ЖК Новый Звёздный от Полис Групп: обзор, цены и квартиры 2026

ЖК «Новый Звёздный» — масштабный жилой проект застройщика «Полис Групп», расположенный в Мурино (Ленинградская область) в непосредственной близости от станции метро «Девяткино». Это один из самых доступных по ценам вариантов для покупки квартиры в шаговой доступности от петербургского метро. Комплекс известен высоким темпом строительства, разнообразием планировок и одними из самых низких цен на рынке СПб и ЛО.

В 2026 году «Новый Звёздный» продолжает активные продажи. Мы разобрали проект подробно — для тех, кто рассматривает покупку первой квартиры, инвестицию в аренду или переезд из регионов.

Застройщик «Полис Групп»: кто строит

«Полис Групп» — петербургский застройщик, работающий на рынке с 2004 года. Компания специализируется на массовом жилье комфорт-класса по доступным ценам. Ключевые проекты: «Полис на Победе», «Полис Приморский», «Новый Звёздный».

Репутация застройщика:

Сдаёт объекты в срок или с минимальными задержками (по данным открытых реестров)
Качество строительства — средний уровень для комфорт-класса
Работает через систему эскроу (деньги покупателей застрахованы)
Аккредитован в Сбербанке, ВТБ, Газпромбанке и других крупных банках

Среди покупателей мнения расходятся: одни хвалят за цену и местоположение, другие отмечают стандартное качество отделки и относительно плотную застройку. Для квартиры под аренду или первого жилья — оптимальное соотношение цены и качества.

Расположение: метро Девяткино — плюсы и минусы

ЖК «Новый Звёздный» находится в Мурино — это фактически часть Петербургской агломерации, хотя формально относится к Ленинградской области. Ближайшая станция метро — «Девяткино» (Кировско-Выборгская линия, конечная).

Транспорт:

Расстояние до метро: 5–12 минут пешком (в зависимости от корпуса)
До «Площади Ленина»: 7 остановок (22 минуты)
До «Невского проспекта»: 9 остановок (28 минут)
До Московского вокзала: около 40 минут с пересадкой

Плюсы метро Девяткино:

Конечная станция — почти всегда можно сесть
Удобно для тех, кто работает в центре

Минусы:

В часы пик — большой поток людей из Мурино и Кудрово
Иногда — длинные интервалы из-за высокой нагрузки на линию
Трафик на подходах к метро в час пик

Квартиры в ЖК «Новый Звёздный»: планировки и площади

«Полис Групп» делает акцент на практичных, функциональных планировках без лишних квадратных метров. Стандартный набор для комплекса:

Студии (23–32 м²)

Самый востребованный тип — для одиночек, пар или инвестиций в аренду. Полис предлагает компактные студии с нишей для кровати или полноценной спальной зоной за счёт перегородки.

Площадь: 23–32 м²
Стоимость: от 3,8 до 5,5 млн рублей
Отделка: чистовая (стандарт) или white box

Однокомнатные квартиры (36–48 м²)

Классическая планировка: кухня-гостиная, спальня, санузел. Часть однушек — европейский формат (объединённая кухня-гостиная + отдельная спальня).

Площадь: 36–48 м²
Стоимость: от 5,2 до 7,5 млн рублей

Двухкомнатные квартиры (52–68 м²)

Для пар и молодых семей. Два изолированных помещения, просторная кухня-гостиная. Оптимальный баланс площади и цены.

Площадь: 52–68 м²
Стоимость: от 7,5 до 10,5 млн рублей

Трёхкомнатные квартиры (70–85 м²)

Для семей с детьми. Три изолированные комнаты, две санузла (в части планировок), просторная кухня.

Площадь: 70–85 м²
Стоимость: от 9,5 до 13,5 млн рублей

Отделка: варианты и что включено

В ЖК «Новый Звёздный» доступны два варианта отделки:

Чистовая отделка «стандарт»:

Стяжка пола, штукатурка стен, потолок — финишный
Сантехника (ванна/душевая кабина, раковина, унитаз)
Радиаторы отопления
Окна ПВХ с двойным стеклопакетом
Межкомнатные двери — как правило, не включены (или включены в базовой версии)

White box:

Стяжка пола, штукатурка стен, разводка электрики
Без чистовых материалов — под самостоятельный ремонт
Дешевле чистовой на 200–400 тысяч рублей

Большинство покупателей выбирают чистовую — особенно при покупке под аренду, когда важно сразу заселить жильцов. White box актуален для тех, кто хочет сделать ремонт под себя.

Инфраструктура комплекса и района

Внутри ЖК «Новый Звёздный»

Закрытая придомовая территория (автомобили — только в подземный паркинг или на парковочные карманы)
Детская площадка и спортивная зона
Магазины на первых этажах (продуктовые, аптека, услуги)
Консьерж-сервис в большинстве корпусов
Видеонаблюдение

В Мурино (в пешей доступности)

ТЦ «Монпансье», «Окей», «Метро», «Лента»
Детские сады (государственные и частные)
Школы — несколько в 5–15 минутах
Поликлиника Мурино
Парки и зелёные зоны вдоль реки Охта

Важная оговорка: Мурино — активно развивающийся район. Инфраструктура растёт, но в некоторых частях всё ещё ощущается дефицит мест в детских садах и пробки в часы пик. К 2026 году ситуация значительно улучшилась по сравнению с 2021–2022 годами.

