ЖК LEGENDA на Дальневосточном, 12: обзор, цены и отзывы 2026
ЖК LEGENDA на Дальневосточном, 12 – жилой комплекс комфорт-класса, уже построенный в Невском районе Санкт-Петербурга. Семь тринадцатиэтажных монолитных домов с удобными планировками от одной до четырех комнат расположены по адресу Дальневосточный проспект, 12, корпус 2. По состоянию на май 2026 года средняя цена квартиры здесь – 11,3 млн ₽, а стоимость квадратного метра – 176 562 ₽. Комплекс сдали в 2019 году, поэтому сейчас квартиры можно купить только на вторичном рынке или через переуступку прав. Проект задумывался как семейный, с качественными общественными пространствами и огороженной территорией.
Кратко: Сданный ЖК комфорт-класса в Невском районе, ориентированный на семьи. Цены начинаются от 169 тыс. ₽/м², но лучше искать актуальные предложения на вторичке.
- 📍 Средняя цена: 11,3 млн ₽ за квартиру (176 562 ₽/м²)
- 🏗️ 7 корпусов по 13 этажей, от 1 до 4 комнат (студий нет)
- ⏰ Актуально на май 2026
📩 Хотите подборку подходящих вариантов? Подписаться на MAX – мы пришлём 5 квартир, соответствующих вашему бюджету, всего за 2 часа.
Какие цены в ЖК LEGENDA на Дальневосточном в 2026 году?
В 2026 году цены в ЖК LEGENDA определяются вторичным рынком, ведь комплекс уже построен и первичные продажи завершены. Если вспомнить историю, квадратный метр здесь стоил от 169 до 182 тысяч рублей, что довольно много для Невского района. В среднем квартира обойдётся в 11,3 млн ₽, при средней цене метра – 176 562 ₽.
Конечная цена зависит от многих деталей: планировки (однушки – от 33-34 м², а просторные четырехкомнатные – до 137 м²), этажа (первый этаж, как правило, дешевле на 5-7%), состояния ремонта и того, куда выходят окна. Квартиры с видом во двор ценятся выше, чем на проспект. Кстати, на вторичке можно поторговаться – сейчас продавцы часто готовы уступить 3-5% от первоначальной цены.
Для молодой семьи с бюджетом до 8 млн ₽ в этом ЖК останутся в основном небольшие однокомнатные квартиры. Более просторные варианты будут стоить дороже – от 12 млн ₽ за хорошую двушку.
Какие планировки есть в комплексе?
В ЖК LEGENDA на Дальневосточном нет студий – только семейные планировки от одной до четырех комнат. Это было принципиальное решение застройщика. Площадь квартир варьируется от 33-34 м² (однокомнатные) до 137 м² (четырехкомнатные).
Особенность проекта – просторные кухни-гостиные от 15 м², что особенно удобно для семей с детьми. Во многих квартирах есть отдельные санузлы, гардеробные и ниши для хранения. Высота потолков – 2,75 м или 3,0 м, но лучше уточнить этот момент при просмотре конкретной квартиры, так как в разных корпусах могли быть разные стандарты.
Семьи с детьми оценят планировки с изолированными комнатами – дети смогут заниматься, не мешая остальным. В большинстве квартир окна выходят на две стороны, благодаря чему в комнатах светло и можно хорошо проветривать. Сосед по очереди рассказывал, что особенно ценят планировки с большими балконами.
Какой класс жилья и кто застройщик?
Комплекс позиционируется как комфорт- и comfort+ класс, что подразумевает более качественную отделку общественных зон и благоустройство территории. Застройщик – LEGENDA Intelligent Development, компания с опытом работы на рынке недвижимости Санкт-Петербурга.
В проекте – 7 тринадцатиэтажных монолитных корпусов, в общей сложности около 600-627 квартир. Дома построены по монолитной технологии с утеплением фасадов, что обеспечивает хорошую звукоизоляцию и долговечность. Фасады отделаны современными материалами, что делает комплекс заметным на фоне соседних домов.
В подъездах просторные холлы с консьержем, установлены импортные лифты. У каждого корпуса есть подземный паркинг – это удобно, если у вас есть автомобиль. Общий стиль комплекса – европейский комфорт, сочетающий в себе функциональность и эстетику.
Какая отделка и коммуникации?
