ЖК Борский (ССК): обзор, цены и отзывы — как всё обстоит на самом деле в 2026

ЖК «Борский» от ССК — это новый жилой комплекс комфорт-класса в Янино-1 Всеволожского района Ленинградской области. Представьте себе тихий квартал из 18 домов, высотой 5-8 этажей, где квартиры уже с отделкой, да еще и со своей школой и детским садом. Продажи стартовали в марте 2026 года, а цены начинаются от 5,9 млн рублей за студию. Расположен комплекс в окружении леса, что создает ощущение уюта и спокойствия.

В двух словах: ЖК Борский — это комфорт-класс в Янино-1, студия от 5,9 млн ₽, с отделкой и собственной инфраструктурой. До метро «Ладожская» — примерно 20 минут, до центра Петербурга — около получаса.

• 📍 Цены от 5,9–7,4 млн ₽ за студии 26,3 м²
• 🏗️ 18 домов, 5-8 этажей, планируемый ввод в эксплуатацию — 4 квартал 2028
• ⏰ Актуальные данные на май 2026

📩 Хотите, чтобы мы подобрали для вас подходящие варианты? Подписаться на MAX — пришлём 5 квартир под ваш бюджет уже через 2 часа.

Сколько стоят квартиры в ЖК Борский в 2026 году?

Цены в ЖК Борский начинаются от 5,9 млн рублей за студию и могут достигать 16,5 млн рублей за просторные апартаменты. Цены сильно отличаются в зависимости от того, где вы смотрите — на разных площадках минимальная цена за студию варьируется от 5 915 250 до 7 394 063 рублей. Это связано с тем, что информация устаревает, и появляются новые предложения.

Стоимость квадратного метра начинается примерно от 170 тысяч рублей. Самые недорогие варианты — это студии от 26,3 м². Однокомнатные квартиры от 33,9 м² обойдутся вам от 6,4 млн рублей, двухкомнатные от 55,6 м² — от 9,7 млн рублей, а трехкомнатные от 71,7 м² — от 12,9 млн рублей.

Где находится ЖК Борский и насколько удобно добираться?

ЖК Борский расположен в поселке Янино-1 Всеволожского района Ленинградской области, в непосредственной близости от леса. Важно понимать, это не Санкт-Петербург, а область. До КАД — около 10 минут на машине, до метро «Ладожская» — примерно 20 минут на общественном транспорте, до центра Петербурга — около 35 минут.

Жить за КАД означает, что вам, скорее всего, понадобится машина. Особенно в час пик, когда выезд из Янино может быть затруднен.

Кто застройщик и к какому классу относится жильё?

Застройщик ЖК Борский — компания ССК. Проект позиционируется как комфорт-класс, и это подтверждается качеством материалов и продуманными планировками. Дома строятся по кирпично-монолитной технологии, которая обеспечивает хорошую тепло- и звукоизоляцию.

Фасады выглядят современно и аккуратно. Дома не очень высокие — от 5 до 8 этажей, поэтому здесь не будет ощущения, что живёшь в огромном муравейнике.

Какие планировки и отделка в квартирах?

В ЖК Борский предлагаются различные планировки: студии, 1-, 2-, 3-комнатные квартиры и евроформаты. В первом корпусе площадь квартир варьируется от 26 до 76,6 м². В корпусе 1.1 можно найти студии от 26,29 м², однокомнатные от 33,87 м², двухкомнатные от 55,6 м² и трехкомнатные от 71,7 м².

Все квартиры сдаются с чистовой отделкой — это значительная экономия времени и денег на ремонт. Особенно актуально для тех, кто не хочет тратить выходные на стройку.

Какая инфраструктура будет в ЖК Борский?

В проекте заявлена собственная социальная инфраструктура: три детских сада и школа. Это очень удобно для семей с детьми — не нужно водить их далеко в другой конец района. Но стоит помнить, что проект только стартовал, и пока сложно сказать, когда всё будет построено.

