ЖК IZZZI 3* у Гостиного двора: обзор, цены и отзывы 2026

IZZZI 3* у Гостиного двора — это сервисный отель с апартаментами в сердце Санкт-Петербурга, созданный для тех, кто ищет краткосрочное проживание или гостиничный комфорт. Здание ввели в эксплуатацию ещё в 2020 году, и все апартаменты уже нашли своих владельцев. Так что в 2026 году здесь можно только снять номер, а не приобрести жильё. Цены, указанные сейчас — это стоимость проживания, а не продажи. Если вы мечтаете о собственной квартире, взгляните на новостройки СПб в других районах.

В двух словах: IZZZI 3* — это отель с апартаментами у метро «Гостиный двор». Купить здесь ничего нельзя, зато можно снять номер от 53 000 ₽ в месяц. Гости особенно отмечают чистоту и высокий уровень сервиса.

• 📍 Локация: всего 100 метров от Невского проспекта, рядом с Александринским театром
• 🏗️ Формат: 122 номера от 14 м², оформленные в скандинавском стиле
• ⏰ Актуально на май 2026

📩 Хотите купить квартиру, а не арендовать? Написать в MAX — мы подберём новостройки у метро с ипотекой от 0.1% и без комиссии.

Что же такое IZZZI 3* у Гостиного двора?

Это не жилой комплекс, а скорее отель формата 3* с удобными апартаментами, предназначенными для временного проживания. На сайте izzzihotels.ru сказано, что здесь 122 номеров, оформленных в скандинавском стиле, с общими кухнями и прачечными. Объект сдан в конце 2020 года, и все апартаменты уже выкуплены – покупка сейчас невозможна. Если вы планируете переезд и хотите свой уголок, обратите внимание на актуальные новостройки с готовой отделкой. IZZZI 3* позиционируется как альтернатива традиционным отелям, предлагая гостям больше пространства и удобств, чем стандартный номер. Концепция “aparthotel” (апарт-отель) набирает популярность в крупных городах, особенно среди тех, кто ценит независимость и гибкость в путешествиях. Важно понимать, что это не инвестиционный продукт, а именно место для временного проживания.

Где именно находится IZZZI 3*?

Отель расположен в Центральном районе, всего в ста метрах от Невского проспекта и в пешей доступности от метро «Гостиный двор». Рядом Александринский театр и основные достопримечательности города. Удобно для туристов и тех, кто приезжает по работе, но для постоянной жизни в центре есть и другие, интересные варианты – районы рядом с метро предлагают множество перспективных проектов. Конкретно, отель находится по адресу: Фонтанки реки наб., 21. Это исторически значимое место, окруженное архитектурными памятниками. До ближайшей автобусной остановки “Александринский театр” всего несколько минут ходьбы, что обеспечивает отличную транспортную доступность. В радиусе 10 минут пешком находятся такие объекты инфраструктуры, как торговый центр “Галерея”, множество кафе и ресторанов, а также культурные учреждения.

Какие цены ждут в 2026 году?

На официальном сайте отеля указано, что тариф для длительного проживания (от 30 суток) с января по апрель 2026 года составляет 53 000 ₽ в месяц за номер категории izzi SMART площадью 14 м². На туристических платформах, например Level.Travel, можно найти предложения от 45 485 ₽, но это краткосрочные тарифы. Просто задумайтесь: за эти деньги можно выплачивать ипотеку за собственную квартиру – рассчитайте, сколько вы сможете сэкономить. По данным аналитиков рынка недвижимости, средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Центральном районе Санкт-Петербурга в 2026 году прогнозируется на уровне 60 000 - 80 000 рублей в месяц. Таким образом, аренда в IZZZI 3* может быть конкурентоспособной, особенно если учитывать включенные в стоимость коммунальные платежи и уборку. Однако, важно учитывать, что при долгосрочной аренде квартиры у вас будет возможность сделать ремонт и обустроить жилье по своему вкусу, чего в апарт-отеле сделать нельзя.

