Студии в Ultra City 3.0: от 7,84 млн — самые дешёвые в Приморском

TLDR: В ЖК Ultra City 3.0 от RBI на Комендантском проспекте продаётся 43 студии площадью 25,0–29,5 м² по ценам от 7 840 000 до 9 220 000 рублей. Это самый дешёвый способ купить новостройку у трёх станций метро в Приморском районе Санкт-Петербурга. Подчистовая отделка (white box), потолки 2,7 м, сдача — корпуса 1–2 в 2027 году. Для инвестора: аренда студий в этой локации — 30 000–38 000 ₽/мес, окупаемость при семейной ипотеке — положительная с первого месяца.

Три метро пешком — Комендантский проспект (10 мин), Пионерская (10 мин), Старая Деревня (15 мин) — делают студии здесь почти вечноликвидным активом. Найти арендатора на такую локацию в Петербурге — дело пары дней.

Сколько стоят студии в Ultra City 3.0

43 студии — это 18% от общего количества квартир в ЖК (239 лотов). Площадь варьируется в диапазоне 25,0–29,5 м², что заметно выше типичных студий в Петербурге (обычно 20–24 м²). Разница кажется небольшой, но на практике это 1–2 дополнительных квадрата под гардеробную или рабочее место.

Ценовой диапазон:

Минимальная цена: 7 840 000 ₽ (25,0 м²)
Максимальная цена: 9 220 000 ₽ (29,5 м²)
Средняя цена за м²: около 310 000–315 000 ₽

Для сравнения: в аналогичных новостройках Приморского района без статуса «три метро пешком» студии стоят в районе 8–9,5 млн за сопоставимые метражи. То есть Ultra City 3.0 конкурентен даже против менее транспортно доступных проектов.

Корпусное распределение: часть студий — в корпусах 1–2 (сдача 2027), часть — в корпусах 3–4 (сдача 2028). Студии в более ранних корпусах обычно стоят немного дороже при равном метраже.

Что включает отделка white box

Студии сдаются в подчистовой отделке — это стандарт RBI для большинства проектов. Что конкретно входит:

Стены: оштукатурены и выровнены под финишную отделку (не нужно нанимать маляров для базовой подготовки)
Пол: стяжка выровнена, готова под укладку любого покрытия
Потолок: 2,7 м высота — не давит, можно делать натяжной с запасом
Электрика: разведена по квартире, установлены розетки и выключатели
Сантехника: трубы разведены, установлены счётчики воды
Окна и двери: установлены застройщиком

До готового жилья остаётся: поклеить обои или покрасить стены, уложить пол (ламинат/плитка), поставить сантехнику и кухонный гарнитур. Бюджет отделки студии 25 м² в сегменте эконом — 400 000–600 000 ₽, в среднем — 700 000–900 000 ₽.

Итоговая стоимость готовой квартиры: 8,2–10,1 млн рублей (покупка + отделка).

Студии Ultra City 3.0 для инвестора

Вот в чём подвох большинства «инвестиционных» студий в СПб: застройщик продаёт «у метро», но метро — это 15 минут на автобусе и 5 минут от остановки. В Ultra City 3.0 всё иначе. Три станции реально пешком. Это означает:

Широкий пул арендаторов. Студенты, молодые специалисты, люди, которые хотят экономить на такси — все они ищут квартиру «у метро» и готовы платить за это.
Минимальный простой. Такие квартиры сдаются за 2–5 дней при рыночной цене. Риск простоя — минимальный.
Рост цены. Ликвидная локация + качественный застройщик = рост стоимости выше среднего по рынку.

Арендный расчёт:

Текущие ставки аренды студий у Комендантского проспекта (март 2026):

Студия 25 м²: 28 000–32 000 ₽/мес
Студия 28–29 м²: 32 000–38 000 ₽/мес

При покупке за 7 840 000 ₽ и аренде 30 000 ₽/мес — аренда покрывает 4,6% годовых от суммы объекта. При семейной ипотеке 6% на 20 лет с 20% взносом ежемесячный платёж около 44 800 ₽. Арендный доход покрывает 67% ипотечного платежа — остаток докладывает инвестор примерно 14 800 ₽/мес.

При стандартной ипотеке 23% — расчёт другой. Но через 2–3 года, когда ставки неизбежно снизятся, рефинансирование изменит картину кардинально.

Хотите купить студию в Ultra City 3.0 как инвестицию? Эксперты PLEADA рассчитают доходность под ваш бюджет и подберут лучший лот. Получить расчёт →

Ипотека на студию: конкретные цифры

На новостройки от RBI доступны несколько программ. Разберём каждую на примере студии за 7 840 000 ₽.

Семейная ипотека (6%)

Для семей с детьми до 7 лет или с ребёнком-инвалидом.

Первый взнос 20%: 1 568 000 ₽
Тело ипотеки: 6 272 000 ₽
Срок 20 лет, ставка 6%
Ежемесячный платёж: ≈ 44 900 ₽

IT-ипотека (5%)

Для сотрудников аккредитованных IT-компаний.

