ЖК Сезоны — жилой квартал комфорт-класса от ГК ПСК в Приморском районе Санкт-Петербурга на Суздальском шоссе. Главная изюминка проекта — архитектурная концепция испанского мастера Рикардо Бофилла, автора знаменитых жилых кварталов по всей Европе. Студии начинаются от 6 680 368 ₽, трёхкомнатные — от 14,8 млн ₽. Сдача всех четырёх корпусов запланирована на июнь 2028 года.

Ищете квартиру в Приморском районе? Эксперты PLEADA подберут лучшие варианты под ваш бюджет бесплатно. Получить подборку →

Где находится ЖК Сезоны

Адрес комплекса — Суздальское шоссе, Приморский район Санкт-Петербурга. Добраться до метро Парнас можно примерно за 15 минут — на автобусе или маршрутке. Парнас — конечная станция синей ветки, откуда до центра города (Площадь Александра Невского) около 35 минут.

Район вокруг активно развивается: рядом торговые центры «Мегамолл», «Гулливер» и «Норд», крупные супермаркеты, несколько школ и детских садов. Северный проспект и Суздальский проспект обеспечивают хороший автомобильный выезд на КАД. До Приморского шоссе и залива — около 6–7 км.

Это не «ближнее Мурино» с вечными пробками у единственного съезда. Приморский район — полноценная городская среда с развитой инфраструктурой, хотя и не самая близкая к историческому центру.

Архитектура: почему Рикардо Бофилл — это важно

Скажем прямо: в петербургском mass-market редко встречается имя архитектора с мировым именем. Рикардо Бофилл (1939–2022) — каталонский архитектор, создавший иконические проекты в Барселоне, Париже и Монпелье. Его постмодернистские жилые кварталы узнаёшь с первого взгляда: монументальные фасады с ритмичными арками и колоннами, ощущение античного города.

В ЖК Сезоны его концепция реализована через:

• 4 корпуса с единым архитектурным обликом
• 2 высотных корпуса по 25 этажей
• 2 секционных дома по 7 этажей — создают масштаб двора
• Фасады с ритмом вертикальных элементов и разнофактурная отделка

Высотные доминанты дают квартирам на верхних этажах панорамные виды — на север (залив) и на Юнтоловский заказник. Семиэтажные корпуса формируют уютный двор у подножия башен.

Квартиры: планировки и цены в 2026 году

Комплекс предлагает 394 квартиры в четырёх форматах. Важный момент: однокомнатных квартир в продаже нет — застройщик сделал ставку на студии, евродвушки и просторные семейные форматы.

Тип	Кол-во	Площадь, м²	Цена от	Цена до
Студия	95	23,88–28,02	6 680 368 ₽	8 752 951 ₽
2-комнатная	115	34,82–41,8	9 591 776 ₽	13 119 256 ₽
3-комнатная	103	52,87–73,87	14 822 919 ₽	26 015 260 ₽
4-комнатная	81	71,53–80,89	17 697 055 ₽	22 409 131 ₽

Обратите внимание: студии от 23,88 до 28,02 м² — это компактные апартаменты для инвестора или для жизни одного человека. Площадь небольшая, зато высота потолков (судя по позиционированию проекта) — стандартный комфорт-класс от 2,70 м.

Двухкомнатные квартиры площадью от 34,82 м² — по факту евродвушки с совмещённой гостиной-кухней. Для небольшой семьи вполне комфортно; ценник от 9,6 млн доступен с семейной ипотекой при ставке 6%.

Трёшки от 52,87 м² — нормальные семейные квартиры. Верхняя граница цены в 26 млн за 73 м² — это уже почти бизнес-класс по цене за метр, зато с видовыми этажами.

Что по ипотеке

При стартовой цене студии 6 680 368 ₽ и первоначальном взносе 20% (1 336 073 ₽):

• Семейная ипотека 6% на 30 лет: ежемесячный платёж ~32 000 ₽
• Стандартная ипотека 15% на 30 лет: платёж ~68 000 ₽

Разница огромная. Если у вас есть ребёнок — семейная ипотека в 2026 году здесь буквально экономит 36 000 ₽ в месяц. Это 432 000 ₽ в год.

Подобрать ипотечную программу для ЖК Сезоны? Эксперты PLEADA бесплатно рассчитают платёж под ваш доход. Рассчитать платёж →

Застройщик ГК ПСК: что нужно знать

Группа компаний ПСК — один из крупных петербургских застройщиков, работает в Петербурге и Ленобласти. В портфеле компании — жилые комплексы разных классов: от эконома до комфорт+.

Что важно знать о ПСК:

• Надёжность: компания работает на рынке СПб более 20 лет, не замешана в резонансных скандалах с дольщиками
• Сдача в срок: по данным рынка, ПСК в целом выдерживает заявленные сроки или имеет небольшие задержки (до 3–6 месяцев)
• Качество строительства: монолитно-кирпичная технология в Сезонах — это хорошая звукоизоляция и долговечность по сравнению с панелью
• Эскроу-счёт: строительство ведётся с использованием счетов эскроу по ФЗ-214, деньги защищены

На наш взгляд, ПСК — надёжный середняк: не топовая Setl или ЛСР по охвату, но и не рисковый небольшой застройщик. Для покупки в ипотеку с семейной программой — вполне подходящий выбор.

