ЖК Тишин в Новоселье: обзор, цены, квартиры
TLDR: Всё о ЖК Тишин за 1 минуту
ЖК Тишин — панельный жилой комплекс в гп Новоселье (Ломоносовский район, граница с ЛО). Включает 1181 квартиру от студий до 4-комнатных. Цены стартуют с 5.1 млн ₽ (студии), максимум около 23.4 млн ₽. Сдача в 2027–2028 годах. До метро «Проспект Ветеранов» — 10 минут пешком. Отдельная школа и 2 детских сада на территории. Концепция «двор без машин», скейт-парк и спортплощадки. Построена компанией ГК ЕДИНО. По данным Wordstat, спрос на ЖК — 2840 запросов в месяц (март 2026). Рейтинг комплекса — 65 из 100.
Как выглядит ЖК Тишин: архитектура и проектирование
ЖК Тишин состоит из 7 корпусов переменной этажности — 11 и 12 этажей. Все здания возведены по панельной технологии строительства, что обеспечивает технологичность, скорость и контроль качества. Фасады решены интересно: первые этажи выполнены в антивандальном исполнении из крупноформатных декоративных плит, а выше применена система СФТК (система навесных фасадов) с рельефом и декоративными штукатурками.
Результат — сложная многослойная пластика, которая смотрится элегантно и современно (судя по рендерам). В парадных группах и холлах установлены современные лифты, выполнена дизайнерская отделка. Высота потолков варьируется от 2.67 до 4.27 метра, что выше стандарта — приветствуется для панели.
Архитектурный подход разумен: в комплексе предложены как классические квартиры, так и европланировки. Сдаются с чистовой отделкой в 2 цветовых решениях, что даёт покупателю выбор. Для тех, кто хочет больше свободы в отделке, предусмотрены двухуровневые квартиры без отделки (цокольные/мансардные типы) с потолками 2.97 м на 1-м этаже и 3.1 м на 2-м.
Отдельный плюс — лоты с террасами и видом на лес. В Ломоносовском районе это редкость, поэтому такие квартиры пользуются спросом.
Удобство территории: «двор без машин», парки и спортсооружения
Концепция ЖК Тишин — «двор без машин» — реализована серьёзно. Внутри комплекса спроектирован пешеходный бульвар с велодорожками, что создаёт безопасное пространство для детей и пешеходов. Для людей, ценящих спорт и активность, есть скейт-парк и спортивные площадки.
Инфраструктура на территории:
- Собственная школа (важно для семей)
- 2 детских сада (ёмкость около 200–250 мест каждый)
- Детские игровые площадки
- Спортплощадки (воркауты, баскетбол и т.д.)
- Велосипедные дорожки
- Озеленение (проект расположен в лесной зоне)
Это означает, что семьи с детьми не будут зависеть от муниципальных садиков и школ — огромный плюс для жилых комплексов такого уровня.
Где находится ЖК Тишин и как добраться до центра
Адрес: гп Новоселье, ул Большая Балтийская, Ломоносовский район, Ленинградская область.
