ЖК Новый Лесснер в Выборгском районе: обзор и цены 2026

ЖК Новый Лесснер — проект Setl Group на территории исторической промышленной зоны «Лесснер» в Выборгском районе Петербурга. Это один из ярких примеров редевелопмента: вместо старых заводских корпусов — современный жилой квартал в пешей доступности от двух станций метро. Разбираем подробно.

TLDR: ЖК Новый Лесснер от Setl Group — комфорт-класс в Выборгском районе, до метро Лесная 10–15 минут пешком. Студии от 6,5 млн, однушки от 8,5 млн. Монолит, закрытый двор, чистовая и white box отделка. Хорошая транспортная доступность, развитый район. Подходит как для жизни, так и для инвестиций под аренду.

О застройщике: Setl Group

Setl Group — компания №1 по объёму строительства в Петербурге. Строит с 1994 года, сдала более 200 жилых комплексов. Среди покупателей новостроек Setl Group занимает первое место по числу выданных ипотек в банках-партнёрах.

Ключевые показатели Setl Group:

• Сдано в срок или досрочно — более 95% объектов по данным Дом.РФ
• Рейтинг надёжности: А++ (максимальный)
• Собственное производство стройматериалов и ЖБИ
• Все объекты — только эскроу-счета (защита покупателей)

Для покупателя это значит минимальный риск: вероятность «недостроя» близка к нулю.

Расположение: Выборгский район, зона Лесной

Адрес проекта — исторический промышленный квартал «Лесснер» в Выборгском районе. Место знаковое: здесь в начале XX века работал крупнейший машиностроительный завод «Новый Лесснер».

Транспортная доступность:

Станция метро	Расстояние	Время пешком
Лесная (красная ветка)	~900 м	10–13 мин
Выборгская (красная ветка)	~1,2 км	14–17 мин
Площадь Ленина	~20 мин на метро	—

Две станции метро пешком — редкость даже для центральных районов. Это серьёзное конкурентное преимущество.

Автомобилистам:

• Выход на Большой Сампсониевский проспект
• Лесной проспект → центр за 15–20 минут
• КАД — через Выборгское шоссе, 25 минут

Развязка маршрутов:

• Автобусы 23, 37, 123 — прямо к метро
• Троллейбус 9, 38 — Сампсониевский проспект

Проект: что строят

ЖК «Новый Лесснер» — масштабный квартал на территории редевелопмента. Несколько разновысотных монолитных домов (от 10 до 22 этажей), единое дворовое пространство.

Классы квартир:

• Комфорт-класс — большинство корпусов
• Бизнес-класс — отдельные секции с видовыми квартирами

Отделка:

• White box (чистовая без напольных покрытий и обоев)
• Чистовая готовая (в отдельных лотах)
• Черновая (для тех, кто хочет всё с нуля)

Планировки:

• Студии: 21–27 кв.м
• 1-комнатные: 35–46 кв.м
• Евро-двушки: 47–56 кв.м
• 2-комнатные: 58–72 кв.м
• 3-комнатные: 78–100 кв.м

Дворовое пространство:

• Закрытый двор без машин
• Детские игровые зоны
• Велопарковки
• Коворкинг-лобби в корпусах

Цены: сколько стоит квартира в Новом Лесснере

По данным TrendAgent и официального сайта Setl Group на апрель 2026:

Тип	Площадь	Цена от	Цена/м²
Студия	21–27 кв.м	6,5 млн ₽	от 240 000 ₽/м²
1-комнатная	35–46 кв.м	8,5 млн ₽	от 230 000 ₽/м²
Евро-двушка	47–55 кв.м	11,2 млн ₽	от 235 000 ₽/м²
2-комнатная	58–72 кв.м	13,5 млн ₽	от 220 000 ₽/м²
3-комнатная	78–100 кв.м	19 млн ₽	от 220 000 ₽/м²

Для Выборгского района с двумя станциями метро пешком — цена обоснованная. Для сравнения: у метро Чёрная речка (сопоставимое расположение) аналогичные квартиры стоят на 5–15% дороже.

Нужна квартира в Выборгском районе под ваш бюджет? PLEADA подберёт лучшие варианты бесплатно и сравнит с конкурентами. Получить подборку →

Инфраструктура вокруг ЖК

Выборгский район — один из наиболее развитых в Петербурге с точки зрения жизнеобеспечения.

В шаговой доступности:

• Сетевые магазины: «Перекрёсток» у метро Лесная, «Лента» на Лесном проспекте, несколько «Магнитов»
• Рестораны и кафе: кластер заведений у метро Выборгская
• Аптеки и медицина: несколько аптечных сетей, поликлиника №76 в 10 мин

Образование:

• Гимназия №622 — одна из лучших на севере города
• Школы №100, №146 — в 10-минутной доступности
• Детские сады: 2–3 штуки в прилегающих кварталах
• В составе ЖК запланирован собственный детский сад

Развлечения:

• Парк Лесотехнической академии — 15 минут пешком
• Ботанический сад — 20 минут
• Торговый центр «Гулливер» на Б. Сампсониевском

Парки и зелень:

Выборгский район — один из самых зелёных в черте города. Рядом Лесопарк и территория СПБГЛТУ (Лесотехнической академии) с соснами, прудами и тропинками.