Инфраструктура района

Торговля: В пешей доступности (до 15 минут) — ТРК «Гулливер», «Северный молл», «Мегамолл». Из продуктовых ближайшие — «Лента», «Пятёрочка», «ВкусВилл».

Школы и сады: Приморский район — один из самых обеспеченных школами в северной части города. В радиусе 1,5 км от Суздальского шоссе работают несколько общеобразовательных школ, в том числе с углублённым изучением предметов. Детских садов тоже достаточно — очередей нет, как в Мурино.

Парки: Рядом — Юнтоловский заказник (природный заповедник на берегу Лахтинского разлива). Для семей с детьми и любителей пробежек — отличный бонус. Летом здесь купаются, зимой ходят на лыжах.

Медицина: Взрослые и детские поликлиники Приморского района. До Мариинской больницы и других крупных клиник — 25–30 минут на метро.

Плюсы и минусы ЖК Сезоны

✅ Плюсы

1. Уникальная архитектура — концепция Рикардо Бофилла, не типовая «коробка»
2. Монолитно-кирпичная технология — хорошее качество конструктива
3. Приморский район — развитая инфраструктура, школы, парки, торговля
4. Надёжный застройщик ГК ПСК с 20-летней историей
5. Эскроу-защита денег покупателя
6. Юнтоловский заказник в шаговой доступности
7. Квартиры крупного метража — трёшки и четырёшки для семей

⚠️ Минусы

1. Нет однокомнатных квартир — выбор студия или сразу евродвушка
2. Метро Парнас в 15 минутах — не пешком, нужен транспорт
3. Сдача в 2028 году — ждать два с лишним года
4. Цены выше среднего по пригородам — студии от 6,7 млн дороже Мурино или Кудрово
5. Студии очень компактные — 24–28 м² не для всех комфортно

Сравнение с конкурентами

ЖК	Район	Студия от	Метро	Сдача
Сезоны	Приморский	6,68 млн	Парнас 15 мин	2028
OKLA	Приморский	6,6 млн	Комендантский пр 15 мин	2026
Ручьи 2	Красногвардейский	4,5 млн	Ладожская 10 мин	2027
Цветной город	Красногвардейский	4 млн	Ладожская 5 мин	2026

Как видно, Сезоны стоят дороже ряда конкурентов — но покупатель платит за Приморский район и авторскую архитектуру. Если бюджет позволяет, а пригороды не привлекают — ЖК имеет смысл рассмотреть.

Для кого подойдёт ЖК Сезоны

Семьи с детьми — трёшки и четырёшки от 52 м², развитые школы и сады, Юнтоловский заказник для прогулок. Семейная ипотека 6% делает покупку трёшки за 15 млн реальной.

Инвесторы — студии в Приморском районе ликвидны. Арендный рынок у Парнаса активен: студию можно сдать за 35–42 000 ₽/месяц. Доходность при ипотечном платеже 32 000 ₽ — почти в ноль, но с учётом роста цены к 2028–2029 году инвестиция выглядит разумно.

Ценители архитектуры — если для вас важно, чтобы дом выглядел как дом, а не как «коробка», здесь это есть.

Кому НЕ подойдёт: тем, кто ищет однокомнатную квартиру, тем, кто хочет пешую доступность метро, и тем, кто планирует въехать до конца 2026 года.

---

FAQ — часто задаваемые вопросы о ЖК Сезоны

Кто архитектор ЖК Сезоны в Петербурге? Архитектурную концепцию разработал каталонский архитектор Рикардо Бофилл (1939–2022) — автор знаменитых жилых кварталов в Барселоне, Париже и Монпелье. Это редкий случай, когда петербургский комфорт-класс получил подпись мирового мастера.

Когда сдадут ЖК Сезоны? По данным TrendAgent на март 2026 года, все четыре корпуса ЖК Сезоны планируется сдать в июне 2028 года. Корпуса строятся параллельно.

Есть ли однокомнатные квартиры в ЖК Сезоны? Нет — в продаже представлены студии (от 23,88 м²), двухкомнатные, трёхкомнатные и четырёхкомнатные квартиры. Однокомнатных в проекте не предусмотрено.

Какой минимальный первоначальный взнос в ЖК Сезоны? Зависит от программы ипотеки. По семейной ипотеке минимальный ПВ — 20% (от 1 336 000 ₽ на студию). По стандартной ипотеке требования банков могут отличаться. Уточните актуальные условия у менеджеров PLEADA.

Стоит ли покупать в ЖК Сезоны для сдачи в аренду? Студии в Приморском районе СПб — ликвидный арендный продукт. Средняя арендная ставка за студию в этом районе — 35–42 000 ₽/месяц. Но покупать нужно на семейную ипотеку 6%, иначе платёж 68 000 ₽ не покроет аренда.

Надёжен ли застройщик ГК ПСК? ГК ПСК работает на рынке Петербурга более 20 лет, строительство ведётся с использованием эскроу-счетов по ФЗ-214. Компания входит в число ведущих застройщиков города. Проверьте актуальный рейтинг на сайте наш.дом.рф.

---

Читайте также

• Новостройки у метро Парнас: ЖК, цены, плюсы и минусы 2026
• Инвестиции в новостройки Петербурга: какие локации самые перспективные
• Студия в СПб под аренду: считаем доходность честно

Хотите узнать актуальные цены и наличие квартир в ЖК Сезоны? Позвоните нам: 8 (812) 907-65-71 или оставьте заявку — мы перезвоним в течение 5 минут. Получить консультацию →