Наличие собственной инфраструктуры — это плюс, особенно учитывая, что комплекс находится не в центре Петербурга.

Когда сдадут ЖК Борский?

Первый корпус ЖК Борский планируют сдать в 4 квартале 2028 года. Но будьте внимательны, некоторые источники указывают 2 квартал 2029 года. В новостройках это не редкость.

Весь комплекс из 18 домов будет строиться поэтапно. Если вы покупаете квартиру на старте продаж, будьте готовы к тому, что ждать придётся несколько лет, и сроки могут сдвигаться.

Какие плюсы и минусы у ЖК Борский?

Безусловные плюсы ЖК Борский — это лес рядом, малоэтажная застройка, чистовая отделка и собственная инфраструктура. Большой квартал из 18 домов предполагает развитую среду для жизни.

Минусы связаны с расположением: это Янино, а не Санкт-Петербург, поэтому вам придется зависеть от транспорта. Кроме того, на ранних стадиях продаж сложно найти отзывы покупателей, поэтому оценить качество строительства и выполнение обещаний застройщика сложно.## Как купить квартиру в ЖК Борский с ипотекой?

При покупке квартиры в ЖК Борский действуют все обычные ипотечные программы. Если верить данным из витрин, при стоимости квартиры 7 394 063 рубля, первоначальном взносе 29% и сроке кредита 20 лет, ежемесячный платеж начинается от 26 184 рублей под 2% годовых.

Есть семейная ипотека от 2,5% и другие выгодные программы. Чтобы точно узнать, сколько придется платить, воспользуйтесь нашим ипотечным калькулятором. В мае 2026 года ставки по ипотеке начинаются от 0,1% по некоторым предложениям. Но условия, конечно, зависят от банка и вашего статуса заемщика.

Параметр	Значение	Источник
Минимальная цена	от 5 915 250 ₽	Этажи
Стоимость м²	от 170 000 ₽	Этажи
Площади	26,3-76,6 м²	Яндекс Недвижимость
Срок сдачи	4 кв. 2028	Яндекс Недвижимость
Первый взнос в ипотеке	от 29%	Яндекс Недвижимость

💬 Не можете найти подходящий вариант? Эксперты PLEADA помогут подобрать квартиру по вашему бюджету и близости к метро. Написать в MAX — мы ответим в течение 15 минут.

Частые вопросы о ЖК Борский

Уже есть отзывы от покупателей? Пока отзывов от реальных покупателей не так много, так как продажи стартовали совсем недавно — в марте 2026 года. Скорее всего, оценки появятся по мере строительства и сдачи домов.

Насколько надежен застройщик ССК? ССК — известный застройщик в Ленинградской области. Но, если честно, при покупке на старте продаж всегда есть определенные риски, связанные со сроками и качеством строительства. Сосед по очереди рассказывал, что важно внимательно изучить договор.

Какие есть альтернативы в этом ценовом диапазоне? Если ваш бюджет до 8 млн рублей, можно посмотреть другие новостройки СПб и Ленобласти. В Янино и Мурино есть несколько проектов комфорт-класса с похожими условиями.

Стоит ли покупать квартиру в Янино? Янино — хороший вариант для тех, кто любит малоэтажную застройку и близость к лесу. Но нужно учитывать, что транспортная доступность здесь не самая лучшая, и до центра Петербурга довольно далеко.

Когда лучше покупать — сейчас или подождать? На старте продаж цены, как правило, самые низкие. Если отложить покупку на год, цены могут вырасти на 10-15%, а это при бюджете 8 млн рублей — целых 800 тысяч рублей. Почти как год аренды!

Подберём первую квартиру под вашу ипотеку

Расскажите, какой у вас бюджет — и мы за 15 минут подберем варианты с самой низкой ставкой и без комиссии. → Написать в MAX

Или оставьте заявку, и мы вам перезвоним в течение 15 минут.