Новостройки с бассейном в СПб: ТОП ЖК с аквазонами 2026

Q: В каких новостройках СПб есть бассейн?

В 2026 году бассейны есть или строятся в ЖК: Лисино (Курортный р-н), Аурум (Калининский), RESPECT (Калининский), Ассамблея (Василеостровский), Легенда на Охте. Цены от 8,8 млн рублей.

Q: Сколько стоит квартира в ЖК с бассейном в СПб?

Новостройки с бассейном в Петербурге — это преимущественно бизнес-класс от 10 млн рублей. Доступные варианты с аквазоной — от 8,8 млн (ЖК Аурум, Калининский р-н).

Бассейн в жилом комплексе — это уже не фантастика и не привилегия только олигархов. В 2026 году в Санкт-Петербурге насчитывается более 20 новостроек, где на территории или в составе инфраструктуры есть аквазона, бассейн или SPA-комплекс. Разбираем лучшие варианты — с ценами, районами и честной оценкой.

Что считать «ЖК с бассейном»

Прежде чем перейти к подборке, определимся с терминами. «Бассейн в ЖК» в Петербурге означает разное:

Крытый бассейн на территории комплекса — чаще всего в бизнес и премиум-классе (ЖК Лисино, Аурум, Ассамблея)
Открытый сезонный бассейн — появляется в комфорт+ классе, работает летом
SPA-зона с джакузи — отдельное помещение с гидромассажем, не полноценный бассейн
Фитнес-клуб с бассейном — встроен в коммерческую инфраструктуру ЖК

Мы собрали только те комплексы, где бассейн реально работает или строится как часть жилой инфраструктуры — не просто «фитнес в 100 метрах».

ТОП новостроек СПб с бассейном в 2026 году

ЖК	Застройщик	Район	Цена от	Метро	Бассейн
Лисино	Унистрой	Курортный р-н	10 млн ₽	Беговая	Крытый + SPA
Аурум	Росстройинвест	Калининский р-н	8,8 млн ₽	Выборгская	Бассейн в фитнесе
RESPECT	ГК ПСК	Калининский р-н	10,3 млн ₽	Петроградская	Крытый
Ассамблея	ГК ПСК	Василеостровский р-н	13,8 млн ₽	Василеостровская	Бассейн
Легенда на Охте	LEGENDA	Красногвардейский р-н	20,5 млн ₽	Новочеркасская	Крытый бассейн
Пулково Lake	ЛСР	Пушкинский р-н	5,7 млн ₽	Московская	Открытый
Сезоны	ГК ПСК	Приморский р-н	6,7 млн ₽	Парнас	Фитнес + SPA

1. ЖК Лисино — курортный бассейн в Сестрорецке

Флагман подборки. ЖК Лисино от девелопера Унистрой — это жилой комплекс бизнес-класса в Курортном районе Санкт-Петербурга, буквально в нескольких километрах от Финского залива.

Цена от: 10 000 000 ₽
Район: Курортный (Сестрорецк)
Метро: Беговая (~35 минут)
Квартир: 537 в комплексе
Инфраструктура: крытый бассейн, SPA-зона, фитнес, сауна, конференц-зал

Концепция «курортная жизнь в городе» — не маркетинговый штамп, а реальное позиционирование. Сестрорецк — это сосны, залив, отсутствие плотной городской застройки. Бассейн работает круглый год, что в условиях петербургского климата — принципиально важно.

Плюсы: природа, закрытая территория, качество строительства от надёжного девелопера, развитая инфраструктура Минусы: далеко от центра (~40 минут), Сестрорецк — не для тех, кто ежедневно ездит в офис

Хотите посмотреть квартиры в ЖК Лисино? Эксперты PLEADA организуют показ и расскажут об ипотечных программах. Записаться на просмотр →

2. ЖК Аурум — бизнес-класс с бассейном у метро Выборгская

ЖК Аурум от Росстройинвест — один из наиболее доступных вариантов в категории «бизнес-класс с аквазоной». Калининский район, метро Выборгская — транспортная доступность отличная.

Цена от: 8 800 000 ₽
Район: Калининский р-н
Метро: Выборгская (10 минут пешком)
Квартир: 513 — крупный комплекс
Бассейн: встроен в состав фитнес-клуба на первых этажах, доступен жильцам

Аурум — это бизнес-класс со стартом цен около 9 млн. За эти деньги вы получаете качественный монолит, высокие потолки, продуманные планировки и доступ к фитнесу с бассейном. Для Калининского района — сильное предложение.

Особенность: В ЖК реализованы квартиры от студий до 4-комнатных. Диапазон площадей — 30–120 кв. м.

3. ЖК RESPECT от ГК ПСК — бассейн у метро Петроградская

ГК ПСК — один из лидеров рынка петербургской недвижимости, и RESPECT — их флагман в бизнес-классе. Расположение уникальное: метро Петроградская, Калининский район, зелёная тихая улица.

Цена от: 10 300 000 ₽
Район: Калининский р-н
Метро: Петроградская
Квартир: 486 — один из крупнейших ЖК в подборке
Бассейн: крытый, в составе wellness-зоны

ПСК строит качественно — это факт, подтверждённый отзывами покупателей. Название RESPECT не случайное: уровень отделки мест общего пользования, архитектура, материалы — явно выше среднего. Бассейн здесь — часть концепции «жизни», а не дополнительная опция.

