Новостройки Мурино и Девяткино: что строят и по каким ценам в 2026 году

Мурино и Девяткино – популярные места для покупки доступного жилья недалеко от Санкт-Петербурга. В 2026 году здесь продолжат возводить несколько жилых комплексов, но цены и выбор квартир могут меняться буквально каждый месяц. Рыночная ипотека в июне 2026 года, ну, скажем так, от 19 до 25% годовых, хотя действуют и льготные программы, например, семейная ипотека с более низкой ставкой. Если хотите получить подборку проектов, соответствующих вашему бюджету, лучше сразу обратиться к специалистам PLEADA – они подберут подходящие варианты всего за пару часов.

Вкратце: Мурино и Девяткино – лидеры по доступности жилья в пригороде Санкт-Петербурга. Цены начинаются от нескольких миллионов рублей, но зависят от этапа строительства и застройщика.

📍 Близость к метро «Девяткино» и развитая инфраструктура привлекают сюда молодые семьи.
🏗️ В 2026 году планируется сдача новых корпусов, но лучше уточнить конкретные проекты у специалистами.
⏰ Актуально на июль 2026 года.

📩 Хотите узнать, какие варианты доступны прямо сейчас? Напишите в MAX: https://max.ru/id7842133445_biz – и мы пришлём вам подборку за 2 часа.

Почему стоит обратить внимание на новостройки в Мурино и Девяткино?

Люди выбирают эти районы, чтобы купить квартиру рядом с Петербургом, но по цене ниже, чем в городе. До станции метро «Девяткино» легко добраться, а оттуда до центра всего около 30 минут. В Мурино и Девяткино активно строят школы, детские сады и торговые центры. Это отличная возможность для молодых семей обзавестись собственным жильём, не переплачивая за «городской» комфорт.

К 2026 году районы окончательно трансформировались из «спальных окраин» в полноценные городские агломерации. Основные преимущества сегодня:

Транспортный узел. Станция «Девяткино» остается ключевой точкой. Даже при высокой загрузке в часы пик, это самый быстрый способ попасть в центр СПб.
Коммерческая плотность. Здесь одна из самых высоких концентраций сервисов на квадратный метр: кофейни, пункты выдачи маркетплейсов, фитнес-центры и частные клиники работают буквально в каждом доме.
Ликвидность. Квартиры в этих локациях всегда востребованы на рынке аренды. Студии в Мурино в 2026 году остаются идеальным инструментом для инвестиций: их легко сдать студентам или молодым специалистам.

Какие застройщики работают в этих районах?

На рынке представлены и крупные федеральные компании, и местные застройщики. В 2026 году акцент сместился с «масс-маркета» в сторону «комфорт-класса». Застройщики стали уделять больше внимания качеству отделки фасадов, благоустройству дворов без машин и созданию полноценных прогулочных зон.

Честно говоря, лучше уточнять информацию о конкретных компаниях и их репутации у экспертов PLEADA – мы знаем, кто вовремя сдаёт объекты, а у кого бывают задержки. Мы анализируем не только рекламные буклеты, но и реальные отзывы жильцов уже сданных корпусов, проверяем наличие эскроу-счетов и финансовую устойчивость девелопера. За подборкой надёжных проектов – https://max.ru/id7842133445_biz.

Какие планировки и площади доступны?

В новостройках Мурино и Девяткино можно найти студии, однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры. Площади начинаются от 20–25 кв. м.

Основные тренды планировок 2026 года:

Евро-планировки: Вместо классических «однушек» всё чаще встречаются «евродвушки» (кухня-гостиная + отдельная спальня). Это позволяет максимально эффективно использовать каждый метр.
Студии с нишами: Застройщики начали проектировать студии с выделенными зонами под гардероб или рабочее место, чтобы жилье не выглядело как «одна большая комната».
Семейные форматы: В новых ЖК 2026 года увеличилось количество трехкомнатных квартир площадью 60–80 кв. м с мастер-спальнями (собственным санузлом и гардеробной).

Конкретный ассортимент и наличие определённых планировок меняются каждый месяц. Чтобы не тратить время на поиск, запросите актуальную базу у экспертов PLEADA.

