Цена квадратного метра в новостройках СПб 2026 по районам: таблица и где дешевле

«Где в Петербурге дешевле всего купить новую квартиру?» — вопрос, который задают тысячи покупателей каждый месяц. Разброс цен огромный: в одном городе можно купить и за 120 000 ₽/кв. м, и за 500 000 ₽/кв. м. Собрали актуальную таблицу по всем районам СПб и ближайшей Ленобласти — с объяснением, почему такая разница.

Ищете квартиру в конкретном районе или с определённым бюджетом? Подберём актуальные варианты — в канале MAX. Написать в MAX →

Средняя цена кв. м в новостройках СПб по районам (апрель 2026)

Данные по первичному рынку, апрель 2026. Источники: ЦИАН, Яндекс.Недвижимость, novostroy-spb.ru.

От дешёвого к дорогому:

Район / Локация	Цена кв. м (среднее)	Диапазон
Всеволожский р-н ЛО (Кудрово, Мурино)	120 000–145 000 ₽	110 000–170 000 ₽
Кировский р-н (Красносельский, Горелово)	140 000–160 000 ₽	125 000–185 000 ₽
Колпинский р-н	145 000–165 000 ₽	130 000–180 000 ₽
Невский р-н	155 000–175 000 ₽	140 000–200 000 ₽
Красногвардейский р-н	155 000–180 000 ₽	140 000–210 000 ₽
Фрунзенский р-н	160 000–185 000 ₽	145 000–220 000 ₽
Выборгский р-н	165 000–195 000 ₽	150 000–240 000 ₽
Московский р-н	175 000–210 000 ₽	155 000–260 000 ₽
Приморский р-н	185 000–230 000 ₽	160 000–290 000 ₽
Петродворцовый р-н (Петергоф, Ломоносов)	140 000–170 000 ₽	125 000–195 000 ₽
Курортный р-н (Сестрорецк, Зеленогорск)	150 000–220 000 ₽	130 000–320 000 ₽
Кронштадтский р-н (Кронфорт и др.)	230 000–360 000 ₽	200 000–400 000 ₽
Петроградский р-н	280 000–400 000 ₽	240 000–600 000 ₽
Центральный р-н	300 000–500 000 ₽	250 000–700 000+ ₽
Василеостровский р-н	250 000–380 000 ₽	210 000–550 000 ₽

Почему такой разброс: 4 ключевых фактора

1. Расстояние от центра Главный драйвер. Центральный, Петроградский, Василеостровский — высокая плотность, исторические локации, дорогая земля. Мурино, Кудрово — далеко от центра, земля дешевле.

2. Доступность метро Мурино в 800 м от Девяткино: цена ниже чем в Приморском, но метро рядом — поэтому не так дёшево. Горелово без метро — существенно дешевле.

3. Класс жилья и застройщик В одном районе цены могут отличаться в 1,5–2 раза: масс-маркет от ЦДС и бизнес-класс от Setl — разные деньги. Фрунзенский: ЖК «Заречный» (эконом) vs ЖК «Левел» (комфорт+) — 20–30% разницы.

4. Статус строительства Котлован vs готовый дом: разница 15–25%. Покупка «в котловане» дешевле, но деньги заморожены на 2–4 года.

Где реально купить квартиру до 6 млн ₽ в СПб

Студия 25–30 кв. м:

• Кудрово, Мурино: 3,5–5,5 млн ₽
• Невский р-н: 4,5–5,5 млн ₽
• Красногвардейский р-н: 4–5,5 млн ₽

Однушка 35–44 кв. м:

• Кудрово, Мурино: 5–7 млн ₽
• Колпино: 5,5–7,5 млн ₽
• Невский р-н: 5,5–7,5 млн ₽

Двушка 55–65 кв. м:

• Кудрово: 7–9 млн ₽
• Мурино: 7,5–10 млн ₽
• Красногвардейский: 8–10,5 млн ₽

Динамика цен: как менялась стоимость кв. м за 3 года

СПб в среднем:

• Апрель 2023: 170 000–185 000 ₽/кв. м (в среднем по рынку)
• Апрель 2024: 185 000–200 000 ₽/кв. м (+8–10%)
• Апрель 2025: 195 000–215 000 ₽/кв. м (+5–7%)
• Апрель 2026: 200 000–230 000 ₽/кв. м (+3–7%)

Темп роста замедлился. После 2022–2023 годов (взрывной рост) рынок стабилизировался. В Мурино/Кудрово цены практически не выросли за 2025 год — спрос ограничен высокими ставками.

Лидеры роста (2024–2026):

• Приморский р-н: +12–15% (популярный направление у моря)
• Московский р-н: +10–12% (хорошая инфраструктура, метро)
• Курортный р-н: +10–18% (дачный спрос + туристы)

Аутсайдеры (почти без роста):

• Кудрово: +2–4%
• Мурино: +3–5%
• Колпино: +2–4%

На что ещё влияет цена: нюансы

Этаж: Нижние (1–2) и высокие (последний) — обычно дешевле на 5–10%. Средние этажи — наиболее ликвидны и дороги.

Вид из окна: На двор vs на дорогу vs на залив/парк/реку. Разница до 15–20% в одном проекте.

Ориентация: Солнечная сторона (запад/юг) ценится выше. Северные квартиры — дешевле на 3–8%.

Формат: Студии: самая высокая цена кв. м (120 000–145 000 ₽ в Мурино — это минимум для студии). Крупные трёшки и четырёшки: цена кв. м ниже — их сложнее продать.

Срок сдачи: Ввод в 2027–2028 году — дешевле, чем готовые корпуса. Разница: 5–15%.

FAQ

Почему Кронштадт (Кронфорт) такой дорогой на фоне Мурино? Малоэтажный формат, уникальная локация у залива, туристический кластер «Остров фортов» — всё это создаёт «премию за уникальность». При этом транспортная доступность хуже. Это нишевый продукт, не массовый.

Стоит ли покупать «в котловане» ради экономии? Да, если застройщик надёжный и степень готовности соседних корпусов высокая. Проверьте на наш.дом.рф: история застройщика, статус строительства. Экономия 15–25% реальна — но деньги замораживаются на 2–3 года.

Цена кв. м в Ленобласти vs СПб — где выгоднее? Ленобласть (Кудрово, Мурино) физически дешевле: 120 000–145 000 ₽ против 155 000–180 000 ₽ в бюджетных районах СПб. Но учитывайте: прописка в Ленобласти — другие налоги, льготы, социальное обслуживание. При прочих равных СПб выгоднее для постоянного проживания.

Как изменятся цены к концу 2026? Большинство аналитиков ожидают умеренный рост 3–8% по году — ниже инфляции. При снижении ключевой ставки ЦБ возможен рост спроса и ускорение цен в сегменте семейной ипотеки.

---

Самые дешёвые новостройки СПб в 2026 году — в Кудрово и Мурино (от 120 000 ₽/кв. м). Самые дорогие — в Центральном и Петроградском районах (от 300 000 ₽/кв. м). Разница в 2–3 раза определяется близостью к центру, метро и классом жилья. Смотрите также: новостройки СПб сдача 2026, север или юг СПб, квартиры у метро в СПб.

Хотите найти квартиру в нужном районе по лучшей цене? Подберём с актуальными ценами — в канале MAX. Написать в MAX →