ЖК O`Range: обзор, цены и отзывы 2026

ЖК O`Range в посёлке Романовка Всеволожского района – это уже построенный 8-этажный дом эконом-класса от застройщика КД-Estate. Здесь 258 квартир, от небольших студий до просторных трёхкомнатных, площадью от 21,1 до 87 квадратных метров с черновой отделкой. К маю 2026 года осталось совсем немного свободных квартир – продажи почти завершены. По отзывам покупателей, комплекс оценивают в среднем от 3,8 до 4,7 баллов. Главное преимущество – доступные цены и благоприятная экология. Из минусов – довольно далеко от метро и не самый удобный подъезд.

Вкратце: ЖК O`Range – готовый дом в Романовке, где можно найти квартиру от 21,1 кв. м. Цены приемлемые, но поездка до метро займёт немало времени.

• 📍 Посёлок Романовка, 15 км от КАД, рядом с остановкой маршруток до м. Ладожская
• 🏗️ 8 этажей, построен по кирпично-монолитной технологии, 258 квартир
• ⏰ Актуальная информация на май 2026 года

📩 Нужна подборка подходящих вариантов? Подписаться на MAX – мы пришлём 5 квартир, соответствующих вашему бюджету, всего за 2 часа.

Где находится ЖК O`Range и как добраться?

Дом расположен в посёлке Романовка Всеволожского района Ленинградской области, по адресу: 3-й проезд, 33. До развязки КАД примерно 15 км, а до Всеволожска – 5-6 км. До ближайшей остановки маршруток, следующих до станции метро “Ладожская”, можно дойти пешком (около 10-15 минут). До центра Санкт-Петербурга на общественном транспорте можно доехать примерно за полтора часа, однако в часы пик время в пути может увеличиваться до 2-х часов. В 2026 году планируется увеличение количества рейсов маршруток, а также обсуждение возможности организации дополнительной автобусной линии, связывающей Романовку с ближайшими станциями метро. Район характеризуется развитой сетью дорог, но в часы пик возможны пробки на участке КАД и при подъезде к Всеволожску. Альтернативные маршруты включают в себя использование электричек от станции “Всеволожск”, однако добираться до станции придется на автобусе или такси.

Более детально о транспортной доступности: в часы пик на КАД в районе съезда на Всеволожск часто образуются заторы, особенно в утреннее и вечернее время. По данным Яндекс.Пробок, среднее время прохождения данного участка КАД в утренний час пик в мае 2026 года составляет около 30-40 минут. Также стоит учитывать, что общественный транспорт в Романовке представлен в основном маршрутками, которые могут быть переполнены в часы пик. В 2026 году администрация Всеволожского района планирует рассмотреть вопрос о выделении отдельной полосы для общественного транспорта на участке дороги от Романовки до Всеволожска, что может улучшить ситуацию с транспортной доступностью. Рассматривается также возможность организации прямой маршрутки до станции метро “Девяткино”, что значительно сократит время в пути для жителей комплекса.

Какие квартиры доступны в ЖК O`Range?

В комплексе представлены студии, однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры площадью от 21,1 до 87 кв. м. Высота потолков – 2,70 м. Планировки квартир отличаются функциональностью и продуманностью, многие из них имеют просторные кухни и балконы. Варианты отделки разные: от квартир без отделки (черновая), позволяющих реализовать собственные дизайнерские решения, до квартир с предчистовой отделкой (выровненные стены и стяжка пола) и с полной отделкой – всё зависит от конкретного предложения. На май 2026 года, по данным застройщика, в продаже остались преимущественно однокомнатные и студии, трехкомнатные квартиры распроданы практически полностью. Стоит отметить, что в доме предусмотрены квартиры с панорамным остеклением, предлагающие прекрасные виды на окрестности. Встречаются квартиры с увеличенными балконами или террасами на первом этаже. Всего в доме 258 квартир.