Географическая позиция:
- За пределами СПб (официально ЛО, но в составе МКОО)
- На границе с районом, буквально 2–3 км до петербургской черты
- На выезде на КАД (Кольцевую автомобильную дорогу)
Транспортная доступность:
| Транспорт | Время | Направление |
|---|---|---|
| Метро «Проспект Ветеранов» (пешком) | 10 мин | Линия 1 (красная), юго-запад |
| Метро «Московская» (авто) | 20 мин | Линия 3 (зелёная), ю-з |
| Метро «Проспект Ветеранов» (авто) | 7–10 мин | Линия 1 |
| Центр СПб (авто, Невский пр) | 30–35 мин | В зависимости от пробок |
| КАД (авто) | 10 мин | На выезде |
Выводы по локации:
- Хороша для семей, которые работают в юго-западной части города (проспект Ветеранов, Московское шоссе)
- Удобна для тех, кто часто ездит за пределы СПб (Петергоф, Lomonosov, Коммунар)
- На автомобиле до центра 30–35 минут, что допустимо для пригорода
- Метро в пешей доступности — большой плюс
Типы квартир и цены в ЖК Тишин: от студий до 4-комнат
ЖК Тишин насчитывает 1181 квартиру разных типов. Вот полная раскладка:
| Тип | Кол-во | Цена от | Цена до | Площадь от | Площадь до |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 57 | 5.14 млн ₽ | 6.77 млн ₽ | 26.39 кв.м | 26.83 кв.м |
| 1-комната | 85 | 6.27 млн ₽ | 7.96 млн ₽ | 30.21 кв.м | 40.74 кв.м |
| 2-комнаты | 691 | 6.79 млн ₽ | 13.34 млн ₽ | 35.9 кв.м | 74.92 кв.м |
| 3-комнаты | 328 | 9.49 млн ₽ | 13.96 млн ₽ | 50.49 кв.м | 74.14 кв.м |
| 4-комнаты | 15 | 13.14 млн ₽ | 20.60 млн ₽ | 67.83 кв.м | 107.30 кв.м |
Средняя стоимость кв.м: 194 929 ₽ (по состоянию на март 2026).
Примеры расчётов цены:
- Студия 26 кв.м — от 5.14 млн ₽ (примерно 197 тыс. ₽/кв.м)
- 2-комнатная 50 кв.м — от 7–8 млн ₽
- 3-комнатная 70 кв.м — от 11–12 млн ₽
- 4-комнатная 100 кв.м — от 19–20 млн ₽
Большинство квартир в комплексе — двухкомнатные (691 штука), они занимают 58% всего объёма. Это означает, что комплекс ориентирован на семьи с ребёнком и молодые семейные пары.
FAQ: вопросы покупателей о ЖК Тишин
Вопрос 1: Когда будут готовы дома в ЖК Тишин?
Основная часть комплекса сдаётся в 2027 году (корпуса 3.4-1, 3.4-2, 3.4-Т3.1 и 3.4-Т3.2 — первая очередь). Вторая очередь (корпуса 3.2-1, 3.2-2, 3.2-3) — 2028 год. Сроки сдачи указаны в договорах долевого участия. Отслеживайте статус у застройщика.
Вопрос 2: Можно ли взять ипотеку на квартиру в ЖК Тишин?
Да, комплекс поддерживает стандартную ипотеку. Также доступны программа рассрочки (от застройщика) и военная ипотека (если вы военнослужащий). Ставки по ипотеке сейчас в районе 6–8% в зависимости от банка (март 2026).
Вопрос 3: Есть ли парковка в ЖК Тишин?
Парковка входит в стоимость квартиры, но данные о точной ёмкости паркинга в открытых источниках не уточняются. На официальном сайте застройщика можно уточнить соотношение парковочных мест к числу квартир.
Вопрос 4: Какой застройщик ЖК Тишин и насколько он надёжен?
Застройщик — ГК ЕДИНО (ранее известный как ЛенРусСтрой). Компания работает с конца 1990-х, построила десятки жилых комплексов в Ленинградской области и СПб. Имеет положительные отзывы, но как и всякий застройщик, иногда попадает в ситуации с задержками (типичное явление 2023–2024 гг). Денис Леушин, CEO PLEADA: «Я всегда рекомендую покупателям проверить в БД ДДУ статус дома перед подписанием — это 5 минут и спасает годы нервов».
Вопрос 5: Какая отделка в квартирах?
Большинство квартир сдаются в чистовой отделке (краски, полы, двери, окна, плитка в ванной). Двухуровневые квартиры сдаются без отделки (только конструктив). Высокие потолки позволяют делать натяжные потолки или люстры без переживаний.
Вопрос 6: Школа и детский сад — входят в стоимость квартиры?
