ЖК Ligovsky City: обзор, цены и отзывы 2026

ЖК Ligovsky City — сданный проект от Glorax во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга, на Лиговском проспекте. Комплекс разбит на два квартала: «Первый» (сдан в 2020 году) и «Второй» (тоже завершен). Судя по информации из открытых источников, это жильё бизнес-класса, построенное по монолитной или монолитно-кирпичной технологии. Дома здесь высотой 9–12 этажей с подземным паркингом. В 2026 году цены колеблются от 15 до 44,9 млн ₽ за квартиру, в зависимости от площади и этажа. До станции метро «Обводный канал» можно дойти за 12–21 минуту. Жители в отзывах говорят и о хорошем (удобное расположение, внешний вид), и о плохом (шумоизоляция оставляет желать лучшего). В проекте есть всё необходимое: детский сад, фитнес-центр и парковка, но перед покупкой стоит внимательно всё изучить.

Кратко: Ligovsky City — уже готовый комплекс от Glorax в центре Петербурга. Здесь сочетается бизнес-класс и удобная пешая доступность до метро. Цены начинаются от 15 млн ₽, но есть вопросы к шумоизоляции.

• 📍 До метро «Обводный канал» — 12–21 минута пешком
• 🏗️ 1201 квартира в «Первом квартале» и 830 — во «Втором»
• ⏰ Актуально на май 2026

📩 Хотите подборку конкретных вариантов? Подписаться на MAX — пришлём 5 квартир под ваш бюджет за 2 часа.

Что такое Ligovsky City и кто его построил?

Ligovsky City — масштабный жилой комплекс от Glorax на Лиговском проспекте во Фрунзенском районе. Включает два квартала: «Первый» (сдан в 2020 году) и «Второй» (тоже завершён). По данным vsenovostroiki.ru и spbguru.ru, класс жилья здесь варьируется от комфорта до бизнес — в зависимости от корпуса. Архитектура выполнена в стиле кубизма, что выделяет комплекс среди типовых новостроек. Строительство уже закончено, это вторичный рынок, так что рисков по сдаче нет — можно сразу заезжать.

Glorax Development — известный застройщик в Петербурге, специализирующийся на проектах бизнес-класса. В Ligovsky City они попытались создать “город в городе” — с собственной инфраструктурой и закрытой территорией. Монолитно-кирпичная технология строительства должна обеспечивать долговечность, но качество исполнения стоит проверить. Высота корпусов 9-12 этажей создаёт оптимальную плотность заселения, без ощущения тесноты. Комплекс полностью сдан и заселён, поэтому строительного шума не будет, и все коммуникации работают.

Где находится Ligovsky City и насколько удобна локация?

Комплекс расположен на Лиговском проспекте, в нескольких минутах ходьбы от метро «Обводный канал». По данным spbguru.ru и obzor78.ru, пешком до станции 12–21 минута — зависит от того, в каком корпусе квартира. Фрунзенский район — это граница центра, отсюда удобно добираться до Невского проспекта или Московского вокзала. Рядом есть магазины, кафе и удобная транспортная развязка. Хотя, конечно, в час пик в метро бывают очереди — общая проблема для центральных станций.

Лиговский проспект — важная транспортная артерия, поэтому до других районов города легко добраться. В радиусе 500 метров есть остановки общественного транспорта с маршрутами в центр, на юг и на север города. Рядом магазины (Магнит, Пятёрочка), аптеки, кафе и рестораны. Для автомобилистов важно, что в центре платная парковка — собственный паркинг станет необходимостью. До Московского вокзала 15 минут на машине, до аэропорта Пулково — 40-50 минут, в зависимости от пробок.

Какие цены на квартиры в Ligovsky City в 2026 году?

Цены в 2026 году варьируются. По данным cian.ru, минимальная стоимость квартиры во «Втором квартале» — от 15 млн ₽, максимальная — до 44,9 млн ₽. На vsenovostroiki.ru упоминалась цена от 90 000 ₽/м², но это старые данные. На m2.ru указана ипотека от 64 557 ₽/мес для «Первого квартала», но без привязки к конкретному лоту. В общем, бюджет на покупку стоит планировать от 15 млн ₽ за студию или однушку — лучше всего уточнять актуальные цены у продавца.

