Новостройки у метро Старая Деревня: ЖК и цены 2026

Новостройки у метро Старая Деревня в Санкт-Петербурге — это квартиры в одном из самых живописных и экологически чистых уголков города. Приморский район, Финский залив в 10 минутах, Лахта Центр рядом. Цены стартуют от 7,2 млн рублей, а выбор — от студий до многокомнатных апартаментов. В этом обзоре — актуальная картина по ЖК, ценам и инфраструктуре на март 2026 года.

Почему Старая Деревня — это хороший выбор

Скажем прямо: Старая Деревня — не самая раскрученная станция для жилья, но именно в этом её плюс. Цены здесь ниже, чем на Петроградке или Васильевском острове, а качество жизни — вполне на уровне. Вот что делает этот район привлекательным:

Экология. Рядом — Юнтоловский заказник (650 га леса и болот), Финский залив, Елагин остров. Это не «зелень во дворе», а полноценная природа в 10 минутах ходьбы.

Транспорт. Метро Старая Деревня — пересадочная на Беговую (5-я линия). Отсюда до центра города — 20–25 минут. На машине удобно: КАД в 5 минутах, ЗСД рядом.

Перспектива роста. Лахта Центр — главный деловой центр города — находится буквально в соседнем квартале. Это постоянно поднимает спрос на жильё и ставки аренды в округе.

Инфраструктура. ТРЦ «Лахта Центр» (вскоре открытие торговой части), «Европолис», «Парк Хаус», «Мегa» — всё в досягаемости. Школ и поликлиник вполне достаточно для района.

Новостройки у метро Старая Деревня: актуальная подборка 2026

На сегодня в зоне досягаемости от станции (15–30 минут пешком или на транспорте) продаются несколько новостроек.

ЖК	Застройщик	Цена от	До метро	Сдача
Юнтолово	Главстрой. СПб	7,2 млн ₽	25 мин	сдан
Ultra City 3.0	RBI	7,8 млн ₽	10 мин	2027
МФК SAAN	HANSA GROUP	8,4 млн ₽	15 мин	2026
Bereg. Курортный	Element Development	9,7 млн ₽	30 мин	сдан
Park Side	Главстрой. СПб	от 4,9 млн ₽	20 мин	сдан

Хотите подборку по вашему бюджету? Эксперты PLEADA знают все нюансы по каждому из ЖК — цены, скидки, акции. Получить консультацию →

ЖК Юнтолово — масштабный квартал с парком

Самый крупный проект в зоне. ЖК Юнтолово от Главстрой — это 25+ корпусов, собственный парк, школы и детские сады прямо в комплексе. Часть корпусов уже сдана, продаются готовые квартиры.

Цены — от 7,2 млн рублей. Транспорт: трамвай до метро Старая Деревня (5–7 минут) или пешком 20–25 минут. Из минусов — удалённость от Невы и центра, но для семьи с детьми это компенсируется внутренней инфраструктурой.

Ultra City 3.0 от RBI — ближайший к метро

Ultra City 3.0 — пожалуй, самый «метроблизкий» из актуальных проектов. До Комендантского проспекта — 7 минут, до Старой Деревни — около 10–12 минут пешком. Студии стартуют от 7,84 млн рублей, однушки — от 9,6 млн.

RBI делает качественное жильё: кирпично-монолитные дома, закрытый двор, подземный паркинг. Архитектура — сдержанная, без избыточного украшательства. Сдача — 2027 год.

МФК SAAN — апарт-отель с видом на залив

Необычный проект от HANSA GROUP: апартаменты с концепцией «жить и зарабатывать». МФК SAAN — это не просто жильё, а формат с возможностью сдачи через управляющую компанию. Цены от 8,4 млн рублей.

Расположение — у Финского залива, рядом с Лахта Центром. Вид из окон — один из лучших в городе. Минус: апартаменты — не квартира, прописаться нельзя. Но для инвестиций — интересный вариант.

Жизнь у Финского залива: инфраструктура района

Если вы ищете квартиру для жизни, а не только для галочки, вот что вас ждёт в этом районе:

Парки и природа. Юнтоловский заказник — охраняемая природная территория прямо в черте города. Здесь гуляют с собаками, бегают, ездят на велосипеде. Никаких промзон и унылых пустырей.

Торговля и услуги. «Мегa Дыбенко» в 20 минутах езды, «Европолис» на Выборгском — 15 минут. Местные магазины, кафе, аптеки — всё есть вдоль улицы Яхтенной и Приморского проспекта.

Образование. В Юнтолово — свои школы и садики. В других ЖК — рядом государственные учреждения. Гимназия №524 с углублённым изучением языков — в 10 минутах.

