ЖК Glorax Premium Московский: честный разбор 2026

ЖК Glorax Premium Московский (ещё его называют Glorax Aura) — жилой комплекс премиум-класса на первой береговой линии Финского залива в Санкт-Петербурге. Застройщик GloraX планирует сдать проект в I квартале 2025 года. Здесь будет 1020 квартир бизнес-класса с видом на воду, собственной инфраструктурой и необычными планировками. Цены начинаются от 12 млн рублей за студию, что делает его одним из наиболее интересных вариантов на Васильевском острове в 2026 году. Попробуем разобраться, что представляет собой этот комплекс: какие у него реальные плюсы и минусы, насколько удобна транспортная доступность, что говорят о нём будущие жильцы и какие финансовые условия покупки.

Кратко: ЖК Glorax Premium Московский — проект бизнес-класса с панорамными видами на Финский залив, развитой инфраструктурой, но с возможными задержками сдачи до 2025 года.

• 📍 Ценовой диапазон: от 12 млн ₽ за студию до 45 млн ₽ за 4-комнатную квартиру (апрель 2026)
• 🏗️ Застройщик: GloraX (рейтинг “А-”)
• ⏰ Актуально на: апрель 2026

Что это за ЖК Glorax Premium Московский?

ЖК Glorax Premium Московский — жилой комплекс бизнес-класса на набережной Макарова, 94. Он занимает территорию в 3,5 гектара и имеет собственную набережную длиной 350 метров. Проект включает два корпуса разной этажности: первый – 8-12 этажей, второй – 15-19 этажей. Общая площадь комплекса — 85 000 м², из которых 65 000 м² выделено под жилые помещения. В проект застройщик GloraX вложил более 12 млрд рублей. Комплекс выделяется необычной архитектурой с полукруглыми фасадами, обращёнными к воде. Это обеспечивает панорамный вид из большинства квартир — около 80%. На территории предусмотрено всё необходимое: детский сад на 70 мест, фитнес-центр с 25-метровым бассейном, кинотеатр на 50 мест и три ресторана с разной кухней. Подземный паркинг рассчитан на 480 автомобилей, что покрывает примерно 47% потребностей жителей.

Какие цены на квартиры в 2026 году?

Стоимость квартир в ЖК Glorax Premium Московский зависит от расположения и вида из окна. Цены начинаются от 12 млн рублей за студию площадью 30-40 м² и достигают 45 млн рублей за 4-комнатную квартиру площадью 100-110 м². Средняя стоимость квадратного метра — 250-280 тысяч рублей, что на 15-20% выше средней цены по Василеостровскому району. Но, честно говоря, такое расположение на первой линии это оправдывает. В стоимость входит предчистовая отделка white box (15-20 тысяч рублей за м²), включающая выравнивание стен и потолков, электропроводку с розетками и выключателями, счётчики воды и электричества, систему тёплых полов в санузлах. Дополнительно предлагаются панорамные окна с энергосберегающими стеклопакетами стоимостью от 150 тысяч рублей за квартиру.

Тип квартиры	Площадь, м²	Цена, млн ₽	Высота потолков	Вид из окон
Студия	30-40	12-15	3.0 м	двор/город
1-комнатная	45-55	16-20	3.0 м	залив/город
2-комнатная	65-80	22-28	3.3 м	залив/ЗСД
3-комнатная	85-95	30-35	3.3 м	залив
4-комнатная	100-110	38-45	3.3 м	панорама залива

Какая инфраструктура и транспортная доступность?

В ЖК Glorax Premium Московский более 20 000 м² коммерческих и общественных пространств. На территории есть фитнес-центр премиум-класса площадью 1500 м² с бассейном 25×8 метров, тренажёрным залом и двумя залами для групповых занятий. Кинотеатр на 50 мест оборудован системой Dolby Atmos, а в трёх ресторанах можно попробовать средиземноморскую, азиатскую и русскую кухню. Детский сад на 70 мест имеет отдельные игровые площадки и небольшой бассейн для детей. До метро “Василеостровская” пешком всего 15 минут (1,2 км), до “Приморской” — 20 минут на автобусах № 1 или 151. До Невского проспекта на машине без пробок можно добраться за 25 минут, но в час пик это займёт 35-40 минут. В районе есть 5 школ в радиусе километра, 3 поликлиники и супермаркет “Лента” в 800 метрах. Если говорить об экологии, то уровень загрязнения воздуха здесь в 2,5 раза ниже среднего по Санкт-Петербургу благодаря близости залива.