Анализ рынка показывает, что стоимость квадратного метра в комплексе от 180 до 220 тысяч рублей, в зависимости от этажа, вида из окон и состояния квартиры. Квартиры с ремонтом дороже “голых” вариантов на 15-20%. Чаще всего покупают одно- и двухкомнатные квартиры площадью 40-60 м². Учитывайте и дополнительные расходы: ежегодный налог на имущество, коммунальные платежи (от 5-7 тысяч в месяц) и содержание паркинга (3-5 тысяч в месяц). К примеру, аренда аналогичной квартиры в этом районе обойдётся в 40-60 тысяч в месяц — за 10 лет это 5-7 млн ₽, которые просто уйдут в никуда.

Какие планировки и площади есть в комплексе?

В «Первом квартале» есть квартиры с одной, двумя или тремя комнатами — разная площадь. Во «Втором квартале» встречаются студии, 1–4-комнатные варианты и лоты с террасами. По данным obzor78.ru, площади здесь от 24 до 100–119 м². Высота потолков — стандартная для бизнес-класса. Важно: часть квартир с ремонтом, часть — без, поэтому итоговая стоимость может меняться. Если ищете вариант под чистовую отделку — обязательно уточните это у продавца.

Стандартные планировки включают классические варианты с изолированными комнатами и современные евроформаты. Студии площадью 24-30 м² подойдут одному человеку или паре без детей. Однокомнатные квартиры 40-45 м² часто имеют раздельный санузел и прихожую. Двухкомнатные варианты 60-70 м² оптимальны для молодой семьи с одним ребенком. Трехкомнатные квартиры 80-90 м² предлагают просторные living-зоны и изолированные спальни. Особенность комплекса — террасы в некоторых квартирах верхних этажей, которые добавляют 10-15% к стоимости. Высота потолков 2.7-2.8 метра создаёт ощущение простора.## Какая инфраструктура внутри и вокруг комплекса?

В Ligovsky City продумана инфраструктура: подземный паркинг на 810 мест в «Первом квартале» и на 570 — во «Втором», детский сад на 75 мест, фитнес-центр, бизнес-центр и магазины на первых этажах. По данным spb.pronovostroy.ru и obzor78.ru, это полноценный квартал, где создана своя атмосфера. Рядом — Лиговский проспект, где есть всё необходимое: магазины, аптеки и кафе. Школы и поликлиники, правда, находятся чуть дальше, в соседнем районе.

На первых этажах корпусов открыты магазины: продуктовые, аптека, химчистка, салон красоты и пара кафе. Фитнес-центр предлагает современные тренажеры и скидки на абонементы для жильцов. Детский сад рассчитан на 75 детей, чего, в принципе, хватает для всего микрорайона. Подземный паркинг с видеонаблюдением и шлагбаумами — это безопасность для вашего автомобиля. Во дворах есть детские и спортивные площадки, а также уютные зоны отдыха с лавочками и зеленью. В радиусе километра расположены школы № 207 и 301, детская поликлиника № 41, супермаркет Перекрёсток и ТЦ Лиговъ.

Какие отзывы от жителей о Ligovsky City?

Отзывы, скажем так, разные. На cian.ru один из жильцов «Второго квартала» резко высказался о плохой звукоизоляции («слышно, как чихает сосед») и сквозняках, хотя снаружи дом выглядит прилично. На spbhomes.ru чаще встречаются нейтральные или положительные оценки: удобное расположение и приемлемые цены. «Первый квартал» уже полностью заселён, значит, большинство жильцов освоились. В общем, если вы чутко реагируете на шум, лучше лично оценить квартиру перед покупкой или посмотреть другие новостройки СПб.

