Метро Выборгская — это граница двух миров: шумного Петроградского района и более спокойного Выборгского. Здесь продаются новостройки в диапазоне от 7,6 млн до 35 млн рублей — от апарт-отелей до элитных клубных домов. Квартира у Выборгской — это минус 15 минут до Невского проспекта, плюс атмосфера настоящего Петербурга. Обзор рынка на март 2026 года.

Где находится метро Выборгская и что вокруг

Станция Выборгская — это серая ветка, Московско-Петроградская линия. Выходы — в Выборгский район (чётная сторона Большого Сампсониевского) и в направлении Петроградки через мост. Реально: 3 минуты на метро до Петроградской, 5 минут — до Горьковской, 10 минут — до Невского проспекта.

Вот в чём подвох: районы вокруг Выборгской сильно отличаются. С одной стороны — Петроградский район, с его ценами от 17 млн и историческими фасадами. С другой — Выборгский, более рабочий, с ценами реалистичнее. Зная это, можно найти хорошую квартиру по адекватной цене буквально в 500 метрах от элитных комплексов.

Новостройки у метро Выборгская: полная таблица 2026

ЖК	Застройщик	Цена от	Район	Класс
Furman 1845	Avenue-apart	7,6 млн ₽	Выборгский	апарт
Vertical Лесная	ИнтерРост	7,8 млн ₽	Выборгский	комфорт
Аурум	ГК Росстройинвест	8,8 млн ₽	Калининский	комфорт+
Сампсониевский 32	LEGENDA	25,5 млн ₽	Выборгский	бизнес
ЛДМ	Аурикс	31,7 млн ₽	Петроградский	бизнес+
Северная Корона	ГК ПСК	33,4 млн ₽	Петроградский	элит
Мануфактура	Балтийская коммерция	35,3 млн ₽	Петроградский	элит
White.House	Элит Тауэр	88,1 млн ₽	Петроградский	элит

Разброс — колоссальный. Давайте разберём ключевые проекты подробнее.

Нужна консультация по выбору ЖК? Эксперты PLEADA подберут лучший вариант под ваш бюджет и задачи. Записаться на встречу →

Бюджетный сегмент: Furman 1845 и Vertical Лесная

Furman 1845 by Avenue-apart — апартаменты в историческом доме на Фурштатской… нет, на Выборгской набережной. Цена от 7,6 млн — самая низкая в округе. Важный нюанс: это апартаменты, а не квартира. Постоянную регистрацию не сделать. Зато это хорошее жильё для сдачи в аренду: локация у реки Карповки, шаговая доступность метро.

Vertical Лесная от ИнтерРост — жилые квартиры, цены от 7,8 млн рублей. Проект комфорт-класса в Выборгском районе. Расположение — чуть севернее, в районе Лесного проспекта, откуда до метро Выборгская — 7–10 минут пешком. Подходит тем, кто хочет живую прописку по доступной цене рядом с центром.

Средний сегмент: Аурум и Сампсониевский 32

Аурум от Росстройинвест — комфорт+, цены от 8,8 млн рублей. Это Калининский район, граничащий с Выборгским. Монолитный дом, чистовая отделка по желанию, закрытая территория. Хороший вариант для тех, кто не хочет платить петроградскую наценку, но хочет жить близко к метро.

Сампсониевский 32 от LEGENDA — это уже бизнес-класс. 25,5 млн рублей, стекло и бетон, LEGENDA делает проекты с качественным архитектурным решением. Адрес — Большой Сампсониевский проспект, 32: прямо в 5 минутах ходьбы от метро Выборгская. Для тех, кто хочет бизнес-класс без переплаты за Петроградку.

Элитный сегмент: ЛДМ, Северная Корона, White.House

Если бюджет позволяет — рядом с Выборгской расположены одни из топовых элитных проектов Петербурга.

ЛДМ от Аурикс — цены от 31,7 млн рублей. Проект на месте Ленинградского Дворца Молодёжи. Редкая локация: набережная Малой Невки, виды на воду, Петроградский район. Это не просто квартира — это адрес.

Северная Корона от ПСК — знаковый элитный объект на набережной Карповки. Рикардо Бофилл? Нет, другой проект. Но уровень архитектуры и отделки — вполне сопоставимый. Цены от 33,4 млн.

White.House от Элит Тауэр — 88,1 млн рублей. Это уже абсолютный топ Петербурга. Для тех, кому важен не просто адрес, а статус.

Инфраструктура: что есть рядом с метро Выборгская

Если отбросить пафос — район вполне живой и удобный. Вот что реально есть:

Еда и торговля. «Пятёрочка», «Перекрёсток», несколько фермерских магазинов — всё в шаговой доступности. Рынок на Кантемировской — 10 минут пешком. Кофейни, рестораны — достаточно для ежедневной жизни.

Образование. Гимназия №116 Выборгского района с углублённым изучением English — рядом. Государственный Политехнический университет — 20 минут на метро (станция Политехническая).

Медицина. Поликлиника Выборгского района на Лесном проспекте. Клиническая больница Петра Великого — 15 минут на трамвае.

