План застройки Шушар СПб до 2035: что строят и где в 2026 году

Шушары – сегодня самый динамично развивающийся район на юге Санкт-Петербурга. К 2035 году здесь появится больше 6 млн м² нового жилья, дополненного всей необходимой инфраструктурой. Согласно Генплану СПб 2024–2050, утверждённому в 2025 году, здесь реализуются масштабные проекты комплексного развития территорий (КРТ). Акцент сделан на малоэтажное строительство, социальные объекты и удобную транспортную доступность. Если вы присматриваете первую квартиру с ипотекой до 8 млн ₽, сейчас самое время войти в рынок. Район продуман специально для молодых семей: всё, от детского сада до поликлиники, будет рядом. Цены на старте строительства на 20-30% ниже, чем в уже обжитых районах. Главное – не упустить шанс купить по самой выгодной цене.

Кратко: В Шушарах до 2035 года построят 6+ млн м² жилья с развитой инфраструктурой — школами, детсадами, поликлиниками. Старт первых ЖК — уже в 2026 году.

• 📍 Медианная цена 1-комнатной квартиры в новостройках Шушар — самая низкая в СПб (по данным Яндекс.Недвижимость за 2025 год).
• 🏗️ Общий объем новых жилых площадей — свыше 6 млн м², включая социальные объекты: 11 школ, 22 детсада, 5 поликлиник.
• ⏰ Актуально на май 2026

📩 Хотите подборку конкретных вариантов? Подписаться на MAX — пришлём 5 квартир под ваш бюджет за 2 часа.

Какие крупные проекты стартуют в Шушарах?

Ключевой проект – КРТ «Южные ворота» на 374 га, где планируется жилье не выше 9 этажей. По распоряжению Смольного от июня 2025 года здесь возведут 4 млн м² жилья, 6 школ, 10 детсадов и 3 поликлиники. Это не просто цифры, а целый город с полной инфраструктурой. Дети смогут ходить в школу пешком, не пересекая оживлённые магистрали, а до поликлиники будет всего 5-7 минут ходьбы. Локация удачная: рядом трасса М-11 и ж/д станция Детскосельская, а также район Славянка, где уже есть готовая социальная среда. Застройщики — «Антик», «Стройагробалт», «Гелион» — имеют опыт комплексной застройки, что минимизирует риск долгостроя. Особенность проекта – акцент на малоэтажное строительство (до 5-9 этажей), что создаёт более уютную атмосферу, без огромных жилых массивов. Строительство первых очередей начнётся уже в 2026 году, а к 2028-2029 году можно ожидать сдачи первых домов вместе с детсадами и поликлиниками.

Где именно появятся новые микрорайоны?

Три основные локации уже утверждены проектами планировки территории (ППТ). Первая — у Рубежной дороги (проект «Южные ворота»), вторая — между Московским шоссе и рекой Кузьминкой (микрорайон на 39 тыс. жителей площадью 151,8 га), третья — на улице Кокколевская, где строит жилой комплекс «Терминал-Ресурс». Что это значит для будущих жителей? Все территории находятся в шаговой доступности от существующей застройки, то есть не будут изолированными районами. Здесь уже есть магазины, остановки общественного транспорта и аптеки – базовая инфраструктура, которая будет только развиваться. Главное преимущество — удобная транспортная доступность: выход на Южную широтную магистраль (ЮШМ) и Витебскую ж/д ветку позволит добраться до центра Петербурга за 25-30 минут на электричке или автомобиле. Для семей с детьми важно, что новые кварталы проектируются с зелёными зонами, детскими площадками и безопасными пешеходными маршрутами.

Кто строит и когда сдадут первые дома?

Ведущие застройщики уже хорошо известны на рынке СПб. «Терминал-Ресурс» реализовал несколько проектов в Ленинградской области и сейчас строит ЖК на ул. Кокколевская, где возводятся 5 малоэтажных домов общей площадью 98,5 тыс. м². «Заневский» – известный игрок с проектом на 577 тыс. м², включающим 3 школы по 825 мест каждая и 6 детсадов. Консорциум «Южные ворота» («Антик», «Стройагробалт», «Гелион») обладает самым большим опытом в комплексном развитии территорий. График строительства: первые очереди стартуют в 2026-2027 годах, полная сдача — к 2030-2035 годам. Важно, что по новым правилам КРТ застройщики обязаны возводить социальные объекты параллельно с жильём. Это исключает ситуацию, когда люди годами живут без школ и поликлиник. Уже при покупке квартиры в первой очереди вы получите утверждённый график строительства всей инфраструктуры, что даст уверенность в будущем районе.