Ипотека и покупка: как приобрести квартиру в «Новом Звёздном»

Семейная ипотека 6%

Один из главных инструментов для покупки здесь. При стоимости двушки 8,5 млн рублей:

Первоначальный взнос 20%: 1,7 млн рублей
Сумма кредита: 6,8 млн рублей
Ставка: 6% годовых
Срок: 25 лет
Ежемесячный платёж: около 43 600 рублей

Это один из самых низких платежей, доступных в Петербургской агломерации. Многие семьи с двумя детьми целенаправленно выбирают «Новый Звёздный» именно из-за этой комбинации: доступная цена + семейная ставка.

Траншевая ипотека

«Полис Групп» предлагает варианты с траншевой выдачей ипотеки. Пока дом строится — вы платите минимальный платёж (иногда 1 рубль до ввода в эксплуатацию). После сдачи — стандартный платёж по выбранной ставке.

Это особенно выгодно, если вы сейчас снимаете жильё и не хотите платить и аренду, и ипотеку одновременно.

Рассрочка

Для тех, кто не подходит под ипотечные программы, «Полис Групп» предоставляет рассрочку на 12–24 месяца. Первоначальный взнос — от 20–30%, остаток — равными частями до сдачи дома.

Сравнение «Нового Звёздного» с конкурентами в Мурино

Параметр	ЖК Новый Звёздный (Полис)	ЖК Мурино (другой застройщик)	ЖК Аквилон RIVA
Студия, от	3,8 млн	4,2 млн	4,5 млн
Однушка, от	5,2 млн	5,8 млн	6,1 млн
Двушка, от	7,5 млн	8,2 млн	8,8 млн
Расстояние до метро	5–12 мин	10–20 мин	8–15 мин
Отделка	чистовая / WB	чистовая	WB / чистовая
Семейная ипотека	✅	✅	✅

«Новый Звёздный» выигрывает прежде всего по цене и близости к метро. По качеству строительства и архитектуре конкуренты могут быть привлекательнее — зависит от приоритетов.

Для кого подходит «Новый Звёздный»

Первая квартира в бюджете до 6 млн рублей: Студии и небольшие однушки по доступным ценам, в шаговой доступности от метро. Реальная альтернатива аренде.

Семья с ребёнком по семейной ипотеке: Двушка за платёж 43–50 тысяч рублей — это конкурентная история. Школы и сады в районе есть.

Инвестор под аренду: Студия 3,8–4,5 млн + семейная ипотека или наличные → сдаётся за 25–35 тысяч рублей в месяц. Доходность 7–8% годовых при оплате наличными — один из лучших показателей в агломерации.

Переезжающий из регионов: Минимальный бюджет входа в петербургскую агломерацию с метро — это и есть Мурино/Девяткино.

Минусы «Нового Звёздного»: честно о недостатках

Плотность застройки: Мурино — это высокая плотность домов и людей. Во дворах может быть тесновато.
Пробки на въездах: Утром — очередь к метро, вечером — пробка из Петербурга в сторону Мурино.
Ленобласть: Формально — не Петербург. Это влияет на регистрацию, некоторые льготы и психологически для части покупателей.
Средний класс отделки: Отделка чистовая, но не премиальная. При сдаче могут быть мелкие недочёты, которые нужно фиксировать на приёмке.
Инфраструктура растёт, но не везде поспевает: В некоторых частях Мурино — дефицит мест в садах.

FAQ — Вопросы о ЖК «Новый Звёздный»

Когда сдаётся ЖК «Новый Звёздный»?

В 2026 году ведётся строительство нескольких очередей. Конкретные сроки зависят от корпуса — актуальные данные уточняйте у консультантов PLEADA или на сайте застройщика.

Можно ли купить квартиру здесь по семейной ипотеке?

Да. Квартиры в ЖК «Новый Звёздный» — жилые, аккредитованы в крупных банках. Семейная ипотека под 6% доступна при наличии ребёнка до 18 лет.

Насколько далеко от метро Девяткино?

В зависимости от корпуса — от 5 до 12 минут пешком. Ближайшие корпуса — в 300–400 м от входа в метро.

Какое качество строительства у «Полис Групп»?

Среднее по рынку для комфорт-класса. Дома строятся из монолита, что обеспечивает хорошую долговечность и планировочную гибкость. Качество отделки — стандартное, лучше принимать квартиру с дефектным актом.

Подходит ли для инвестиций в аренду?

Да. Студии и однушки в Мурино пользуются стабильным спросом у арендаторов. Доходность — 6–8% при покупке без ипотеки, 3–5% — при платёже по семейной ипотеке.

Есть ли разница между ЛО и СПб при покупке квартиры?

Да. В Ленобласти нельзя получить петербургские льготы на детские сады (если они предусмотрены для горожан), также нужно учитывать, что прописка — в ЛО. Для семейной ипотеки и большинства федеральных льгот разницы нет.

Свяжитесь с экспертами PLEADA

Хотите узнать актуальные цены, доступные квартиры и условия ипотеки в ЖК «Новый Звёздный»? Наши консультанты помогут:

Подобрать квартиру под ваш бюджет и семейную ситуацию
Рассчитать ипотеку в нескольких банках — бесплатно и без обязательств
Сравнить с другими проектами в Мурино, Кудрово и у других станций метро
Сопроводить сделку от бронирования до получения ключей

Оставьте заявку — перезвоним в течение 20 минут в рабочее время. Консультация бесплатна.

Цены актуальны на апрель 2026 года. Данные о наличии квартир и ипотечных условиях могут меняться — уточняйте у наших специалистов.