Тип отделки может быть разным: чистовая, предчистовая или “с отделкой”. Обязательно уточните этот момент по документам конкретной квартиры, так как в сданном доме каждый владелец мог сделать ремонт по-своему.
Стандартная чистовая отделка включает выравнивание стен и потолков, стяжку пола, входную металлическую дверь и установку счетчиков. В санузлах установлена сантехника и сделана разводка труб. Комплекс полностью подключен ко всем центральным коммуникациям: отопление, горячая и холодная вода, канализация, электричество, газ для плит, интернет и телефонная связь.
Подземный паркинг рассчитан на 156 машино-мест. Во дворе есть места для хранения велосипедов и колясок. Территория комплекса оборудована видеонаблюдением и охраняется, что повышает безопасность жильцов. Ну, скажем так, спокойствие – важный фактор для семей с детьми.## Какая инфраструктура и дворовая территория?
Дворовая территория – безусловное достоинство комплекса, о чем не раз рассказывают жильцы. Просторный внутренний двор площадью свыше гектара поделен на разные зоны: тут и стадион с искусственным покрытием, и беговые дорожки, и детские площадки для ребят всех возрастов, и уютные беседки для отдыха, и места для пикников.
Территория надежно закрыта и охраняется – особенно это важно для семей с детьми, ведь они могут играть на улице, не требуя постоянного присмотра. Летом газон автоматически поливается, зимой дорожки оперативно очищают от снега. Современное освещение делает двор безопасным даже в темное время суток.
Единственное, чего немного не хватает – это зелени вокруг комплекса, да и экология в районе не самая лучшая из-за близости промзон и оживленного движения. До ближайших парков придется добираться на транспорте минут 15-20.
Как с транспортом и метро?
Расположен комплекс в Невском районе, недалеко от Дальневосточного проспекта и улицы Коллонтай. Основная транспортная трудность – пробки на Дальневосточном проспекте и Октябрьской набережной в часы пик, особенно по будням с 7:00 до 10:00 и с 17:00 до 20:00.
До ближайших станций метро – “Проспект Большевиков” и “Улица Дыбенко” – нужно добираться на общественном транспорте, минут 15-20. Рядом с комплексом останавливаются автобусы № 118, 191, 253 и маршрутки. Многие жители, особенно те, кто работает в центре, не в восторге от этого – так часто говорят в отзывах.
Для автомобилистов есть удобный выезд на КАД через Октябрьскую набережную. Но в часы пик дорога до центра может занять 40-50 минут из-за загруженности дорог.
Какие есть преимущества и недостатки жизни в ЖК?
Главные достоинства ЖК LEGENDA на Дальневосточном – это благоустроенная дворовая территория с развитой инфраструктурой для отдыха, закрытая охраняемая территория, качественное строительство и хорошая звукоизоляция, удобные семейные планировки без студий и подземный паркинг. Многие говорят, что зимой в домах тепло, а крыша не протекает – для Петербурга это немаловажно.
К недостаткам относят транспортные сложности – пробки в часы пик, необходимость пользоваться общественным транспортом для поездки до метро, довольно высокую стоимость квадратного метра по сравнению с другими предложениями в Невском районе, не самую лучшую экологию из-за близости промзон и магистралей, да и зелени вокруг не так много.
Молодым семьям с детьми плюсы часто оказываются важнее минусов – безопасный двор и качественные общественные пространства оказываются важнее транспортных неудобств.
Как обстоят дела с социальной инфраструктурой?
В шаговой доступности от ЖК LEGENDA есть детские сады, школы, поликлиника № 87, аптеки, супермаркеты “Перекресток” и “Лента”, фитнес-клуб. Социальная инфраструктура развита неплохо, но в поликлиниках и школах иногда приходится постоять в очереди, особенно в часы пик.
Для детей дошкольного возраста есть муниципальные детские сады № 12, 45 и 89 – до них 5-10 минут пешком. Школы № 327 и № 332 тоже находятся неподалеку. Соседи рассказывают, что мест в садах хватает, но распределяют их по очереди.
Медицинское обслуживание обеспечивает поликлиника № 87 на улице Коллонтай, 21 – это примерно 15 минут пешком. Рядом есть и частные медицинские центры в соседних комплексах. Для повседневных покупок в радиусе 500 метров работают несколько супермаркетов.
