ЖК Fjord: обзор, цены и отзывы 2026

ЖК Fjord — сданный комплекс бизнес-класса на Васильевском острове, который сейчас можно купить только на вторичном рынке. В декабре 2025 года, по данным агрегаторов, средняя цена составляла около 29,9 млн ₽ за квартиру, или 465 922 ₽/м². Жители ценят дом за удачное расположение и качество строительства, хотя и отмечают нехватку парковочных мест и нестандартные планировки. Если вы рассматриваете готовое жильё премиум-класса рядом с метро – Fjord вполне подойдет. А если вы хотите купить квартиру непосредственно у застройщика, стоит обратить внимание на другие предложения.

Вкратце: Fjord состоит из двух монолитных корпусов, в которых 388 квартир. Комплекс сдан в 2017 году. Цены сейчас довольно высокие, парковка действительно тесная, но местоположение и качество дома на высоте.

• 📍 Средняя цена на вторичном рынке: 29,9 млн ₽ за квартиру (данные на декабрь 2025)
• 🏗️ Парковка: 208 мест на 388 квартир (0,54 места на квартиру)
• ⏰ Актуально на май 2026

📩 Хотите, чтобы мы подобрали для вас варианты? Подписаться на MAX – мы пришлём 5 квартир, соответствующих вашему бюджету, всего за 2 часа.

Какие цены в ЖК Fjord в 2026 году?

Цены ощутимо выше среднего — даже на вторичном рынке. По данным Cian, квартиры стоили от 11,5 млн ₽ за самую маленькую до 29 млн ₽ за просторные варианты. Сейчас многое зависит от продавца — точных данных по сделкам 2026 года пока нет. Если сравнивать с другими сданными проектами бизнес-класса на Васильевском острове, Fjord находится в верхнем ценовом диапазоне.

Разброс цен по количеству комнат значительный. По данным AllNewBuildings, студии и однокомнатные квартиры в разное время продавались за 3,6–9,4 млн ₽, двухкомнатные — за 6,9–14,2 млн ₽, трёхкомнатные — за 10,1–20,4 млн ₽, а четырёхкомнатные и больше — за 12,8–20,5 млн ₽. Цена за квадратный метр в 2025 году составляла около 465 922 ₽, что заметно выше среднего по Василеостровскому району. По данным Obzor78, годовой прирост цен для некоторых категорий квартир мог достигать +27%, но точные цифры на 2026 год ещё предстоит уточнить. Учитывая, что все квартиры уже проданы, итоговая цена зависит от желания продавца и состояния конкретного объекта.

Почему парковка — главная проблема ЖК Fjord?

Просто мест крайне мало. На 388 квартир приходится всего 208 машино-мест в подземном паркинге — это 0,54 места на квартиру, то есть почти вдвое меньше, чем необходимо. Жители в отзывах прямо говорят: парковаться практически негде, особенно по вечерам. Если у вас есть автомобиль, будьте готовы к долгим поискам места на улице или к покупке парковочного места у соседей.

Если говорить конкретно, то на каждые две квартиры приходится всего одно парковочное место. В часы пик (с 18:00 до 22:00) на прилегающих улицах почти не бывает свободных мест — по словам жителей, машину приходится оставлять в двух-трёх кварталах от дома. Подземный паркинг рассчитан на 208 мест, но при таком количестве квартир требуется не менее 350-400. Проблема усугубляется узкими проездами и ограниченным пространством для маневрирования. Если у вас две машины — это может стать настоящей проблемой. Альтернатива — аренда места в ближайших коммерческих паркингах, но это дополнительные 5-10 тысяч рублей в месяц.

Какие планировки в квартирах?

От студий площадью 23 м² до четырёхкомнатных квартир площадью 124 м². Но стоит учитывать, что многие кухни и комнаты довольно вытянутые и узкие. В отзывах их даже называют «сосисками» — возможно, потребуется нестандартный подход к дизайну. Зато высота потолков составляет 3,3 м — это выше среднего. Есть варианты с эркерами, французскими балконами и даже террасами. Все квартиры с ремонтом от предыдущих владельцев, поэтому обращайте внимание на их состояние.

Например, кухни в некоторых вариантах имеют ширину всего 1,8-2,2 метра при длине 5-6 метров, из-за чего создаётся ощущение коридора. В угловых квартирах есть просторные гостиные до 30-35 м² с панорамным остеклением. Высота потолков 3,3 метра позволяет реализовать интересные дизайнерские решения и создать ощущение простора даже в небольших помещениях. Отдельного внимания заслуживают квартиры с террасами — их площадь может достигать 15-20 м², что редкость для центральных районов. Однако большинство балконов стандартные — 3-4 м². При выборе квартиры обращайте внимание на ориентацию окон — некоторые выходят на световые колодцы.

