ЖК «Новое Сертолово» от ЦДС: обзор, цены и планировки 2026

Ищете готовое жилье в Ленинградской области? Рассмотрим малоэтажный комплекс «Новое Сертолово», реализованный компанией КВС (ранее ЦДС). Узнаем, почему студия здесь обойдется минимум в 5,6 млн рублей, какая инфраструктура уже функционирует – два детских сада и школа, и стоит ли рассчитывать на появление метро в ближайшем будущем. Комплекс полностью построен к 2023 году, поэтому мы разберем, что осталось в продаже и актуально ли приобретение здесь в 2026 году. Важный момент: из 1321 квартиры в 43 корпусах в продаже осталось немного вариантов, при средней цене от 212 тыс. руб./м².

Что представляет собой ЖК «Новое Сертолово»?

«Новое Сертолово» – это завершенный проект от застройщика КВС (ранее ЦДС). Микрорайон расположен в Сертолово-1 Всеволожского района Ленобласти, на участке №13, в непосредственной близости от Санкт-Петербурга. Это малоэтажный микрорайон комфорт-класса, состоящий из 43 корпусов высотой 4–5 этажей, общей площадью застройки 250–500 тыс. м². Дома построены по кирпично-монолитному каркасу, оформлены в стиле неоклассицизма и объединены в каре с закрытыми дворами. Проект рассчитан на проживание около 8 тыс. жителей. Все строительные работы были завершены в период с 2016 по 2023 годы – новых очередей на 2026 год не запланировано. Комплекс полностью заселен, все объекты введены в эксплуатацию. На территории обустроен парк, детские и спортивные площадки, функционируют два детских сада и одна школа. Квартиры сдаются с полной чистовой отделкой: установлены обои, ламинат, плитка, двери, счетчики, остеклены балконы. Высота потолков варьируется от 2,7 до 3 м.

Цены на квартиры в 2026 году: что доступно?

В 2026 году в ЖК «Новое Сертолово» в продаже остались лишь единичные квартиры – новых корпусов не строится. Минимальная цена – от 5,62 млн рублей за студию площадью 26–27 м², что соответствует 212 тыс. руб./м². Для сравнения, на старте продаж в первых очередях цены начинались от 2,77 млн за 21 м², но эти квартиры давно раскуплены. Сейчас в основном предлагаются квартиры на первых этажах. Однокомнатные квартиры от 38 м² оцениваются примерно в 6,5 млн рублей, трехкомнатные до 86 м² – дороже. Актуальные цены и наличие необходимо уточнять у застройщика, так как информация быстро меняется. Для сравнения, в новых проектах района, например, в ЖК «Новая история», цены стартуют от 4,79 млн за студию 25 м², с планируемой датой сдачи в 2025–2026 годах.

Площадь, м²	Тип	Этаж	Цена за м², руб.	Стоимость, руб.	Статус	Корпус
26,4	Студия	1	212 700	5 621 661	Сдан	Мира, 7к2
26,7	Студия	1	212 200	5 663 618	Сдан	-
26,4	Студия	1	212 700	5 621 661	Сдан	Гармония, 2к
27,0	Студия	1	209 841	5 663 609	Сдан	Гармония, 2к

Какие планировки еще можно приобрести?

В продаже остались студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Площадь студий – 25–27 м², однокомнатных – от 38 м², трехкомнатных – до 87 м². Все квартиры предлагаются с полной чистовой отделкой: уложен ламинат, поклеены обои, уложена плитка в санузлах, установлены межкомнатные двери, сантехника, счетчики воды и остеклены балконы. Возможна опция меблировки с техникой. Планировки продуманы для комфортного проживания: четко выделены зоны кухни и жилые пространства, высота потолков стандартная – 2,70 м. Квартиры готовы к заселению, без необходимости проведения ремонта. Однако выбор ограничен – в основном предлагаются варианты на низких этажах, в определенных корпусах, таких как «Мира, 7к2» или «Гармония, 2к».

