ЖК Листва (Seven Suns): обзор, цены и планировки 2026 | PLEADA

ЖК «Листва» — сданный жилой комплекс бизнес-класса от «Строительного треста» в Выборгском районе Санкт-Петербурга. В этой статье мы рассмотрим актуальные данные на 2026 год: почему в запросах часто встречается упоминание Seven Suns, каковы реальные цены на вторичном рынке после сдачи дома в 2023 году, и какие планировки доступны — от 40 до 147 м². Важно отметить, что стартовая цена квадратного метра здесь составляет от 247 956 рублей, а расположение у парка Сосновка и в 15 минутах от метро «Озерки» делает этот ЖК привлекательным выбором для семейного проживания.

Что из себя представляет ЖК «Листва»?

ЖК «Листва» — это семисекционный кирпично-монолитный дом в неоклассическом стиле, введенный в эксплуатацию в третьем квартале 2023 года. Комплекс построен «Строительным трестом», а не Seven Suns Development, как иногда ошибочно указывают. Seven Suns специализируется на проектах комфорт-класса в локациях, таких как Шушары, со средней ценой 218 тыс. руб./м². «Листва» же позиционируется как бизнес-класс: здесь 10–13 этажей, 348 квартир и подземный паркинг на 332 машиноместа, что обеспечивает почти 1:1 соотношение машиномест к квартирам. Во дворе — закрытая территория без автомобилей, с деревянными детскими площадками, зонами отдыха и ландшафтным дизайном в природном стиле. Квартиры сдавались с черновой отделкой, а общие зоны — по дизайн-проектам. Ключевые особенности: отсутствие студий и малогабаритных квартир, по три квартиры на этаже, французские балконы, террасы на верхних этажах и большие окна. Это оптимальный вариант для тех, кто ищет качественное жильё в тихом районе.

Где находится ЖК «Листва» и какова его транспортная доступность?

ЖК «Листва» расположен по адресу: Санкт-Петербург, Выборгский район, ул. Лиственная, д. 20, корпус 2, строение 1. Главное преимущество — близость к метро: станции «Озерки» и «Удельная» находятся в 10–15 минутах ходьбы. Это обеспечивает удобное сообщение с центром города и другими районами. Рядом расположен парк Сосновка, один из крупнейших зелёных массивов города, идеально подходящий для прогулок, занятий спортом и выгула домашних животных. Общественный транспорт представлен автобусными остановками и маршрутками, связывающими район с проспектами Просвещения и Энгельса. Для автомобилистов — удобный выезд на Выборгское шоссе и КАД. Инфраструктура района развита: в шаговой доступности расположены школы, детские сады, поликлиники, супермаркеты и кафе. Такое расположение делает «Листву» привлекательной для семей с детьми и тех, кто ценит сочетание городской жизни и природного спокойствия.

Какие цены действуют в ЖК «Листва» в 2026 году?

На 2026 год ЖК «Листва» уже сдан, поэтому цены актуальны для вторичного рынка. По данным на апрель 2026 года, стартовая цена квартиры здесь — от 20 961 024 рублей, а стоимость квадратного метра начинается от 247 956 рублей. Точные цифры по конкретным объектам необходимо уточнять у риелторов или на специализированных площадках, таких как ЦИАН, поскольку они варьируются в зависимости от этажа, вида из окон и состояния ремонта. Например, двухкомнатные квартиры площадью около 96–98 м² на высоких этажах могут стоить дороже из-за наличия террас и панорамных окон. Трёхкомнатные варианты площадью от 100 м² на нижних этажах часто предлагаются по более низкой цене. Для справки: средние цены в Выборгском районе на вторичном рынке в 2026 году составляют 220–280 тыс. руб./м², что на 15–20% выше, чем в 2024 году, в связи с инфляцией и высоким спросом. В таблице ниже представлены примеры планировок с актуальными данными.