Какая инфраструктура вокруг ЖК Fjord?

Расположение — одно из главных преимуществ проекта. Малый проспект Васильевского острова между 17-й и 18-й линиями — это исторический центр с развитой инфраструктурой. До метро «Василеостровская» всего 10 минут пешком (около 800 метров), до «Приморской» — 15-20 минут. Рядом есть супермаркеты «Перекрёсток» и «Лента», аптеки, банки, кафе и рестораны. Для семей с детьми — несколько детских садов и школ в радиусе 500 метров, в том числе престижная гимназия №32.

Медицинскую помощь можно получить в поликлинике №3 на 6-й линии и нескольких частных медицинских центрах. Для прогулок рядом находится Смоленское кладбище с зелёными аллеями и набережная Макарова (15 минут пешком). Транспортная доступность отличная: кроме метро, через остановку на Среднем проспекте ходят автобусы и маршрутки в центр и другие районы. Минус — пробки в часы пик и нехватка парковочных мест для гостей.## Какого качества строительство и отделка?

Жители отзываются о строительстве очень хорошо — ЮИТ действительно зарекомендовал себя как надёжный застройщик. Монолитно-кирпичные стены отлично глушат шум — ну, скажем так, о соседях почти ничего не слышно. В подъездах просторные холлы, отделанные мрамором и керамогранитом, а лифты установили Kone или Schindler. Окна в квартирах с двухкамерными стеклопакетами, а входные двери – металлические, с усиленной защитой.

Инженерные системы продуманы: приточно-вытяжная вентиляция с подогревом воздуха, индивидуальный тепловой пункт, плюс резервные дизельные генераторы на случай отключения электричества. Изначально в квартирах была чистовая отделка, но, честно говоря, за 9 лет эксплуатации большинство владельцев всё равно сделали капитальный ремонт. Общественные зоны регулярно обновляют — управляющая компания следит за порядком. Из неприятного — в первые годы эксплуатации в некоторых квартирах на верхних этажах случались протечки, но их быстро устранили.

Кому подойдёт Fjord в 2026?

Тем, кто ищет готовое жильё бизнес-класса в самом центре, а не новостройку. До метро «Василеостровская» всего 10 минут пешком, а «Приморская» – совсем рядом. Район тихий, зелёный, с красивой исторической застройкой. Но нужно быть готовым к серьёзным тратам — даже однокомнатная квартира тут обойдётся дорого. И лучше планировать жизнь без машины, ну или с одной на семью. Для молодых семей с детьми парковка может стать настоящей головной болью.

Идеальный покупатель: семья, не сильно зависящая от автомобиля, ценящая пешую доступность к метро и развитую инфраструктуру. Это премиум-сегмент – юристы, врачи, IT-специалисты, работающие в центре и не желающие тратить время в пробках. Пенсионерам тоже понравится благодаря развитой инфраструктуре и медицинским учреждениям поблизости. Инвесторы могут рассчитывать на стабильный арендный доход благодаря удачному расположению, хотя порог входа довольно высок. Молодым семьям с детьми, возможно, не хватит парковки и детских площадок во дворе — их всего две на оба корпуса.

Какие есть альтернативы на Васильевском острове?

Стоит присмотреться к новостройкам — их на В.О. немало. Цены там могут быть ниже, особенно если покупать на ранних этапах строительства. К тому же, сейчас парковку проектируют с запасом — часто по одному месту на квартиру. Плюс, можно воспользоваться ипотекой от 0.1% или семейной ипотекой под 2.5%. Во вторичном сегменте посмотрите соседние дома — иногда там можно найти более выгодные варианты без ущерба для локации.

В качестве конкретных альтернатив в этом районе: ЖК «Зиларт» на Наличной улице — современный комплекс с подземным паркингом и развитой инфраструктурой. Цены начинаются от 350 000 ₽/м², а у застройщика есть интересные программы. ЖК «Квартет» на Корабельной улице — комфорт-класс с отличными видами из окон, парковка рассчитана на 0,8 места на квартиру. А на вторичном рынке можно обратить внимание на кирпичные дома на 6-й и 7-й линиях — у них часто более просторные планировки, но инфраструктура немного уступает. Новостройки в соседних районах — на Петроградской стороне или в Адмиралтейском — могут предложить более выгодное соотношение цены и качества, особенно с учётом льготных ипотечных программ.## Ипотека на вторичку в Fjord: стоит ли игра свеч?