Спорт и отдых. Буддийский храм, Сосновка (парк, 20 минут), Ботанический сад РАН — 15 минут пешком. Для Петербурга это хорошая зелень.

Транспорт: плюсы и реальность

Метро. Серая ветка от Выборгской идёт до Московской (15 мин), до Парнаса (20 мин) без пересадок. Пересадка на синюю ветку — на Техноложке, до Невского — 10 минут.

Наземный транспорт. Трамваи и автобусы развиты. Выборгское шоссе — прямой выезд на КАД и север области. Для автомобилистов — нормально.

Пробки. Лесной проспект и Большой Сампсониевский в часы пик загружены. Если едете в центр — лучше метро.

Денис Леушин, CEO PLEADA: «Выборгская — недооценённая станция. Здесь можно найти приличное жильё на 15–20% дешевле, чем у Петроградской, при той же транспортной доступности. Разница в восприятии, а не в реальном удобстве.»

Для кого подходит район у метро Выборгская

Молодые профессионалы. Доступные апарты и квартиры, рядом университеты и деловые кварталы, до центра — рукой подать.

Инвесторы в аренду. Студенты ПолиТеха, сотрудники компаний на Петроградке — постоянный спрос на аренду. Студия за 7–8 млн уходит в аренду за 30–40 тыс./мес.

Те, кто хочет «почти центр». Выборгская — это ни рыба ни мясо? Нет, это оптимальный баланс: петербургская атмосфера без петроградских цен.

Обеспеченные покупатели. ЛДМ, White.House, Северная Корона — для тех, кому важен адрес с историей и видом на Неву.

Сравнение с соседними станциями

Станция	Цена от	Особенность
Выборгская	7,6 млн	Граница Петроградки, доступно
Лесная	7,8 млн	Чуть севернее, Калининский
Петроградская	17+ млн	Премиум, вид на Неву
Площадь Мужества	6,5 млн	Дальше от центра, дешевле

Хотите сравнить конкретные варианты? Подберём 3–5 квартир под ваш бюджет и покажем плюсы и минусы каждого. Получить подборку →

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоят квартиры у метро Выборгская?

Диапазон широкий: от 7,6 млн в апарт-формате (Furman 1845) до 88 млн в элитных проектах (White.House). Стандартные жилые новостройки — от 7,8 млн (Vertical Лесная) до 25,5 млн (Сампсониевский 32 LEGENDA).

Какие ЖК продаются у метро Выборгская?

Среди активных предложений: Аурум от Росстройинвест (8,8 млн), Furman 1845 (7,6 млн), Vertical Лесная (7,8 млн), Сампсониевский 32 от LEGENDA (25,5 млн), ЛДМ (31,7 млн), Северная Корона ПСК (33,4 млн), Мануфактура (35,3 млн).

Это центр города или нет?

Граница центра. Выборгская — Петроградский и Выборгский районы, 15–20 минут от сердца города. Историческая застройка, каналы, атмосфера настоящего Петербурга.

Есть ли недорогие варианты у метро Выборгская?

Да: Furman 1845 от Avenue-apart (7,6 млн), Vertical Лесная (7,8 млн), Аурум от Росстройинвест (от 8,8 млн). Реальный вариант попасть в почти-центр за разумные деньги.

Динамика цен: что происходило в 2025–2026

По данным TrendAgent, в зоне метро Выборгская за 2025 год цены выросли умеренно — порядка 5–8% в рублях. Это меньше, чем в Мурино (+15%), но сопоставимо с Петроградкой (+6%). Причина — рынок здесь более зрелый, резких скачков нет, зато и падений тоже.

Средняя цена квадрата в Выборгском районе у станции — 185–220 тыс. рублей. В петроградских проектах (ЛДМ, Северная Корона) — 350–500 тыс. за кв.м. Разница очевидна: Выборгская — это точка входа в «почти центр» без переплаты за бренд.

На наш взгляд, в 2026 году этот район будет постепенно дорожать: строительство метро не расширяется, новых площадок под застройку нет, а спрос стабильный.

Ипотека у метро Выборгская: что нужно знать

Большинство объектов у Выборгской — это вторичный рынок или готовые новостройки. Апарты (Furman 1845) не подпадают под льготную ипотеку. На жилые новостройки (Vertical Лесная, Аурум) — семейная ипотека работает при наличии детей.

Для элитного сегмента (ЛДМ, Северная Корона) — стандартная ипотека или ипотека на крупные суммы от отдельных банков. Некоторые застройщики предоставляют рассрочку без банков.

Если планируете ипотеку — уточните у эксперта PLEADA: мы знаем, где можно использовать семейную ставку, а где это невозможно.

---

По данным TrendAgent, март 2026. Цены уточняйте у застройщиков — они меняются.

Читайте также:

• Новостройки Выборгского района СПб: цены и ЖК 2026
• Новостройки Петроградского района СПб: цены и ЖК 2026
• Новостройки у метро Лесная: ЖК и цены 2026