Инфраструктура ЖК «Новое Сертолово»: что уже есть?

Инфраструктура ЖК «Новое Сертолово» полностью сформирована. На территории работают два детских сада, каждый на 210 мест, и школа на 825 учеников с инженерно-строительным уклоном. Коммерческая инфраструктура включает торговый центр, аптеки, магазины и офисы – всего от 5 до 16 встроенных помещений. Ранее планировалось строительство физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном, медицинского центра и стадиона, но актуальность этих проектов на 2026 год стоит уточнить. Дворы закрытые, благоустроены детскими и спортивными площадками, велодорожками, экотропой «Заповедный лабиринт», парковыми зонами и местами отдыха. Предусмотрены крытые парковки – в первых очередях реализовано 469 и 382 машиноместа. Микрорайон окружен лесом, что создает благоприятную экологическую обстановку.

Транспортная доступность и перспективы метрополитена

ЖК расположен в Сертолово-1 Всеволожского района Ленобласти, рядом с Выборгским шоссе. Это обеспечивает удобный выезд в Санкт-Петербург, однако в зимнее время возможны затруднения движения. Ближайшие станции метро находятся в Санкт-Петербурге – это станции северных районов, такие как «Проспект Просвещения» или «Озерки», до которых придется добираться 20–30 минут на автомобиле или электричке с пересадкой. Прямого метрополитена в Сертолово нет, и в ближайших планах на 2026 год его строительство не предусмотрено. Основной общественный транспорт – автобусы и электрички до Финляндского вокзала. Улучшение транспортной ситуации связано скорее с развитием дорожной сети, чем с появлением метро.

Стоит ли покупать квартиру в ЖК «Новое Сертолово» в 2026 году?

Покупка квартиры в «Новом Сертолово» имеет свои преимущества и недостатки. К плюсам можно отнести: готовый микрорайон с развитой инфраструктурой, качественную чистовую отделку, малоэтажную застройку с благоустроенными дворами, близость к лесу. К минусам – относительно высокие цены для локации (от 212 тыс./м²), что сопоставимо с ценами на окраинах Санкт-Петербурга, ограниченный выбор квартир только из остатков, удаленность от метро и возможные пробки на Выборгском шоссе. Если вам нужна готовая квартира для жизни в спокойном районе с развитой социальной инфраструктурой и вы готовы мириться с транспортными сложностями, это может быть подходящим вариантом. Для инвестиций или ожидания значительного роста стоимости – не самый оптимальный выбор, так как основные ценовые скачки уже произошли.

Альтернативные варианты новостроек в районе

Если «Новое Сертолово» не соответствует вашим требованиям, рассмотрите новостройки в том же Всеволожском районе. Например, ЖК «Новая история» – цены там начинаются от 4,79 млн рублей за студию 25 м², сдача запланирована на 2025–2026 годы. Также можно обратить внимание на новостройки вблизи КАД в Санкт-Петербурге, где цены могут быть сопоставимы, но метро будет ближе. Или рассмотрите вторичный рынок в Сертолово – иногда там можно найти более выгодные предложения. Важно сравнить транспортную доступность, инфраструктуру и стоимость квадратного метра.

Какие детские сады и школы работают в ЖК?

На территории функционируют два детских сада, каждый на 210 мест, и одна школа на 825 учеников с инженерно-строительным уклоном. Все объекты введены в эксплуатацию и работают с момента сдачи очередей.

Есть ли метро в Сертолово?

Нет, ближайшие станции метро находятся в Санкт-Петербурге, в 20–30 минутах езды на автомобиле или электричке. Планов по строительству метро в Сертолово на 2026 год нет.

Почему цены такие высокие для Ленинградской области?

Цены обусловлены качеством отделки и развитой инфраструктурой проекта. Полная чистовая отделка, малоэтажная застройка и наличие социальных объектов оправдывают стоимость, но она выше средней по району из-за ограниченного предложения и спроса на оставшиеся квартиры.

Подберём варианты под ваш бюджет → Написать в MAX