Вполне, если банк одобрит вам ставку. Но будьте внимательны — условия по вторичному жилью зачастую менее привлекательны, чем по новостройкам. Льготная ипотека от застройщика здесь не действует, доступны лишь банковские продукты. Семейная ипотека под 2.5% тоже распространяется только на новостройки. Поэтому тщательно взвесьте переплату — возможно, выгоднее рассмотреть новостройку в другом районе с более низкой ставкой.

Сегодня, в мае 2026 года, ставки по ипотеке на вторичное жилье стартуют от 8-9% годовых, при первоначальном взносе от 20%. Для квартиры стоимостью 20 млн ₽ это может обернуться переплатой в 15-18 млн ₽ за 20 лет — сумма ощутимая. Есть ещё вариант — потребительский кредит под залог недвижимости, но там процентные ставки ещё выше. Если рассматривать Fjord как инвестицию, то арендная ставка за однокомнатную квартиру составляет 45-60 тысяч ₽ в месяц, что приносит доходность около 3-4% годовых, не считая расходов на содержание. Для сравнения, новостройки с ипотекой от 0.1% позволяют значительно сэкономить на процентах.

Параметр	Значение	Источник
Статус	Сдан в 2017 году	spbguru.ru
Класс	Бизнес	novostroev.ru
Корпуса	2 шт., 8-9 этажей	cian.ru
Квартиры	388 шт.	spbguru.ru
Парковка	208 машино-мест	novostroy-spb.ru
Цена за м²	~465 922 ₽ (дек. 2025)	cian.ru
Ближайшее метро	Василеостровская (10 мин пешком)	yandex.ru
Потолки	3,3 м	spbguru.ru
Площади квартир	23-124 м²	spbguru.ru

💬 Сложно выбрать? Специалисты PLEADA помогут подобрать идеальный вариант под ваш бюджет и станцию метро. Написать в MAX — мы ответим в течение 15 минут.

Частые вопросы

Fjord — это новостройка?
Нет, дом построили ещё в 2017 году. В 2026 году можно приобрести квартиру только на вторичном рынке. Все квартиры застройщик уже давно распродал, поэтому сейчас предлагаются варианты от прежних владельцев. Качество строительства хорошее, но стоит внимательно проверить состояние коммуникаций и отделки — им уже немало лет.

Почему здесь такие высокие цены?
Всё дело в месте — Васильевский остров, бизнес-класс, удобное расположение относительно метро. К тому же, многие квартиры предлагаются с готовым ремонтом от предыдущих владельцев. По данным на декабрь 2025 года, средняя цена квадратного метра составляет около 465 922 ₽. В прошлом цены здесь росли на 2-27% в год, в зависимости от типа квартиры.

Есть ли проблемы с парковкой?
Безусловно. Мест для машин в два раза меньше, чем квартир. Всего 208 машино-мест на 388 квартир — это 0,54 места на одну квартиру. Жители в отзывах часто жалуются на нехватку мест, особенно по вечерам. Уличная парковка затруднена из-за исторической застройки района.

Какие ипотечные программы доступны?
В основном, стандартные банковские предложения — льготные программы на вторичное жилье, к сожалению, не действуют. Уточняйте актуальные ставки непосредственно в банках. На май 2026 года ставки по ипотеке на вторичном рынке начинаются от 8-9% годовых. Семейная ипотека под 2.5% доступна только при покупке новостройки.

Стоит ли рассматривать Fjord для первой квартиры?
Если позволяет бюджет — почему бы и нет, местоположение действительно хорошее. Но стоит учитывать вопросы с парковкой и не всегда удобные планировки. Лучше сравнить с новостройками, где можно воспользоваться льготной ипотекой и выбрать более современные планировки. Для молодой семьи здесь может быть тесновато — дворы небольшие, детских площадок немного.

Насколько качественное строительство?
Очень достойное — застройщик ЮИТ зарекомендовал себя как надёжный игрок. Монолитно-кирпичные стены, хорошая звукоизоляция, качественные лифты и благоустроенные общественные зоны. Однако, учитывая, что дом сдан в 2017 году, некоторые инженерные системы могут потребовать внимания.

Поможем подобрать первую квартиру под вашу ипотеку
Расскажите, какой у вас бюджет — и мы за 15 минут подберём варианты с самой выгодной ставкой и без комиссии.
→ Написать в MAX

Или оставьте заявку, и мы перезвоним вам в течение 15 минут.