Если вдуматься, в большинстве отзывов хвалят удобную транспортную доступность (5 минут до метро), наличие паркинга и развитую инфраструктуру. В основном критикуют качество строительства: тонкие стены, сквозняки из окон, иногда проблемы с вентиляцией. Управляющая компания реагирует на заявки довольно быстро, но некоторые вопросы требуют более серьёзного ремонта. Соседство с Лиговским проспектом означает небольшой шум днем, но ночью становится тише. Средняя оценка комплекса на отзовиках — 3.8 из 5 баллов, что вполне типично для бизнес-класса в центре города.

Как обстоят дела с транспортной доступностью и парковкой?

Транспортная доступность — сильная сторона комплекса. До метро «Обводный канал» можно дойти пешком за 12-21 минуту, в зависимости от корпуса. Оттуда без пересадок легко добраться до центра: до «Площади Восстания» — 5 минут, до «Невского проспекта» — 7 минут. На наземном транспорте за 15-20 минут можно доехать до Московского или Финляндского вокзала. В часы пик (8-10 утра и 17-19 вечера) на входе в метро, конечно, бывает тесно — это проблема всех центральных станций.

С парковкой ситуация сложная, учитывая плотность застройки. В подземном паркинге есть места за 3-5 тысяч рублей в месяц, но свободных часто не бывает. Уличная парковка платная (зона №1: 60 рублей в час, 450 рублей в сутки). Многие жители паркуются на соседних улицах, где парковка бесплатная, но нужно успеть до 19:00. Для гостей предусмотрены гостевые места в паркинге, которые можно забронировать заранее. Альтернатива — парковка у ТЦ Лиговъ (200 рублей/сутки). Если вы планируете покупать квартиру без машиноместа, этот вопрос нужно продумать заранее.

Какие коммуникации и управляющая компания?

В комплексе центральные коммуникации: отопление, водоснабжение, электричество, газ. Электрической мощности хватает на современную технику — от 5 кВт на квартиру. Установлены индивидуальные тепловые пункты, позволяющие регулировать температуру в зависимости от времени года. Лифты Otis или Schindler регулярно обслуживаются и работают тихо. Интернет проводят все крупные провайдеры: Ростелеком, ER-Telecom, МТС. Можно установить домофон с видеокамерой.

Управляющая компания “Глоракс-Сервис” отвечает за уборку, вывоз мусора, ремонт общественных зон и благоустройство территории. Стоимость обслуживания составляет 45-55 рублей за м² в месяц, в которую включены лифты, освещение и уборка. Мусор вывозят ежедневно, зимой чистят дорожки и посыпают их реагентами. Жалобы жителей в основном связаны со скоростью реагирования на заявки — иногда ремонт затягивается. Совет: прежде чем купить квартиру, пообщайтесь с соседями и узнайте, что они думают о работе управляющей компании.

Параметр	«Первый квартал»	«Второй квартал»	Источник
Класс жилья	Бизнес	Комфорт	spbguru.ru, obzor78.ru
Количество корпусов	4	4	spb.pronovostroy.ru, obzor78.ru
Количество квартир	1201	830	spb.pronovostroy.ru, obzor78.ru
Паркинг (машиноместа)	810	570	spb.pronovostroy.ru, obzor78.ru
Минимальная цена (2026)	Уточнять	От 15 млн ₽	cian.ru
Высота потолков	2.7-2.8 м	2.7-2.8 м	obzor78.ru
Управляющая компания	Глоракс-Сервис	Глоракс-Сервис	Данные жителей

💬 Не нашли свой вариант? Эксперты PLEADA подберут под бюджет и метро. Написать в MAX — ответим за 15 минут.

Стоит ли покупать квартиру в Ligovsky City в 2026 году?

