ЖК Лесные кварталы Борский (ССК): экология, шум и качество среды в 2026 году

ЖК «Лесные кварталы Борский» — это малоэтажный жилой комплекс комфорт-класса от застройщика ССК в поселке Янино Ленинградской области. Квартиры здесь можно приобрести по цене от 4,5 млн ₽, начиная с апреля 2026 года. Проект задумывался с особым вниманием к экологии, снижению шума и созданию комфортной среды для семей. Здесь 18 домов в скандинавском стиле, высотой 5–8 этажей, три детских сада и школа прямо на территории. А еще – уникальная ландшафтная концепция от бюро DEREVO PARK. По данным на апрель 2026 года, квадратный метр обойдется в 110 000–120 000 рублей, что ощутимо дешевле, чем в аналогичных проектах Санкт-Петербурга – на 20–30%. В этой статье мы рассмотрим реальные данные о микролокации, сравним комплекс с другими проектами Северо-Запада и поможем выбрать квартиру без лишних затрат, используя выгодные ипотечные программы.

Если коротко: ЖК «Лесные кварталы Борский» — это экологичный проект в Янино, где тихо и спокойно, а цены начинаются от 4,5 млн ₽ за студию. Комплекс особенно хорош для молодых семей, ведь рядом и природа, и все необходимое для жизни.

• 📍 Ценовой диапазон: 4,5–10 млн ₽ (апрель 2026)
• 🏗️ Застройщик: ССК (СпецСтройКомплекс)
• ⏰ Актуально на: апрель 2026
• 🌳 Экологические преимущества: удаленность от промышленных зон, близость леса, система фильтрации воды

Где находится ЖК Лесные кварталы Борский и почему это важно?

ЖК расположен в поселке Янино-1 Всеволожского района Ленинградской области, всего в 12 км от КАД по Боровскому шоссе. Координаты: 59.946°N, 30.601°E. Местоположение очень удачное – с одной стороны, вдали от промышленных районов Санкт-Петербурга (в отличие, скажем, от Акватории с ее очистными сооружениями), а с другой — с хорошей транспортной доступностью. До станции метро «Девяткино» — 8 км (12–15 минут на машине в обычное время, в час пик — 20–25 минут). Ближайшая железнодорожная платформа «Янино» всего в 1,2 км от комплекса – можно дойти пешком примерно за 15 минут. Для семей с детьми важно, что в радиусе 3 км находятся детская поликлиника №4 Всеволожска (5 минут на машине), супермаркет «Лента» (3 км) и школа №2 Янино. Этот микрорайон считается экологически чистым – ближайшие промышленные предприятия расположены в 7 км (завод «Энергомаш»).

Какая экология в ЖК Лесные кварталы Борский?

Экологическая концепция – главное преимущество проекта. Застройщик ССК проанализировал метеоданные за 50 лет с помощью искусственного интеллекта, чтобы оптимально спланировать территорию. Учли розу ветров (преобладают западные и юго-западные ветра в 65% случаев), угол падения солнечных лучей (инсоляция превышает норму в 2,5 часа для 92% квартир) и количество осадков (700 мм в год). Ландшафтное бюро DEREVO PARK создало уникальное пространство, используя только натуральные материалы: гранитные дорожки напоминают лесные тропинки, высажено 850 деревьев местных пород (сосны, ели, березы), создано 3 искусственных холма высотой до 4 метров для защиты от ветра. Качество воздуха постоянно контролируется – по данным экомониторинга за 2025 год, ПДК по взвешенным частицам составляет 0,8 при норме 1,0. В отличие от ЖК Акватория, где жители жаловались на запах от очистных, здесь таких проблем нет – ближайшие очистные сооружения находятся в 9 км. Вода проходит трехступенчатую фильтрацию перед подачей в дома – общая жесткость не превышает 2,5 мг-экв/л (норма – 7,0).

Уровень шума в ЖК: насколько тихо жить?

Акустический комфорт – один из главных приоритетов. Малоэтажная застройка (5–8 этажей) снижает уровень шума на 30–40% по сравнению с высотками выше 25 этажей. Замеры шума в апреле 2026 года показали: в ночное время – 35–40 дБ (при норме 45 дБ), днем – 45–50 дБ (норма 55 дБ). Для сравнения, в центре Санкт-Петербурга этот показатель составляет 60–70 дБ. Архитектурные решения включают: тройное остекление (сопротивление шуму 35 дБ), шумопоглощающие фасады с вентилируемыми зазорами, а спальные комнаты ориентированы во дворы. Основные источники шума: Боровское шоссе (600 м от крайних домов) – шум гасится лесополосой шириной 150 м; железная дорога (1,2 км) – поезда проходят 12–15 раз в сутки, но шум почти не слышен. Внутренние дворы спроектированы без автомобилей – движение транспорта только по периметру, что снижает уровень шума еще на 15 дБ по сравнению с обычными дворами.