Стоит знать: платёж по семейной ипотеке за однокомнатную квартиру от 10,3 млн при ПВ 20% и сроке 30 лет — около 55 000 рублей в месяц. Это уже серьёзная сумма.

4. ЖК Ассамблея — Васильевский остров, бассейн, намыв

ЖК Ассамблея от ГК ПСК — проект бизнес-класса на Васильевском острове. Намывные территории, панорамные виды, метро Василеостровская.

Цена от: 13 800 000 ₽
Район: Василеостровский р-н
Метро: Василеостровская
Квартир: 524
Бассейн: крытый бассейн в составе wellness-инфраструктуры

Ассамблея — это уже премиум. 13,8 млн — стартовая цена, реальные сделки идут выше. Зато вы получаете квартиру на «новом берегу» — современный намывной квартал с нуля, без старой застройки, с видами на воду. Бассейн здесь — не экзотика, а часть стандарта.

5. Легенда на Охте — бассейн в премиум-классе

ЖК Легенда на Охте от застройщика LEGENDA — это уже настоящий премиум. Красногвардейский район, набережная Охты, метро Новочеркасская.

Цена от: 20 500 000 ₽
Район: Красногвардейский р-н
Метро: Новочеркасская
Бассейн: крытый, с видами, часть жилого клуба

LEGENDA — застройщик с культом качества. Каждый проект проектируется «не как все»: интерьеры, лобби, материалы. Легенда на Охте — их вершина в Петербурге. Бассейн здесь входит в жилой клуб, которым пользуются только жители комплекса.

Доступный вариант: Пулково Lake с открытым бассейном

Не всем нужен бизнес-класс. ЖК Пулково Lake от ЛСР в Пушкинском районе — один из немногих комфорт-классов с открытым сезонным бассейном на территории.

Цена от: 5 700 000 ₽ — доступная точка входа
Район: Пушкинский р-н
Метро: Московская (~25 минут)
Квартир: 1000+
Бассейн: открытый, сезонный (май–сентябрь)

Пулково Lake — правильный выбор для семей с детьми, которым важна богатая внутренняя инфраструктура, но бюджет ограничен. 5,7 млн за квартиру с возможностью купаться в своём ЖК — это честная сделка.

Что ещё важно знать о ЖК с бассейнами

Стоимость содержания

Бассейн — это дорогое удовольствие для управляющей компании. Ожидайте, что коммунальные платежи в ЖК с аквазоной будут на 20–40% выше среднего по городу. В среднем: +2 000–5 000 рублей в месяц к стандартной квартплате.

Часы работы

Большинство бассейнов в жилых ЖК работают по расписанию: обычно с 7:00 до 22:00, с технологическими перерывами. Реально находиться в бассейне когда угодно — не всегда получается.

Общий или частный

Уточняйте: входит ли доступ в бассейн в стоимость обслуживания, или нужно дополнительно покупать абонемент. В некоторых ЖК бассейн — коммерческий фитнес, и жильцы платят за него как внешние клиенты.

Подобрать квартиру с бассейном под бюджет? Эксперты PLEADA знают все актуальные предложения рынка СПб. Получить подборку →

Топ-5 районов СПб с максимумом ЖК с бассейнами

Калининский — Аурум, RESPECT, активная застройка бизнес-класса
Василеостровский — намыв, Ассамблея, Северный ветер, BASHNI ELEMENT
Курортный — Лисино, курортная инфраструктура как базовый стандарт
Приморский — Сезоны ПСК, масштабные комплексы с wellness
Красногвардейский — Легенда на Охте, набережная Охты

Чётко прослеживается паттерн: чем ближе к воде и чем дороже класс жилья — тем больше шансов найти бассейн.

Стоит ли доплачивать за ЖК с бассейном?

Честный ответ: зависит от вашего образа жизни.

Если вы плаваете хотя бы 2 раза в неделю, то абонемент в городской фитнес с бассейном стоит 40 000–80 000 рублей в год. За 10 лет — 400 000–800 000 рублей. Разница в стоимости квартиры в ЖК с бассейном и без него по той же локации — обычно 5–15%. При квартире 10 млн это 500 000–1 500 000 руб. наценки.

Математика неоднозначная. Но есть нематериальный аргумент: утреннее плавание в шаговой доступности меняет режим дня, а это трудно посчитать в деньгах.

Часто задаваемые вопросы

В каких новостройках СПб есть бассейн? В 2026 году бассейны есть в ЖК: Лисино (Курортный р-н), Аурум (Калининский), RESPECT (Калининский), Ассамблея (Василеостровский), Легенда на Охте (Красногвардейский). Цены от 5,7 млн (Пулково Lake, открытый бассейн).

Сколько стоит квартира в ЖК с бассейном в СПб? Новостройки с крытым бассейном — преимущественно бизнес-класс от 8,8–10 млн. Самый доступный вариант с открытым бассейном — ЖК Пулково Lake от 5,7 млн.

В каком районе СПб больше всего ЖК с бассейнами? Калининский, Василеостровский и Курортный районы — лидеры по числу новостроек с аквазонами.

Бассейн в ЖК — это частный или общий? В большинстве петербургских новостроек бассейн входит в состав инфраструктуры всего ЖК. Жильцы получают доступ через абонемент или как часть коммунальных услуг.

Насколько дороже содержать квартиру в ЖК с бассейном? Ожидайте +2 000–5 000 рублей в месяц к стандартной квартплате — это затраты на содержание инфраструктуры. В бизнес-классе цифра может быть выше.