Медицина. Поликлиника №88 — в шаговой доступности. До городских больниц — 20–30 минут.

Для кого подходит этот район

Семьи с детьми. Экология, большие парки, спортивная инфраструктура — именно то, что нужно. ЖК Юнтолово — фактически «город в городе» с детскими площадками и школами.

Инвесторы. Близость к Лахта Центру (офисы крупнейших компаний — Газпром, Газпром нефть) делает этот район постоянно востребованным для аренды. Офисные работники ищут жильё в 10–15 минутах.

Те, кто любит природу. Финский залив, велодорожки, Лахтинский разлив — если для вас важна возможность сделать пробежку или поехать на велике прямо из дома, вам сюда.

Удалёнщики. Тихий, зелёный, с хорошим транспортом до центра. Идеально для тех, кто ездит в офис 2–3 раза в неделю.

Сравнение с соседними станциями

Стоит понимать контекст: Старая Деревня — не изолированная точка, а часть кластера станций Приморского района.

Станция	Цена от	Характер
Старая Деревня	7,2 млн	Парк, залив, тихо
Комендантский проспект	7,8 млн	Развитая инфра, оживлённо
Беговая	8,1 млн	Парк 300-летия, вид на залив
Петроградская	17+ млн	Премиум, исторический центр

Если бюджет ограничен и важна экология — Старая Деревня выигрывает. Если нужна более развитая торговая и сервисная инфраструктура — Комендантский проспект.

Транспорт: как добираться из разных точек города

До Невского проспекта: метро (2 пересадки, ~25 мин) или автобус через ЗСД (~30 мин в часы пик).

До Пулково (аэропорт): ~40–45 минут на машине по КАД. Общественным транспортом — около 60 минут.

До делового квартала Лахта: пешком 10–15 минут. Это ключевое конкурентное преимущество для тех, кто работает в Газпром нефти или смежных структурах.

До Петроградки: на метро 15–20 минут (через Чкаловскую). На машине — столько же в будний день.

Личный автомобиль здесь актуален: КАД в нескольких минутах, ЗСД — удобный выезд на юг и север. Пробки — умеренные, хотя на Приморском проспекте в часы пик можно постоять.

Инвестиционный потенциал: что говорят цифры

По данным TrendAgent на март 2026 года, средняя цена квадратного метра в зоне станции Старая Деревня — около 250–280 тыс. рублей. Для сравнения, у метро Петроградская — 450+ тыс. за кв.м.

Разрыв огромный, но причина в том, что Старая Деревня — это фактически пограничная зона: Приморский район воспринимается как «дальний», хотя реально это 20 минут до центра.

Лахта Центр меняет это восприятие. Крупнейший деловой кластер города формирует устойчивый спрос на аренду. Ставки аренды студии в этом районе — 35–45 тысяч рублей в месяц. При покупке за 8 млн и ипотеке — примерно выход в ноль с незначительной доплатой.

Рассматриваете покупку для сдачи? Эксперты PLEADA подберут ЖК с лучшей ликвидностью и проверят юридическую чистоту. Обсудить инвестицию →

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит квартира у метро Старая Деревня?

Актуальные новостройки в этой зоне стартуют от 7,2 млн рублей (ЖК Юнтолово от Главстрой). Большинство предложений — в диапазоне 8–15 млн. Премиум-форматы — от 17 млн.

Какие ЖК строятся у метро Старая Деревня в 2026 году?

Среди активных проектов: Ultra City 3.0 от RBI (7,8 млн), МФК SAAN от HANSA GROUP (8,4 млн). Также в шаговой доступности — Bereg. Курортный от Element Development (сдан в 2024).

Стоит ли покупать квартиру в этом районе для аренды?

Да. Приморский район у Лахты — популярное направление среди арендаторов. Близость к Лахта Центру, Финскому заливу и КАД делает студии и однушки востребованными. Средняя доходность — 6–8% годовых.

Сколько минут до метро от новостроек?

Ближайшие проекты — 10–20 минут пешком или 5–10 минут транспортом. Ultra City 3.0 — 10 мин до Старой Деревни, Юнтолово — 25 мин или трамвай 5 мин.

По данным TrendAgent, март 2026. Цены уточняйте у застройщиков — они меняются.

Читайте также:

Тип	Площадь	Цена от	Квартир
Студия	25.0 м² — 25.2 м²	7.1 млн ₽	14
1-комн.	34.4 м² — 35.8 м²	8.8 млн ₽	12
2-комн.	33.0 м² — 45.8 м²	8.1 млн ₽	103
3-комн.	47.4 м² — 61.6 м²	12.8 млн ₽	44
4-комн.+	61.7 м² — 78.9 м²	16.1 млн ₽	17