Проверка Совкомбанком при ипотеке: на что обратить внимание в 2026 году

Совкомбанк при ипотеке на новостройку подходит к проверке заёмщика основательнее, чем некоторые другие банки. Банк обязательно свяжется с вашим работодателем и с вами лично, чтобы убедиться в реальности вашего трудоустройства, размере и составе зарплаты, а также в вашем рабочем графике. Клиенты PLEADA отмечают, что сотрудники Совкомбанка внимательнее: они могут спросить, как вы добираетесь до работы, из чего складывается ваш доход, и чем конкретно вы занимаетесь. Обычно справки о доходах проверяются стандартно, но в 80% случаев банк может запросить дополнительные подтверждения. Главное – быть готовым к звонку и отвечать уверенно, без запинок. Сейчас разберем все этапы проверки и расскажем, как их пройти без проблем.

В двух словах: Совкомбанк при одобрении ипотеки звонит заёмщику и его работодателю, чтобы уточнить детали трудоустройства и дохода. Проверка может быть более тщательной, чем в некоторых других банках, но вполне посильная.

• 📍 Звонок на работу — обязательная процедура: уточняют должность, стаж и состав зарплаты.
• 🏗️ Проверка справок 2-НДФЛ или по форме банка — в 80% случаев проходит без выезда.
• ⏰ Информация актуальна на июль 2026 года.

📩 Хотите подобрать ипотеку под свой бюджет? Мы подберем программу с минимальной ставкой и без комиссии — оплачивает застройщик. Написать в MAX — отправим варианты через 2 часа.

Какие документы запрашивает Совкомбанк при ипотеке?

Обычно нужен стандартный пакет: паспорт, СНИЛС, справка о доходах (2-НДФЛ или по форме банка), копия трудовой книжки или трудового договора. Если вы ИП или самозанятый — потребуется декларация и выписка с расчётного счёта.

В 2026 году Совкомбанк стал чаще запрашивать цифровые подтверждения. Помимо классических бумаг, будьте готовы предоставить:

• Выписку из ПФР (СФР) — банк часто запрашивает её через Госуслуги для сверки реального стажа.
• Справку по форме банка — если ваша зарплата состоит из «серой» части или сложных KPI, которые не отражаются в 2-НДФЛ.
• Документы о дополнительных доходах — договоры аренды недвижимости (с подтверждением оплаты), справки о получении дивидендов или выплатах по ГПХ.

Совкомбанк может запросить дополнительные документы, если ваш доход кажется нестабильным или вызывает вопросы. Например, может понадобиться справка с места работы с печатью или детальная выписка по движению средств за последние 6 месяцев, чтобы подтвердить регулярность поступлений.

Звонят ли в Совкомбанке на работу? Что именно спрашивают?

Да, звонят. И это важный момент. По опыту клиентов PLEADA, сотрудник Совкомбанка связывается с отделом кадров или бухгалтерией и уточняет:

• работает ли у них такой сотрудник;
• какую должность он занимает;
• каков его стаж;
• из чего складывается зарплата (оклад, премии, надбавки);
• как сотрудник добирается до работы (чтобы понять, ходит ли он в офис на самом деле).

Пример из практики 2026 года: Клиент PLEADA покупал квартиру в новостройке в Приморском районе Санкт-Петербурга. Он указал удаленный график работы в московской компании. Банк не просто позвонил в HR, но и попросил уточнить, в какое время сотрудник обычно выходит на связь и какие инструменты коммуникации использует. Это делается для того, чтобы отсечь «фиктивное» трудоустройство.

Могут позвонить и вам лично, задав те же вопросы. Важно, чтобы ваши ответы совпадали с тем, что расскажет ваш работодатель. Любое расхождение — веский повод для отказа.

Как банк проверяет справку 2-НДФЛ или справку по форме банка?

Банк сверяет данные из справки с информацией из ПФР (через СЗВ-М) и с тем, что сообщил работодатель по телефону. В 80% случаев проверка проходит дистанционно, без выезда. Но если доход кажется слишком высоким для данной позиции или компания новая (зарегистрирована менее года назад), банк может запросить выписку с расчётного счёта организации или проверить компанию через реестры налоговой.

Особое внимание уделяется «скачкам» в доходах. Если в справке указана сумма, значительно превышающая среднюю по рынку для данной должности в Санкт-Петербурге, будьте готовы объяснить, за счет чего достигнут такой результат (например, годовой бонус или премия за запуск проекта). Не стоит пытаться завысить доход — в 2026 году автоматизированные системы скоринга сверяют данные с базами данных по зарплатам в регионе практически мгновенно.

Что произойдет, если вы не ответите на звонок банка?

Если вы пропустите звонок, банк перезвонит еще 1-2 раза. Если вы не берете трубку — заявку могут отклонить или приостановить. То же самое произойдет, если не дозвонятся до вашего работодателя.

Важные нюансы:

1. Недоступность номера: Если телефон работодателя постоянно «занят» или недоступен, банк может расценить это как попытку обмана (использование «подставного» номера).
2. Автоответчики: Если в компании стоит сложный автоответчик, который не позволяет связаться с живым человеком, банк может запросить дополнительные документы или отказать в ипотеке.

FAQ

Может ли банк отказать из-за неправильного ответа на звонок? Конечно. Если вы скажете, что ваша зарплата 150 000 рублей, а работодатель подтвердит только оклад в 50 000 без упоминания премий — это серьезный сигнал о недостоверности данных. Поэтому лучше заранее согласовать информацию с бухгалтерией.

Нужно ли предупреждать работодателя о звонке? Обязательно. В крупных компаниях Санкт-Петербурга сотрудники HR-отдела могут просто не дать информацию по телефону, если заёмщик не сообщил им об этом заранее (согласно политике конфиденциальности). Это может привести к автоматическому отказу.

Как долго ждать решения после проверки? Обычно — 1-2 рабочих дня после завершения всех звонков. Если всё совпало, вы получите SMS или уведомление в приложении. Если возникли сомнения, банк может запросить дополнительные документы (например, выписку по счету).

Проверяет ли Совкомбанк кредитную историю? Да, обязательно. Плохая кредитная история — частая причина отказа даже при наличии высокого дохода. Однако в 2026 году банк стал лояльнее к старым просрочкам (более 3 лет назад), если сейчас у вас стабильный доход.

Можно ли получить ипотеку в Совкомбанке без подтверждения дохода? По некоторым программам — да, но ставка будет выше на 1-2% годовых. Для получения минимальной ставки (особенно по субсидированным программам от застройщиков) потребуется полный пакет подтверждающих документов.

Что делать, если я работаю на «серой» зарплате? В этом случае лучше использовать справку по форме банка. В ней можно указать реальный доход, включая неофициальные выплаты. Однако будьте готовы, что при звонке на работу работодатель должен подтвердить именно эту сумму, иначе справка будет признана недостоверной.

Как скоро банк примет решение после проверки? Обычно — через 1–2 рабочих дня после звонка. Если всё сошлось, вам сразу одобрят. Если нет — могут попросить ещё документы или, к сожалению, отказать.

Влияет ли регион на проверку? Нет, процедура везде одинаковая, в том числе и в Санкт-Петербурге. Хотя если вы работаете в другом городе (дистанционно), банк, возможно, спросит, с чем это связано и как организован ваш рабочий процесс.