ЖК Квадрат от GloraX в Мурино: обзор, цены 2026

GloraX — один из наиболее активных застройщиков Петербурга последних лет. Компания строит в разных ценовых сегментах и локациях: от центра (GloraX Балтийская) до пригородов. ЖК Квадрат в Мурино — проект комфорт-класса, рассчитанный на массового покупателя, который ищет доступное жильё у метро.

Разбираем всё, что важно знать перед покупкой.

О жилом комплексе

ЖК Квадрат расположен в посёлке Мурино Всеволожского района Ленинградской области. Несмотря на формальную принадлежность к ЛО, Мурино де-факто является частью агломерации Петербурга — здесь работает станция метро «Девяткино» / «Мурино».

Основные характеристики:

Застройщик: ООО «ГлоракС» (GloraX)
Класс жилья: комфорт
Тип конструкции: монолит-каркас
Этажность: 16–24 этажа
Общее количество квартир: несколько тысяч (крупный квартальный проект)
Статус: строится, ввод в эксплуатацию — 2026–2027 гг.

Расположение и транспорт

Мурино — это особый случай среди пригородов Петербурга. Здесь соседствуют два станции метро: «Девяткино» (Кировско-Выборгская линия) и «Мурино» (Лахтинско-Правобережная линия). ЖК Квадрат находится в пешей доступности от одной из этих станций — что для Мурино является значительным преимуществом.

Транспортная доступность:

Пешком до метро: 10–15 минут (зависит от корпуса)
До Невского проспекта: ~30 минут на метро
До Петербурга на машине: 20–40 минут (зависит от пробок)
Маршрутки и автобусы: связь с Буграми, Сертолово, Кудрово

Проблема Мурино — пробки. Выезд с Мурино в час пик может занять 30–60 минут: единственная крупная дорога Токсовское шоссе перегружена. Именно поэтому близость к метро критически важна.

Планировки и площади

GloraX строит разнообразный продукт: от студий до трёхкомнатных квартир.

Типичные планировки в ЖК Квадрат:

Тип	Площадь	Описание
Студия	22–28 м²	Европланировки, спальное место отделено
Однокомнатная	34–46 м²	Просторная кухня-гостиная
Евро-двушка	48–58 м²	Кухня-гостиная + спальня
Двухкомнатная	52–65 м²	Классическая планировка
Трёхкомнатная	68–85 м²	Для семей с детьми

Отделка:

Квартиры без отделки (черновая / white box)
Отделка «под ключ» — доступна за доплату
Стандарт GloraX предполагает хорошее качество остекления и утепления

Цены на квартиры в ЖК Квадрат (апрель 2026)

Тип квартиры	Площадь	Стоимость
Студия	22–25 м²	от 3,9 млн ₽
Студия увеличенная	26–28 м²	от 4,4 млн ₽
Однушка	35–40 м²	от 5,4 млн ₽
Евро-двушка	48–55 м²	от 6,8 млн ₽
Двушка	55–65 м²	от 7,5 млн ₽
Трёшка	70–82 м²	от 9,5 млн ₽

Цены могут меняться. Уточняйте актуальные у застройщика или консультанта.

Для Мурино — это рыночный уровень. GloraX не демпингует, но и не завышает. В пике строительного рынка 2023–2024 годов цены были выше.

Инфраструктура комплекса

GloraX уделяет инфраструктуре квартала серьёзное внимание — это один из их дифференциаторов на рынке.

Внутри проекта:

Закрытый благоустроенный двор (без машин)
Детские площадки на каждый корпус
Спортивные зоны и воркаут
Колясочные, велосипедные хранилища
Собственный паркинг (наземный и подземный)
Коммерческие помещения на первых этажах (магазины, кофейни, аптеки)

Окружение в Мурино:

ТЦ «МегаМаг» — 5 минут на машине
Школы и детские сады — строятся параллельно с жилыми корпусами
Медицинские учреждения — в основном в Петербурге (поликлиника в самом Мурино пока перегружена)
Парки: ближайший — Охтинский лесопарк, 15–20 минут

Проблема Мурино — дефицит социальной инфраструктуры. Несмотря на десятки тысяч жителей, школ и поликлиник не хватает. ГлоракС строит часть из них в рамках договоров с администрацией ЛО, но это поэтапный процесс.

