ЖК Борский в Янино: обзор, цены, инфраструктура 2026

ЖК “Борский” — новый жилой комплекс комфорт-класса от ГК ССК в поселке Янино-1 Всеволожского района Ленинградской области. Проект включает 18 домов, от пяти до восьми этажей, на 9000 квартир, расположенных на территории свыше 50 гектаров. Сдаваться комплекс будет поэтапно, начиная с четвертого квартала 2026 года. “Борский” выделяется скандинавским дизайном, закрытой от машин территорией и продуманной инфраструктурой, в которую входят три детских сада и школа. Стоимость квадратного метра в среднем составляет 85 000 рублей, что делает квартиры доступными для молодых семей, располагающих бюджетом до 8 миллионов рублей. В этой статье вы узнаете актуальные цены на апрель 2026 года, особенности планировок, как добраться, какие есть ипотечные программы и перспективы развития района.

Кратко: “Борский” предлагает жилье в новом микрорайоне, где сочетаются развитая инфраструктура и близость к природе, по привлекательной цене.

• 📍 Ценовой диапазон: от 3,2 млн рублей за студию до 7,8 млн за трешку
• 🏗️ Застройщик: ГК ССК – 15+ лет опыта
• ⏰ Актуально на: апрель 2026 года
• 🚇 До метро: 15 минут до “Ладожской”
• 🏫 Инфраструктура: 3 детских сада, школа на 1125 мест

Что делает ЖК “Борский” интересным проектом?

ЖК “Борский. Лесные кварталы в Янино” — масштабный проект комфорт-класса в экологически чистом районе Ленинградской области. Он будет особенно интересен молодым семьям, которые ищут свою первую квартиру. Комплекс строится в Янино-1, всего в 15 минутах езды от КАД. Здесь удачно сочетается удобство городской жизни и спокойствие загородной атмосферы. Реализует проект ГК ССК, опытный застройщик, хорошо известный в Ленинградской области — компания уже построила более 20 жилых комплексов и заслужила репутацию надежного партнера.

Архитектура комплекса продумана с учетом климата — фасады выглядят легко и современно, панорамные окна обеспечивают много света, а планировки удобны для жизни. Концепция “лесных кварталов” подразумевает гармоничное сочетание домов и природы: из окон открываются виды на хвойные леса и парковые зоны. Во дворах нет машин, зато есть детские площадки для детей разных возрастов, спортивные зоны и места для отдыха. В проекте используются технологии “умного дома” — видеонаблюдение в кладовых, контроль доступа и датчики протечек.

Сколько стоят квартиры в ЖК “Борский”?

В ЖК “Борский” средняя стоимость квадратного метра — 85 000 рублей, что на 15% ниже, чем в среднем по новостройкам Санкт-Петербурга. На апрель 2026 года в продаже 353 квартиры: 94 студии, 168 однокомнатных, 64 двухкомнатных и 11 трехкомнатных. Цены начинаются от 3,2 млн рублей за студию площадью 38 м², что делает комплекс доступным для молодых семей и тех, кто планирует брать ипотеку. Двухкомнатную квартиру площадью 65 м² можно купить за 5,5-6,1 млн рублей — вполне укладываясь в бюджет до 8 млн.

Застройщик предлагает разные варианты отделки: от базовой “под чистовую” до полной с мебелью за 224 000 рублей. В стандартную отделку входят качественные материалы: ламинат Egger, керамогранит в прихожей и кухне, металлическая входная дверь с надежным замком, стеклопакеты с функцией климат-контроля. Если вы покупаете первую квартиру, это хороший вариант — не нужно тратить время и деньги на ремонт, можно сразу заехать. Дополнительно можно заказать установку кондиционеров, систему “умный дом” или встроенную кухню.

Тип квартиры	Площадь, м²	Цена, млн ₽	Ставка ипотеки	Платеж в месяц
Студия	38-42	3,2-3,6	от 0,1%	15 000 ₽
1-комнатная	45-52	3,8-4,4	от 0,1%	18 000 ₽
2-комнатная	65-72	5,5-6,1	от 0,1%	25 000 ₽
3-комнатная	85-92	7,2-7,8	Семейная 2,5%	32 000 ₽

Кто строит ЖК “Борский” и какая у застройщика репутация?