Если говорить о планировках более подробно, студии в ЖК O`Range имеют площадь от 21,1 до 25 кв. м, однокомнатные – от 30 до 40 кв. м, двухкомнатные – от 45 до 60 кв. м, а трёхкомнатные – от 65 до 87 кв. м. В большинстве квартир предусмотрены просторные кухни площадью от 8 до 12 кв. м. Особенно интересны планировки с отдельными гардеробными комнатами и санузлами. Застройщик предлагает несколько вариантов планировок на каждом этаже, что позволяет покупателям выбрать наиболее подходящий вариант. Стоит обратить внимание на квартиры с окнами на южную сторону, которые обеспечивают максимальное количество солнечного света. В доме также предусмотрены несколько пентхаусов с собственными террасами на крыше. Наличие кладовых помещений в квартирах позволяет оптимизировать пространство и хранить вещи, которые не используются ежедневно.

Сколько стоит квартира в ЖК O`Range в 2026 году?

Дом уже построен, и квартиры разбирают довольно быстро (осталось всего 3 из 258). Поэтому актуальные цены лучше узнавать по конкретным объявлениям и у застройщика. На старте продаж студии стоили от 1 млн рублей, а однокомнатные – от 3,3 млн рублей. На май 2026 года средняя стоимость квадратного метра в ЖК ORange составляет около 120 000 рублей. Таким образом, студия площадью 21,1 кв. м обойдется примерно в 2,532 млн рублей, однокомнатная квартира площадью 35 кв. м – около 4,2 млн рублей, а двухкомнатная площадью 55 кв. м – около 6,6 млн рублей. Цены могут варьироваться в зависимости от этажа, планировки и отделки квартиры. Застройщик периодически предлагает акции и скидки, поэтому стоит следить за специальными предложениями. Вторичный рынок в ЖК ORange также представлен, и цены на вторичном рынке могут отличаться от цен в новостройке.

Анализируя рынок недвижимости в Романовке в мае 2026 года, можно отметить, что стоимость квадратного метра в ЖК ORange находится на уровне средней по району. Однако, по сравнению с другими новостройками в Ленинградской области, цены в ЖК ORange остаются более доступными. По данным портала ЦИАН, средняя стоимость квадратного метра в новостройках Ленинградской области в мае 2026 года составляет около 130 000 рублей. Стоит также учитывать, что цены на вторичном рынке в ЖК ORange могут быть выше на 5-10% по сравнению с ценами в новостройке, что связано с наличием ремонта и мебели. Застройщик предлагает различные варианты оплаты, включая ипотеку, рассрочку и использование материнского капитала. В 2026 году планируется введение новых льготных ипотечных программ, которые могут сделать покупку квартиры в ЖК ORange еще более доступной.

Какая инфраструктура поблизости?

Часть необходимой инфраструктуры есть во Всеволожске (5-6 км от комплекса). В Романовке есть несколько продуктовых магазинов, аптека и почтовое отделение. Во дворе есть детская площадка и зона для отдыха. Территория комплекса не огорожена, но здесь высажены деревья и кустарники. С парковкой тоже не беда: по разным данным, во дворе от 87 до 270 машиномест. В ближайшем будущем планируется строительство нового детского сада на 100 мест, что значительно улучшит ситуацию с дошкольным образованием в районе. Также в планах администрации – строительство спортивной площадки и зоны для выгула собак. В 2026 году в Романовке планируется открытие нового торгового центра, где будут представлены магазины, кафе и сервисные службы. В пешей доступности от ЖК O`Range расположен лесной массив, что создает благоприятные условия для прогулок и занятий спортом на свежем воздухе.

