ЖК Остров Первых — 3 очередь 2026: обзор, цены, рассрочка на 6 лет
Квартира на острове искусства: ЖК Остров Первых — 3 очередь
На Василеостровском острове, в паре остановок от Мариинского театра и Эрмитажа, растёт премиум-проект ГК «Инвестрой» — ЖК Остров Первых 3 очередь. Здесь не предусмотрены студии и апартаменты для инвесторов. Вместо этого — только семейные резиденции: просторные однушки, двушки с балконами, трёхкомнатные с отдельной гостиной и четырёхкомнатные с планировками для большой семьи. Цены стартуют от 28.4 млн рублей за 40.5 м², но главный козырь проекта — уникальная рассрочка на 6 лет: 20% авансом, затем по 14% в год до 2031 года включительно. Редко где можно найти такие гибкие условия без ипотеки. За 3-4 года до сдачи первой очереди уже собрана вся нужная инфра: консьерж-сервис 24/7, детский центр, крытый паркинг, закрытый двор-сад в духе скандинавского минимализма. Место символическое — здесь когда-то работал первый в России механический завод Чарльза Берда. Это объект культурного наследия, а значит, вся архитектура согласована с охраной историко-культурного пласта.
Разберёмся, почему Остров Первых привлекает именно семьи с детьми, какие планировки доступны, и как считать платежи при рассрочке на 6 лет.
История места: от Берда к современности
Василеостровский остров всегда был сердцем промышленного Петербурга. В 1842 году здесь открылся механический завод Чарльза Берда — англичанина, который первым в России наладил производство паровых машин. Завод работал до советских времён, оставив след в облике Петербурга. Архивные фото показывают кирпичные цеха, высокие трубы, узкие улочки между производственными корпусами.
ГК «Инвестрой» выкупила этот участок и вписала в историю новую главу. Вместо сноса решили сохранить культурный код места: на фасадах видны отсылки к инженерному наследию, в ландшафте — геометрия, свойственная скандинавскому минимализму. Это не просто новостройка, а диалог с прошлым.
Локация: квартал у Мариинки
Замоскворецкая набережная, Василеостровский остров — место, где каждый день проходит культурная жизнь города. Рядом:
- Мариинский театр — 800 метров пешком. Если вы берёте квартиру для семьи с интересом к балету и опере, это идеально.
- Эрмитаж — 1.2 км. Прогулка через центр острова, мимо Биржи, по набережной Невы.
- Новая Голландия — 600 метров. Недавно открытый парк-остров со скейт-парком, лаунжами и кинотеатром под открытым небом.
- Кунсткамера — 500 метров.
- Академия художеств — 1 км. Выставки и мастер-классы.
Это не просто квартал — это культурный центр Петербурга, где история на каждом шагу, а современная жизнь кипит в лучших домах на Невском проспекте и набережных.
Транспорт:
- Метро «Адмиралтейская» — 5-7 минут пешком (Невско-Петергофская линия).
- Метро «Невский проспект» — 10 минут.
- Автобусы и маршруткиТ проходят по всем улицам острова.
- Припортовая набережная — удобно для прогулок.
Инфраструктура: что ждёт жильцов
ГК «Инвестрой» подумала о деталях. В ЖК Остров Первых 3 очередь предусмотрено:
- Консьерж-сервис 24/7 — помощь с посылками, бронирование ресторанов, заказ такси.
- Детский центр — развивающие занятия, группы дневного пребывания, мини-кухня.
- Лаунж-зоны — места для встреч с друзьями и коллегами.
- Подземный паркинг — 1.2-1.5 места на квартиру (в среднем).
- Закрытый двор-сад — ландшафт в духе скандинавского дизайна, детские площадки, зелень круглый год.
- Лобби с рецепцией — встреча гостей, видеонаблюдение.
- Тренажёрный зал — для жильцов старше 16 лет.
Это не глянцевые обещания — это стандарт для премиум-сегмента на 2026 год.