Какие цены на квартиры в Мурино и Девяткино в 2026 году?

Цена зависит от этапа строительства (котлован, готовое жильё), застройщика, этажа и расстояния до метро. В среднем стоимость квартир здесь ниже, чем в соседних районах Санкт-Петербурга, но точные цифры быстро устаревают.

Примерный ценовой диапазон на июль 2026 года:

Студии (20–28 кв. м): от 4,5 до 6,5 млн рублей. Цена сильно зависит от наличия отделки.
1-к квартиры (32–40 кв. м): от 6,8 до 9 млн рублей.
2-к квартиры (50–65 кв. м): от 10 до 15 млн рублей.
3-к квартиры (70+ кв. м): от 14 млн рублей и выше.

Важно понимать: разница в цене между «котлованом» и готовым домом может составлять до 20–30%. Однако в 2026 году многие покупатели предпочитают переплатить за готовое жилье, чтобы избежать рисков и сразу заехать в квартиру. Самый верный способ узнать актуальные цены – получить персонализированную подборку. Мы обновляем данные каждую неделю.

Какие ипотечные программы доступны для покупки?

Рыночная ипотека на новостройки в Санкт-Петербурге в июне 2026 года – около 19–25% годовых. Это делает покупку по стандартным ставкам крайне дорогой, поэтому большинство покупателей ищут альтернативные пути.

Актуальные финансовые инструменты:

Семейная ипотека: Остается главным драйвером рынка. Ставка от 6% (в зависимости от условий программы на 2026 год) позволяет существенно снизить ежемесячный платеж.
Субсидированные ставки от застройщика: Некоторые девелоперы предлагают «траншевую ипотеку» (платеж 1 рубль до ввода дома в эксплуатацию) или сниженную ставку на первые 2–5 лет.
IT-ипотека: Для сотрудников аккредитованных компаний действуют льготные условия, что делает Мурино и Девяткино отличным стартом для молодых айтишников.
Программы с низким ПВ: Некоторые банки предлагают ипотеку с первоначальным взносом от 10–15%, что критически важно для тех, кто только начинает копить.

Условия постоянно меняются, поэтому лучше уточнять актуальные ставки у специалистов PLEADA.

💬 Не нашли подходящий вариант? Эксперты PLEADA подберут квартиру в Мурино или Девяткино, которая соответствует вашему бюджету и ипотечной программе. Напишите в MAX: https://max.ru/id7842133445_biz – ответим в течение 15 минут.

Особенности инфраструктуры: Мурино vs Девяткино

При выборе между этими двумя локациями важно понимать их внутренние различия. Несмотря на соседство, они развиваются по-разному.

Мурино сегодня больше напоминает полноценный город. Здесь больше торговых центров, развитая сеть частных детских садов и школ. Основная проблема — пробки на выезде в сторону города, но к 2026 году ситуация частично сглаживается за счет новых развязок. Здесь больше вариантов жилья «комфорт-класса» с закрытыми дворами.

Девяткино традиционно считается более бюджетным вариантом. Здесь больше домов, расположенных в непосредственной пешей доступности от метро (5–10 минут), что является огромным плюсом. Инфраструктура здесь догоняет Мурино, но всё ещё более фрагментирована. Это идеальный выбор для тех, кому критически важна скорость доступа к метро.

Как выбрать надёжного застройщика?

Обратите внимание на разрешительные документы, сроки сдачи предыдущих этапов строительства и отзывы других дольщиков. В 2026 году основным гарантом безопасности являются счета эскроу — ваши деньги хранятся в банке до момента сдачи дома, что практически исключает риск потери средств при банкротстве застройщика.

На что смотреть при выборе:

Портфель сданных объектов: Посмотрите на дома, которые застройщик сдал 3–5 лет назад. Как они выглядят сейчас? Не облупилась ли краска, работают ли лифты?
Соблюдение сроков: Задержка в 2–3 месяца допустима, но год и более — тревожный сигнал.
Прозрачность: Надежный застройщик предоставляет все документы по проекту без лишних вопросов.

PLEADA поможет проверить застройщика перед покупкой – просто напишите в MAX.