В непосредственной близости от ЖК ORange находится несколько магазинов "Пятерочка" и "Магнит", а также несколько небольших продуктовых лавок. В Всеволожске расположены крупные торговые центры "Всеволожский" и "О'Кей", где можно найти широкий ассортимент товаров и услуг. В Романовке есть школа и детский сад, однако количество мест в них ограничено. В 2026 году планируется открытие нового детского сада на 100 мест, что позволит решить проблему с нехваткой мест в дошкольных учреждениях. Также в планах администрации – строительство новой школы на 800 мест. В районе развита сеть спортивных объектов, включая фитнес-центры и спортивные площадки. В пешей доступности от ЖК ORange расположен лесной массив, где можно заниматься спортом на свежем воздухе и проводить время с семьей. В Романовке также есть несколько кафе и ресторанов, где можно вкусно пообедать или поужинать.

Что говорят об ЖК O`Range в отзывах?

Оценки комплекса варьируются от 3,8 до 4,7 баллов – всё зависит от источника. В общей сложности собрано более 60 отзывов от жильцов. Покупатели отмечают хорошую экологию, большие окна и удобные планировки. Из минусов – не самая лучшая транспортная доступность и удалённость от метро. В более старых отзывах можно встретить жалобы на задержки со строительством, но сейчас дом уже готов. В отзывах также отмечается хорошая звукоизоляция квартир и качество строительства. Некоторые жильцы жалуются на небольшое количество лифтов в доме, что может создавать неудобства в часы пик. В целом, отзывы о ЖК O`Range положительные, особенно отмечается соотношение цены и качества жилья. Многие покупатели выбирают этот комплекс из-за доступной стоимости квартир и близости к природе.

Анализируя отзывы покупателей на специализированных форумах и порталах недвижимости, можно выделить несколько основных тенденций. Большинство жильцов отмечают тишину и спокойствие в районе, а также благоприятную экологию. Многие хвалят планировки квартир, которые отличаются функциональностью и продуманностью. Некоторые жильцы отмечают хорошее качество строительства и звукоизоляции. Из недостатков чаще всего упоминается удаленность от метро и пробки на дорогах. Также некоторые жильцы жалуются на небольшое количество лифтов и отсутствие консьержа в доме. В целом, отзывы о ЖК O`Range положительные, особенно отмечается соотношение цены и качества жилья. Многие покупатели рекомендуют этот комплекс тем, кто ищет доступное жилье в экологически чистом районе.

Какую ипотеку можно оформить на квартиру в ЖК O`Range?

На май 2026 года ипотека на этот объект доступна. Ставки начинаются от 0,1% по льготным программам, включая семейную ипотеку от 2,5%. Ежемесячный платеж может составлять от 51 116 рублей – точные условия зависят от выбранного банка, размера первоначального взноса и срока кредита. На данный момент, ипотеку на ЖК ORange предлагают такие банки, как Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк и Открытие. Стоит сравнить условия ипотеки в разных банках, чтобы выбрать наиболее выгодный вариант. Застройщик также сотрудничает с некоторыми банками и предлагает специальные условия ипотечного кредитования для покупателей ЖК ORange. В 2026 году планируется расширение списка банков-партнеров, что позволит увеличить количество предложений по ипотеке.

В 2026 году действуют несколько государственных программ ипотечного кредитования, которые могут быть доступны для покупателей ЖК O`Range. Семейная ипотека предлагает льготные условия для семей с детьми. Ипотека с господдержкой позволяет получить кредит на более выгодных условиях, чем стандартная ипотека. Также существуют специальные программы ипотечного кредитования для военнослужащих и других категорий граждан. При выборе ипотечной программы необходимо учитывать размер первоначального взноса, срок кредита и процентную ставку. Также стоит обратить внимание на дополнительные комиссии и страховые платежи. В 2026 году планируется расширение списка банков-партнеров застройщика, что позволит увеличить количество предложений по ипотеке и сделать ее более доступной для покупателей.

Преимущества и недостатки покупки квартиры в ЖК O`Range

Преимущества:

• Доступная цена: Относительно низкая стоимость квадратного метра по сравнению с другими новостройками в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
• Экология: Близость к природе и лесному массиву.
• Готовый дом: Возможность сразу заселиться после оформления сделки.
• Функциональные планировки: Удобные и продуманные планировки квартир.
• Развитая инфраструктура в ближайшем Всеволожске.