Плюсы и минусы ЖК Новый Лесснер

Плюсы

1. Две станции метро пешком — редкость даже для центральных районов. Это напрямую влияет на ликвидность при продаже и аренде.

2. Надёжный застройщик — Setl Group с рейтингом А++ и 30-летней историей сдачи в срок.

3. Редевелопмент с историей — территория бывшего завода Лесснер превращается в современный квартал. Аналогичный опыт (Брусника «Северный ветер», Московские ворота) — всегда добавляет стоимость.

4. Закрытый двор без машин — сейчас стандарт у крупных застройщиков, но приятно.

5. Развитый район — не нужно ждать, когда «достроят инфраструктуру».

Минусы

1. Промышленное соседство — часть промзоны «Лесснер» ещё не redeveloped. Лет через 5–10 всё изменится, но пока в некоторых видах из окон — заводские корпуса.

2. Цена не дешёвая — от 230 000 ₽/м². Для Выборгского района это обоснованно, но дешёвых вариантов нет.

3. Выборгский район — не тихий — Лесной проспект и Б. Сампсониевский шумноваты. Квартиры с видом во двор — лучше.

4. Трафик в часы пик — Лесной проспект утром пробочный. Для автомобилистов — тяжелее, чем для пешеходов/метро.

Ипотека и варианты покупки

ЖК Новый Лесснер аккредитован в крупнейших банках. Варианты покупки:

Программа	Ставка	Первый взнос	Условие
Семейная ипотека	6%	от 20%	Есть ребёнок до 18 лет
Льготная (с эск.)	8%	от 20%	Субсидия от застройщика
ИТ-ипотека	6%	от 20%	Работа в IT-компании
Стандартная	15–17%	от 15%	Любой
Рассрочка	0%	от 30%	Срок до 2 лет

Для семьи с ребёнком: семейная ипотека под 6% — самый выгодный вариант. На квартиру за 9 млн (однушка), первый взнос 1,8 млн → платёж около 51 000 ₽/месяц на 25 лет.

Для инвестора: студия за 6,5 млн. Аренда в Выборгском у метро — 35 000–45 000 ₽/мес. При семейной ипотеке 6% и первом взносе 1,3 млн → платёж ~37 000 ₽. Почти в ноль при аренде, но квартира растёт в цене.

Новый Лесснер vs конкуренты в Выборгском районе

ЖК	Застройщик	Цена студии	До метро	Особенность
Новый Лесснер	Setl Group	от 6,5 млн	10–15 мин	2 станции
ЖК у Лесной	Разные	от 7 млн	5–10 мин	Разные
Северная Долина	Glavstroy	от 4,5 млн	5 мин (Парнас)	Масштаб
Парголово GloraX	GloraX	от 5,8 млн	20 мин	Парк, МЖС

Новый Лесснер выигрывает по транспортной доступности (2 станции) и надёжности застройщика. Проигрывает по цене Северной Долине. Для тех, кто ценит «жить в городе, не в пригороде» — однозначный выбор.

Итог: кому подходит ЖК Новый Лесснер

Подходит:

• Семьям с детьми — две станции метро пешком, хорошие школы в районе
• Инвесторам под аренду — высокая ликвидность у метро, развитый рынок аренды
• Тем, кто работает в центре и не хочет тратить час на дорогу
• Покупателям с семейной ипотекой — Setl Group аккредитован во всех банках

Не подходит:

• Тем, кто ищет бюджет до 5–6 млн — здесь дешевле нет
• Любителям тишины и природы — район городской, не дачный
• Тем, у кого основная точка — юг города: лучше рассмотреть Купчино или Шушары

На наш взгляд — крепкий комфорт-класс в правильной локации от надёжного застройщика. Переплаты за имя нет, но и скидок ждать не стоит.

Хотите посмотреть варианты в Выборгском районе? Наши эксперты покажут планировки, обсудят ипотеку и сравнят с конкурентами. Записаться на консультацию →

Часто задаваемые вопросы

Что такое ЖК Новый Лесснер?

ЖК Новый Лесснер — жилой комплекс от Setl Group в Выборгском районе СПб на территории редевелопмента завода «Лесснер». Комфорт-класс, монолитные дома, студии от 6,5 млн рублей, две станции метро пешком.

Где находится ЖК Новый Лесснер?

В Выборгском районе СПб, рядом с Лесным проспектом. До метро Лесная — 10–15 минут пешком, до метро Выборгская — 14–17 минут.

Сколько стоит квартира в ЖК Новый Лесснер?

По данным на апрель 2026 — студии от 6,5 млн, однокомнатные от 8,5 млн, двухкомнатные от 13,5 млн рублей.

Кто застройщик ЖК Новый Лесснер?

Застройщик — Setl Group, один из крупнейших девелоперов Петербурга. Компания сдаёт проекты в срок, имеет рейтинг надёжности А++.

Есть ли школы и детсады рядом с ЖК Новый Лесснер?

Да. В Выборгском районе несколько школ и детских садов в 10 минутах ходьбы. В составе проекта запланирован собственный детский сад.

---

Данные актуальны на апрель 2026. По вопросам покупки — PLEADA, Санкт-Петербург.