Покупка может быть оправдана, если вам нужна квартира в центре, которая уже готова, и с хорошо развитой инфраструктурой вокруг. Тут и сданный объект, и необычная архитектура, есть парковка, да и до метро рукой подать. Но есть и нюансы: возможны проблемы с шумоизоляцией, да и для молодых семей цена может показаться высокой. Задумайтесь: пока вы снимаете жильё, каждый год теряете приличные деньги, которые вполне могли бы стать вашим вкладом в собственную квартиру. Семейная ипотека под 2.5% или даже ставки от 0.1% могут сделать покупку выгоднее, чем аренда. Рассчитайте свои возможности с помощью нашего калькулятора или сразу свяжитесь с нами для подбора.

Если вы молодая семья с бюджетом до 8 млн ₽, этот комплекс может вам подойти, особенно если воспользоваться ипотечными программами. Ну, скажем так, при первоначальном взносе 15% (2.25 млн ₽) и ставке 2.5%, ежемесячный платеж за квартиру стоимостью 15 млн ₽ составит около 65-70 тысяч рублей на 20 лет. Это примерно как аренда аналогичного жилья, но через два десятилетия квартира будет принадлежать вам. Или же можно рассмотреть менее дорогие районы с новостройками, где за те же деньги можно получить больше пространства или свежий ремонт.

Какую ипотеку взять на Ligovsky City и какие программы действуют?

В 2026 году на вторичное жильё будут доступны стандартные программы: базовая ипотека от банков, семейная (от 2.5%) и другие льготные варианты. По данным m2.ru, минимальный ежемесячный платёж начинается от 64 557 ₽, но это без конкретной процентной ставки. Важный момент: комиссию 0 ₽ платит застройщик, но поскольку комплекс уже сдан, условия лучше уточнить у продавца. Чтобы получить точный расчёт, учитывающий ваш бюджет, используйте наш ипотечный калькулятор с актуальными ставками — мы поможем подобрать оптимальный вариант без каких-либо скрытых комиссий.

Семейная ипотека с государственной поддержкой позволяет получить ставку от 2.5% при наличии двух и более детей. Для квартиры стоимостью 15 млн ₽ при первоначальном взносе 15% (2.25 млн ₽) основной долг составит 12.75 млн ₽. Ежемесячный платеж на 20 лет составит около 68 тысяч рублей. Кроме того, существуют программы для IT-специалистов (ставки от 0.1%), молодых семей (субсидии до 30% стоимости) и программы льготного кредитования. Честно говоря, при покупке вторичного жилья банки могут запросить дополнительную оценку и экспертизу, что увеличит срок оформления на 5-7 дней.

Часто задаваемые вопросы

Какое расстояние до метро пешком?
По разным данным, от 12 до 21 минуты — всё зависит от корпуса. До «Обводного канала» ближе всего корпуса «Первого квартала».

Есть ли жалобы на шумоизоляцию?
Да, в отзывах на cian.ru люди жаловались на слышимость между квартирами и продувание окон. Советуем лично проверить этот момент перед покупкой.

Ligovsky City — это новостройка или вторичка?
Это уже сданный комплекс. «Первый квартал» завершили в 2020 году, и «Второй» также относится к завершённым объектам — то есть, это вторичный рынок.

Какие есть альтернативы в этом районе?
Во Фрунзенском районе есть и другие интересные проекты — посмотрите нашу подборку районов или напишите нам, и мы подберем варианты, которые идеально подойдут именно вам.

Как узнать актуальные цены?
Цены меняются каждый день. Чтобы не переплачивать, запрашивайте свежие предложения через MAX — мы отслеживаем все актуальные объявления в реальном времени.

Есть ли перебои с горячей водой и отоплением?
По отзывам жителей, коммуникации работают без сбоев. Отключения горячей воды бывают только на плановые летние профилактики по графику МПВ.

Что лучше: Фрунзенский район или районы поблизости?
Фрунзенский район предлагает неплохой баланс цены и местоположения. Чтобы сравнить с другими вариантами, посмотрите наш гид по районам СПб.

Подберём первую квартиру под вашу ипотеку

Расскажите о своём бюджете — и мы подберём варианты с минимальной ставкой и без комиссии всего за 15 минут. → Написать в MAX

Или просто оставьте заявку — мы перезвоним вам в ближайшее время.