ЖК Образцовый квартал в Шушарах: цены 2026, плюсы и минусы

ЖК Образцовый квартал — малоэтажный жилой комплекс в Шушарах (Пушкинский район) от застройщика СК Терминал-Ресурс. Однокомнатные квартиры здесь стартуют от 6 663 980 рублей, площади — от 32 м². Ближайшее метро — Купчино и Московская, добираться около 25–30 минут на общественном транспорте. Проект построен: большинство корпусов сданы ещё в 2016–2019 годах, часть очередей продолжает строиться.

Шушары — одна из самых активно развивающихся пригородных территорий Петербурга. Разбираем, стоит ли покупать там квартиру в 2026 году.

Нужна подборка квартир в Образцовом квартале с расчётом ипотеки? Эксперты PLEADA подберут варианты и оформят кредит бесплатно. Получить консультацию →

Ключевые характеристики ЖК Образцовый квартал

ЖК Образцовый квартал — масштабный проект комплексного освоения территории на Царскосельских холмах. Здания построены по кирпично-монолитной технологии с облицовкой штукатуркой и облицовочным кирпичом. Высота домов — 3–9 этажей, что выгодно отличает этот ЖК от типичных “человейников” Мурино и Девяткино.

Адрес: пос. Шушары, ул. Образцовая (Пулковское), Пушкинский район Застройщик: СК Терминал-Ресурс Технология: кирпично-монолитная Этажность: 3–9 этажей Общее количество квартир: 1 342 Число корпусов: более 20

Во входных группах — диспетчерские и колясочные. Дворовые территории благоустроены: детские площадки, зоны отдыха, озеленение. Концепция — малоэтажный квартал с пешеходными улицами и закрытыми дворами.

Цены на квартиры в ЖК Образцовый квартал (март 2026)

По данным TrendAgent на март 2026 года:

Тип	Площадь, м²	Цена от	Цена до
Студии	27,1 – 31,8	6 121 300 ₽	6 991 050 ₽
1-комнатные	32,1 – 49,2	6 663 980 ₽	10 097 073 ₽
2-комнатные	35,2 – 63,5	7 308 225 ₽	13 769 800 ₽
3-комнатные	59,3 – 84,7	11 908 000 ₽	17 797 700 ₽
4-комнатные	78,7 – 89,9	15 553 400 ₽	19 575 600 ₽

Обратите внимание: студии здесь крупнее, чем в большинстве петербургских новостроек — 27–32 м². Это ближе к полноценной однушке советского формата, только без отдельной кухни. Для пары или одного человека — вполне комфортно.

Однокомнатные квартиры в Образцовом квартале

860 однушек — самый популярный тип. Площади от 32 до 49 м², цены от 6,7 до 10 млн рублей. В нижнем ценовом диапазоне — компактные “евроформат” с кухней-нишей. В верхнем — просторные классические однушки с отдельной кухней и большой гостиной.

При семейной ипотеке 6% и первоначальном взносе 1 млн: кредит 5,7 млн на 30 лет = около 34 000 рублей в месяц. Сравните с арендой аналогичной квартиры в Шушарах — 25 000–30 000 руб./мес. Разница некритическая, а жильё — своё.

Расположение и транспорт

Пос. Шушары — это фактически южная граница Санкт-Петербурга. До центра города — порядка 25–35 км в зависимости от конкретной точки. Это важно учитывать при покупке.

Метро:

Купчино (5-я линия): ~25–30 минут на автобусе или маршрутке
Московская (2-я линия): ~25 минут на автобусе
Шушары (строящаяся станция): по планам должна появиться в долгосрочной перспективе, но конкретных сроков пока нет

Дороги: выезд на Московское шоссе (М-11, трасса до Москвы), Пулковское шоссе, КАД. До Пулково — буквально 10 минут, до аэропорта очень удобно добираться.

Инфраструктура рядом:

Гипермаркет ЛЕНТА на Пулковском шоссе (5 минут на машине)
Торговый комплекс «Пулково 3» — 10 минут
Детские сады и школы строились параллельно с жилым кварталом
Районная поликлиника — в посёлке
Петербургское шоссе — прямой выезд в центр города

Вот в чём подвох локации: пешая инфраструктура (магазины, кафе, аптеки шаговой доступности) пока развита слабо. Нужна машина или готовность ездить на автобусе.

Застройщик: СК Терминал-Ресурс

Строительная компания «Терминал-Ресурс» — петербургский девелопер, специализирующийся на масштабных проектах комплексного освоения территорий. Образцовый квартал — один из ключевых объектов компании.

Плюс: первые корпуса сданы ещё в 2016 году, и жители уже давно живут в этом квартале. Можно приехать и лично оценить, как выглядит готовый проект — дворы, подъезды, парковки.

По отзывам жителей: качество строительства оценивают на 7–8 из 10. Отмечают хорошую звукоизоляцию между квартирами, аккуратные фасады, приятное благоустройство. Из минусов — некоторые жалуются на медленное развитие пешей инфраструктуры и пробки на въезде в посёлок в утренние часы.

Плюсы и минусы ЖК Образцовый квартал

Плюсы:

Малоэтажная застройка 3–9 этажей — нет ощущения “человейника”
Кирпично-монолитная технология — хорошая звукоизоляция и долговечность
Просторные студии и однушки (крупнее среднего по рынку)
Проект уже сдан — можно приехать и посмотреть готовый результат
Удобный выезд на КАД, Московское шоссе, аэропорт рядом
Благоустроенные дворы и пешеходные зоны

Минусы:

Удалённость от метро (25–30 минут на транспорте)
Пешая инфраструктура пока развита слабо
Шушары — пригородная территория, не Петербург “для всех”
В часы пик возможны пробки на въезде/выезде из посёлка

Для кого подходит ЖК Образцовый квартал?