Что построят кроме жилья?

Инфраструктура проектируется по принципу «города коротких расстояний» — всё необходимое будет в шаговой доступности. Согласно утверждённым ППТ в новых микрорайонах появится: 11 школ (на 550-825 мест каждая), 22 детских сада (от 240 мест), 5 поликлиник с отделениями скорой помощи, 4 спорткомплекса с бассейнами, 2 ТРЦ, МФЦ, культурные центры, и даже рассматриваются варианты стрелкового центра и ипподрома в проекте «Южные ворота». Паркинги и общественные пространства — обязательные элементы по новым правилам КРТ. Для сравнения: в Петербурге часто возникают проблемы с обеспеченностью новыми районами социальными объектами, но здесь всё тщательно просчитано. Например, в микрорайоне на 39 тыс. жителей запланировано 3 школы, 12 садов и 2 ДДТ — это даже больше, чем обычно требуется, что говорит о высоком качестве планирования. Инфраструктура строится за счёт инвестиций, а не из бюджета, что гарантирует её реализацию.## Почему Шушары — выгодный вариант для первой ипотеки?

Всё просто: здесь самая низкая цена за квадратный метр в Санкт-Петербурге (по данным на 2025 год), да и ипотека на новостройку часто выходит дешевле аренды. Давайте посмотрим на цифры. Пока вы платите 25-30 тысяч рублей в месяц за аренду, вы теряете 300-360 тысяч рублей в год, и эти деньги не вернутся. А если купить квартиру за 6-8 миллионов рублей по семейной ипотеке под 2.5%, ежемесячный платеж составит примерно 25-35 тысяч рублей. И через 15-20 лет квартира будет вашей. К 2030 году стоимость жилья в новом районе с развивающейся инфраструктурой, по прогнозам аналитиков рынка новостроек СПб, вырастет на 40-60%. То есть ваши вложения не просто сохранятся, а и принесут прибыль. Плюс ко всему – государственная поддержка: семейная ипотека от 2.5%, льготы для IT-специалистов, программы для молодых учёных. В старых районах Петербурга за те же деньги можно найти только вторичное жилье с ремонтом, которому лет 20. А здесь – современная квартира с чистовой отделкой и гарантией от застройщика.

Как выбрать квартиру в строящемся районе?

Не стоит смотреть только на цену. Важнее четыре ключевых момента. Сроки сдачи первой очереди: 2026-2027 годы – это оптимально, потому что к вашему заселению уже будет развита необходимая инфраструктура. Наличие уже готовых объектов поблизости: например, в районе Славянка школы и детские сады работают уже сейчас, и они будут доступны ещё до сдачи новых домов. Репутация застройщика: компании «Антик», «Стройагробалт», «Гелион» и «Терминал-Ресурс» уже успели реализовать свои проекты в Ленобласти и Санкт-Петербурге. Транспортная доступность: особенно важен выезд на КАД и близость к метро. Метро в Шушарах пока нет, но развитие автобусных маршрутов и ж/д сообщения (станция Детскосельская) это компенсирует. Совет: выбирайте квартиры в первых очередях – они обычно на 15-20% дешевле последующих, а инфраструктура появится к вашему заселению. Лучше избегать объектов без утверждённого проекта планировки территории (ППТ) – только проекты с официальными распоряжениями Смольного (как «Южные ворота» от июня 2025 года) гарантируют, что всё будет реализовано.

Какие транспортные развязки планируются?

Транспортная система Шушар развивается вместе с жилым районом. Основные проекты: завершение строительства Южной широтной магистрали (ЮШМ), которая соединит район с КАД и трассой М-11, реконструкция Витебской ж/д ветки с увеличением количества электричек, развитие автобусных маршрутов до станций метро «Купчино» и «Звёздная». Автомобилистам будет приятно узнать, что новые микрорайоны проектируются с учётом транспортной нагрузки – широкие дороги, паркинги, минимум сквозного трафика внутри жилых зон. По данным Генплана, к 2030 году дорога до центра Петербурга займет 25-30 минут на общественном транспорте. Уже сейчас ж/д станция Детскосельская обеспечивает сообщение с Витебским вокзалом, а в будущем планируется развитие скоростного трамвая или автобусных экспресс-маршрутов. Это место не на краю света, а важный транспортный узел южного направления с продуманной логистикой.## Как меняются цены и стоит ли торопиться с покупкой?