Застройщик GloraX: кто это

GloraX — девелоперская компания, активно развивающаяся в Петербурге с конца 2010-х годов. Построила или строит:

GloraX Балтийская (Адмиралтейский р-н СПб)
GloraX Парголово (Выборгский р-н)
GloraX City Василеостровская (В/О р-н)
ЖК Квадрат в Мурино

Плюсы застройщика:

Соблюдение сроков сдачи (в целом по рынку — выше среднего)
Качество отделки мест общего пользования
Современная архитектура и благоустройство
Адекватный сервис управляющей компании

Минусы:

Цены выше среднего по Мурино
Некоторые покупатели отмечают шумоизоляцию в монолите ниже ожидаемой

Проверить репутацию: ЖК GloraX имеет хорошие оценки на сайтах «Наш дом» и Domofond — 4,1–4,4 из 5.

Ипотека на ЖК Квадрат

Мурино — это Ленинградская область, но семейная и IT-ипотека распространяется и на ЛО, как и на СПб.

Варианты финансирования:

Семейная ипотека 6% (при наличии ребёнка до 6 лет или ребёнка-инвалида)
IT-ипотека 6% (для сотрудников IT-компаний с аккредитацией)
Стандартная ипотека: 18–22% годовых
Рассрочка от застройщика (уточняйте наличие и условия)

Пример расчёта по семейной ипотеке:

Квартира: студия 24 м² за 4,2 млн ₽
Первоначальный взнос 20%: 840 000 ₽
Сумма кредита: 3,36 млн ₽
Ставка: 6%
Срок: 20 лет
Ежемесячный платёж: ~24 000 ₽

По рыночной ставке 20% тот же кредит обошёлся бы в ~56 000 ₽/мес. Разница колоссальная — именно поэтому семейная ипотека так востребована.

Плюсы и минусы ЖК Квадрат

✅ Плюсы:

Близость к метро — ключевое преимущество для Мурино
Застройщик GloraX с хорошей репутацией
Доступные цены для первой квартиры или инвестиций
Закрытый двор, качественное благоустройство
Возможность взять семейную/IT-ипотеку

❌ Минусы:

Мурино — это ЛО, не СПб (разные поликлиники, школы, прописка)
Перегруженная транспортная инфраструктура района
Дефицит школ и детских садов
Шумный, плотно застроенный район
Монотонная городская среда

Кому подходит ЖК Квадрат

Хороший выбор для:

Первой квартиры для молодёжи с семейной/IT-ипотекой
Инвестиционной покупки (студии и однушки хорошо сдаются)
Тех, кто работает удалённо и ценит доступ к метро
Семей, где оба работают в Петербурге и готовы ездить на метро

Не лучший выбор для:

Семей с детьми, кому важна пешая школа
Тех, кто ездит на машине (пробки)
Любителей тишины и природы
Тех, кому важна городская идентичность (Мурино — всё-таки ЛО)

Сравнение с конкурентами в Мурино

ЖК	Застройщик	Цена студии	Расстояние до метро
ЖК Квадрат	GloraX	от 3,9 млн	10–15 мин
ЖК Максималист	Евроинвест	от 3,7 млн	10–20 мин
ЖК Аквилон RIVA	Аквилон	от 4,0 млн	12–18 мин
ЖК Северный	Разные	от 3,5 млн	15–25 мин

GloraX немного дороже конкурентов — за счёт бренда и качества среды. Оправдано ли это — вопрос приоритетов.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли прописаться в ЖК Квадрат? Да, это полноценные квартиры в Мурино (ЛО). Прописка возможна, но у вас будет адрес Ленинградской области, а не Санкт-Петербурга.

Есть ли подземный паркинг? Да, GloraX предусматривает подземный и наземный паркинг. Стоимость машино-места уточняйте у застройщика.

Когда сдаётся ЖК Квадрат? По плану — 2026–2027 годы (поэтапно, по корпусам). Уточняйте сроки конкретного корпуса.

Хорошо ли продаются квартиры в Мурино для аренды? Да. Однушки и студии у метро «Девяткино»/«Мурино» сдаются за 22–32 тыс. ₽/мес. При стоимости покупки 3,9–5,5 млн — доходность 5–7% годовых.

Безопасно ли покупать у GloraX? GloraX работает по схеме эскроу — средства покупателей защищены банком до ввода дома в эксплуатацию. Риск банкротства застройщика не угрожает вашим деньгам.

Купить квартиру в ЖК Квадрат с поддержкой PLEADA

Мы консультируем по новостройкам в Мурино и всей агломерации Петербурга. Поможем сравнить ЖК Квадрат с другими вариантами, рассчитаем ипотечный платёж и подберём оптимальный вариант под ваш бюджет и цели.

Получить подборку →

Расскажем честно: стоит ли брать именно этот ЖК или есть лучше варианты в вашей ситуации.