Планировки и цены: таблица реальных вариантов
Вот что доступно в 3 очереди (96% семейных планировок):
| Тип | Площадь, м² | Цена, млн ₽ | Комнаты | Балкон | Ориентация |
|---|---|---|---|---|---|
| 1-комн. (льготная) | 40.5 | 28.4 | 1 спальня + гостиная | - | Юг/Запад |
| 2-комн. база | 62 | 33.6 | 2 спальни | - | Север/Восток |
| 2-комн. евро | 65 | 34.6 | 2 спальни | - | Юг/Запад |
| 2-комн. с балконом | 68 | 36.8 | 2 спальни | Да (12 м²) | Юг/Запад |
| 3-комн. база | 84 | 44.2 | 3 спальни | - | Север |
| 3-комн. евро | 96 | 62.5 | 3 спальни | Да (14 м²) | Юг/Запад |
| 4-комн. | 107 | 59.7 | 4 спальни | Да (16 м²) | Юг/Запад |
Примечание: Цены указаны с учётом скидки 15% при условии оплаты (100%, ипотека, рассрочка) до 20.10.2029. При позднейшей оплате цены выше на 15%.
Рассрочка на 6 лет: как это работает
Вот почему ЖК Остров Первых выделяется среди конкурентов. Рассрочка на 6 лет — это редкое предложение для премиум-сегмента.
Схема рассрочки на 6 лет:
- Декабрь 2026 — первый взнос 20% от стоимости.
- Декабрь 2027 — 14% от первоначальной суммы.
- Декабрь 2028 — 14% от первоначальной суммы.
- Октябрь 2029 — 14% от первоначальной суммы.
- Октябрь 2030 — 14% от первоначальной суммы.
- Октябрь 2031 — 14% от первоначальной суммы.
Пример расчёта для 2-комнатной (33.6 млн рублей):
| Срок | Сумма платежа, млн ₽ | Остаток, млн ₽ |
|---|---|---|
| Дек 2026 (ПВ) | 6.72 | 26.88 |
| Дек 2027 | 4.70 | 22.18 |
| Дек 2028 | 4.70 | 17.48 |
| Окт 2029 | 4.70 | 12.78 |
| Окт 2030 | 4.70 | 8.08 |
| Окт 2031 | 4.70 | 0 |
| Итого | 26.22 | 0 |
Ежегодный платёж около 4.7 млн — это примерно 390 тыс. в месяц. Для сравнения, ипотека на 30 лет при ставке 12% обойдётся в 390-400 тыс. в месяц, но вы будете платить гораздо дольше и переплачивать проценты.
Рассрочка на 4 года: альтернатива
Если вы готовы к более интенсивным платежам, доступна рассрочка на 4 года:
- Первый взнос — 30% от стоимости.
- Раз в полгода — равные платежи до 20 октября 2029 года.
Пример для той же 2-комнатной (33.6 млн):
- ПВ (дек 2026): 10.08 млн.
- Затем 4 платежа по 5.88 млн (каждые полгода).
Итого за 4 года вы уложитесь примерно в 33.6 млн (без переплаты на проценты, так как это рассрочка, а не кредит).
Скидка 15% и сроки её действия
Ключное условие для 2026-2029 годов: скидка 15% действует до 20 октября 2029 года при условии:
- 100% оплаты в момент подписания ДДУ.
- Ипотеки (любого размера).
- Рассрочки (на 6 или 4 года).
Это означает, что если вы подпишете договор сегодня (апрель 2026) и выберете рассрочку на 6 лет, скидка применяется ко всем вашим платежам. Если документы подпишут после 20.10.2029, ценовка повышается на 15%.
Только семейные резиденции: почему это важно
96% планировок — это семьи с детьми. Здесь нет студий для инвесторов, нет микро-апартаментов. Каждая квартира спроектирована с расчётом на то, что здесь будут жить люди:
- 1-комнатные — молодая семья или синглы с гостей (40.5 м² — это уже полноценная однушка, не студия).
- 2-комнатные — семья с одним ребёнком, офис/кабинет.
- 3-комнатные — семья с 2-3 детьми или для сложных вещей вроде гостевой спальни.
- 4-комнатные — большая семья, мультипоколенческая схема.
Это отражается в отсутствии шумных вечеринок, ремонтов через день и спекулянтов, которые сдают студию за 100 тыс. в месяц. Сообщество получится более стабильным.
Как это сравнивается с конкурентами
На том же Василеостровском районе есть другие премиум-проекты, но Остров Первых выделяется:
- VALO на Аптекарском — цены выше (от 35 млн за 1к), фокус на инвесторов.
- YES на Крестовском — апартаменты, а не резиденции, рассрочка короче.
- GloraX на Петроградской — смешанный формат, студии есть.
Остров Первых — это сегмент семейного жилья с историей и культурной локацией.
Подобрать квартиру под ваш бюджет? Менеджеры PLEADA знают все варианты рассрочки и спецпредложения. Получить консультацию →
Ход строительства и сроки сдачи
На апрель 2026 года строительство третьей очереди находится на этапе:
- Очередь 1 — сдана в декабре 2024 года.