Недостатки:

• Транспортная доступность: Удаленность от метро и пробки на дорогах.
• Отсутствие огороженной территории: Низкая степень безопасности.
• Небольшое количество лифтов: Неудобства в часы пик.
• Ограниченное количество свободных квартир: Небольшой выбор вариантов.

Перспективы развития района Романовка

Романовка – активно развивающийся район, который привлекает покупателей своей доступностью и экологией. В ближайшие годы планируется строительство новых социальных объектов, таких как школы, детские сады и поликлиники. Также планируется улучшение транспортной инфраструктуры, в том числе строительство новых дорог и увеличение количества общественного транспорта. Развитие района положительно скажется на стоимости недвижимости в ЖК O`Range и сделает его еще более привлекательным для покупателей.

В 2026 году администрация Всеволожского района планирует реализовать несколько крупных инвестиционных проектов в Романовке. В частности, планируется строительство нового транспортного узла, который соединит Романовку с КАД и другими районами Ленинградской области. Также планируется строительство нового парка площадью 10 гектаров, который станет местом отдыха для жителей района. В Романовке также планируется развитие малого и среднего бизнеса, что создаст новые рабочие места и улучшит экономическую ситуацию в районе. Развитие инфраструктуры и экономики Романовки положительно скажется на стоимости недвижимости в ЖК O`Range и сделает его еще более привлекательным для покупателей.

Параметр	Значение	Источник
Расположение	пос. Романовка, 3-й проезд, 33	cian.ru
Этажность	8 этажей	spbguru.ru
Количество квартир	258	novostroy-spb.ru
Площади	21,1-87 кв. м	pronovostroy.ru
Парковка	87-270 машиномест	novostroev.ru
Рейтинг	3,8-4,7 баллов	novostroy-spb.ru
Средняя стоимость кв.м (май 2026)	~120 000 руб.	Аналитика PLEADA

💬 Не получается найти подходящий вариант? Эксперты PLEADA помогут подобрать квартиру по вашему бюджету и недалеко от метро. Написать в MAX – мы ответим в течение 15 минут.

Часто задаваемые вопросы о ЖК O`Range

Дом уже построен? Да, дом полностью готов и сдан в эксплуатацию. Квартир почти не осталось – свободные лоты встречаются редко.

К какому классу относится это жилье? Комфорт или эконом-класс – зависит от того, какой источник информации вы смотрите. Дом построен по кирпично-монолитной технологии.

Есть ли парковка? Да, во дворе есть наземная парковка, вмещающая от 87 до 270 автомобилей, в зависимости от источника.

Какая отделка в квартирах? Встречаются варианты без отделки, с предчистовой и с полной отделкой – всё зависит от конкретной квартиры.

Какая экологическая обстановка в районе? Романовка расположена в экологически чистом районе Ленинградской области, вблизи лесного массива. Воздух здесь чистый и свежий, что делает этот район привлекательным для тех, кто заботится о своем здоровье.

Насколько безопасен район? Романовка – относительно спокойный район с низким уровнем преступности. Однако, стоит учитывать, что территория ЖК O`Range не огорожена, поэтому необходимо соблюдать меры предосторожности.

Какие детские сады и школы находятся поблизости? В Романовке есть детский сад и школа, однако количество мест в них ограничено. В 2026 году планируется открытие нового детского сада на 100 мест и строительство новой школы на 800 мест.

Посмотрите также новостройки СПб с лучшей транспортной доступностью или рассчитайте платежи в нашем калькуляторе ипотеки.

Поможем подобрать первую квартиру под вашу ипотеку

Расскажите о своем бюджете – мы подберем варианты с минимальной ставкой и без комиссии всего за 15 минут. → Написать в MAX

Или оставьте заявку – мы вам перезвоним в ближайшее время.