Какие плюсы у ЖК Glorax Premium?

Главные преимущества ЖК Glorax Premium Московский — удачное расположение и продуманная инфраструктура. Панорамный вид на Финский залив открывается из 820 из 1020 квартир. Угловое остекление обеспечивает хорошую инсоляцию — до 8-10 часов в день. Система “умный дом” (стоимостью 300-500 тысяч рублей на квартиру) позволяет управлять освещением и климатом со смартфона, обеспечивает биометрический доступ в подъезд, видеонаблюдение с распознаванием лиц и датчики протечки воды. Планировки разработаны немецким бюро GMP Architekten: в жилых зонах нет несущих стен, кухни от 12 м², гардеробные от 4 м², кладовые от 1,5 до 10,6 м². Подземный паркинг с высотой потолков 2,8 м оборудован станциями для электромобилей (20% мест) и системой вентиляции с очисткой воздуха. На территории комплекса есть две детские площадки с мягким покрытием, амфитеатр на 100 человек, фонтан с подсветкой и 150 деревьев ценных пород.

Какие минусы и проблемы?

Основные сложности в ЖК Glorax Premium связаны с переносом сроков сдачи и некоторыми вопросами качества строительства. Изначально планировалось сдать комплекс в IV квартале 2024 года, но теперь сроки перенесены на I квартал 2025 года из-за проблем с поставками материалов из Европы. Жители первых корпусов рассказывают, что встречаются небольшие недочеты с панорамными окнами: в 5-7% квартир наблюдается запотевание стеклопакетов, а в 15% случаев требуется регулировка фурнитуры. Получение ключей может затянуться на 3 месяца из-за сложной процедуры согласования с МЧС. В часы пик, особенно утром (8-10 утра) и вечером (18-20 вечера), из-за плотности заселения (18-22 квартиры на этаже при 6-8 лифтах) иногда приходится ждать очередь до 5-7 минут. Не стоит забывать и о дополнительных расходах: ежегодный взнос за содержание территории составляет 120 рублей за м², парковочное место обойдется в 5000 рублей в месяц, а посещение фитнес-центра — в 3000 рублей для резидентов. Рейтинг застройщика GloraX — “А-”, что связано с задержками и в других проектах: в ЖК “Глориа Парк” задержка составила 8 месяцев, а в ЖК “Глориа Сити” — 6 месяцев.

Как работает траншевая ипотека?

Траншевая ипотека в ЖК Glorax Premium — неплохой способ снизить финансовую нагрузку во время строительства. Банки-партнеры (Сбербанк, ВТБ, Дом.РФ) выдают кредит постепенно: сначала 40% от стоимости квартиры при подписании ДДУ, затем 30% после завершения работ по тепловому контуру и еще 30% после сдачи дома. Пока дом строится, платеж составляет лишь проценты от полученной суммы: для квартиры стоимостью 20 млн рублей это примерно 18-25 тысяч рублей в месяц вместо привычных 50-70 тысяч. После сдачи объекта потребуется рефинансирование на стандартных условиях: ставка от 8,5% годовых, срок кредита до 30 лет. Молодым семьям доступна программа “Семейная ипотека” с господдержкой — ставка всего 2,5%.

FAQ

Сколько стоит квартира в ЖК Glorax Premium Московский?

Стоимость квартир начинается от 12 млн рублей за студию и достигает 45 млн рублей за 4-комнатную квартиру в апреле 2026 года.

Когда планируется сдача ЖК Glorax Premium Московский?

Застройщик планирует сдать комплекс в I квартале 2025 года.

Какие виды отделки предлагаются в ЖК Glorax Premium Московский?

Предлагается предчистовая отделка white box, включающая выравнивание стен и потолков, электропроводку и счетчики.

Есть ли паркинг в ЖК Glorax Premium Московский?

Да, подземный паркинг рассчитан на 480 автомобилей.

Какие школы находятся рядом с ЖК Glorax Premium Московский?

В радиусе километра от комплекса расположено 5 школ.