ЖК Svetlana Park (Seven Suns): 2185 квартир с отделкой и 3-метровыми потолками

В Выборгском районе Санкт-Петербурга реализован жилой комплекс бизнес-класса — ЖК Svetlana Park от Setl Group. Сдан во втором квартале 2023 года, все 2185 квартир введены в эксплуатацию. Мы рассмотрим варианты отделки — от чистовой в итальянском стиле до черновой для индивидуального дизайна. Оценим планировки от студий 27,9 м² до четырёхкомнатных, с панорамным остеклением и усиленной звукоизоляцией. Изучим технологии строительства — монолитно-кирпичные корпуса с клинкерным фасадом, подземный паркинг и закрытую территорию. Этот обзор основан на фактах и цифрах, без излишней рекламы.

Что построено в ЖК Svetlana Park?

Комплекс возведен на месте бывшего завода «Светлана» в Выборгском районе. Он состоит из 4 десятиэтажных корпусов, формирующих замкнутое пространство с благоустроенными дворами. Общая площадь жилья составляет около 55 тысяч м². Застройщик — Setl City (входит в Setl Group), разрешение на строительство выдано «Созиданием». Территория полностью благоустроена: детские игровые площадки, прогулочные аллеи, зеленые насаждения. Движение автотранспорта ограничено — въезд на территорию только для резидентов через систему контроля доступа. Решение по парковке продумано: 448 машино-мест в подземном паркинге и 102 наземных гостевых парковочных места. Фасады облицованы клинкерным кирпичом и керамогранитом — это не только эстетично, но и практично: материалы устойчивы к воздействию влаги и перепадам температур. Во дворах реализовано безрамное остекление лоджий, визуально расширяющее пространство. Высота потолков — 3 метра, что является стандартным показателем для жилья бизнес-класса, но создает ощущение простора. Звукоизоляция межэтажных перекрытий усилена, что обеспечивает комфорт жильцов.

Какие варианты отделки предлагаются?

В Svetlana Park предлагается два типа отделки на выбор. Первый — полная чистовая отделка. В санузлах установлена керамическая плитка, система «теплый пол» и импортная сантехника (производители: Roca, Hansgrohe). В жилых комнатах — ламинат, обои, радиаторы с терморегуляторами. Окна — двухкамерные стеклопакеты, обеспечивающие энергосбережение. Входная дверь — металлическая, межкомнатные — шпонированные. Для первой очереди использовались итальянские коллекции в цветовых решениях «Ваниль» и «Шоколад». Вторая очередь — Business Edition: White Edition и Black Edition, отличающиеся более строгим и современным дизайном. Предусмотрена опция меблировки: корпусная и мягкая мебель, бытовая техника. Балконы и лоджии отделаны керамогранитом, устойчивым к морозам и влаге. Второй вариант — черновая отделка. Стены выровнены, стяжка пола выполнена, разводка электрики и сантехники завершена. Этот вариант подходит для тех, кто предпочитает индивидуальный дизайн без дополнительных затрат на переделку. Важно отметить, что чистовая отделка предлагалась не во всех квартирах, часть сдавалась только в черновой.

Какие планировки доступны?

В комплексе представлено 2185 квартир. Каждый корпус имеет 10 этажей, на каждом этаже расположено 3–4 квартиры. Планировки эргономичные, без излишних коридоров. Студии — от 27,9 м², некоторые варианты включают мини-кухни и санузлы. Однокомнатные квартиры — классические, подходят для одного-двух человек. Двухкомнатные — часто с изолированными комнатами, что удобно для семьи с ребенком. Трёхкомнатные — просторные, некоторые с евроформатом (большая гостиная-кухня). Четырёхкомнатные — редкое предложение в таких комплексах, но они также присутствуют. Минимальная площадь студий, согласно ранним данным, составляла 13,78 м², однако рекомендуется уточнять актуальные остатки у продавцов. Высота потолков — 3 метра, что создает ощущение простора даже в небольших квартирах. Лоджии с панорамным остеклением — безрамные, створки сдвигаются, превращая пространство в террасу. В некоторых квартирах предусмотрены гардеробные и вторые санузлы. Квартиры продавались с 2021 года, стартовая цена за студию составляла от 1,5 млн рублей, но сейчас приобрести жилье можно только на вторичном рынке.

Какие технологии использовались при строительстве?

