Новостройки у высокоскоростного вокзала ВСМ в СПб: цены от 7,5 млн ₽ в 2026

Высокоскоростной вокзал ВСМ в Санкт-Петербурге строится между Лиговским проспектом и Днепропетровской улицей на площади 4,7 га — проект планировки готов к 1 марта 2027 года. К 2026 году район начнет меняться: снесут Кокоревские склады, запустят пригородные поезда с Московского вокзала и активно займутся строительством инфраструктуры. Пока что новостройки в этой зоне не объявляют массово, но цены на жилье в радиусе 1-2 км уже растут — средняя стоимость квадратного метра сейчас около 280 тыс. рублей. Поговорим о том, какие проекты есть сегодня, чего ждать к 2027 году и как ВСМ скажется на стоимости квартир для молодых семей с бюджетом до 8 млн ₽.

Кратко: К 2027 году в районе ВСМ-вокзала появятся новые жилые комплексы благодаря масштабной стройке, но сейчас доступные варианты находятся в 1,5-2 км от терминала. Цены уже выросли на 12% за год после анонса ВСМ.

• 📍 Ценовой диапазон: 7,5–8,2 млн ₽ за 1-комнатную квартиру (40-45 м²)
• 🏗️ Застройщики: LEGENDA, Setl Group, ЦДС
• ⏰ Актуально на: апрель 2026

Где именно строится вокзал ВСМ и какие новостройки рядом?

Терминал ВСМ разместится по адресу: Лиговский проспект, д. 50, 50а — между Лиговским проспектом и Днепропетровской улицей. Застройка займет 4,7 га, включая пути от Московского вокзала до Обводного канала. Ближайшие новостройки находятся в 1-2 км от этой точки: например, ЖК “Лиговский парк” (1,5 км от терминала) и ЖК “Новое Купчино” (недалеко от метро “Елизаровская”). Прямо у вокзала пока массового жилья нет — территорию готовят под инфраструктуру. Снос Кокоревских складов начался в марте 2026, а проект планировки привокзальной площади утвердят к 1 марта 2027.

Конкретные границы территории: Лиговский проспект — северная граница, Днепропетровская улица — южная, железнодорожные пути Балтийского направления — восточная. Общая площадь освоения — 47 000 м², из которых 28 000 м² отведено под транспортную инфраструктуру. Уже в 2026 году идет подготовка площадки: демонтировали исторические Кокоревские склады (построены в 1850-х годах), укрепляют грунт и прокладывают коммуникации. Из ближайших жилых проектов, кроме “Лиговского парка”, стоит обратить внимание на ЖК “Станция Ленинградская” от Группы ЛСР (1,8 км от терминала, сдача в 2027 году) и ЖК “Обводный” от “Полис Групп” (2,1 км, сдача в 2026). Все эти комплексы преподносят как жилье “у ВСМ”, хотя удаленность разная.

Какие цены на новостройки у ВСМ-вокзала в 2026 году?

Средняя цена за м² в новостройках у Московского вокзала и Лиговского проспекта сейчас — 220–280 тыс. рублей, что на 12% выше, чем в 2025 году. Для молодой семьи с бюджетом до 8 млн ₽ доступны 1-комнатные квартиры площадью 40-45 м². Например:

• ЖК “Лиговский парк” (Красногвардейский район, 1,5 км от терминала): 1-комн. 40 м² — от 7,5 млн ₽ (187,5 тыс./м²)
• ЖК “Новое Купчино” (недалеко от метро “Елизаровская”): 1-комн. 45 м² — от 8,2 млн ₽ (182 тыс./м²)

Рост цен связан с анонсом ВСМ — вспомните московский МЦК, где жилье подорожало на 18% за 2 года.

Если взглянуть на цены по классам недвижимости, то эконом-класса в радиусе 3 км от ВСМ практически нет, в основном предлагают жилье комфорт-класса. В ЖК “Лиговский парк” цены варьируются от 187,5 тыс./м² за стандартные квартиры до 210 тыс./м² за видовые апартаменты с панорамными окнами. В ЖК “Новое Купчино” разброс меньше — 182-190 тыс./м², но есть дополнительные расходы: паркинг от 1,2 млн ₽, кладовые от 400 тыс. ₽. По данным ЦИАН на апрель 2026, цены за квартал выросли на +3,2% — больше, чем в среднем по городу (+2,1%). Студии стоят от 6,8 млн ₽ за 35 м² в ЖК “Каскад” (Setl Group), но таких предложений немного — меньше 5% от общего объема. Большинство застройщиков ориентируются на 1-2-комнатные квартиры для семей.

Какая инфраструктура появится к 2027 году?

К 2027 году район сильно изменится: начнут испытывать высокоскоростные поезда, откроют новую станцию метро и завершат строительство вокзала. Ключевые объекты:

• Станция метро “Лиговский проспект-2” (Красносельско-Калининская линия): вестибюль интегрируют с терминалом ВСМ для удобства пассажиров. Строительство ведут с помощью щита диаметром 5,6 м.
• Реконструкция существующей инфраструктуры: второй выход со станции “Лиговский проспект-1”, обновление Московского вокзала и технической станции “Обухово-2”.
• Транспортная доступность: время пути до Москвы сократится до 2 часов 15 минут, что сделает район привлекательным для тех, кто ездит туда каждый день.

Бюджет проекта — более 100 млрд рублей из городского и федерального бюджетов.

