ЖК Тишин в Новоселье: обзор, цены, планировки 2026

ЖК Тишин — малоэтажный жилой квартал от застройщика ЕДИНО (ранее ЛенРусСтрой) в посёлке Новоселье Ломоносовского района ЛО. Двушки от 6 794 890 ₽, трёшки от 9 491 533 ₽, тихий зелёный район вдали от городского шума. До метро Проспект Ветеранов — около 10 минут. Сдача очередей — июнь 2027.

Что такое ЖК Тишин и чем он отличается

Название говорит само за себя: Тишин — это про тишину. Малоэтажная застройка (4–6 этажей), собственный двор, никаких шумных трасс рядом. Для Новоселья, которое за последние 5 лет превратилось в полноценный пригородный жилой кластер, это один из наиболее качественных проектов.

По данным TrendAgent на март 2026, в продаже 1 181 квартира в диапазоне от 5,1 до 20,6 млн ₽. Основной объём — двушки (691 штука), что делает Тишин привлекательным для семей.

Честно скажем: Новоселье — это уже не Петербург формально, а Ленинградская область. Но граница с Кировским районом города проходит буквально в паре кварталов. Прописка ЛО — это минус 15–20% к стоимости квадратного метра при сопоставимых характеристиках.

Цены и планировки ЖК Тишин

Тип	Количество	Цена от	Площадь от
Студия	57	5 144 178 ₽	26,4 м²
1-комнатная	85	6 272 643 ₽	30,2 м²
2-комнатная	691	6 794 890 ₽	35,9 м²
3-комнатная	328	9 491 533 ₽	50,5 м²
4-комнатная	15	13 138 925 ₽	67,8 м²

Обратите внимание: 691 двушка — это 58% всего предложения. Застройщик чётко ориентировался на семейный формат. Двушки от 35,9 м² — это европланировки, где гостиная совмещена с кухней. Трёшки от 50,5 м² — стандартный формат для семьи с ребёнком.

Четырёхкомнатные апартаменты площадью до 107,3 м² по 20,6 млн ₽ — нестандартное предложение для загородного формата, скорее для тех, кто хочет загородный простор с городскими удобствами.

Подобрать квартиру в ЖК Тишин по семейной ипотеке? Эксперты PLEADA рассчитают платёж и найдут лучший банк. Получить расчёт →

Расположение: Новоселье как место для жизни

Адрес: гп Новоселье, ул. Большая Балтийская, Ломоносовский р-н, ЛО. Формально — за городской чертой, фактически — продолжение городской застройки.

Транспорт до города:

• Метро Проспект Ветеранов — ~10 минут на маршрутке/автобусе
• На автомобиле: КАД → Петергофское шоссе → центр за 35–45 минут (без пробок)
• Пробки в час пик на Петергофском шоссе — реальная проблема

Новоселье активно развивается: за 5 лет здесь выросли десятки ЖК от Группы ЛСР, ПИКОМ, ЕДИНО, Аквилона. Это уже не деревня — это полноценный городской пригород с собственной инфраструктурой.

Инфраструктура и строительство района

Что уже есть в Новоселье:

• Школа на 800 мест (открыта в 2023)
• Детские сады — несколько
• Супермаркеты «Пятёрочка», «Магнит», «Лента»
• Фитнес-центр, медицинские клиники
• Парки и лесные массивы в шаговой доступности

Что строится: ещё одна школа, поликлиника, торгово-развлекательный центр. Новоселье — одна из самых быстрорастущих локаций в ЛО, инфраструктура здесь строится быстро, потому что спрос давит.

Застройщик ЕДИНО (ранее ЛенРусСтрой)

Компания работает на петербургском рынке более 20 лет, специализируется именно на малоэтажном строительстве в Новоселье. Ребрендинг с ЛенРусСтроя на ЕДИНО прошёл в 2024 году, но команда и проекты — те же.

Текущие сроки сдачи Тишина (очереди 3.4) — июнь 2027. По истории застройщика: задержки были, но в пределах 3–6 месяцев. Все объекты сданы, дольщики получили ключи.

Строительство ведётся по 214-ФЗ с использованием эскроу-счетов — деньги покупателей защищены.

Не знаете, Тишин или другой ЖК в Новоселье? PLEADA сравнит несколько вариантов под ваши критерии — бесплатно. Получить сравнение →

Плюсы и минусы ЖК Тишин

Плюсы:

• Малоэтажная застройка — тихие дворы, нет эффекта «каменного мешка»
• Большой выбор двушек и трёшек для семей
• Цены ниже, чем в аналогичных проектах в городской черте
• Развивающийся район с новой инфраструктурой
• Зелёная локация, воздух чище, чем в городе

Минусы:

• Прописка ЛО (не Петербург) — влияет на ипотечные условия у части банков
• Зависимость от транспорта до метро
• Пробки на Петергофском шоссе в час пик
• Сдача только в 2027 — ждать 1–1,5 года

Сравнение с другими ЖК Новоселья

ЖК	Цена от	Тип	Сдача
Тишин	5,1 млн	Малоэтажный	2027
Новоселье от Polis Group	от 3,9 млн	Многоэтажный	2025
GloraX Новоселье	от 4,2 млн	Многоэтажный	2025–2026

Тишин — дороже большинства соседей, но предлагает малоэтажный формат и более высокое качество среды.

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоят квартиры в ЖК Тишин? Студии от 5 144 178 ₽, двушки от 6 794 890 ₽, трёшки от 9 491 533 ₽. Данные TrendAgent на март 2026.

Далеко ли ЖК Тишин от метро? До метро Проспект Ветеранов около 10 минут на транспорте. Прямые маршруты от ЖК.

Когда сдаётся ЖК Тишин? Текущие очереди (3.4) — сдача в июне 2027 года.

Что такое гп Новоселье? Новоселье — активно развивающийся посёлок в Ломоносовском районе ЛО, фактически граничащий с Кировским районом Петербурга. Собственная инфраструктура, школы, сады.

Можно ли взять семейную ипотеку в ЖК Тишин? Да, застройщик работает с большинством банков. Уточняйте условия у наших экспертов.

Читайте также: ЖК Новоселье — плюсы и минусы · Новостройки Ломоносовского района