- Очередь 2 — сдача планируется на сентябрь 2026 года.
- Очередь 3 — сдача планируется на март 2027 года (дата может сдвигаться).
При выборе рассрочки на 6 лет первый основной платёж (14% после авансового) начинается в декабре 2027 — через полгода после сдачи третьей очереди. Это даёт буфер на приёмку и регистрацию документов.
Застройщик: ГК Инвестрой
ГК «Инвестрой» — крупный застройщик с историей более 20 лет. Компания специализируется на премиум-сегменте и жилых комплексах смешанного типа. Основные проекты:
- Остров Первых (Василеостровский) — флагманский проект.
- Коллекция домов на Среднем проспекте — бизнес-класс.
- Резиденции на окраинах — стандартный класс для доступного сегмента.
Застройщик не входит в категорию проблемных — сдачи в сроки, судебных исков немного. Репутация среди риэлторов стабильная.
Проверить надёжность застройщика? PLEADA провели анализ всех контрактов и исков. Смотреть обзор застройщика →
Отделка и стандарты
Все квартиры в ЖК Остров Первых сдаются с отделкой:
- Панели стен и потолков — светлый ламинат или покраска.
- Полы — керамогранит в кухне, паркет в спальнях и гостиной.
- Окна — энергосберегающие стеклопакеты (тройной стекло), шумоизоляция.
- Санузлы — кафель, сантехника Grohe или аналог.
- Кухни — встроенные кухни от застройщика (IKEA-уровень).
Финишную отделку (краски, декор, мебель) жилец делает на свой вкус.
Инвестиционный потенциал
Семейное жилье на культурном острове СПб — это редкость. Сбыт будет, но не быстрый (как у студий у метро). Ожидаемые сценарии:
- Покупка под себя — живёте в красивом месте, платите по рассрочке, никаких переживаний.
- Сдача в аренду — семейные квартиры сдаются за 150-200 тыс./месяц (2-комнатные). Доходность ~6-7% в год (ниже, чем студии).
- Переепродажа после сдачи — через 2-3 года после ввода в эксплуатацию цены подрастут на 10-15%, но не кратно.
Для инвестора с целью получить 12-15% доходность — это не сработает. Для семьи, которая хочет жить и не платить ипотеку в банке — идеально.
Считаете месячный платёж и хотите оптимизировать? PLEADA рассчитают для вас все варианты финансирования. Запросить расчёт →
Часто задаваемые вопросы
Какая минимальная цена в ЖК Остров Первых 3 очередь? 1-комнатная квартира стоит от 28.4 млн рублей (40.5 м²). Это студии здесь не предусмотрены — только семейные планировки с отдельной гостиной.
Сколько нужно уплатить первый взнос при рассрочке на 6 лет? Первый взнос составляет 20% от стоимости квартиры. Например, для 2-комнатной (33.6 млн) это будет 6.72 млн. Остаток платится по 14% в год до 2031 года.
В чём отличие рассрочки на 6 лет от 4 лет? Рассрочка на 6 лет: 20% вперёд, затем 14% в год (выгоднее по месячному платежу). На 4 года: 30% вперёд, затем по 35% раз в полугодие (быстрее выплачиваете, но сумма в месяц выше).
Есть ли скидка на ЖК Остров Первых 3 очередь? Да, 15% скидка при 100% оплате, ипотеке или рассрочке до 20 октября 2029 года. После этой даты скидка снимается.
Какое метро рядом? Ближайшее метро — станция Адмиралтейская (5-7 минут пешком) и Невский проспект (10 минут). Это идеально для работы в центре и культурного досуга.
Сколько мест паркинга в проекте? В среднем 1.2-1.5 парковочных места на квартиру. Вы можете купить дополнительное место отдельно или не брать, если не ездите на авто.
Итог: кому подойдёт ЖК Остров Первых 3 очередь
- Молодые семьи с детьми — ищут безопасное место, хотят учиться в хороших школах.
- Люди, уставшие от аренды — готовы платить рассрочку вместо съёмной платы.
- Инвесторы в недвижимость (долгосроч) — рассматривают как стабильный актив и источник доходов от аренды.
- Те, кто ценит культуру и историю — живут рядом с Мариинкой, Эрмитажом, театральной жизнью.
Если вы ищете компромисс между локацией, ценой и гибкостью финансирования — это ваш проект.
Читайте также:
Рассчитаем ваш платёж и подберём банк за 60 секунд
Для чего покупаете квартиру?