Планировка	Площадь, м²	Этаж	Цена, руб.
2-комнатная	98,7	12	По запросу
2-комнатная	96,2	12	По запросу
3-комнатная	99,9	2	По запросу
3-комнатная	100+	-	По запросу

Какие планировки доступны в ЖК «Листва»?

В ЖК «Листва» представлены квартиры от 1- до 4-комнатных, с площадью от 40,25 м² до 147,21 м². Наибольшее количество предложений составляют двух- и трёхкомнатные варианты, что идеально подходит для семей. Все планировки отличаются функциональностью: просторные кухни-гостиные, раздельные санузлы, мастер-спальни в многокомнатных квартирах. Особенности: французские балконы, добавляющие света и воздуха, и террасы на верхних этажах с видом на парк Сосновка. Минимальная площадь — 40,25 м² для однокомнатной квартиры, максимальная — свыше 147 м² для четырёхкомнатной. Отсутствие студий и малогабаритных квартир подчёркивает ориентацию на комфортное проживание: здесь нет тесных помещений, все комнаты функциональны и продуманы с учётом современных потребностей. Если вы ищете вариант с возможностью перепланировки, многие лоты позволяют это сделать благодаря монолитной конструкции дома.

Какова инфраструктура вокруг ЖК «Листва»?

Инфраструктура Выборгского района вокруг ЖК «Листва» хорошо развита, что делает его удобным для жизни. В пешей доступности — парк Сосновка, где можно гулять, заниматься спортом или проводить время с детьми. Из образовательных учреждений: школы №468 и №584, детские сады №12 и №45, а также поликлиника №17 на пр. Энгельса. Для покупок работают супермаркеты «Лента», «Перекрёсток», и местные рынки. Кафе и рестораны предлагают разнообразную кухню, от кофеен до семейных заведений. Транспортная доступность на высоком уровне: метро «Озерки» и «Удельная» в 10–15 минутах ходьбы, автобусы №109, №267, и маршрутки до центра. Перспективы района положительные: развивается дорожная сеть, появляются новые социальные объекты, что способствует росту цен на недвижимость. Для автомобилистов предусмотрен подземный паркинг в самом ЖК, а также уличные парковочные места.

Стоит ли покупать квартиру в ЖК «Листва» в 2026 году?

Покупка квартиры в ЖК «Листва» в 2026 году — взвешенное решение, если вы ищете качественное жильё бизнес-класса в тихом районе. Дом уже сдан, что исключает риски долгостроя, а используемые материалы отделки — клинкерная плитка и натуральный камень — гарантируют долговечность. Цены от 247 тыс. руб./м² соответствуют рыночным для бизнес-класса в Санкт-Петербурге, с потенциалом роста благодаря удачному расположению у парка и метро. Преимущества: закрытый двор, подземный паркинг, развитая инфраструктура. Недостатки: отсутствие студий может не подойти для инвесторов, а цены выше средних по городу. В качестве альтернативы можно рассмотреть новостройки: например, проекты Seven Suns в Шушарах предлагают комфорт-класс от 218 тыс. руб./м², но с возможными задержками в строительстве. Для семьи «Листва» — отличный выбор, но рекомендуется проверять актуальные предложения, так как наиболее привлекательные варианты быстро раскупаются.

FAQ

Какие метро рядом с ЖК «Листва»?

Ближайшие станции метро — «Озерки» и «Удельная», обе в 10–15 минутах пешком. Это обеспечивает быстрый доступ к центру Санкт-Петербурга и другим районам.

Сколько стоит квартира в ЖК «Листва» в 2026 году?

Цены начинаются от 20,96 млн рублей за квартиру, или от 247 956 руб./м². Конкретные цифры зависят от планировки и этажа, уточняйте на риелторских площадках.

Кто построил ЖК «Листва» — Seven Suns или другой застройщик?

ЖК «Листва» построен «Строительным трестом», а не Seven Suns Development. Seven Suns — это отдельный девелопер с проектами в Шушарах.

Подберём варианты под ваш бюджет → Написать в MAX