Идеально если:

У вас есть автомобиль и вы не зависите от общественного транспорта
Цените тихую пригородную атмосферу с малоэтажной застройкой
Бюджет на однушку — 7–8 млн рублей, и хочется больше метров за эти деньги
Часто летаете или пользуетесь трассой М-11 (до Москвы)
Ищете квартиру для семьи с детьми — зелёных зон и детских площадок достаточно

Стоит поискать другой вариант если:

Живёте без машины и критически важна пешая доступность метро
Работаете в центре и цените минимальное время в дороге
Хочется развитой пешей инфраструктуры прямо у дома

Сравнить ЖК Образцовый квартал с другими новостройками Петербурга? Наши эксперты составят персональный рейтинг под ваш бюджет и запросы. Получить сравнение →

Ипотека в ЖК Образцовый квартал

Так как большинство корпусов уже сданы, для покупки доступны все ипотечные программы на готовое жильё.

Семейная ипотека (6% при наличии ребёнка до 7 лет):

Однушка 6,7 млн, взнос 1 млн → кредит 5,7 млн
На 30 лет: платёж около 34 200 ₽/мес

ИТ-ипотека (до 6%) — если работаете в аккредитованной ИТ-компании:

Те же условия, та же ставка

Стандартная рыночная ипотека (14–16%):

Тот же кредит 5,7 млн на 30 лет → платёж около 76 000–82 000 ₽/мес
Использовать только при наличии льготной программы нет возможности

Эксперты PLEADA подберут оптимальную программу и подадут заявку в несколько банков одновременно — без лишних бумаг.

Сравнение с ближайшими конкурентами

ЖК	Метро (мин)	Однушка от	Этажность
Образцовый квартал	Купчино (25 мин)	6,7 млн	3–9 эт.
Ручьи 2	Академическая (15 мин)	6,8 млн	19–25 эт.
Новый Питер	Юго-Западная (авт)	4,5 млн	18–25 эт.
Пулковские высоты	Купчино (20 мин)	5,5 млн	16–22 эт.

Образцовый квартал заметно выигрывает по формату (малоэтажность) и проигрывает по близости к метро. Если для вас важна атмосфера загородного посёлка в границах агломерации — выбор в его пользу очевиден.

Инфраструктура и школы: что есть в Шушарах

Это вопрос, который чаще всего задают на показах: «А что там с садиками и школами?». Отвечаем честно.

Образцовый квартал строился как комплексный проект — то есть жилая застройка шла параллельно с созданием социальной инфраструктуры. В составе проекта или в непосредственной близости:

Детский сад №58 — в пешей доступности от жилых корпусов
Школа №564 — в посёлке Шушары, 5–10 минут на машине
Поликлиника — в посёлке, несколько минут езды
Аптеки — в торговых точках на территории или рядом

Для семей с маленькими детьми ситуация приемлемая: главное — понимать, что пешком в сад можно, но до школы — нужен транспорт. Родители, которые уже живут в Образцовом квартале, отмечают: дети ходят в местные учреждения, очереди в сад не критические.

Парковка и придомовая территория

Важный момент для семей с машиной: парковки в комплексе есть. Наземные гостевые места и подземный паркинг в ряде корпусов. Стоимость машино-места — уточняйте актуальные цены, они меняются.

Дворы по концепции — закрытые, без машин. Это значит: дети могут гулять во дворе безопасно, без сквозного проезда. Для семей с детьми — очевидный плюс, который нечасто встречается в крупных мегакомплексах.

FAQ — часто задаваемые вопросы

Что такое ЖК Образцовый квартал и где он находится? Это малоэтажный жилой комплекс (3–9 этажей) в посёлке Шушары Пушкинского района Санкт-Петербурга. Застройщик — СК Терминал-Ресурс, первые дома сданы в 2016 году.

Сколько стоит квартира в ЖК Образцовый квартал? По данным марта 2026 года: студии от 6,1 млн рублей, однушки от 6,7 млн, двушки от 7,3 млн, трёшки от 11,9 млн рублей.

Как далеко до метро от Образцового квартала? До метро Купчино и Московская — около 25–30 минут на автобусе. Пешком до станции не дойти, нужен транспорт. Это один из ключевых минусов локации.

Стоит ли покупать квартиру в Шушарах для инвестиций? Шушары — активно развивающийся район с планами по улучшению транспортной инфраструктуры. Для долгосрочной инвестиции (5–10 лет) потенциал есть, но доходность от аренды невысокая из-за удалённости от метро.

Можно ли купить квартиру в Образцовом квартале по семейной ипотеке? Да. Поскольку дома уже сданы, семейная ипотека (6%) доступна при наличии ребёнка до 7 лет. За однушку 6,7 млн с взносом 1 млн платёж составит около 34 000 руб./мес.

Какой формат отделки у квартир в Образцовом квартале? В зависимости от корпуса и очереди — черновая или предчистовая. Уточняйте у застройщика или наших экспертов под конкретный объект.

Готовы смотреть квартиры в ЖК Образцовый квартал? Запишитесь на показ — организуем поездку и всё покажем. Записаться →

Тип	Площадь	Цена от	Квартир
Студия	29.5 м² — 31.8 м²	6.1 млн ₽	12
1-комн.	32.2 м² — 49.2 м²	6.9 млн ₽	745
2-комн.	35.2 м² — 63.5 м²	7.3 млн ₽	352
3-комн.	59.3 м² — 82.8 м²	12.3 млн ₽	41
4-комн.+	78.4 м² — 89.9 м²	15.8 млн ₽	21