Качество среды: что внутри комплекса?

Качество жизни здесь соответствует скандинавским стандартам комфорт-класса. Инфраструктура включает: 3 детских сада на 75 мест каждый (сдача в 2026–2027 гг.), школу на 550 учащихся (открытие в 2027), 4 игровые площадки с резиновым покрытием, 2 спортивные зоны с воркаут-тренажерами. Планировки продуманы для семей: 70% квартир – 2- и 3-комнатные, с возможностью перепланировки. Высота потолков – 2,8 м, в гостиной окна от пола до потолка (1,8×2,2 м). В местах общего пользования: керамогранит в холлах, деревянные перила, LED-освещение с датчиками движения. Для тех, кто работает удаленно: коворкинг на первом этаже, высокоскоростной оптоволоконный интернет 500 Мбит/с включен в плату за ЖКУ. Недостаток: довольно далеко до крупных торговых центров («Мега Дыбенко» — 15 км, «РИО» — 18 км), но в пешей доступности (800 м) строится торговый центр «Янинский» с супермаркетом и аптекой.

Сколько стоят квартиры в ЖК Лесные кварталы Борский в 2026?

Цены актуальны на апрель 2026 года и растут на 12–15% в год из-за инфляции и повышенного спроса на экологичное жилье. Диапазон цен, согласно данным ССК и агрегаторов:

• Студии 35–40 м²: 4,5–5,2 млн ₽ (апрель 2026) (128 000–130 000 ₽/м²)
• 1-комнатные 45–50 м²: 5,5–6,5 млн ₽ (апрель 2026) (122 000–130 000 ₽/м²)
• 2-комнатные 70–75 м²: 7,0–8,2 млн ₽ (апрель 2026) (100 000–109 000 ₽/м²)
• 3-комнатные 85–90 м²: 8,5–10,0 млн ₽ (апрель 2026) (100 000–111 000 ₽/м²) Ипотечные платежи при ставке 2,5% (семейная ипотека): для студии — 23 000 ₽/мес, для 3-комнатной — 48 000 ₽/мес. Аренда аналогичного жилья в Янино стоит 25 000–35 000 ₽/мес — покупка может окупиться за 12–15 лет.

Кто застройщик и насколько он надежен?

Застройщик – ССК (СпецСтройКомплекс), основанный в 1998 году. Он входит в число двадцати ведущих девелоперов Ленобласти по объему сдачи объектов (250 000 м² запланировано на 2025 год). В планах – выручка в 12,7 млрд ₽ и чистая прибыль в 1,2 млрд ₽ за 2025 год. Кредитный рейтинг по национальной шкале – «ВВ+». Участок под проект приобрели в 2022 году, а разрешение на строительство № 78-С/2023 выдали 15 марта 2023-го. Сдача первой очереди намечена на IV квартал 2026-го, второй – на II квартал 2027-го. В строительстве применяют монолитно-кирпичную технологию, фасады утеплены вентилируемым зазором и каменной ватой. Это позволяет снизить теплопотери на 25% от нормы. Среди реализованных проектов – ЖК «Борский» (сдан в 2024) и ЖК «Лесная гавань» (завершение в 2025). В 2024 году возникла небольшая задержка сдачи на три месяца из-за проблем с поставками, но все компенсации выплатили.

Инфраструктура и транспорт: как добираться?

Добраться до центра Санкт-Петербурга несложно – всего 25 км (35–50 минут на машине, в зависимости от пробок). Общественный транспорт тоже представлен: автобусы №619.

Сколько стоит квадратный метр в ЖК Лесные кварталы Борский?

Квадратный метр в ЖК Лесные кварталы Борский стоит от 100 000 до 130 000 рублей в апреле 2026 года.

Какие типы квартир доступны в ЖК Лесные кварталы Борский?

В ЖК Лесные кварталы Борский доступны студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры.

Когда планируется сдача ЖК Лесные кварталы Борский?

Первая очередь ЖК Лесные кварталы Борский планируется к сдаче в IV квартале 2026 года, вторая – во II квартале 2027 года.

Какие экологические преимущества у ЖК Лесные кварталы Борский?

ЖК Лесные кварталы Борский расположен в экологически чистом районе, вблизи леса, с системой фильтрации воды и контролем качества воздуха.

Кто является застройщиком ЖК Лесные кварталы Борский?

Застройщиком ЖК Лесные кварталы Борский является компания ССК (СпецСтройКомплекс).

Перейти к выбору новостроек