Первый взнос 20%: 1 568 000 ₽
Тело ипотеки: 6 272 000 ₽
Срок 20 лет, ставка 5%
Ежемесячный платёж: ≈ 41 400 ₽

Рыночная ипотека (~23%)

Для всех остальных (реальная ставка на март 2026).

Первый взнос 20%: 1 568 000 ₽
Тело ипотеки: 6 272 000 ₽
Срок 20 лет, ставка 23%
Ежемесячный платёж: ≈ 123 000 ₽ — невыгодно

Вывод: при рыночных ставках инвестиционная покупка студии интереснее через рассрочку от застройщика (уточнять условия у RBI) или при наличии права на льготную ипотеку.

Почему студии в Приморском районе — это ликвидно

Приморский район — второй по численности населения в Санкт-Петербурге (после Невского). Здесь живёт более 600 000 человек. Развитая инфраструктура, несколько университетов поблизости, крупные торговые центры, медицинские учреждения.

Кто снимает студии у Комендантского:

Сотрудники Газпрома и его структур (офисы на Лахта) — добраться за 20–25 минут
Студенты и аспиранты (СПбГУ, Политех, ИТМО имеют общежития и арендное жильё в этом районе)
Молодые специалисты IT-сферы (Петербург — IT-столица России, офисы на Петроградской и Васильевском)
Командированные и краткосрочные арендаторы

Средний срок ожидания арендатора в этой локации (по данным сервисов объявлений) — 3–7 дней при рыночной цене. Это хороший показатель по меркам СПб.

Сравнение студий Ultra City 3.0 с конкурентами

ЖК	Площадь студий	Цена от	Метро	До метро
Ultra City 3.0 (RBI)	25,0–29,5 м²	7 840 000 ₽	Коменд. пр. / Пионерская	10 мин пешком
Аналог А у Комендантского	23–27 м²	8 100 000 ₽	Коменд. пр.	8 мин пешком
Аналог Б у Пионерской	22–25 м²	7 500 000 ₽	Пионерская	12 мин пешком
Аналог В у м. Черная речка	24–26 м²	9 200 000 ₽	Черная речка	7 мин пешком

Данные ориентировочные, март 2026

Ultra City 3.0 не самый дешёвый вариант по абсолютной цене, но предлагает больший метраж и доступ к трём метро одновременно — это уникальное торговое предложение.

Инфраструктура: что рядом со студией

Важный момент для арендаторов (и для себя, если жить самому):

Магазины: Перекрёсток, Пятёрочка, Лента — в 5–10 минутах
ТРЦ: «Питер Радуга», ТРК «Атмосфера» — в 15–20 минутах
Кафе и рестораны: несколько на самом проспекте Королёва и прилегающих улицах
Парк: Юнтоловский заказник — один из немногих настоящих природных резерватов в городе, 20 минут пешком
Фитнес: World Class, Fitnes House — в 10–15 минутах

Для арендатора это важно: хорошая инфраструктура рядом → арендатор живёт дольше, не ищет другое место.

Нужна консультация по студиям в Ultra City 3.0? Эксперты PLEADA подберут планировку и рассчитают ипотеку бесплатно. Получить консультацию →

FAQ по студиям в Ultra City 3.0

Сколько студий осталось в продаже? По последним данным, в продаже находится часть из 43 студий. Количество меняется — уточняйте актуальный остаток у менеджеров PLEADA.

Какая минимальная студия по площади? 25,0 м² — минимум в ЖК. Это больше, чем типичные «малогабаритки» в новостройках Петербурга (обычно 20–23 м²).

Есть ли студии с окнами в тихий двор? В ЖК два приватных двора. Ориентация конкретной студии зависит от корпуса и этажа — уточняйте при подборе.

Можно ли сдавать студию посуточно? Юридически — без ограничений. Три метро и развитая инфраструктура делают студию интересной и для краткосрочной аренды.

Насколько звукоизолированы квартиры? Монолитное строительство обеспечивает хорошую шумоизоляцию от соседей. Внешние шумы зависят от расположения корпуса — уточняйте сторону света при выборе.

Что такое white box и сколько стоит доделать? White box — подчистовая отделка: ровные стены и пол, разводка электрики и сантехники. До ключей остаётся чистовая отделка. Бюджет на студию 25 м² — от 400 000 до 900 000 ₽ в зависимости от уровня ремонта.

Итог: брать студию или нет

Три метро пешком — редкость для нового строительства в СПб. Застройщик RBI — надёжный, с рейтингом А. Площадь 25–29,5 м² — чуть больше рынка, что удобнее для жизни и аренды. Цены от 7,84 млн — конкурентны для Приморского района.

Если цель — инвестиция и сдача в аренду, особенно при наличии льготной ипотеки — студии в Ultra City 3.0 выглядят привлекательно. Если цель — жить самому и не тратить жизнь в метро — тем более.

Читайте также:

Тип	Площадь	Цена от	Квартир
Студия	25.7 м² — 29.5 м²	8.2 млн ₽	38
1-комн.	32.4 м² — 37.0 м²	9.4 млн ₽	114
2-комн.	35.8 м² — 42.2 м²	11.2 млн ₽	28
3-комн.	54.3 м² — 75.2 м²	17.1 млн ₽	35
4-комн.+	80.3 м² — 81.4 м²	21.2 млн ₽	14