Инфраструктурные изменения коснутся не только транспорта. К 2027 году планируют:

• Создать пешеходную зону от ВСМ-вокзала до сада Сан-Галли с велодорожками и зонами отдыха (бюджет 2,3 млрд ₽)
• Реконструировать Лиговский проспект, расширив его до 6 полос и организовав выделенные полосы для общественного транспорта
• Построить две новые школы (на 1100 и 825 мест) и три детских сада (на 450 мест) в радиусе 1 км от терминала
• Открыть мультимодальный транспортный хаб с пересадкой на автобусы, электрички и каршеринг

Уже в 2026 году перенесли инженерные коммуникации: газопроводы по Днепропетровской улице и силовые кабели по Лиговскому проспекту. Это немного усложняет движение, но необходимо для будущего развития.

Кто из застройщиков работает рядом с ВСМ?

Прямых проектов у терминала пока нет, но в радиусе 2 км активно строят:

1. LEGENDA — ЖК “Лиговский парк”, комфорт-класс, сдача в 2026-2027 гг.
2. Setl Group — проекты в Красногвардейском районе, например, ЖК “Каскад”
3. ЦДС — ЖК “Новое Купчино” у метро “Елизаровская”

Эти застройщики пользуются спросом, потому что надежные и предлагают хорошую планировку квартир — это важно для семей с детьми.

LEGENDA уже работала с транспортно-ориентированной застройкой: их ЖК “Балтийская Жемчужина” рядом со станцией метро “Беговая” подорожал на 22% за 2 года после открытия станции. В ЖК “Лиговский парк” предлагают квартиры с отделкой от застройщика (опция “под ключ” за +15% к стоимости) и звукоизоляционные окна — важная деталь рядом с железной дорогой. Setl Group в ЖК “Каскад” делает акцент на семейную аудиторию: детские площадки с мягким покрытием, колясочные на этажах, рядом строится школа на 550 мест. ЦДС в “Новом Купчино” предлагает уникальную опцию — рассрочку на 24 месяца без процентов при 30% первоначальном взносе. Из других игроков: “Группа ЛСР” готовит к запуску ЖК “Вокзальный” в 800 м от терминала (анонс ожидается в конце 2026), “Эталон” рассматривает участок на Обводном канале.

Когда ждать новостроек прямо у вокзала?

Массовое жилье у терминала ВСМ появится после 2027 года — сначала нужно завершить инфраструктуру. График:

• 2026: снос Кокоревских складов, подготовка территории
• Март 2027: утверждение проекта планировки привокзальной площади
• 2027-2028: начало строительства жилых комплексов (ожидаются анонсы от крупных застройщиков)

Следите за обновлениями на сайтах КГА (Комитет по градостроительству и архитектуре) и РЖД — именно они координируют развитие территории.

По данным КГА, под жилую застройку отведено около 12 га земли в непосредственной близости от вокзала — это примерно 5-6 жилых комплексов общей площадью 250-300 тыс. м². Первые торги по земельным участкам запланированы на IV квартал 2026 года, участки будут предлагаться с условием одновременного строительства социальной инфраструктуры. Ожидается, что плотность застройки составит 15-18 тыс. м²/га — выше среднегородской (10-12 тыс. м²/га), что потребует строительства высотных домов (25-30 этажей). Первые новостройки у самого вокзала появятся не раньше 2028-2029 годов, но предварительные продажи могут стартовать уже в 2027 году.

Как ВСМ повлияет на цены к 2027-2028 годам?

Ожидается рост цен на 15-20% к 2027 году — как это было с московским МЦК. Квадратный метр уже подорожал на 12% за год, и с запуском движения…

…поездов ВСМ динамика ускорится. Эксперты прогнозируют, что к 2028 году средняя стоимость квадратного метра в радиусе 1 км от терминала достигнет 320-350 тыс. рублей, а квартиры в новостройках «первой волны» станут дороже на 18-25% по сравнению с текущими ценами. Для покупателей с бюджетом до 8 млн ₽ это означает, что сегодняшние варианты станут недоступны — лучше действовать сейчас.

Район ВСМ-вокзала станет одним из самых перспективных в городе благодаря транспортной доступности и комплексному развитию. Уже к 2030 году здесь сформируется современная урбанистическая среда с полным набором инфраструктуры — от школ до торговых центров. Покупатели, которые приобретут жилье сейчас, смогут не только сэкономить, но и заработать на росте стоимости недвижимости.

Вопросы и ответы

Какие риски есть при покупке квартиры у ВСМ-вокзала?

Основной риск — шум от железной дороги, но застройщики используют усиленную звукоизоляцию. Также возможны задержки по инфраструктуре, но социальные объекты строятся параллельно с жильем.

Будет ли метро рядом с вокзалом ВСМ?

Прямо у терминала станции метро не планируется, но в пешей доступности (до 15 минут) находятся «Лиговский проспект» и «Обводный канал». Также заработают наземный транспорт и пригородные электрицы.

Можно ли купить квартиру в рассрочку?

Да, некоторые застройщики предлагают рассрочку, например, ЦДС в ЖК «Новое Купчино» — на 24 месяца без процентов. Условия нужно уточнять индивидуально в каждом проекте.

Выбирайте квартиру сегодня, чтобы зафиксировать цену до роста — эксперты MAX помогут подобрать лучший вариант. Написать в MAX.