Основная технология — монолитно-кирпичная. Несущий каркас выполнен из монолитного железобетона, внешние стены — из кирпича. Это обеспечивает прочность и долговечность конструкции. Фасады — навесные вентилируемые: между облицовкой и стеной предусмотрен зазор для циркуляции воздуха, предотвращающий образование сырости и грибка. Облицовка выполнена из клинкерного кирпича и керамогранита. Материалы отличаются высокой стоимостью, но оправдывают себя: они не выцветают и не трескаются от воздействия мороза. Остекление — панорамное, с скрытыми рамами на лоджиях. Стеклопакеты двухкамерные, с энергосберегающим напылением — зимой тепло, летом прохладно. В подъездах установлены лифты Otis или аналогичные, по два лифта на секцию. Подземный паркинг оборудован гидроизоляцией и системой вентиляции. На территории функционируют современные системы видеонаблюдения и контроля доступа. Инженерные сети продуманы: предусмотрены резервные источники питания для лифтов и подсветки.

Где находится ЖК и что рядом?

Комплекс расположен в Выборгском районе, между Удельным парком и парком «Сосновка». Это экологически чистый район с развитой зеленой зоной, в шаговой доступности — лесные массивы. Транспортная доступность обеспечивается автобусными и маршрутными такси до станций метро. Ближайшие станции — «Удельная» и «Площадь Мужества», однако до них необходимо добираться на транспорте (около 15–20 минут). Район обладает развитой инфраструктурой: рядом расположены школы, детские сады, поликлиники, супермаркеты («Лента», «Перекрёсток»). Для прогулок доступны парки, для занятий спортом — стадионы и фитнес-клубы. Из недостатков можно отметить отсутствие станции метро в непосредственной близости, но для автомобилистов это не является критичным: обеспечен выезд на проспект Энгельса и далее на КАД. Дорожная ситуация в районе загружена, но развязки постепенно модернизируются. Перспективы у локации хорошие: район активно застраивается, инфраструктура развивается. Для семей с детьми — много школ и садов, для молодежи — кафе и коворкинги в пешей доступности. Согласно данным аналитиков, 47% сделок с новостройками в Выборгском районе в 2024 году пришлись на жилье бизнес-класса.

Стоит ли покупать квартиру в Svetlana Park?

Если вы ищете готовое жилье бизнес-класса без ожидания сдачи — это хороший вариант. Комплекс уже сдан, можно сразу заезжать. Цены на вторичном рынке начинаются от 10–11 млн рублей за трёхкомнатную квартиру, но зависят от отделки и этажа. Плюсы: качественная отделка (при выборе квартиры с чистовой отделкой), тихий зеленый район, закрытая территория, подземный паркинг. Минусы: удаленность от метро, загруженные дороги в часы пик, не во всех квартирах предусмотрена чистовая отделка. Для инвестиций — не самый оптимальный вариант: комплекс уже реализован, рост цен будет ограничен инфляцией. Для комфортного проживания — отличный выбор: дворы без машин, близость к паркам, развитая инфраструктура. Рекомендуется сравнить с другими новостройками в районе: например, ЖК «Зималов» или «Сосновка Озерки» — там цены могут быть ниже, но и класс жилья может быть ниже. Если вы ищете жилье бизнес-класса с историей — Svetlana Park является одним из лучших предложений в Выборгском районе.

Параметр	Значение для ЖК Svetlana Park
Район	Выборгский
Количество корпусов	4
Этажность	10
Количество квартир	2185
Площади квартир	от 27,9 м²
Отделка	Чистовая или черновая
Паркинг	Подземный (448 м/м), гостевой (102 м/м)
Срок сдачи	2 квартал 2023
Стартовая цена в продаже	от 1,5 млн рублей

Часто задаваемые вопросы

Какая отделка в квартирах?
Два варианта: чистовая и черновая. В чистовой — плитка в санузлах, ламинат в комнатах, обои, импортная сантехника (Roca, Hansgrohe), система «теплый пол» в ванной. Для первых корпусов — итальянские коллекции «Ваниль» и «Шоколад», для вторых — Business Edition. Черновая — под свой ремонт.

Далеко ли до метро?
Ближайшие станции — «Удельная» и «Площадь Мужества». Пешком идти 15–20 минут, но удобнее на автобусе или маршрутке.

Есть ли парковка?
Да, подземная на 448 машино-мест и наземная гостевая на 102 места. Территория закрыта для посторонних машин, въезд осуществляется через систему контроля доступа.

Узнать больше о ЖК Svetlana Park