Что включено в стоимость проживания?

При аренде от месяца в стоимость входят коммунальные платежи, Wi-Fi, две уборки в месяц с заменой белья, постельное белье, вынос мусора и круглосуточная стойка регистрации. Дополнительно оплачивается стирка (200 ₽ за цикл), сушка (100 ₽) и проживание с питомцем весом до 8 кг (9 000 ₽ в месяц). Если пересчитать на год, получится около 636 000 ₽ только за аренду, без учёта дополнительных расходов. Эти деньги вполне можно направить на первый взнос по ипотеке – и через несколько лет получить свою собственную квартиру, а не просто арендованное жильё. Стоит отметить, что в стоимость проживания также включено страхование имущества, что является дополнительным преимуществом. Кроме того, отель предоставляет возможность заказать дополнительные услуги, такие как трансфер из аэропорта, экскурсии и доставка еды в номер.

Какие планировки и удобства предлагают?

Номера довольно компактные: от 14 м² в базовом варианте до 28 м² в категории Connect и 25 м² в апартаментах с кухонным оборудованием. Гости в отзывах отмечают, что двуспальная кровать иногда стоит очень близко к стенам – пространство действительно оптимизировано для краткосрочного проживания. На этажах есть общие кухни и прачечные. Семье с детьми или для долгосрочной жизни лучше рассмотреть полноценные квартиры в новостройках – там и метраж больше, и планировки продуманы детальнее. В номерах установлена современная мебель, есть телевизор с плоским экраном, кондиционер и собственная ванная комната с душем. На кухне, оборудованной всем необходимым, можно самостоятельно готовить еду, что позволяет сэкономить на питании. Прачечная оснащена современными стиральными машинами и сушилками, что облегчает быт.

Что говорят отзывы?

На агрегаторе 101Hotels отель имеет высокие оценки: расположение 9.8/10, чистота 9.6, обслуживание 9.4, соотношение цены и качества 9.3. На TripAdvisor рейтинг 4.4 из 5 на основе 50 отзывов. Гости хвалят удобное расположение, тишину во внутреннем дворе, чистоту номеров и внимательный персонал. Из минусов – компактные помещения и периодический ремонт в соседних зданиях (по данным ostrovok.ru, в марте-апреле 2026 запланирована реновация). Если вы ищете жильё для себя, отзывы о новостройках, конечно, будут гораздо полезнее рейтингов отелей. Многие гости отмечают, что отель идеально подходит для коротких поездок и деловых командировок. Особенно хвалят оперативность персонала и готовность помочь в решении любых вопросов. Некоторые гости жалуются на шум от уличного движения, но это характерно для центральных районов города.

Можно ли купить апартаменты в IZZZI 3*?

К сожалению, все апартаменты были распроданы ещё во время сдачи здания в 2020 году. Сейчас объект работает исключительно как отель – вы можете только арендовать номер на нужный срок. Если вы рассматриваете апартаменты как инвестицию или для проживания, в Санкт-Петербурге есть современные проекты с похожим форматом, но с возможностью покупки. Главное – убедитесь, что у вас будет право собственности и прописка, что даёт больше гарантий в жилых комплексах.

Есть ли альтернативы для покупки?

В Центральном районе, да и поблизости от метро «Гостиный двор», встречаются новостройки и апартаменты, которые можно приобрести — нередко с готовой отделкой и возможностью рассрочки. К примеру, на нашем сайте можно найти неплохие варианты в пешей доступности от Невского проспекта — посмотрите подборку. Цены начинаются от 8 млн ₽ за студию — и это сразу ваша собственность, а не временное пристанище. В 2026 году ожидается ввод в эксплуатацию несколько новых жилых комплексов в Центральном районе, предлагающих широкий выбор квартир и апартаментов. Например, ЖК “Невский Дом” расположен в нескольких минутах ходьбы от метро “Гостиный двор” и предлагает квартиры с отделкой от застройщика. Еще один интересный проект – ЖК “Балтийский”, расположенный на набережной реки Фонтанки.

