Новостройки Сестрорецка и Курортного района: цены 2026

Курортный район Петербурга — это Финский залив, сосновый воздух, дачная атмосфера и… одни из самых высоких цен на новостройки в агломерации. Студия здесь стоит от 9.7 млн рублей. Однушка — от 11 млн. Трёшка — 15–50 млн. Для сравнения: в Мурино можно взять студию за 3.5 млн.

Почему так дорого и кто всё это покупает? Разберём честно, с цифрами и реальными проектами.

Курортный район — самый протяжённый в Петербурге: от Лахты и Лисьего Носа на юге до Зеленогорска на севере. Сестрорецк — главный город района. Новостройки рассыпаны по всему побережью: кто-то строит в Сестрорецке, кто-то в посёлке Репино, кто-то в Зеленогорске. По данным TrendAgent, в Курортном районе активно продаётся 10 новостроечных объектов.

Сколько стоят квартиры в Курортном районе?

Скажем прямо: это не район для тех, кто ищет первую квартиру с минимальным бюджетом. Но для тех, кто хочет жить у Финского залива в сосновом лесу — альтернативы в черте Петербурга практически нет.

Минимальный ценник района: 9 677 794 ₽ (студия в ЖК Bereg. Курортный, Сестрорецк)

Средний диапазон:

Студии: 10–16 млн ₽
Однушки: 11–35 млн ₽
Двушки: 12–41 млн ₽
Трёшки: 15–65 млн ₽
Четырёшки: 22–107 млн ₽

Да, четырёхкомнатная в ЖК Репино от RBI стоит 107 млн. Это не опечатка — элитный проект на Приморском шоссе.

Главные новостройки Сестрорецка и Курортного района

ЖК Лисино — главный проект Сестрорецка

Самый масштабный проект в районе — ЖК Лисино от Унистрой в Сестрорецке. 537 квартир на ул. Авиационной. Застройщик — Унистрой, казанская компания, которая активно экспансирует в Петербург.

Цены:

Тип	Кол-во	Площадь	Цена
Студия	50	25.76–39.6 м²	10 020 000 — 14 583 000 ₽
1-комнатная	131	31.9–78.9 м²	10 987 000 — 34 904 000 ₽
2-комнатная	162	36.5–79.4 м²	11 958 000 — 26 727 000 ₽
3-комнатная	140	46.9–93.3 м²	14 941 000 — 40 803 000 ₽
4-комнатная	54	74–101.4 м²	22 465 000 — 35 496 000 ₽

Расположение: Сестрорецк, ул. Авиационная. До ж/д станции Сестрорецк — 15 минут пешком. До центра Питера на электричке — 50–55 минут.

Особенность проекта: Унистрой известен качественным благоустройством — дворы без машин, зелень, детские площадки. По первым отзывам о петербургских объектах — выполняют обещанное.

ЖК Bereg. Курортный — камерный проект у воды

52 квартиры в Сестрорецке от Element Development — небольшой клубный проект на ул. Инструментальщиков. Цены от 9 677 794 ₽ (студия 22 м²) до 49.7 млн (трёшка 85 м²).

Это самый доступный вход в Курортном районе. Студия за 9.7 млн — минимальная цена в районе по данным TrendAgent на март 2026.

Element Development — московский девелопер с опытом в нескольких городах. В СПб это один из первых проектов компании. Статус строительства уточняйте у менеджера — небольшие компании иногда задерживают сроки.

Ranta Residence — Зеленогорск, скандинавский стиль

154 квартиры в Зеленогорске от LAR Development. Ул. Кривоносовская. Цены от 15.4 до 43.9 млн ₽.

Концепция — скандинавская архитектура в 60 км от центра Петербурга, в тихом Зеленогорске. Без студий (минимальный формат — однушки 35–41 м²). Аудитория — состоятельные покупатели, которые хотят загородный дом с инфраструктурой многоквартирного здания.

Курортный квартал — посёлок Песочный, Самолёт

4 квартиры в продаже (остаток) от Группы Самолёт в посёлке Песочный. Цены 10.9–19 млн ₽. Небольшой остаток в почти проданном проекте.

ЖК Репино — элита у Финского залива

27 квартир от RBI на Приморском шоссе в посёлке Репино. Двушки от 31.3 млн, трёшки от 47.6 млн, четырёшки от 69 до 106 млн ₽.

Это отдельная история: элитный малоэтажный проект в одном из самых престижных мест Ленобласти. Репино — историческое место, дачи петербургской интеллигенции, сосновый лес, берег залива. RBI — один из лучших девелоперов сегмента «бизнес-элита» в Петербурге. Покупают состоятельные семьи для постоянного проживания и топ-менеджеры как загородный дом с пропиской.

Хотите выбрать квартиру в Курортном районе? PLEADA бесплатно подберёт ЖК под ваш запрос и бюджет, поможет с ипотекой. Получить консультацию →

Транспортная доступность: главный вопрос

Курортный район — красиво, но далеко. Именно это сдерживает массовый спрос.

Электричка: Сестрорецк — главный вариант. С Финляндского вокзала до Сестрорецка — 50–55 минут. Поезда ходят раз в 30–60 минут, не всегда удобно. Зеленогорск — ещё дальше, 1 час 10 минут.

Автомобиль: Приморское шоссе — красиво, но по утрам стоит. В час пик от Сестрорецка до центра Питера — 60–80 минут. В выходные летом — ещё дольше.

Автобусы: Ходят, но нечасто. Комфорт ниже электрички.

Каршеринг/такси: Приедут, но ценник выше, чем в городе.