Место в детском саду и школе — это отдельный договор с управляющей компанией комплекса. Обычно льготная ставка для жителей, но не бесплатно. Уточняйте у застройщика конкретные условия.
CTA-блок 1: Подборка похожих ЖК
Ищете что-то похожее на ЖК Тишин? Может быть, с чуть более низкими ценами или в другом районе?
Хотите сравнить ЖК Тишин с аналогами? Эксперты PLEADA помогут выбрать лучший комплекс под вашу задачу и бюджет. Получить подборку →
Связанные ЖК в Ломоносовском районе
В том же поселении Новоселье и рядом строятся ещё ЖК:
- ЖК Загляденье — кирпично-монолитный комплекс, цены от 3.6 млн ₽, тоже у лесного массива
- ЖК Имена — комфорт-класс во Всеволожском районе, от 4.4 млн ₽, близко к метро Пролетарская
Плюсы и минусы ЖК Тишин: честная оценка
Плюсы:
- ✅ Собственная школа и 2 детсада — большой плюс для семей
- ✅ Современная архитектура (рельефные фасады, дизайнерские входы)
- ✅ Концепция «двор без машин» — безопасно для детей
- ✅ Близко метро (10 мин пешком) — редкость для панели на окраине
- ✅ Большой выбор типов квартир (от студий до 4-комнат)
- ✅ Озеленение и лесная зона
- ✅ Скейт-парк и спортплощадки
Минусы:
- ❌ Панельное строительство — больше шума между квартирами (чем кирпич/монолит)
- ❌ В Ломоносовском районе, ЛО (не совсем СПб, налоги и прописка могут отличаться)
- ❌ До центра полчаса на машине с пробками
- ❌ Сроки сдачи — 2027–2028 гг (для кого-то это плюс, для кого-то минус из-за ждания)
- ❌ Ограниченный выбор метро (только один вариант в пешей доступности)
CTA-блок 2: Бесплатная консультация с экспертом
Хотите узнать больше деталей: про условия ДДУ, возможность trade-in, или как правильно проверить застройщика?
Нужна профессиональная консультация? Специалисты PLEADA ответят на все вопросы про ЖК Тишин бесплатно. Связаться с экспертом →
Читайте также в блоге PLEADA
- Как выбрать первую квартиру в СПб: полный чеклист
- Новостройки или вторичка: что выбрать в 2026?
- Ломоносовский район: инфраструктура, транспорт, цены
Итог: ЖК Тишин подойдёт, если…
ЖК Тишин — это выбор для:
- Семей с детьми — свои школа и детсады, безопасный двор, парки и спортплощадки
- Первого покупателя в пригороде — цены более доступные, чем центр СПб, метро рядом
- Инвесторов — спрос на семейные двушки высокий (691 квартира — это ориентир рынка)
- Тех, кто переезжает из центра в спокойный район — экология, лес, но не совсем за городом
НЕ подойдёт для:
- Желающих однокомнатную в центре (это другой формат)
- Работающих в центре каждый день (30–35 мин в пробках — не мало)
- Не готовых к панельному строению (хотя качество здесь выше среднего)
Рейтинг комплекса: 65/100 (по данным PLEADA на март 2026).
Статья обновлена: 26 марта 2026 г. Источник данных: TrendAgent (еженедельное обновление), PLEADA, официальный сайт застройщика ГК ЕДИНО.
Подберём ЖК с лучшей ценой за м² под ваш бюджет
Для чего покупаете квартиру?
Актуальные цены в ЖК Имена
Обновлено: 2026-08-05| Тип | Площадь | Цена от | Квартир |
|---|---|---|---|
| Студия | 27.4 м² — 29.9 м² | 4.7 млн ₽ | 135 |
| 1-комн. | 34.6 м² — 39.5 м² | 5.9 млн ₽ | 106 |
| 2-комн. | 33.5 м² — 41.7 м² | 5.8 млн ₽ | 630 |
| 3-комн. | 52.1 м² — 63.8 м² | 8 млн ₽ | 200 |