Какие риски есть при покупке на стадии котлована?

Главный риск – задержка сроков сдачи. Несмотря на эскроу-счета, время — это тоже деньги. Если вы рассчитывали переехать в свою квартиру через год, а дом задерживают на два, вам придется дольше платить за аренду жилья.

Другие нюансы:

Изменение проекта: Иногда застройщик может незначительно изменить планировку или материалы отделки в процессе строительства.
Инфраструктурный лаг: Дом может быть сдан, а школа или детский сад рядом с ним — нет. В Мурино и Девяткино эта проблема всё ещё актуальна.

Если вам нужно въехать быстро – выбирайте готовое или почти готовое жильё. Если же ваша цель — максимальная выгода, котлован остается лучшим вариантом.

Сравнение ключевых параметров новостроек Мурино и Девяткино

Параметр	Мурино	Девяткино
Транспортная доступность	Близко к метро «Девяткино», автобусы до ст. м. «Проспект Просвещения»	Метро «Девяткино» в пешей доступности от многих ЖК
Инфраструктура	Высокая: много школ, садов, ТЦ, развлечений	Средняя: активно достраиваются соцобъекты
Цены	Чуть выше за счет более высокого класса жилья	Один из самых доступных вариантов в агломерации
Ипотечные программы	Доступны все льготные программы	Аналогично
Стадия строительства	Много готовых домов и проектов комфорт-класса	Преобладают новостройки в стадии строительства
Плотность застройки	Очень высокая	Высокая, но есть более «просторные» ЖК

Точные цены и названия ЖК лучше уточнять у экспертов PLEADA – данные обновляются ежемесячно.

Часто задаваемые вопросы

Какая минимальная цена квартиры в Мурино в 2026 году?

Минимальная цена зависит от этапа строительства и застройщика. Обычно самые доступные варианты – студии на этапе котлована. В среднем они начинаются от 4,2–4,5 млн рублей, но в зависимости от курса и условий застройщика цифра может меняться. Точную цифру лучше узнать в индивидуальной подборке.

Какие застройщики считаются самыми надёжными в этих районах?

Надёжность определяется сроками сдачи и отсутствием проблем с документами. Мы рекомендуем смотреть на компании, которые работают в регионе более 10 лет и имеют опыт сдачи крупных кварталов. PLEADA рекомендует проверять каждого застройщика перед покупкой – мы можем помочь с этим.

Можно ли купить квартиру в ипотеку с первоначальным взносом 10%?

Да, некоторые банки и застройщики предлагают программы с низким первоначальным взносом, особенно по льготной ипотеке или при использовании материнского капитала. Однако стоит помнить, что чем ниже ПВ, тем выше может быть итоговая переплата. Уточняйте актуальную информацию у наших менеджеров.

Как быстро доехать от Мурино до метро «Девяткино»?

Пешком от некоторых ЖК – 5–15 минут, от других – на автобусе 10–20 минут. Время в пути сильно зависит от конкретного адреса и времени суток (в часы пик пробки на дорогах к метро могут увеличить время в пути до 40 минут).

Какие новостройки сдаются в 2026 году?

В 2026 году запланирован ввод нескольких крупных корпусов в разных ЖК. Многие из них предлагают улучшенные планировки и современные системы очистки воды и воздуха. Точный список и сроки лучше уточнить у экспертов PLEADA – мы отслеживаем графики сдачи в режиме реального времени.

Стоит ли покупать квартиру в Мурино для сдачи в аренду?

Да, это одна из самых прибыльных стратегий для начинающих инвесторов. Спрос на аренду здесь стабильно высокий из-за близости к метро и доступности цен. Студии сдаются быстрее всего. Мы поможем рассчитать потенциальную доходность конкретного объекта.

Поможем выбрать первую квартиру в ипотеку

Скажите, какой у вас бюджет — мы подберем варианты в Мурино или Девяткино с самой выгодной ставкой и без комиссии. Комиссию платит застройщик, так что вам не придется доплачивать ни копейки.

→ Написать в MAX

Или оставьте заявку, и мы перезвоним вам в течение 15 минут.

Посмотрите также: новостройки СПб, ипотека, районы, калькулятор