Вывод: Курортный район подходит тем, кто работает удалённо, пенсионерам, предпринимателям с гибким графиком или тем, кто готов тратить 1.5–2 часа в день на дорогу в обмен на качество жизни.

Плюсы жизни в Курортном районе

Экология — лучшая в Петербурге. Сосновые леса, Финский залив, минимум промышленности. По данным Роспотребнадзора, качество воздуха здесь лучше, чем в любом другом районе города.

Тишина и спокойствие. Население Сестрорецка — около 50 тысяч человек. Нет пробок на внутренних дорогах, нет столпотворения в магазинах, нет шума под окнами ночью.

Природа рядом. Разлив, Сестрорецкое болото, пляжи. Для семей с детьми и людей, ценящих активный отдых — идеально.

Инфраструктура Сестрорецка. Не деревня — есть больница, школы, магазины, рестораны. Небольшой, но живой город.

Уникальная недвижимость. Метр у залива всегда ликвиден. Если захотите продать через 5–10 лет — это не Мурино, где ликвидность давит конкуренция.

Минусы — говорим честно

Далеко от Петербурга. 50 км от центра — это время и деньги каждый день.

Транспорт не идеальный. Электричка есть, но расписание не всегда удобное. Без машины здесь тяжело.

Высокий ценник. 10+ млн за самую скромную квартиру. Для многих это недоступно.

Мало выбора новостроек. 10 объектов по всему огромному Курортному — это почти ничего по меркам активных районов.

Туристы летом. Зеленогорск и Репино летом наполняются дачниками. Летом пробки на Приморском шоссе — отдельная история.

Для кого подходит Курортный район?

Удалёнщики и предприниматели. Если не надо ездить в офис каждый день — качество жизни здесь несопоставимо выше, чем в спальном районе Петербурга.

Семьи с детьми. Сосновый воздух, пляж в 15 минутах, хорошие школы — многие переезжают именно ради детей.

Пенсионеры и люди 50+. Тишина, природа, нет суеты. Классический вариант «переезд на дачу с удобствами».

Инвесторы в аренду (осторожно). Летняя туристическая аренда — да. Постоянная аренда — спрос ограничен, конкуренция с вторичкой и частными домами.

Тем, кто ищет первую квартиру — скорее нет. Бюджет 10 млн+ нужен минимум, и транспортная доступность ограничена.

Рассматриваете покупку в Сестрорецке или Зеленогорске? Эксперты PLEADA сравнят проекты и помогут с ипотекой на условиях застройщика. Написать нам →

Ипотека на квартиры в Курортном районе

Все новостройки района аккредитованы в банках. Основные варианты:

Семейная ипотека (6%): При стоимости студии 10 млн и взносе 20% (2 млн) — платёж около 44–48 тыс./мес на 25 лет. Дорого, но семейная ипотека делает хоть как-то достижимым.

Льготная ипотека: В 2026 году льготная программа по состоянию на март не действует в стандартном виде. Уточняйте у застройщика — некоторые дают субсидированные ставки.

Trade-in: Хорошая новость для тех, кто переезжает из квартиры в городе. Продаёте городскую квартиру — получаете деньги на первый взнос. Эксперты PLEADA помогут с оценкой и обменом.

Сравнение проектов: что выбрать?

ЖК	Город	Цена от	Квартир	Застройщик
Лисино	Сестрорецк	10 млн	537	Унистрой
Bereg. Курортный	Сестрорецк	9.7 млн	52	Element Dev.
Ranta Residence	Зеленогорск	15.4 млн	154	LAR Dev.
Морская Ривьера	Зеленогорск	12.9 млн	62	СЕНАТОР
Цвет Зеленогорска	Зеленогорск	15.4 млн	28	RBI
Репино	Репино	31.3 млн	27	RBI

Оптимальный вход: ЖК Bereg. Курортный от Element Development — минимальная цена в районе (9.7 млн). Но маленький проект — меньше уверенности в сроках.

Самый надёжный: ЖК Лисино от Унистрой — крупный застройщик, большой выбор, понятные сроки. Минус — от 10 млн.

Для ценителей Зеленогорска: Ranta Residence или Цвет Зеленогорска от RBI — высокое качество, но и цена соответствующая.

FAQ по новостройкам Сестрорецка и Курортного района

Сколько стоит самая дешёвая квартира в Курортном районе? На март 2026 года по данным TrendAgent — 9 677 794 ₽. Студия 22 м² в ЖК Bereg. Курортный в Сестрорецке.

Есть ли в Курортном районе квартиры по семейной ипотеке? Да, практически все новостройки аккредитованы для семейной ипотеки. Но платёж даже по 6% при ценах 10–15 млн будет 44–65 тыс./мес — это надо учитывать.

Как добраться из Сестрорецка до центра Петербурга? Электричка с Финляндского вокзала: 50–55 минут, поезда раз в 30–60 мин. На машине в будни без пробок: 40–45 мин. С пробками в час пик — 60–80 мин.

Стоит ли покупать квартиру в Курортном районе как инвестицию? Долгосрочно — да, ликвидность хорошая. Для аренды — осторожнее: постоянный спрос ограничен, зато летняя туристическая аренда очень активна. По оценке PLEADA, доходность сдачи в долгосрочную аренду — 5–7%, в посуточную летом — выше.

В Сестрорецке петербургская прописка или ЛО? Сестрорецк, Зеленогорск, Репино — всё это в составе Санкт-Петербурга (Курортный район). Полноценная петербургская прописка, петербургские медицина и школы.

Есть ли в Курортном районе квартиры без ипотеки, за наличные? Да, все застройщики работают с наличными покупателями. Берут рассрочку — СЕНАТОР и другие застройщики практикуют рассрочку до конца стройки.