Что пишут в отзывах жильцы?
Отзывы о ЖК LEGENDA в основном положительные. На специализированных площадках комплекс оценивают на 4,2/5 на основе 5 отзывов. Жители хвалят закрытую территорию, качество строительства (“ничего не течет, очень тепло”), просторные планировки и семейную атмосферу. Многие замечают, что двор стал настоящим местом для общения – дети играют вместе, взрослые отдыхают в беседках.
Из минусов отмечают высокую цену квадратного метра, транспортные проблемы (“люди в очереди стоят подолгу”) и недостаток зелени. Некоторые жалуются на шум от Дальневосточного проспекта, особенно в квартирах, выходящих на проспект.
В целом, судя по отзывам, комплекс выбирают те, кто ценит комфорт и качество жизни на территории, даже если приходится мириться с транспортной доступностью. Большинство жителей довольны своим выбором и советуют комплекс знакомым.## Какие есть альтернативы в Невском районе?
| Параметр | ЖК LEGENDA | Среднее по Невскому району | Премиум новостройки |
|---|---|---|---|
| Класс | Комфорт+ | Комфорт | Бизнес |
| Цена м² | 176 562 ₽ | ~165 000 ₽ | от 200 000 ₽ |
| Планировки | 1-4 комн., нет студий | Разные, есть студии | Свободные планировки |
| Год сдачи | 2019 | Разные | 2024-2026 |
| Транспорт | Заторы на Дальневосточном | Зависит от локации | Часто ближе к метро |
| Двор | Закрытый, благоустроенный | Разный уровень | Премиум благоустройство |
| Паркинг | Подземный на 156 мест | Не всегда есть | Обязательный |
💬 Не можете найти подходящий вариант? Специалисты PLEADA помогут подобрать жилье, исходя из вашего бюджета и предпочтений по метро. Написать в MAX — мы ответим в течение 15 минут.
Часто задаваемые вопросы
Есть ли в ЖК LEGENDA студии?
Студий в этом комплексе нет. Застройщик сделал ставку на семейные варианты, предлагая квартиры от однокомнатных до четырехкомнатных. Если вы ищете именно студию, придется посмотреть в другом месте.
Можно ли купить квартиру в ипотеку?
Да, ипотеку оформить можно. Но поскольку комплекс уже построен, это будет ипотека на вторичное жилье. Процентные ставки варьируются в зависимости от выбранного банка и программы. Кстати, семейная ипотека от 2,5% тоже доступна для некоторых объектов. Стоит сравнить предложения разных банков — иногда разница в ставках достигает 0,5-1%.
Какие школы и сады находятся поблизости?
В районе с социальной инфраструктурой все неплохо: рядом детские сады № 12, 45, 89, школы № 327 и 332, поликлиника № 87. Но лучше заранее уточнить наличие свободных мест в конкретном учреждении. Комплекс расположен в развитом районе, где есть все необходимое. Сосед по очереди рассказывал, что с садом у него проблем не было.
Действительно ли там проблемы с транспортом?
К сожалению, да. В часы пик на Дальневосточном проспекте образуются пробки. Это, пожалуй, главный минус этой локации. Если вам нужно быть в центре к определенному времени, лучше выезжать заранее, ну, скажем так, заложить лишние 20-30 минут на дорогу.
Стоит ли переплачивать за этот ЖК?
Если для вас важны безопасность детей и благоустроенная территория — вполне возможно. Если же в приоритете — транспортная доступность, возможно, стоит рассмотреть другие варианты. Для молодых семей с детьми безопасный двор часто важнее нескольких минут, сэкономленных в пути.
Что с ценами в 2026 году?
Цены остаются на высоком уровне — от 169 до 182 тыс. ₽ за квадратный метр. Комплекс удерживает стоимость благодаря качеству строительства и хорошей организации дворовой территории. Но растут цены здесь медленнее, чем в новостройках ближе к метро.
Подберём первую квартиру под вашу ипотеку
Расскажите, какой у вас бюджет — мы подберем варианты с минимальной ставкой и без комиссии всего за 15 минут.
→ Написать в MAX
Или оставьте заявку, и мы перезвоним вам в течение 15 минут.
Подберём ЖК с лучшей ценой за м² под ваш бюджет
Для чего покупаете квартиру?