ЖК “Борский” строит ГК ССК (Специализированная Строительная Компания) — известный и надежный девелопер с опытом работы на рынке недвижимости Ленинградской области более 15 лет. Компания уже реализовала более 20 жилых комплексов в разных районах области, в том числе популярные проекты в Кудрово, Мурино и Всеволожске. По данным Росстата, ГК ССК входит в десятку лидеров ЛО по объему сданного жилья и соблюдению сроков.

Репутация застройщика подтверждается цифрами: за последние 5 лет компания сдала все объекты вовремя, отклонение от графика составило не более 3 месяцев. Качество строительства проходит независимую экспертизу — используются материалы от европейских производителей (Knauf, Tarkett, Grohe) и применяются энергосберегающие технологии. Застройщик предоставляет расширенную гарантию на конструкции — 10 лет вместо стандартных 5, что говорит о его уверенности в качестве строительства. Финансовую устойчивость компании подтверждает рейтинг “А+” от экспертов строительного рынка.

Какая инфраструктура будет в ЖК “Борский”?

В ЖК “Борский” будет все необходимое для комфортной жизни семьи с детьми. На территории построят три детских сада на 280 мест каждый (в общей сложности 840 мест), что покроет потребности микрорайона. Школа на 1125 учеников будет оснащена современными лабораториями, спортивным залом с профессиональным покрытием и бассейном. Планируется, что образовательные учреждения перейдут в муниципальную собственность, что обеспечит качественное образование по государственным стандартам.

На первых этажах домов разместятся магазины, аптеки, салоны красоты и кафе для повседневных нужд. Благоустройство территории выполняет компания DEREVO-PARK — известный подрядчик, который работал над парками “Сердце Кавказа” в Сочи и “Зарядье” в Москве. Проект включает: велодорожки протяженностью 3,5 км, 12 спортивных площадок, зоны для выгула собак с оборудованием для аджилити, площадки для пикников с мангалами. Безопасности уделено особое внимание: видеонаблюдение охватывает всю территорию, система контроля доступа во все здания, круглосуточная служба консьержей.

Как добраться до ЖК “Борский” и какое метро рядом?

ЖК “Борский” расположен в 5 минутах езды от станции “Янино” и в 15 минутах от КАД по обновленному Колтушскому шоссе. До центра Санкт-Петербурга можно добраться за 25-30 минут на автомобиле, независимо от времени суток, благодаря удачному расположению рядом с основными транспортными артериями. В 2026 году завершится реконструкция Колтушского шоссе, которое расширят до 4 полос в каждую сторону — это увеличит пропускную способность на 40% и снизит пробки в часы пик.

Общественный транспорт представлен 8 автобусными маршрутами до станций метро “Ладожская” (15 минут), “Проспект Большевиков” (20 минут) и “Девяткино” (25 минут). Интервал движения в часы пик — 10-15 минут, после 22:00 — 30 минут. Жителям комплекса будут доступны бесплатные шаттлы до ближайших станций метро с интервалом 20 минут в утренние и вечерние часы. В перспективе, в 2027-2028 годах, планируется запуск электрички от станции “Янино” до Финляндского вокзала с интервалом движения 15 минут.

Какие планировки доступны в ЖК “Борский”?

Планировки в ЖК “Борский” разработаны с учетом потребностей современных семей — продуманное зонирование, эффективное использование пространства и хорошая освещенность. Все квартиры имеют изолированные комнаты, просторные кухни-гостиные от 15 м² и раздельные санузлы. Высота потолков — 2,7 метра, что создает ощущение простора даже в небольших квартирах. Угловые квартиры предлагают панорамное остекление с видом на лесопарковую зону.

Особенность планировок — увеличенные кухни-гостиные: от 15 м² в однокомнатных и от 20 м² в двухкомнатных квартирах, что позволяет комфортно разместить обеденную зону и диван для гостей. В трехкомнатных квартирах предусмотрены два санузла, гардеробная и балкон.