Цены в Шушарах растут стабильно на 5-7% в год, даже когда проекты только планируются. Судя по рынку новостроек Санкт-Петербурга, квартиры в первых очередях новых домов обычно на 20-30% дешевле, чем в готовых. Например, сегодня можно найти квартиру в первой очереди за 6-8 млн ₽, но к моменту сдачи она вполне может стоить 8-10 млн ₽. Ипотечные ставки на новостройки с господдержкой сейчас рекордно низкие: семейная – от 2.5%, стандартные программы – от 0.1%. Если тянуть с покупкой, можно упустить сразу две возможности: выгодную цену на старте и низкую ставку по ипотеке. По опыту масштабных проектов вроде «Славянки» или «Южного» видно, что самые интересные условия доступны первые 6-12 месяцев после начала продаж, а потом цены растут быстрее. Сейчас самое подходящее время: проекты утверждены, строительство начнётся в 2026-2027 годах, а цены пока не учитывают будущую инфраструктуру.

Проект	Площадь	Тип жилья	Инфраструктура	Застройщик	Статус
КРТ «Южные ворота»	374 га	Мало-/среднеэтажки (до 9 эт.)	6 школ, 10 садов, 3 поликлиники, спорткомплексы	«Антик», «Стройагробалт», «Гелион»	Старт в 2026–2027
Микрорайон на 39 тыс. жителей	151,8 га	Многоквартирные дома	3 школы, 12 садов, 2 поликлиники, ТРЦ	Не указан	ППТ в разработке
ЖК на ул. Кокколевская	98,5 тыс. м²	5 малоэтажек	2 школы, детсад, муниципальные помещения	«Терминал-Ресурс»	Утверждён

💬 Не можете определиться? Специалисты PLEADA подберут оптимальный вариант с учётом вашего бюджета и близости к метро. Написать в MAX – ответим оперативно.

Частые вопросы

Стоит ли покупать квартиру в Шушарах, когда стройка только начинается?
Безусловно, особенно если планируете ипотеку на 10–15 лет. Квартиры на старте продаж обходятся на 20–30% дешевле, чем после завершения строительства и обустройства инфраструктуры. К тому же, платить за аренду в итоге может оказаться дороже, чем сразу войти в проект. Проекты с утверждёнными ППТ, как, например, «Южные ворота», гарантируют развитие района по заранее определённому плану.

Какие риски могут быть при покупке новостройки в Шушарах?
Основной риск – задержки со сдачей инфраструктуры. Но сейчас застройщики обязаны возводить социальные объекты параллельно с жильём. Лучше выбирать проекты с утверждёнными ППТ (например, «Южные ворота» или ЖК на Кокколевской) и проверенными застройщиками – это снижает вероятность проблем. Компании, о которых идёт речь в статье, уже имеют опыт реализации подобных проектов.

Есть ли в Шушарах метро?
Пока нет, но в Генплане до 2035 года предусмотрено развитие транспортной сети – добавятся автобусные маршруты и ж/д сообщение (станция Детскосельская). Для автомобилистов – удобный выезд на КАД и М-11 всего за 10–15 минут. По опыту, в районах вроде «Славянки» даже без метро хорошо развитая автобусная сеть и электрички обеспечивают комфортную транспортную доступность.

Какую ипотеку лучше выбрать?
Для молодых семей оптимальным вариантом будет семейная ипотека от 2.5%. Ставки на новостройки в 2026 году начинаются от 0.1% с господдержкой. Рассчитайте ипотеку – ежемесячный платёж может оказаться сопоставим с арендной платой. Дополнительные программы доступны для IT-специалистов, молодых учёных и государственных служащих.

Реально ли купить квартиру в Шушарах до 8 млн ₽?
Да, здесь самые доступные цены в Санкт-Петербурге. Однокомнатную квартиру в новостройке первой очереди можно найти за 6–8 млн ₽ с отделкой. Для сравнения, в уже построенных районах за эти деньги можно купить только комнату или квартиру в старом доме.

Хотите найти больше предложений? Смотрите новостройки СПб или изучите районы с развитой инфраструктурой.

Подберём первую квартиру под вашу ипотеку

Расскажите о своём бюджете – за 15 минут подберём варианты с минимальной ставкой и без комиссии. → Написать в MAX

Или оставьте заявку – мы перезвоним в ближайшее время.