объектов.

Тип	Площадь	Цена от	Квартир
Студия	20.8 м² — 27.7 м²	4.2 млн ₽	121
1-комн.	30.6 м² — 33.4 м²	6.3 млн ₽	37
2-комн.	29.4 м² — 50.8 м²	5.9 млн ₽	164
3-комн.	45.0 м² — 50.3 м²	8.8 млн ₽	27
4-комн.+	57.2 м² — 57.2 м²	12.1 млн ₽	1