💬 Хотите сравнить IZZZI с реальными новостройками? Написать в MAX — подберем 3-5 вариантов у метро с актуальными ценами и планировками.

Инвестиции в недвижимость в Санкт-Петербурге в 2026 году

В 2026 году рынок недвижимости Санкт-Петербурга, по прогнозам экспертов, продолжит демонстрировать рост. Спрос на жилье в Центральном районе остается высоким, что обусловлено его привлекательным расположением и развитой инфраструктурой. Инвестиции в новостройки на этапе строительства могут принести значительную прибыль, однако, важно тщательно выбирать застройщика и изучать условия договора. Кроме того, стоит учитывать, что цены на недвижимость в центре города, как правило, выше, чем в других районах. Однако, долгосрочная перспектива инвестиций в недвижимость в Санкт-Петербурге остается благоприятной.

Выбор между арендой и покупкой: что выгоднее?

Выбор между арендой и покупкой жилья зависит от ваших финансовых возможностей и долгосрочных планов. Если вы планируете жить в Санкт-Петербурге длительное время, то покупка квартиры, как правило, является более выгодным вариантом, поскольку позволяет вам создать собственный капитал и избежать постоянных расходов на аренду. Однако, покупка квартиры требует значительных финансовых вложений, включая первоначальный взнос по ипотеке и расходы на оформление сделки. Аренда же позволяет вам избежать этих расходов, но не дает вам права собственности на жилье. В конечном итоге, решение о том, что выгоднее – аренда или покупка – зависит от ваших индивидуальных обстоятельств.

Параметр	Значение	Источник
Формат	Сервисный отель 3* с апартаментами	izzzihotels.ru
Статус	Сдан в 2020 году, большая часть распродана	spbguru.ru
Тариф длительной аренды (2026)	от 53 000 ₽/месяц	izzzihotels.ru
Площадь номеров	от 14 м²	izzzihotels.ru
Рейтинг на TripAdvisor	4.4/5 (50 отзывов)	TripAdvisor
Размещение с животными	Да, до 8 кг (доплата 9 000 ₽/месяц)	izzzihotels.ru
Средняя стоимость аренды 1-комн. квартиры (Центр, 2026)	60 000 - 80 000 ₽/месяц	Анализ рынка недвижимости

Частые вопросы

Можно ли прописаться в IZZZI 3?*
К сожалению, нет. Это гостиница, а не жилой фонд — прописаться здесь не получится. Для постоянной регистрации придется покупать квартиру в обычном жилом комплексе.

Подходит ли отель для длительного проживания?
Вполне, есть тарифы на срок от 30 суток — но, честно говоря, это обойдется дороже, чем аренда квартиры. По стоимости года аренды можно даже внести первоначальный взнос по ипотеке.

Есть ли парковка?
Собственной парковки у отеля нет — в центре всегда напряженно с парковочными местами, да и вообще everywhere. Если планируете ездить на машине — лучше обратить внимание на новостройки с подземным паркингом.

Как забронировать номер?
Можно через официальный сайт или через агрегаторы — но имейте в виду, что цены могут сильно меняться в зависимости от времени года.

Стоит ли рассматривать отель как альтернативу аренде?
Только если для вас важен сервис и удобное расположение. Если хотите сэкономить — лучше арендовать квартиру или сразу покупать — пока вы платите за аренду, эти деньги могли бы работать на вашу собственность.

Подберём первую квартиру под вашу ипотеку

Расскажите, какой у вас бюджет — всего за 15 минут мы подберем варианты с самой низкой ставкой и без комиссии.
→ Написать в MAX

Или просто оставьте заявку — мы перезвоним вам в ближайшие 15 минут.